Samenvatting

Mark van der Steen is jarenlang actief geweest in de keukenbranche bij het bedrijf van zijn vader. Sinds 2017 heeft hij zijn eigen bedrijf actief in het leggen, renoveren en vernieuwen van vloeren. Dit doet hij met zijn eenmanszaak MHC Vloeren.

Een aantal jaar geleden heeft Mark van der Steen het garagecomplex te Rijen overgenomen van zijn vader. Dit is gebeurd met een financiering via Collin Crowdfund. Tot op heden is altijd netjes aan de betaalverplichtingen voldaan. De financiering loopt binnenkort af en zodoende is een herfinanciering benodigd. Daarnaast wil de ondernemer een stuk van de achtergestelde lening van zijn vader aflossen. 

De Loan-to-Value (LTV; de verhouding tussen het saldo van de uitstaande lening en de totale waarde) voor de financiering van Collin Crowdfund bedraagt 69% bij de start en 67% ten tijde van de slottermijn.

Financieringsbehoefte
De gevraagde financiering via Collin Crowdfund bedraagt € 500.000,-. De looptijd is 48 maanden, met een annuïtaire aflossing en een slottermijn van € 485.000,-. De rente bedraagt 7,0% per jaar gedurende de gehele looptijd.

Risico
De Dun & Bradstreet score voor deze aanvraag is niet van toepassing vanwege het box-3 karakter van de financiering. De overall Collin Credit Score is Ruim Voldoende. 

• De geldnemer is M.H.C. van der Steen. Vanwege de gekozen rechtsvorm is de ondernemer hoofdelijk aansprakelijk voor het gehele leenbedrag. De privévermogenspositie is grotendeels moreel van aard op basis van de overwaarde op de eigen woning.
• Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 500.000,- op het garagecomplex met als adres: Julianastraat 106 C tot en met H, J, L tot en met N en P tot en met Y, 108A, C tot en met H, J tot en met N en P tot en met Y, 5121 LT te Rijen, kadastraal bekend als sectie B nummer 5778 te Gilze en Rijen, verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin. Het onroerend goed kent een taxatiewaarde van € 725.000,- in verhuurde staat op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 8-1-2026. 
• De (huidige en toekomstige) huurpenningen van het garagecomplex met als adres: Julianastraat 106 C tot en met H, J, L tot en met N en P tot en met U, 108A, C tot en met H, J tot en met N en P tot en met Y, 5121 LT te Rijen, kadastraal bekend als sectie B nummer 5778 te Gilze en Rijen, worden verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund. 
• De lening van A.L.M. van der Steen ter hoogte van € 130.000,- wordt achtergesteld ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Gedurende de looptijd van de lening zal er geen aflossing plaatsvinden op de achtergestelde lening. De rente wordt wel betaald.
• De mogelijkheid bestaat om gedurende de laatste 12 maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, vervroegd af te lossen tegen drie maanden vergoedingsrente.
• De mogelijkheid bestaat om in de laatste zes maanden van de looptijd, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente.
• De mogelijkheid bestaat om éénmaal per kalenderjaar maximaal 10% van het oorspronkelijke leenbedrag af te lossen zonder extra vergoedingsrente. De looptijd zal hierbij gelijk blijven, de extra aflossing zal in mindering worden gebracht op de slottermijn.

Leendoel

Deze financiering is bedoeld voor de herfinanciering van de bestaande lening van Collin Crowdfund en de gedeeltelijk aflossen van de achtergestelde lening van de vader van de ondernemer.

Ondernemer

Mark van der Steen is jarenlang actief geweest in de keukenbranche bij het bedrijf van zijn vader. Sinds 2017 heeft hij zijn eigen bedrijf actief in het leggen, renoveren en vernieuwen van vloeren. Dit doet hij met zijn eenmanszaak MHC Vloeren.

Naast zijn werkzaamheden wil hij zich ook gaan richten op het opbouwen van een vastgoedportefeuille.

Onderneming

Het gaat om het garagecomplex aan de Julianastraat 106C-108Y, 5121 LT te Rijen. Hier staan 42 garageboxen volledig, welke verhuurd zijn aan diverse particulieren en/of bedrijven. De meeste huurders zitten al jarenlang in boxen. Er staat vrijwel nauwelijks een garagebox leeg. Mocht dit wel het geval zijn dan is er tot nu toe altijd op zeer korte termijn een nieuwe huurder gevonden. De huurprijzen worden jaarlijks geïndexeerd.

Juridische structuur

Financieringsbehoefte

Investeringsoverzicht

Leenbedrag: € 500.000,-
Rente: 7,0%
Looptijd: 48 maanden annuïtair met een slottermijn van € 485.000,-.

