Bedrijfskenmerken

Leendoel

De ondernemer exploiteert al ruim twintig jaar een hotel in Stadskanaal en startte twee jaar geleden met een herstructurering. Hierbij is de capaciteit van oorspronkelijk veertig hotelkamers opgesplitst: twintig kamers zijn omgebouwd tot acht verkochte appartementen, en een voormalige hotelzaal is eveneens getransformeerd tot een appartement. Een deel van het resterende hotel is de afgelopen twee jaar gemoderniseerd en wordt inmiddels onderverhuurd aan en geëxploiteerd door Centre Court Hotel Stadskanaal B.V.

Eerder is een lening verstrekt voor de transformatie van een pand naar een appartement. De transformatie is inmiddels afgerond en het appartement staat te koop. Omdat de verkoop op dit moment nog niet is gerealiseerd, is de financiering benodigd om extra tijd te creëren. Met deze verlenging beschikt de ondernemer over de noodzakelijke ruimte om een goed verkoopresultaat te behalen. Het onroerend goed kent een waarde van € 545.000,- na transformatie op basis van een taxatierapport met 5-11-2025. Het appartement staat momenteel in de verkoop voor € 595.000,-. Een andere taxateur heeft inmiddels een nieuwe waarde indicatie uitgebracht voor het appartement ad € 425.000,-.

Er wordt een aflossingsvrije lening van € 400.000,- verstrekt met een looptijd van 12 maanden, een slottermijn van € 400.000,- en een vaste rente van 8% per jaar. De rente wordt maandelijks geïncasseerd en doorbetaald aan de investeerders.

Financieringsbehoefte

Risico

• De geldnemers zijn Van Kempen Vastgoed B.V. en Centre Court Hotel Stadskanaal B.V.
• Er geldt een bestaande eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 400.000,- op het appartement aan de Raadhuisplein 30, 9501 SZ te Stadskanaal, kadastraal bekend als sectie B, complexaanduiding 10352, appartementsindex 23 te Onstwedde verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Het onroerend goed kent een waarde van € 545.000,- na transformatie op basis van een taxatierapport met 5-11-2025. Het appartement staat momenteel in de verkoop voor € 595.000,-
• De heer M. van Kempen geeft een borgstelling af voor € 400.000,-. Deze borgstelling is op dit moment grotendeels materieel van aard op basis van overwaarde op onroerend goed in privé.
• Indien Geldnemer in de eerste zes maanden de lening algeheel vervroegd aflost, dient Geldnemer te allen tijde in totaliteit (inclusief reeds betaalde termijnen) zes maanden rentevergoeding te voldoen/voldaan te hebben;
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om in de laatste zes maanden voor einddatum de Lening algeheel vervroegd af te lossen zonder extra vergoedingsrente (i.p.v. 12 maanden conform de Algemene Voorwaarden);

Dun & Bradstreet
Collin Crowdfund werkt samen met het onafhankelijke creditratingbureau Dun & Bradstreet. De kwalificatie van Dun & Bradstreet wordt gebruik t als voorspellende indicator om bedrijfsrisico’s te bepalen. De kwalificatie voor Van Kempen Vastgoed B.V. en Centre Court Hotel Stadskanaal B.V. is Gemiddeld risico. Voor deze aanvraag hanteren we de kwalificatie Gemiddeld risico. 

Collin Credit Score
De Collin Credit Score is een gewogen risico gebaseerd op een mix van afloscapaciteit, solvabiliteit en zekerheden. Er is bij de beoordeling gebruik gemaakt van geconsolideerde jaarcijfers2025 en de prognosecijfers 2026 van Van Kempen Vastgoed B.V. alsmede de bestaande hypothecaire inschrijving op het te verkopen appartement. De overall Collin Credit Score is Goed.

Toelichting jaarcijfers
In de geconsolideerde jaarcijfers 2024 en 2025 zijn de exploitatiecijfers van het hotel opgenomen als de resultaten van de projectontwikkeling (transformatie deel van het hotel naar appartementen). In de balans van 2025 staat het hotel voor € 1.638.000,- geactiveerd. De taxatiewaarde bedraagt € 2.650.000,-. In de prognosebalans is het hotel voor deze waarde opgenomen. Het onderhavige appartement staat voor € 371.000,- geactiveerd op de balans terwijl de taxatiewaarde € 545.000,- bedraagt.

In de prognose 2026 is er behalve de verkoop van het onderhavige appartement alleen nog de exploitatie van het appartement. Er wordt een omzet van € 1.725.000,- verwacht met een resultaat van € 28.000,-.

Jaarcijfers

Balans overzicht ultimo 2025 en BNI

Winst- en verliesrekening 2025 en 2026

• Essentiële beleggingsinformatie

Bekijk bijlage(n)

Bovenstaande bijlage(n) kunt u alleen inzien, indien u bent ingelogd op uw ‘Mijn Collin’ account.