Samenvatting

De heer Bilal Moolkeea (1972) is een ervaren ondernemer in de handel, horeca en marketing. Hij is zijn carrière begonnen als trader en is daarna overgestapt naar de horeca. Momenteel heeft hij meerdere ondernemingen die zich onder andere richten op de handel in FMCG-producten en vitaminesupplementen. Eind 2022 heeft hij een camping in Beesel gekocht welke medio 2024 door Collin gefinancierd is. 

De ondernemer gaat middels deze financiering twee woonhuizen bouwen voor de verkoop. De grond waarop de woonhuizen gebouwd worden heeft hij vorig jaar al gekocht en betaald uit eigen middelen. De LTV (Loan-to-Value) na realisatie van de twee woonhuizen bedraagt 65%.

De camping, waarop in deze financiering een tweede hypotheekrecht rust, nam tijdelijk geen nieuwe reserveringen aan omdat de gemeente na overname een nieuwe Bibob-aanvraag vereiste. Deze procedure was tijdrovend, mede vanwege de wettelijke bezwaartermijn van zes weken. Inmiddels is de volledige vergunning rond, heeft ondernemer een nieuwe campingwebsite gelanceerd en ligt de focus op verdere ontwikkeling van de camping.  

Financieringsbehoefte
De totale investering bedraagt € 2.155.000,- De gevraagde financiering via Collin Crowdfund bedraagt € 1.500.000,- De looptijd is 24 maanden aflossingsvrij. De rente bedraagt 8,0% per jaar gedurende de gehele looptijd. 

Risico
De Dun & Bradstreet kwalificatie is, omdat de geldnemer een privépersoon betreft, niet van toepassing. De Collin Credit Score is Ruim voldoende.

• De geldnemer is M.B. Moolkeea. Vanwege de gekozen rechtsvorm is de geldnemer hoofdelijk aansprakelijk voor het gehele leenbedrag. De waarde van de hoofdelijke aansprakelijkheid is op dit moment materieel van aard op basis van overwaarde op onroerend goed in privé en zijn BOX 2 vermogen (dit zijn geen geldnemers in deze aanvraag).
• Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 1.500.000,- op de te bouwen woonhuizen aan de Dagpauwooglaan 51 en 53, 2496 XG ’s-Gravenhage, kadastraal bekend als sectie BF, nummers 4820 en 4827 te ’s-Gravenhage, verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Het onroerend goed kent een gezamenlijke waarde van € 1.630.000,- op basis van taxatierapporten met waardepeildatum 03-07-2025. De waarde na realisatie (leegwaardes) bedraagt gezamenlijk € 2.320.000,- op basis van de taxatierapporten met waardepeildatum 03-07-2025. 
• Er wordt een tweede hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 1.500.000,- op het bedrijfsmatig onroerend goed aan de Heidenheimseweg 3, 5954 PB Beesel, kadastraal bekend als sectie P nummers 186 en 187 te Beesel verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin, welke is voorbelast met een eerste hypothecaire inschrijving van Collin Crowdfund ter hoogte van € 1.600.000,- en een restantschuld van € 1.533.898,24 per 30-08-2025. Het onroerend goed kent een waarde van € 2.550.000,- op basis van taxatierapport met waardepeildatum 21-02-2024. De overwaarde bedraagt derhalve € 1.016.101,76.
• Er wordt een bouwdepot aangehouden ter hoogte van € 800.000,-. Dit bouwdepot wordt uitgekeerd op basis van facturen en op basis van de aanneemovereenkomst voor de (af)bouw van het onroerend goed aan de Dagpauwooglaan 51 en 53, kadastraal bekend als sectie BF, nummers 4820 en 4827 te ’s-Gravenhage. Het depot zal worden verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund. 
• Er wordt voor deze lening een rentedepot aangehouden van € 123.975,50 waaruit de eerste 11 maanden de rente en kosten uit worden voldaan. Het depot wordt verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om in de laatste zes maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen of te herfinancieren zonder vergoedingsrente.
• Bij verkoop/herfinanciering van (één of meerdere) van de objecten (Dagpauwooglaan 51 en/of 53) wordt er deelroyement verleend bij aflossing. Per object wordt er minimaal het volgende, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, afgelost zonder vergoedingsrente op de lening:
  • Eerst verkochte object: € 925.000,- 
  • Tweede verkochte object: € 575.000,-

Leendoel

De bouw van twee woonhuizen voor de verkoop. 

