Samenvatting

Wijziging leningaanvraag d.d. 5-8-2024

Beste investeerder,

1 augustus jl. is de crowdfunding van MagnifiSense Geldrop B.V. live gegaan. Dit heeft nog niet geleid tot een volledige funding van het streefbedrag. We zijn daarop in overleg gegaan met de klant. De klant wil graag dat de crowdfunding succesvol kan worden afgesloten en daarom kunnen we de volgende wijziging aankondigen

• De rente zal worden verhoogd van 9,0% naar 10,0%

Hieronder ziet u de oorspronkelijke pitch waarin bovenstaande wijzigingen niet zijn doorgevoerd.

Met vriendelijke groet,

Collin Crowdfund

MagnifiSense Geldrop B.V. is in mei 2023 opgericht door Vera Werts-Comperen (1983). 

MagnifiSense is een kleinschalig float en wellness centrum dat de perfecte plek zal zijn voor ontspanning en welzijn. Hier bieden zij hoogstaande wellness ervaringen, waarbij zij de kracht van magnesium benutten voor ultieme ontspanning en welzijn.

De missie van MagnifiSense is om mensen die gestrest zijn door de dagelijkse drukte een oase van rust en herstel te bieden. Met de float en wellness ervaring, die gebruik maken van de nieuwste technologie en de beste kwaliteit, breng je je lichaam, geest en ziel in balans. Je voelt je naderhand meer ontspannen, energiek en zelfverzekerd.

Na het afronden van haar opleiding tot laborant begon Vera haar carrière als Nucleair Apothekers Assistent bij GE Healthcare in Leiderdorp. Twee jaar later maakte ze de overstap naar een rol als Radiofarmaceutisch Laborant in Eindhoven. Gedurende haar loopbaan bij GE Healthcare heeft ze elke 3 tot 5 jaar intern een andere functie vervuld, variërend van Proces Specialist tot Quality Engineer. Na 19 jaar bij GE Healthcare heeft Vera besloten om het roer om te gooien en haar passie in de wellness sector na te streven. 

Er wordt een financiering gevraagd met als zekerheid hypotheekrecht, een borgstelling afgegeven door A.W.H.M. Werts en V.W.M.C. Comperen en verpanding op roerende zaken en vorderingen. De borgstelling is op dit grotendeels materieel van aard op basis van overwaarde op de privéwoning. 

De financiering via Collin Crowdfund bedraagt € 265.000,-.

Financieringsbehoefte
De totale investering bedraagt € 300.000,-. De gevraagde financiering via Collin Crowdfund bedraagt € 265.000,-. De looptijd is 48 maanden waarvan de eerste 12 maanden aflossingsvrij gevolgd door een lineaire maandelijkse aflossing en een slottermijn van € 150.000,-. De rente bedraagt 9,0% per jaar gedurende de gehele looptijd. 

Risico

• De geldnemers zijn MagnifiSense Geldrop B.V. en Alvethow Holding B.V.
• Er wordt een tweede hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 265.000,- op het woonhuis aan de Tureluur 7, 5667 PE Geldrop, kadastraal bekend als sectie C, nummer 6605 te Geldrop, verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Deze is voorbelast met een eerste hypothecaire inschrijving van € 450.000,- en een openstaande schuld van € 412.090,- per d.d. 19-04-2024. Het onroerend goed kent een waarde van € 650.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 21-09-2023.
• Mevrouw V.W.M.C. Comperen en de heer A.W.H.M. Werts (partner) geven een borgstelling af voor € 265.000,-. Deze borgstelling is op dit moment grotendeels materieel van aard op basis van overwaarde op onroerend goed in privé waarop tevens hypotheek verkregen wordt.
• De leningen van familie en vrienden ter hoogte van € 35.000,- worden achtergesteld ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Gedurende de looptijd van de lening zal er geen aflossing plaatsvinden op de achtergestelde lening. De rente wordt wel betaald.
• De (huidige en toekomstige) roerende zaken van MagnifiSense Geldrop B.V. en Alvethow Holding B.V. worden verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund.
• De (huidige en toekomstige) vorderingen van MagnifiSense Geldrop B.V. en Alvethow Holding B.V. worden verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund. 
• Er wordt een depot aangehouden ter hoogte van € 13.271,76. Het depot wordt aangewend als rente- en kostendepot ten behoeve van de eerste 6 maandtermijnen. Het depot wordt verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om in de laatste zes maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente, als de geldnemer zijn lening via Collin Crowdfund gaat herfinancieren. De investeerders in deze lening krijgen in dat geval een eerste investeringskans in de nieuwe lening.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om eenmaal per kalenderjaar maximaal 10% van het oorspronkelijke leenbedrag af te lossen zonder extra vergoedingsrente. De looptijd zal hierbij gelijk blijven en de extra aflossing zal in mindering worden gebracht op de slottermijn.

