Bedrijfskenmerken

Leendoel

Niermala (Mala) Jaipal (1974) gaat haar voormalige woning verbouwen en daarna verhuren. Zelf woont ze inmiddels op een ander adres. Naast de herfinanciering van de bestaande Aegon lening en het bouwbudget komen er liquide middelen vrij uit de financiering. Deze middelen wil ze inzetten als inbreng voor nieuwe investeringen in verhuurd vastgoed. Mala heeft daarnaast een baan als allround operator bij een bedrijf dat dierenvaccins produceert.

De LTV (Loan to Value) na verbouwing in verhuurde staat bedraagt 70%.

Er wordt een aflossingsvrije lening van € 280.000,- verstrekt met een looptijd van 24 maanden en een vaste rente van 7,0% per jaar. 

Financieringsbehoefte

Risico

• De geldnemer is Niermala Jaipal. Vanwege de gekozen rechtsvorm is de geldnemer hoofdelijk aansprakelijk voor het gehele leenbedrag. De waarde van de hoofdelijke aansprakelijkheid is op dit moment materieel van aard op basis van overwaarde op onroerend goed in bezit.
• Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 280.000,- op het onroerend goed aan de Wolfskuilseweg 141, 6542 JE te Nijmegen, kadastraal bekend als sectie H, nummer 3458 te Neerbosch verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Het onroerend goed kent een waarde na verbouwing en vrij van huur van € 490.000,- en een marktwaarde na verbouwing in verhuurde staat van € 400.000,- op basis van een taxatierapport met waarde peildatum 10-02-2026.  Het onroerend goed kent een waarde van € 373.000,- op basis van WOZ-waarde met waardepeildatum 01-01-2025. 
• De (huidige en toekomstige) huurpenningen van de woning aan de Wolfskuilseweg 141, 6542 JE te Nijmegen, kadastraal bekend als sectie H, nummer 3458 te Neerbosch worden verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund.
• Er wordt een bouwdepot ter hoogte van € 65.000,- aangehouden ten behoeve van de verbouwing van het onroerend goed. Het depot wordt verpand ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om in de laatste zes maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om eenmaal per kalenderjaar maximaal 10% van het oorspronkelijke leenbedrag af te lossen zonder extra vergoedingsrente. De looptijd zal hierbij gelijk blijven, de extra aflossing zal in mindering worden gebracht op de slottermijn.

Dun & Bradstreet
Collin Crowdfund werkt samen met het onafhankelijke creditratingbureau Dun & Bradstreet. De kwalificatie van Dun & Bradstreet wordt gebruikt als voorspellende indicator om bedrijfsrisico’s te bepalen. Doordat het een box 3 financiering betreft is de Dun & Bradstreet kwalificatie niet van toepassing.

Collin Credit Score
De Collin Credit Score is een gewogen risico gebaseerd op een mix van afloscapaciteit, solvabiliteit en zekerheden. Er is bij de beoordeling gebruik gemaakt van de IB-aangifte 2024, de huuroverzichten alsmede de taxatie van het onroerend goed waarop een hypotheek wordt verkregen. De overall Collin Credit Score is Ruim Voldoende.

Toelichting jaarcijfers
De totale waarde van het onroerend goed in bezit bedraagt na verbouwing en verhuur € 940.000,-. Daarnaast zijn er nog de liquide middelen die uit onderhavige Collin-lening vrijkomen. De schulden bestaan uit de twee Collin-leningen.

Voor Wolfkuilseweg 139 loopt nog een vergunningaanvraag voor uitbreiding met één extra verhuurbare kamer, na verkrijgen van de vergunning zullen de huurinkomsten toenemen. Tot die tijd kan Mala Jaipal een eventueel tekort uit de huurinkomsten opvangen uit de looninkomsten en de aanwezige liquide middelen.
 

Jaarcijfers

Box 3 vermogensoverzicht verhuurd, na verbouwing en na kredietverstrekking

In duizendtallen (x 1.000) 

Box 3 huurinkomsten en financieringslasten na verbouwing*

In duizendtallen (x 1.000)

Box 3 huurinkomsten en financieringslasten na verbouwing en extra vergunning Wolfskuilseweg 139*

In duizendtallen (x 1.000)

*Met de vrijkomende middelen van € 61.000,- zal volgens de ondernemer in extra verhuurd vastgoed met een positieve 
  kasstroom worden geïnvesteerd.

De bruto looninkomsten van Niermala Jaipal bedragen € 44.000,- per jaar.

• Essentiële beleggingsinformatie

Bekijk bijlage(n)

Bovenstaande bijlage(n) kunt u alleen inzien, indien u bent ingelogd op uw ‘Mijn Collin’ account.