Samenvatting

Deze crowdfundlening betreft een herfinanciering van de bestaande financiering via Collin. De villa is inmiddels bijna volledig verbouwd met een hoogwaardige afwerking. 

De villa heeft ook al een publicatie gekregen: www.architectenweb.nl

De villa zal binnenkort middels een uitgebreide brochure in de internationale verkoop kanalen bekend worden gemaakt. Een aantal makelaars hebben reeds advies uitgebracht waarbij de verwachte verkoopwaarde ver boven de getaxeerde waarde uitkomt. Om voldoende tijd te hebben om de juiste verkoopprijs te krijgen wordt nu deze crowdfundlening inclusief rentedepot aangeboden aan de investeerders van Collin Crowdfund.

Financieringsbehoefte
De gevraagde financiering via Collin Crowdfund bedraagt € 2.875.000,-. De looptijd is 12 maanden aflossingsvrij. De rente bedraagt 9,0% per jaar gedurende de gehele looptijd. 

Risico
De overall Collin Credit Score is Goed. De gestelde voorwaarden en zekerheden zijn:

• De geldnemers zijn: 
  • M.A. Diken 
  • N.A.M.L.E. van Rens-Diken
    • Vanwege de gekozen rechtsvorm zijn de ondernemers hoofdelijk aansprakelijk voor het gehele leenbedrag. Op dit moment is de privévermogenspositie van de ondernemers ruim door de overwaarde in het onroerend goed waarop ook hypothecaire inschrijvingen worden gevestigd
  • Mad Estate Holding B.V. 
  • Mad Estate B.V. 
• Er wordt gebruik gemaakt van de bestaande eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 2.500.000,- op het onroerend goed met als adres Plesmanlaan 142, 1066 CX te Amsterdam, kadastraal bekend als sectie E nummer 4077 te Sloten Noord-Holland, verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin. Het onroerend goed kent een marktwaarde na verbouwing van € 3.450.000,-, de verwachte verkoopwaarde ligt ver boven de taxatiewaarde.
• Geldnemers geven een positieve en negatieve hypotheekverklaring af op het onroerend goed met als adres Plesmanlaan 142, 1066 CX te Amsterdam, kadastraal bekend als sectie E, nummer 4077 te Sloten Noord-Holland. Dit is een morele verklaring dat er op eerste verzoek van Collin een extra hypothecaire inschrijving wordt gevestigd en dat er geen aanvullende hypothecaire inschrijving op het onderpand mag worden gevestigd zonder toestemming van Collin Crowdfund.
• Er wordt gebruik gemaakt van de bestaande tweede hypothecaire inschrijving van € 500.000,- op de eigen woning aan De Savornin Lohmanstraat 523 en 525, 1067 PV te Amsterdam, kadastraal bekend sectie I, nummer 5594 te Sloten Noord-Holland en de aangelegen parkeerplaats kadastraal bekend als sectie I complexaanduiding 5306 appartementsindex 2 te Sloten Noord-Holland, ten behoeve van de investeerders van Collin. Het onroerend goed kent een waarde op basis van WOZ van € 729.000,- per 01-01-2023 en is voorbelast met een eerste hypothecaire inschrijving van € 332.900,- welke aflossingsvrij is.
• Er wordt gebruik gemaakt van de bestaande tweede hypothecaire inschrijving van € 500.000,- op het verhuurde onroerend goed aan de IJburglaan 817, 1087 CL te Amsterdam, kadastraal bekend Sectie AU, nummer 185-A43 gemeente Amsterdam, verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin. Het onroerend goed heeft een marktwaarde van € 610.000,- in verhuurde staat op basis van een taxatierapport met als waardepeildatum 27-01-2023 en is voorbelast met een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 200.000,- en een openstaande schuld van € 193.000,- per 31-12-2023.
• Er zal een rente- en kostendepot aangehouden worden ter hoogte van € 263.973,93,-, hieruit zullen de eerste 11 betaaltermijnen worden voldaan. Het depot wordt verpand ten behoeve van de investeerders van Collin. 
• Indien de Geldnemer gedurende de looptijd van de lening algeheel vervroegd aflost, dient Geldnemer te allen tijde in totaliteit (inclusief reeds betaalde rentetermijnen) 6 maanden rentevergoeding te voldoen.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om in de laatste zes maanden van de looptijd, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente.