Leendoel

Het leendoel is het oprichten van een kleinschalig float en wellness centrum gelegen aan de Provincialeweg 12 te Veldhoven het pand dient verbouwd te worden en er dient apparatuur en inventaris aangekocht te worden.

Ondernemer

Na het afronden van haar opleiding tot laborant begon Vera haar carrière als Nucleair Apothekers Assistent bij GE Healthcare in Leiderdorp. Twee jaar later maakte ze de overstap naar een rol als Radiofarmaceutisch Laborant in Eindhoven. Gedurende haar loopbaan bij GE Healthcare heeft ze elke 3 tot 5 jaar intern een andere functie vervuld, variërend van Proces Specialist tot Quality Engineer. Na 19 jaar bij GE Healthcare heeft Vera besloten om het roer om te gooien en haar passie in de wellness sector na te streven. 

Onderneming

MagnifiSense Geldrop B.V. is in mei 2023 opgericht door Vera Werts-Comperen (1983). 

MagnifiSense is een kleinschalig float en wellness centrum dat de perfecte plek zal zijn voor ontspanning en welzijn. Hier bieden zij hoogstaande wellness ervaringen, waarbij zij de kracht van magnesium benutten voor ultieme ontspanning en welzijn.

De missie van MagnifiSense is om mensen die gestrest zijn door de dagelijkse drukte een oase van rust en herstel te bieden. Met de float en wellness ervaring die gebruik maken van de nieuwste technologie en de beste kwaliteit, breng je je lichaam, geest en ziel in balans. Je voelt je meer ontspannen, energiek en zelfverzekerd.

Het betreft een startende onderneming waarbij de financiering gebaseerd is op een prognose. De verwachting is dat in het laatste kwartaal van 2024 omzet gegenereerd zal worden. 

Juridische structuur

Financieringsbehoefte

Investeringsoverzicht

Leenbedrag: € 265.000,-
Rente: 9,0%
Looptijd: 48 maanden, waarvan de eerste 12 maanden aflossingsvrij met een lineaire maandelijkse aflossing en een slottermijn van € 150.000,-.

Overige financiers:
– Achtergestelde lening van moeder ter hoogte van € 6.000,- met een jaarlijkse rente van 5%.
– Achtergestelde lening van een vriend ter hoogte van € 5.000,- met een jaarlijkse rente van 5%.
– Achtergestelde lening door familie ter hoogte van € 9.000,- met een jaarlijkse rente van 5% 
– Achtergestelde lening van de eigenaren van het pand ter hoogte van € 15.000,- met een jaarlijkse rente van 5%. 

Risico

Dun & Bradstreet
Collin Crowdfund werkt samen met het onafhankelijke creditratingbureau Dun & Bradstreet. De kwalificatie van Dun & Bradstreet wordt gebruikt als voorspellende indicator om bedrijfsrisico’s te bepalen. De kwalificatie voor MagnifiSense B.V. is Verhoogd risico. De kwalificatie voor Alvethow Holding B.V. is Laag risico. Voor deze aanvraag hanteren we de kwalificatie Verhoogd risico.