Ondernemer

Bilal Moolkeea (1972) is al sinds 1993 zelfstandig ondernemer. Hij heeft een brede en veelzijdige carrière opgebouwd, begonnen in de horeca en met het runnen van zijn eigen drukkerij. Momenteel leidt hij een transportbedrijf en is hij actief in de groothandel van vitaminesupplementen. Daarnaast is hij bezig met de introductie van een Halal Paracetamol op de markt. 

Bilal beschikt over ondernemersinstinct en heeft de vaardigheid zakelijke strategieën te ontwikkelen en uit te voeren. Zijn motivatie om te investeren en te ondernemen komt voort uit een diepgewortelde interesse in innovatie en verbetering binnen verschillende markten. Hij richt zich op het aanbieden van producten en diensten die inspelen op de behoeften van consumenten en bijdragen aan welzijn en gemak.
Op basis van zijn brede ervaring werkt Bilal aan de verdere groei van zijn ondernemingen en het betreden van nieuwe markten.

In 2023 kocht hij samen met een partner Camping Beesel. Deze partner heeft hij in 2024 uitgekocht. De camping is geherfinancierd via Collin Crowdfund in augustus van dat jaar. Door de wijziging van eigenaarschap moest eind 2024 nieuwe vergunningen aangevraagd worden en de BIBOB-procedure opnieuw worden doorlopen. Dit nam meer tijd in beslag dan verwacht. De definitieve vergunning werd in juli 2025 door de gemeente afgegeven. Dit was te laat om de camping nog te openen voor het hoogseizoen. Wel zijn inmiddels voorbereidingen getroffen de camping klaar te maken voor opening in februari 2026.

Onderneming

Het aangekochte onroerend goed betreft twee bouwkavels aan de Dagpauwooglaan 51 en 53 te ’s-Gravenhage. Op deze percelen worden 2 woonhuizen gebouwd. De bouw is ondertussen gestart en de fundering en vloer van de begane grond zijn gestort. 

De kavels zijn vorig jaar gekocht en betaald uit eigen middelen. 
Gezamenlijke marktwaardes na transformatie (leegwaarde): € 2.320.000,-.
Na de realisatie zijn de waardes als volgt verdeeld:

• Dagpauwooglaan 51 € 1.130.000,-.
• Dagpauwooglaan 53 € 1.190.000,-.

Juridische structuur

Financieringsbehoefte

Investeringsoverzicht

Leenbedrag: € 1.500.000,-.
Rente: 8,0%.
Looptijd: 24 maanden, aflossingsvrij met verplichte aflossingen bij verkoop van de woningen.

Risico’s

Dun & Bradstreet
Collin Crowdfund werkt samen met het onafhankelijke creditratingbureau Dun & Bradstreet. De kwalificatie van Dun & Bradstreet wordt gebruikt als voorspellende indicator om bedrijfsrisico’s te bepalen. Omdat de geldnemers een privépersonen betreft, is er geen Dun & Bradstreet kwalificatie van toepassing.

Collin Credit Score
De Collin Credit Score is een gewogen score gebaseerd op een mix van afloscapaciteit, solvabiliteit en zekerheden. De score is gebaseerd op de taxatierapporten, de overwaarde op het onroerend goed en de hoofdelijke aansprakelijkheid van de ondernemer. De overall Collin Credit Score is Ruim voldoende.