Leendoel

Het leendoel is de herfinanciering van de bestaande financiering bij Collin Crowdfund.

Ondernemer

Akif Diken (1977) is al vroeg begonnen als ondernemer onder andere in de import van groente en fruit. Vervolgens is hij lange tijd actief geweest als manager in diverse hotels in binnen- en buitenland en daarnaast heeft hij een groothandel en fabriek voor bedrukte verpakkingen gehad. Inmiddels is hij al vele jaren actief in het vastgoed met zijn eigen bedrijf waar hij luxe woningen renoveert en hoogwaardig verbouwd.

Noëlle Van Rens-Diken (1964) is al sinds 1990 zelfstandig jurist middels VRLegal B.V., waarvan enkele jaren als advocaat en de laatste 10 jaar als gespecialiseerd en veelgevraagd procurement jurist voor de Rijksoverheid.

Onderneming

Ondernemers hebben eerder een aantal panden gerenoveerd en hoogwaardig verbouwd. Een voorbeeld
daarvan is in de link weergegeven, dit pand is in 2021 opgeleverd: www.deplantagemakelaars.nl
Onroerend goed
Het onroerend goed aan de Plesmanlaan betreft een vrijstaande woning met bouwjaar 1988, een woonoppervlakte van 507 m2 op een perceel grond van 1.620 m2. De Plesmanlaan ligt in Amsterdam Nieuw-West/Oud-Zuid dicht bij het Vondelpark en dicht bij Schiphol. Daarnaast is het openbaar vervoer en zijn de winkelvoorzieningen in de nabije omgeving.

De verbouwing is inmiddels nagenoeg geheel gerealiseerd na het verkrijgen van de nodige vergunningen. Zowel het binnenzwembad, de keuken, de vloeren en de buitengevel zijn met hoogwaardige materielen afgewerkt. De woning is voorzien van warmtepomp en zonnepanelen.

De villa heeft inmiddels ook een publicatie gekregen op architectenweb.nl.

De marktwaarde na verbouwing bedraagt € 3.450.000,- conform een taxatierapport met als waardepeildatum 26-05-2023. De verwachte verkoopopbrengst van het onroerend goed ligt ver boven dit bedrag.

Juridische structuur

Financieringsbehoefte

Investeringsoverzicht

Leenbedrag: € 2.875.000,-
Rente: 9,0%
Looptijd: 12 maanden, aflossingsvrij

Overige financiers
Naast de eigen woning is er een verhuurd kantoorpand, in bezit van Mad Estate B.V., op de IJburglaan 817 te Amsterdam, waar ook een tweede hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 500.000,- op is verkregen, met een eerste hypothecaire financiering van € 200.000,- en een getaxeerde marktwaarde van € 610.000,- per 27-01-2023.

Risico’s

Dun & Bradstreet
Collin Crowdfund werkt samen met het onafhankelijke creditratingbureau Dun & Bradstreet. De kwalificatie van Dun & Bradstreet wordt gebruikt als voorspellende indicator om bedrijfsrisico’s te bepalen. De kwalificatie voor Mad Estate B.V. is Verhoogd Risico en voor Mad Estate Holding B.V. is Laag risico. Het te financieren onroerend goed is in privébezit, om deze reden hanteren we geen Dun & Bradstreet kwalificatie voor deze aanvraag.

Collin Credit Score
De Collin Credit Score is een gewogen score gebaseerd op een mix van afloscapaciteit, solvabiliteit en zekerheden. De scoare is gebaseerd op de te verwachten verkoopwinst op het te financieren onroerend goed. De overall score is Goed.

Afloscapaciteit 
De verbouwing is met enige vertraging nu nagenoeg afgerond. Er is reeds een makelaar ingeschakeld die een waarde ver boven de getaxeerde waarde als verkoopwaarde heeft aangegeven, maar op basis van deze getaxeerde waarde kan de financiering ruimschoots worden afgelost. Daarnaast is er een rentedepot opgenomen voor de gehele looptijd van de financiering. Beide ondernemers ontvangen daarnaast nog huurinkomsten uit het verhuurde bedrijfspand en inkomsten uit het bedrijf VRlegal B.V. van Noelle waar ze als juriste een prima omzet en resultaat realiseert. Wij kwalificeren de afloscapaciteit als Goed.

