Samenvatting

De heer Simsek heeft een ruime ervaring binnen de financiële dienstverlening. Van 2000 tot 2022 is hij actief geweest als financieel adviseur en eigenaar van Maes Hypotheken. In 2022 heeft hij zijn onderneming verkocht. Sindsdien richt hij zich volledig op het beheren en verder uitbreiden van zijn eigen vastgoedportefeuille. 

Het aan te kopen onroerend goed betreft het onroerend goed aan de Dorpsstraat 53 en 53a te Chaam betreft een voormalig horecalocatie met woonruimte op de 1e en 2e verdieping. Het pand staat nu leeg. 

De bedoeling is om dit onroerend goed te ontwikkelen tot 6 zelfstandige appartementen. De appartementen worden volgens de ondernemer volledig instapklaar opgeleverd met hoogwaardige en luxe afwerking. Het onroerend goed is in huidige staat getaxeerd op € 455.000,- met waardepeildatum 03-03-2026. Met een ontwikkelwaarde van € 2.075.000,- na volledige realisatie van de ontwikkeling.

Naast de eerste hypothecaire inschrijving op het aan te kopen onroerend goed, wordt er een eerste hypothecaire inschrijving gevestigd op het onroerend goed aan de Korvelseweg 80 en 82 te Tilburg. Dit betreft een woon-winkelpand dat volledig verhuurd is. De WOZ-waarde voor het bedrijfsmatig gedeelte (beneden) bedraagt; € 231.000,- en voor de woonruimte (boven); € 313.000,- per 01-01-2025. Tezamen bedragen de WOZ-waarden: € 544.000,-.

De LTV (Loan To Value: de verhouding tussen het leenbedrag en de taxatiewaarde van het aan te kopen onroerend goed en de WOZ-waarden van de Korvelseweg) bedraagt 74%.

Financieringsbehoefte
De gevraagde financiering via Collin Crowdfund bedraagt € 735.000,-. De looptijd is 24 maanden aflossingsvrij, derhalve met een slottermijn in maand 24 van € 735.000,-. De rente bedraagt 7,0% per jaar gedurende de gehele looptijd. 

Risico
De Overall Collin Credit Score is Goed. De Dun & Bradstreet score is vanwege het box 3-karakter van de financiering niet van toepassing. 
De gestelde voorwaarden en zekerheden zijn:

• De geldnemer is M. Simsek. Vanwege de gekozen rechtsvorm is de geldnemer hoofdelijk aansprakelijk voor het gehele leenbedrag. De waarde van de hoofdelijke aansprakelijkheid is op dit moment materieel van aard op basis van overwaarde op onroerend goed in de vastgoedportefeuille.
• Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 735.000,- op het onroerend goed aan de Dorpsstraat 53 53a en 53, 4861 AB te Chaam, kadastraal bekend als sectie E nummer 5131 te Chaam, verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Het onroerend goed kent een waarde van € 455.000,- in huidige staat op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 03-03-2026.
• Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 735.000,- op het onroerend goed aan de Korvelseweg 80 en 82, 5025 JJ te Tilburg, kadastraal bekend als sectie Q nummer 5458 te Tilburg, verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Korvelseweg 80 kent een WOZ-waarde van € 231.000,- (bedrijfsmatig gedeelte) en Korvelseweg 82 kent een WOZ-waarde van € 313.000,- (bovenwoning). Het onroerend goed kent een totale WOZ-waarde van € 544.000,- met waardepeildatum 01-01-2025. 
• De (huidige en toekomstige) huurpenningen van het onroerend goed aan de Korvelseweg 80 en 82, 5025 JJ te Tilburg, kadastraal bekend als sectie Q nummer 5458 te Tilburg, worden verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund. 
• Geldnemer heeft de verplichting om bij verkoop/herfinanciering van één van de appartementen minimaal een bedrag van € 147.000,- af te lossen zonder vergoedingsrente, voor het verkrijgen van deelroyement. 
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om in de laatste 2 maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente.

Leendoel

De financiering wordt gebruikt voor de aankoop van het onroerend goed aan de Dorpsstraat 53 en 53a te Chaam en voor de herfinanciering van een bestaande lening.

Ondernemer

De heer Simsek heeft een ruime ervaring binnen de financiële dienstverlening. Van 2000 tot 2022 is hij actief geweest als financieel adviseur en eigenaar van Maes Hypotheken. In deze rol heeft hij particulieren en ondernemers begeleid op het gebied van hypotheken, verzekeringen en financiële planning. 

Gedurende deze periode heeft hij een solide reputatie opgebouwd en zijn kennis vergaard op het gebied van financieringsstructuren, risicobeoordelingen en vermogensopbouw. Zijn ondernemerschap en jarenlange praktijkervaring vormen de basis voor het maken van verantwoorde financiële beslissingen.

In 2022 heeft hij zijn onderneming verkocht. Sindsdien richt hij zich volledig op het beheren en verder uitbreiden van zijn eigen vastgoedportefeuille. De focus ligt hierbij op het duurzaam exploiteren van vastgoed, het optimaliseren van rendementen en het professioneel beheren van objecten en huurders

Onderneming

Het onroerend goed aan de Dorpsstraat 53 en 53a te Chaam betreft een voormalig horecalocatie met woonruimte op de 1e en 2e verdieping. Het pand staat nu leeg. Het onroerend goed wordt nu gehuurd door zijn zonen, die het object willen gaan ontwikkelen vanuit Deta Company Investments B.V.