Overige financiers:
De lening van de vader van Mark zal opnieuw achtergesteld worden ten opzichte van de financiering van Collin Crowdfund. De openstaande lening wordt € 130.000,-. Hierop zal geen aflossing plaatsvinden. De rente ter hoogte van 2% per jaar zal wel voldaan worden.

Risico’s

Dun & Bradstreet
Collin Crowdfund werkt samen met het onafhankelijke creditratingbureau Dun & Bradstreet. De kwalificatie van Dun & Bradstreet wordt gebruikt als voorspellende indicator om bedrijfsrisico’s te bepalen. Vanwege het box-3 karakter van de financiering is de Dun & Bradstreet score Niet van toepassing. Ter volledigheid is de score van de eenmanszaak MHC Vloeren Laag risico.

Collin Credit Score
De Collin Credit Score is een gewogen score gebaseerd op een mix van afloscapaciteit, solvabiliteit en zekerheden. De score is gebaseerd op het taxatierapport van het garagecomplex, alle huurcontracten van het garagecomplex en de jaarcijfers van 2024 van MHC Vloeren. De Overall Collin Credit Score is Ruim Voldoende.

Afloscapaciteit 
De huurinkomsten voor 2026 bedragen (conform overeenkomsten) € 43.800,- per jaar. Na het voldoen van de exploitatiekosten, rente- en aflosverplichtingen, resteert een verwacht netto cashflow overschot van € 4.000,- per jaar. Per 1 januari 2027 zullen de huurinkomsten naar verwachting € 48.900,- bedragen na de jaarlijkse huurverhoging. Het netto cashflowoverschot bedraagt dan naar verwachting € 2.000,-. 

Naast de huurinkomsten van het garagecomplex heeft de ondernemer een eenmanszaak waaruit de ondernemer kan voorzien in levensonderhoud. Vanuit de huurinkomsten hoeven er geen extra middelen onttrokken te worden. In 2024 heeft MHC Vloeren een omzet behaald van € 230.000,-, met een netto cashflowoverschot, na prive-onttrekkingen en rekening houdend met de afschrijvingen, van € 19.000,-. Wij kwalificeren de afloscapaciteit als Ruim voldoende.

Solvabiliteit
De solvabiliteit op het garagecomplex bedraagt 34% op een balanstotaal van € 752.000,-. Wij kwalificeren de afloscapaciteit als Ruim voldoende.

Zekerheden en voorwaarden

• De geldnemer is M.H.C. van der Steen. Vanwege de gekozen rechtsvorm is de ondernemer hoofdelijk aansprakelijk voor het gehele leenbedrag. De privévermogenspositie is grotendeels moreel van aard op basis van de overwaarde op de eigen woning.
• Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 500.000,- op het garagecomplex met als adres: Julianastraat 106 C tot en met H, J, L tot en met N en P tot en met Y, 108A, C tot en met H, J tot en met N en P tot en met Y, 5121 LT te Rijen, kadastraal bekend als sectie B nummer 5778 te Gilze en Rijen, verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin. Het onroerend goed kent een taxatiewaarde van € 725.000,- in verhuurde staat op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 8-1-2026. 
• De (huidige en toekomstige) huurpenningen van het garagecomplex met als adres: Julianastraat 106 C tot en met H, J, L tot en met N en P tot en met U, 108A, C tot en met H, J tot en met N en P tot en met Y, 5121 LT te Rijen, kadastraal bekend als sectie B nummer 5778 te Gilze en Rijen, worden verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund. 
• De lening van A.L.M. van der Steen ter hoogte van € 130.000,- wordt achtergesteld ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Gedurende de looptijd van de lening zal er geen aflossing plaatsvinden op de achtergestelde lening. De rente wordt wel betaald.
• De mogelijkheid bestaat om gedurende de laatste 12 maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, vervroegd af te lossen tegen drie maanden vergoedingsrente.
• De mogelijkheid bestaat om in de laatste zes maanden van de looptijd, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente.
• De mogelijkheid bestaat om éénmaal per kalenderjaar maximaal 10% van het oorspronkelijke leenbedrag af te lossen zonder extra vergoedingsrente. De looptijd zal hierbij gelijk blijven, de extra aflossing zal in mindering worden gebracht op de slottermijn.

Samenvattend
Afloscapaciteit: Ruim voldoende
Solvabiliteit: Ruim voldoende
Zekerheden: Goed
Overall: Ruim voldoende
 

• Essentiële beleggingsinformatie

Bekijk bijlage(n)

Bovenstaande bijlage(n) kunt u alleen inzien, indien u bent ingelogd op uw ‘Mijn Collin’ account.