Solvabiliteit
De ondernemers hebben naast de forse overwaarde in de te verbouwen woning in privé een ruime overwaarde (€ 396.000,-) op de eigen woning ten opzichte van de WOZ-waarde, In Mad Estate B.V. zit een ruime overwaarde op het verhuurde onroerend goed, de solvabiliteit in de B.V. is ultimo 2023 26% op en balanstotaal van € 1.214.000,-. Wij kwalificeren de solvabiliteit als Goed.

Zekerheden en voorwaarden

• De geldnemers zijn: 
  • M.A. Diken 
  • N.A.M.L.E. van Rens-Diken
    • Vanwege de gekozen rechtsvorm zijn de ondernemers hoofdelijk aansprakelijk voor het gehele leenbedrag. Op dit moment is de privévermogenspositie van de ondernemers ruim door de overwaarde in het onroerend goed waarop ook hypothecaire inschrijvingen worden gevestigd
  • Mad Estate Holding B.V. 
  • Mad Estate B.V. 
• Er wordt gebruik gemaakt van de bestaande eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 2.500.000,- op het onroerend goed met als adres Plesmanlaan 142, 1066 CX te Amsterdam, kadastraal bekend als sectie E nummer 4077 te Sloten Noord-Holland, verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin. Het onroerend goed kent een marktwaarde na verbouwing van € 3.450.000,-, de verwachte verkoopwaarde ligt ver boven de taxatiewaarde.
• Geldnemers geven een positieve en negatieve hypotheekverklaring af op het onroerend goed met als adres Plesmanlaan 142, 1066 CX te Amsterdam, kadastraal bekend als sectie E, nummer 4077 te Sloten Noord-Holland. Dit is een morele verklaring dat er op eerste verzoek van Collin een extra hypothecaire inschrijving wordt gevestigd en dat er geen aanvullende hypothecaire inschrijving op het onderpand mag worden gevestigd zonder toestemming van Collin Crowdfund.
• Er wordt gebruik gemaakt van de bestaande tweede hypothecaire inschrijving van € 500.000,- op de eigen woning aan De Savornin Lohmanstraat 523 en 525, 1067 PV te Amsterdam, kadastraal bekend sectie I, nummer 5594 te Sloten Noord-Holland en de aangelegen parkeerplaats kadastraal bekend als sectie I complexaanduiding 5306 appartementsindex 2 te Sloten Noord-Holland, ten behoeve van de investeerders van Collin. Het onroerend goed kent een waarde op basis van WOZ van € 729.000,- per 01-01-2023 en is voorbelast met een eerste hypothecaire inschrijving van € 332.900,- welke aflossingsvrij is.
• Er wordt gebruik gemaakt van de bestaande tweede hypothecaire inschrijving van € 500.000,- op het verhuurde onroerend goed aan de IJburglaan 817, 1087 CL te Amsterdam, kadastraal bekend Sectie AU, nummer 185-A43 gemeente Amsterdam, verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin. Het onroerend goed heeft een marktwaarde van € 610.000,- in verhuurde staat op basis van een taxatierapport met als waardepeildatum 27-01-2023 en is voorbelast met een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 200.000,- en een openstaande schuld van € 193.000,- per 31-12-2023.
• Er zal een rente- en kostendepot aangehouden worden ter hoogte van € 263.973,93,-, hieruit zullen de eerste 11 betaaltermijnen worden voldaan. Het depot wordt verpand ten behoeve van de investeerders van Collin. 
• Indien de Geldnemer gedurende de looptijd van de lening algeheel vervroegd aflost, dient Geldnemer te allen tijde in totaliteit (inclusief reeds betaalde rentetermijnen) 6 maanden rentevergoeding te voldoen.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om in de laatste zes maanden van de looptijd, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente.

Door de hypothecaire inschrijvingen in combinatie met de hoofdelijke aansprakelijkheid kwalificeren we de zekerheid als Goed.

Samenvattend 
Afloscapaciteit: Goed
Solvabiliteit: Goed
Zekerheden: Goed
Overall: Goed

• EBI

Bekijk bijlage(n)

Bovenstaande bijlage(n) kunt u alleen inzien, indien u bent ingelogd op uw ‘Mijn Collin’ account.

Laatste investeringen