Collin Credit Score
De Collin Credit Score is een gewogen score gebaseerd op een mix van afloscapaciteit, solvabiliteit en zekerheden. Deze score is gebaseerd op prognosecijfers 2024 en 2025 alsmede de borgstelling van ondernemer en partner gesecureerd met een tweede hypotheek. De overall Collin Credit Score is Voldoende.

Afloscapaciteit 
De afloscapaciteit is gebaseerd op prognosecijfers voor 2024 en 2025. In 2024 wordt er vanaf het laatste kwartaal een omzet van € 108.000,- verwacht met een netto cashflowoverschot van € 5.000,-. In 2025 wordt er voor het volledige jaar een omzet van € 401.000,- verwacht met een brutomarge van € 331.000,-. Het netto cashflowoverschot zal naar verwachting € 26.000,- bedragen. Aangezien de afloscapaciteit is gebaseerd op prognosecijfers kwalificeren wij de score als Voldoende. 

Solvabiliteit
De balans na financiering kent een eigen vermogen middels de achtergestelde leningen van familie en vrienden van € 35.000,- op een balanstotaal van € 300.000,-. De solvabiliteit bedraagt daarmee 12%. Wij kwalificeren de solvabiliteit als Matig.

Zekerheden en voorwaarden

• De geldnemers zijn MagnifiSense Geldrop B.V. en Alvethow Holding B.V.
• Er wordt een tweede hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 265.000,- op het woonhuis aan de Tureluur 7, 5667 PE Geldrop, kadastraal bekend als sectie C, nummer 6605 te Geldrop, verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Deze is voorbelast met een eerste hypothecaire inschrijving van € 450.000,- en een openstaande schuld van € 412.090,- per d.d. 19-04-2024. Het onroerend goed kent een waarde van € 650.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 21-09-2023.
• Mevrouw V.W.M.C. Comperen en de heer A.W.H.M. Werts (partner) geven een borgstelling af voor € 265.000,-. Deze borgstelling is op dit moment grotendeels materieel van aard op basis van overwaarde op onroerend goed in privé waarop tevens hypotheek verkregen wordt.
• De leningen van familie en vrienden ter hoogte van € 35.000,- worden achtergesteld ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Gedurende de looptijd van de lening zal er geen aflossing plaatsvinden op de achtergestelde lening. De rente wordt wel betaald.
• De (huidige en toekomstige) roerende zaken van MagnifiSense Geldrop B.V. en Alvethow Holding B.V. worden verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund.
• De (huidige en toekomstige) vorderingen van MagnifiSense Geldrop B.V. en Alvethow Holding B.V. worden verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund.
• Er wordt een depot aangehouden ter hoogte van € 13.271,76. Het depot wordt aangewend als rente- en kostendepot ten behoeve van de eerste 6 maandtermijnen. Het depot wordt verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om in de laatste zes maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente, als de geldnemer zijn lening via Collin Crowdfund gaat herfinancieren. De investeerders in deze lening krijgen in dat geval een eerste investeringskans in de nieuwe lening.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om eenmaal per kalenderjaar maximaal 10% van het oorspronkelijke leenbedrag af te lossen zonder extra vergoedingsrente. De looptijd zal hierbij gelijk blijven en de extra aflossing zal in mindering worden gebracht op de slottermijn. 

Door zowel het tweede hypotheekrecht als de borgstelling en de verpanding roerende zaken en vorderingen kwalificeren wij de zekerheden als Ruim voldoende.

Samenvattend 
Afloscapaciteit: Voldoende 
Solvabiliteit: Matig
Zekerheden: Ruim voldoende
Overall: Voldoende

• Blad met essentiële beleggingsinformatie

Bekijk bijlage(n)

Bovenstaande bijlage(n) kunt u alleen inzien, indien u bent ingelogd op uw ‘Mijn Collin’ account.

Deel deze leningaanvraag!

Laatste investeringen