Samenvatting

Deze lening betreft een non-publieke funding. Vandaar dat u deze pitch niet op de website van Collin kunt terugvinden. De lening wordt bij een select aantal investeerders kenbaar gemaakt. Deze pitch wordt dan ook in strikt vertrouwen met u gedeeld en het is niet toegestaan deze te delen met derden.

De heer Damo is 9 jaar geleden betrokken geweest bij een persoonlijk faillissement vanuit een VOF met zijn inmiddels overleden vader. Bij het overlijden van zijn vader heeft de heer Damo zes percelen met recreatiewoningen, chalets, ligplaatsen en een opslagloods aan de Moleneind 18-22 te Kortenhoef geërfd met een totale getaxeerde waarde van € 3.870.000,- in de huidige staat. 

De financiering wordt aangevraagd voor het afwikkelen van het faillissement, herfinanciering en uitbetaling van de erven. De Loan-to-value (Ltv) bedraagt 47%. Na financiering gaat de heer Damo zich richten op verdere renovatie en ontwikkeling van de bestaande woningen en chalets, met als doel short stay verhuur. De strategische ligging nabij de Loosdrechtse Plassen maakt het project aantrekkelijk voor zowel recreatief als residentieel gebruik.

Financieringsbehoefte
De totale investering bedraagt € 1.800.000,-. De gevraagde financiering via Collin Crowdfund bedraagt € 1.800.000,-. De looptijd is 24 maanden aflossingsvrij, met derhalve een slottermijn ter hoogte van het leenbedrag in de 24e maand. De rente bedraagt 9% per jaar gedurende de gehele looptijd. Daarnaast wordt er een extra rentevergoeding uitgekeerd bij aflossing (ook op de reguliere einddatum) ter hoogte van 2 maanden.

Risico
De Dun & Bradstreet Kwalificatie voor deze aanvraag is niet van toepassing. De overall Collin Credit Score is Goed.

• De geldnemers zijns de heer M. Damo en mevrouw B. de Graaf. De waarde van de hoofdelijke aansprakelijkheid is op dit moment materieel van aard op basis van de overwaarde op onroerend goed in privé, waarop tevens hypotheek wordt verkregen.
• Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 1.800.000,- op de/het 
  • onroerend goed met als adres Moleneind 18, 19, 20, 22, 21 en 20 a, 1241 NG te Kortenhoef, kadastraal bekend als sectie B nummer 1856 te ’s-Graveland
  • percelen grond kadastraal bekend als sectie B nummers 2822, 2914 en 2915 te ’s-Graveland
  • onroerend goed met als adres Moleneind 21 a, 1241 NG te Kortenhoef, kadastraal bekend als sectie B nummer 2912 te ’s-Graveland

  • onroerend goed met als adres Moleneind 22 C01, 22 C02, 22 C07, 22 C08 en 22 C09, 1241 NG te Kortenhoef, kadastraal bekend als sectie B nummer 2913 te ’s-Graveland
    verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Het onroerend goed kent een waarde van € 3.870.000,- op basis van een taxatierapport met waarde peildatum 27 maart 2024.

• De (huidige en toekomstige) huurpenningen van de/het 
  • onroerend goed met als adres Moleneind 18, 19, 20, 22, 21 en 20 a, 1241 NG te Kortenhoef, kadastraal bekend als sectie B nummer 1856 te ’s-Graveland
  • percelen grond kadastraal bekend als sectie B nummers 2822, 2914 en 2915 te ’s-Graveland
  • onroerend goed met als adres Moleneind 21 a, 1241 NG te Kortenhoef, kadastraal bekend als sectie B nummer 2912 te ’s-Graveland
  • onroerend goed met als adres Moleneind 22 C01, 22 C02, 22 C07, 22 C08 en 22 C09, 1241 NG te Kortenhoef, kadastraal bekend als sectie B nummer 2913 te ’s-Graveland
    worden verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om de lening algeheel vervroegd af te lossen tegen een vergoedingsrente van 2 maanden voor de investeerders. De vergoedingsrente dient ook voldaan te worden bij het aflossen op de reguliere einddatum.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om éénmaal per kalenderjaar maximaal 10% van het oorspronkelijke leenbedrag af te lossen zonder extra vergoedingsrente. Bovengenoemde 2 maanden vergoedingsrente dient wel te worden voldaan. De looptijd zal hierbij gelijk blijven, de extra aflossing zal in mindering worden gebracht op de slottermijn.