De bedoeling is om dit onroerend goed te ontwikkelen tot 6 zelfstandige appartementen. De appartementen worden volgens de ondernemer volledig instapklaar opgeleverd met hoogwaardige en luxe afwerking. Het onroerend goed is in huidige staat getaxeerd op € 455.000,- met waardepeildatum 03-03-2026. Met een ontwikkelwaarde van € 2.075.000,- na volledige realisatie van de ontwikkeling. 

Het onroerend goed aan de Korvelseweg 80 en 82 betreft een woon-winkelpand in Tilburg. Zowel de beneden- als bovenverdieping wordt verhuurd. De WOZ-waarde voor het bedrijfsmatig gedeelte (beneden) bedraagt; € 231.000,- en voor de woonruimte (boven); € 313.000,-. Tezamen bedraagt de WOZ-waarden: € 544.000,-. 

De LTV (Loan To Value: de verhouding tussen het leenbedrag en de taxatiewaarde van het aan te kopen onroerend goed en de WOZ-waarden van de Korvelseweg) bedraagt 74%.

Juridische structuur

Financieringsbehoefte

Investeringsoverzicht

Leenbedrag: € 735.000,- 
Rente: 7,0%
Looptijd: 24 maanden aflossingsvrij

*Dit betreft de afkoop van het bestaande huurcontract.

Risico’s

Dun & Bradstreet
Collin Crowdfund werkt samen met het onafhankelijke creditratingbureau Dun & Bradstreet. De kwalificatie van Dun & Bradstreet wordt gebruikt als voorspellende indicator om bedrijfsrisico’s te bepalen. De financiering betreft een financiering van een privépersoon, om deze reden is een Dun & Bradstreet score niet van toepassing.

Collin Credit Score
De Collin Credit Score is een gewogen score gebaseerd op een mix van afloscapaciteit, solvabiliteit en zekerheden. De Overall Collin Credit Score is gebaseerd op de bestaande vastgoedportefeuille en het taxatierapport van het aan te kopen onroerend goed. De overall Collin Credit Score is Goed.

Afloscapaciteit 
De huurinkomsten op de bestaande vastgoedportefeuille bedragen € 177.600,- per jaar. Na aftrek van de (exploitatie)kosten, rente- en aflosverplichtingen resteert een netto cashflowoverschot van € 111.600,-. Na financiering stijgen de lasten, zonder dat daar direct extra huurinkomsten tegenover staan, aangezien het onroerend goed ontwikkeld wordt. Het verwachte netto cashflow overschot bedraagt na financiering € 52.700,- per jaar. Wij kwalificeren de afloscapaciteit als Goed.

Solvabiliteit
De solvabiliteit bedroeg ultimo 2025 63% op een balans totaal van € 1.848.000,-. Na financiering daalt de solvabiliteit tot 41% op een balanstotaal van € 2.303.000,-. Wij kwalificeren de solvabiliteit als Goed.

Zekerheden en voorwaarden

• De geldnemer is M. Simsek. Vanwege de gekozen rechtsvorm is de geldnemer hoofdelijk aansprakelijk voor het gehele leenbedrag. De waarde van de hoofdelijke aansprakelijkheid is op dit moment materieel van aard op basis van overwaarde op onroerend goed in de vastgoedportefeuille.
• Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 735.000,- op het onroerend goed aan de Dorpsstraat 53 53a en 53, 4861 AB te Chaam, kadastraal bekend als sectie E nummer 5131 te Chaam, verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Het onroerend goed kent een waarde van € 455.000,- in huidige staat op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 03-03-2026.
• Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 735.000,- op het onroerend goed aan de Korvelseweg 80 en 82, 5025 JJ te Tilburg, kadastraal bekend als sectie Q nummer 5458 te Tilburg, verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Korvelseweg 80 kent een WOZ-waarde van € 231.000,- (bedrijfsmatig gedeelte) en Korvelseweg 82 kent een WOZ-waarde van € 313.000,- (bovenwoning). Het onroerend goed kent een totale WOZ-waarde van € 544.000,- met waardepeildatum 01-01-2025. 
• De (huidige en toekomstige) huurpenningen van het onroerend goed aan de Korvelseweg 80 en 82, 5025 JJ te Tilburg, kadastraal bekend als sectie Q nummer 5458 te Tilburg, worden verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund. 
• Geldnemer heeft de verplichting om bij verkoop/herfinanciering van één van de appartementen minimaal een bedrag van € 147.000,- af te lossen zonder vergoedingsrente, voor het verkrijgen van deelroyement. 
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om in de laatste 2 maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente.

Door zowel de eerste hypothecaire inschrijving op het onroerend goed aan de Dorpsstraat 53 en 53a als de eerste hypothecaire inschrijving op het onroerend goed aan de Korvelseweg 80 en 82 kwalificeren wij de zekerheden als Goed. 

Samenvattend 
Afloscapaciteit: Goed
Solvabiliteit: Goed
Zekerheden: Goed
Overall: Goed

• Essentiële beleggingsinformatie

Bekijk bijlage(n)

Bovenstaande bijlage(n) kunt u alleen inzien, indien u bent ingelogd op uw ‘Mijn Collin’ account.