Afloscapaciteit 
De verwachte omzet uit de verkoop van de twee woningen bedraagt € 2.320.000,- met een netto cashflow overschot van € 455.000,-. De verwachting is dat in 2026 de verwachte opbrengst wordt gerealiseerd. De cashflow is toereikend om aan de financiële lasten te kunnen voldoen. Voorzichtigheidshalve kwalificeren wij de afloscapaciteit als Ruim voldoende.

Solvabiliteit
Het eigen vermogen in BOX 3 (op basis van het project en de verstrekte lening) bedraagt € 130.000,- op een totale waarde van de activa van € 1.630.000,-. De solvabiliteit bedraagt derhalve 8%. We kwalificeren de solvabiliteit als Matig.

Zekerheden en voorwaarden

• De geldnemer is M.B. Moolkeea. Vanwege de gekozen rechtsvorm is de geldnemer hoofdelijk aansprakelijk voor het gehele leenbedrag. De waarde van de hoofdelijke aansprakelijkheid is op dit moment materieel van aard op basis van overwaarde op onroerend goed in privé en zijn BOX 2 vermogen (dit zijn geen geldnemers).
• Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 1.500.000,- op de te bouwen woonhuizen aan de Dagpauwooglaan 51 en 53, 2496 XG ’s-Gravenhage, kadastraal bekend als sectie BF, nummers 4820 en 4827 te ’s-Gravenhage, verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Het onroerend goed kent een gezamenlijke waarde van € 1.630.000,- op basis van taxatierapporten met waardepeildatum 03-07-2025. De waarde na realisatie (leegwaardes) bedraagt gezamenlijk € 2.320.000,- op basis van de taxatierapporten met waardepeildatum 03-07-2025. 
• Er wordt een tweede hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 1.500.000,- op het bedrijfsmatig onroerend goed aan de Heidenheimseweg 3, 5954 PB Beesel, kadastraal bekend als sectie P nummers 186 en 187 te Beesel verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin, welke is voorbelast met een eerste hypothecaire inschrijving van Collin Crowdfund ter hoogte van € 1.600.000,- en een restantschuld van € 1.533.898,24 per 30-08-2025. Het onroerend goed kent een waarde van € 2.550.000,- op basis van taxatierapport met waardepeildatum 21-02-2024. De overwaarde bedraagt derhalve € 1.016.101,76.
• Er wordt een bouwdepot aangehouden ter hoogte van € 800.000,-. Dit bouwdepot wordt uitgekeerd op basis van facturen en op basis van de aanneemovereenkomst voor de (af)bouw van het onroerend goed aan de Dagpauwooglaan 51 en 53, kadastraal bekend als sectie BF, nummers 4820 en 4827 te ’s-Gravenhage. Het depot zal worden verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund. 
• Er wordt voor deze lening een rentedepot aangehouden van € 123.975,50 waaruit de eerste 11 maanden de rente en kosten uit worden voldaan. Het depot wordt verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om in de laatste zes maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen of te herfinancieren zonder vergoedingsrente.
• Bij verkoop/herfinanciering van (één of meerdere) van de objecten (Dagpauwooglaan 51 en/of 53) wordt er deelroyement verleend bij aflossing. Per object wordt er minimaal het volgende, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, afgelost zonder vergoedingsrente op de lening:
  • Eerst verkochte object: € 925.000,- 
  • Tweede verkochte object: € 575.000,-

Door zowel de hoofdelijke aansprakelijkheid, de eerste en tweede hypothecaire inschrijving kwalificeren wij de zekerheden als Goed. 

Samenvattend 
Afloscapaciteit: Ruim voldoende
Solvabiliteit: Matig
Zekerheden: Goed
Overall: Ruim voldoende

• Essentiële beleggingsinformatie

Bekijk bijlage(n)

Bovenstaande bijlage(n) kunt u alleen inzien, indien u bent ingelogd op uw ‘Mijn Collin’ account.

Laatste investeringen