Leendoel

Deze financiering wordt aangewend voor de financiering van zes percelen met recreatiewoningen, chalets, ligplaatsen en een opslagloods aan de Moleneind 18-22 te Kortenhoef.

Ondernemer

De heer Damo (1988) is samenwonend en heeft twee kinderen. Hij heeft bijna 20 jaar ervaring in de vastgoed- en recreatiebranche. Na het afronden van zijn havo-opleiding is hij bij zijn vader gaan werken op het Moleneind in Kortenhoef, waar zij zich bezighielden met de verkoop van boten, verhuur van ligplaatsen, huizen en chalets.
De heer Damo is 9 jaar geleden betrokken geraakt bij een persoonlijk faillissement vanuit een VOF met zijn inmiddels overleden vader. Bij het overlijden van zijn vader heeft de heer Damo zes percelen met recreatiewoningen, chalets, ligplaatsen en een opslagloods aan de Moleneind 18-22 te Kortenhoef geërfd met een totale getaxeerde waarde van € 3.870.000,- in de huidige staat. De erfenis en het faillissement heeft geleid tot een langlopend geschil met de andere erfgenaam. Middels de afkoop die mogelijk wordt gemaakt door deze Crowdfund lening alsmede de bereikte overeenstemming met zowel de curator als de andere erfgenaam (vastgelegd in separate overeenkomsten) komt nu een definitief einde aan het geschil, kan de curator ook tot afsluiting van het dossier overgaan en kan de heer Damo eindelijk verder met de renovatie en ontwikkeling van het project.
In 2016 is hij als verhuurmakelaar begonnen bij een bekend makelaarskantoor in Amsterdam en heeft sindsdien diverse rollen vervuld in de verhuurmakelaardij, met een focus op verhuur aan arbeidsmigranten. In 2021 heeft hij samen met zijn partner (zijn partner is de bestuurder van de vennootschap) een bedrijf opgericht dat inmiddels 180 verhuur-eenheden beheert. De heer Damo heeft daarnaast altijd een sterke affiniteit gehad met recreatie en watersport.

Onderneming

Moleneind 18-22 te Kortenhoef
Het onroerend goed, met kadastrale nummers 's-Graveland B 1856, 2912, 2913, 2915, 2822, en 2914, omvat meerdere recreatiewoningen, chalets en ligplaatsen. De totale waarde van het project is getaxeerd op € 3.870.000,-. Na financiering gaat de heer Damo zich richten op verdere renovatie en ontwikkeling van de bestaande woningen en chalets, met als doel short stay verhuur. De strategische ligging nabij de Loosdrechtse Plassen maakt het project aantrekkelijk voor zowel recreatief als residentieel gebruik.

Juridische structuur

Financieringsbehoefte

Investeringsoverzicht

Leenbedrag: € 1.800.000,-
Rente: 9,0% met een extra rentevergoeding van 2 maanden bij aflossing
Looptijd: 24 maanden aflossingsvrij

Risico’s

Dun & Bradstreet
Collin Crowdfund werkt samen met het onafhankelijke creditratingbureau Dun & Bradstreet. De kwalificatie van Dun & Bradstreet wordt gebruikt als voorspellende indicator om bedrijfsrisico’s te bepalen. Omdat de geldnemer een privépersoon betreft, is er geen Dun & Bradstreet score van toepassing.

Collin Credit Score
De Collin Credit Score is een gewogen risico gebaseerd op een mix van afloscapaciteit, solvabiliteit en zekerheden. Er is bij beoordeling onder andere gebruik gemaakt van het vastgoed en verhuuroverzicht, IB-aangiftes en het taxatierapport. De overall Collin Credit Score is Goed.

Afloscapaciteit
De verwachte omzet op basis van de huurinkomsten jaar 1 na financiering bedraagt € 207.000,-. Na aftrek van financieringsverplichtingen blijft er een netto cashflowoverschot over circa € 19.000,-. Wij kwalificeren de afloscapaciteit als Ruim Voldoende.

Solvabiliteit
De solvabiliteit na financiering bedraagt circa 53% op een totaalbalans van € 3.870.000,-. Dit betreft de privé situatie. Wij kwalificeren de solvabiliteit als Zeer Goed.

Zekerheden en voorwaarden

• De geldnemers zijn de heer M. Damo en mevrouw B. de Graaf. De waarde van de hoofdelijke aansprakelijkheid is op dit moment materieel van aard op basis van de overwaarde op onroerend goed in privé, waarop tevens hypotheek wordt verkregen.
• Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 1.800.000,- op de/het 
  • onroerend goed met als adres Moleneind 18, 19, 20, 22, 21 en 20 a, 1241 NG te Kortenhoef, kadastraal bekend als sectie B nummer 1856 te ’s-Graveland
  • percelen grond kadastraal bekend als sectie B nummers 2822, 2914 en 2915 te ’s-Graveland
  • onroerend goed met als adres Moleneind 21 a, 1241 NG te Kortenhoef, kadastraal bekend als sectie B nummer 2912 te ’s-Graveland
  • onroerend goed met als adres Moleneind 22 C01, 22 C02, 22 C07, 22 C08 en 22 C09, 1241 NG te Kortenhoef, kadastraal bekend als sectie B nummer 2913 te ’s-Graveland
    verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Het onroerend goed kent een waarde van € 3.870.000,- op basis van een taxatierapport met waarde peildatum 27 maart 2024.
• De (huidige en toekomstige) huurpenningen van de/het 
  • onroerend goed met als adres Moleneind 18, 19, 20, 22, 21 en 20 a, 1241 NG te Kortenhoef, kadastraal bekend als sectie B nummer 1856 te ’s-Graveland
  • percelen grond kadastraal bekend als sectie B nummers 2822, 2914 en 2915 te ’s-Graveland
  • onroerend goed met als adres Moleneind 21 a, 1241 NG te Kortenhoef, kadastraal bekend als sectie B nummer 2912 te ’s-Graveland
  • onroerend goed met als adres Moleneind 22 C01, 22 C02, 22 C07, 22 C08 en 22 C09, 1241 NG te Kortenhoef, kadastraal bekend als sectie B nummer 2913 te ’s-Graveland
    worden verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om de lening algeheel vervroegd af te lossen tegen een vergoedingsrente van 2 maanden voor de investeerders. De vergoedingsrente dient ook voldaan te worden bij het aflossen op de reguliere einddatum.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om éénmaal per kalenderjaar maximaal 10% van het oorspronkelijke leenbedrag af te lossen zonder extra vergoedingsrente. Bovengenoemde 2 maanden vergoedingsrente dient wel te worden voldaan. De looptijd zal hierbij gelijk blijven, de extra aflossing zal in mindering worden gebracht op de slottermijn.

Door zowel de eerste hypothecaire inschrijving op het te financieren pand aan de Moleneind 18-22 in Kortenhoef met een loan to value van 43% (€ 2.070.000,- overwaarde) en de hoofdelijke aansprakelijkheid van de klant welke materieel is op dit moment door de overwaarde op het te financieren vastgoed, kwalificeren wij de zekerheden als Goed.

Totaalscore
Afloscapaciteit: Ruim Voldoende
Solvabiliteit: Zeer Goed
Zekerheden: Goed
Totaalscore: Goed

• Essentiële Beleggingsinformatie

Bekijk bijlage(n)

Bovenstaande bijlage(n) kunt u alleen inzien, indien u bent ingelogd op uw ‘Mijn Collin’ account.

Laatste investeringen