Manbodh Management Consultancy

€ 350.000  |  7,0% rente  |  60 maanden  Investeerders: 407
Reeds
geïnvesteerd

100 %

Verlopen
inschrijftijd

1 %

Risicoscore
Dun & Bradstreet
Laag risico
Collin
Credit Score
Goed
Deze leningaanvraag is op 7-12-2020 in 1 uur volgeschreven door 407 investeerders

Samenvatting

Anand Manbodh is samen met zijn partner woonachtig in ’s-Hertogenbosch. Anand is na zijn HBO opleiding gaan werken voor gemeentes in opdracht van overeenkomst, wat een stabiele inkomsten stroom oplevert. Met zijn spaargeld heeft hij een aantal panden gekocht bestemd voor de verhuur in de regio Rotterdam.

Dankzij zijn vastgoedportefeuille, verhuurinkomsten in Box 3 en zijn stabiele inkomsten is de moed gegroeid om richting bedrijfsvastgoed te investeren. Dit wil hij doen op een verantwoorde manier. Zo wil hij het bestaande familiebedrijf Exotica Food & Drinks (EFD) van zijn tante, mevrouw Sampat, helpen verder landelijk uit te bouwen. Te beginnen in zijn thuisstad op de Schanswetering 12 te ’s-Hertogenbosch. 

Anand hoopt hier op termijn een succesvol franchiseconcept van te maken zodat heel Nederland kan genieten van de lekkere gerechten van ‘Oma Cecile’.

Invloed coronavirus
Anand Manbodh heeft naast een commerciële vastgoedportefeuille ook een overeenkomst van opdracht bij gemeenten. Dit werk doet hij voor diverse gemeentes en detacheringbureaus voor de rijksoverheid. Opdrachten zijn vaak langdurig. 

Anand wil in het door hem aan te schaffen bedrijfspand aan de Schanswetering 12 te ‘s-Hertogenbosch een ‘all-you-can-eat’ rotishop starten met afhaal en bezorging. Hier ligt een huurovereenkomst aan ten grondslag met een looptijd van vijf jaar voor € 24.000,- per jaar.

Anand verwacht dat de start van zijn nieuwe concept tijdens de duur van Corona verlieslatend zal zijn, echter hij gaat er van uit dat het bedrijfspand zijn waarde zal behouden. Met de huidige rente- en aflosverplichtingen bij Collin kan hij met zijn huidige inkomsten ook bij leegstand de rente- en aflosverplichtingen blijven voldoen. 

Mocht de omzet langdurig achterblijven en verlieslatend zijn dan heeft Anand aangegeven één of twee van zijn appartementen te verkopen om de lening algeheel of gedeeltelijk af te lossen.

Financieringsbehoefte
De totale investeringsbehoefte bedraagt € 350.000,-. De gevraagde financiering via Collin Crowdfund bedraagt € 350.000,-. De looptijd is 60 maanden met een lineaire maandelijkse aflossing en een slottermijn van € 275.000,-. De rente bedraagt 7,0% per jaar gedurende de gehele looptijd. De bedenktermijn voor investeerders is voor deze leningaanvraag zeven dagen, waarna de lening rentedragend wordt.

Risico
De Dun & Bradstreet kwalificatie voor Manbodh Management Consultancy is Laag risico. De overall Collin Credit Score is Goed.
De gestelde voorwaarden en zekerheden zijn:

  • De debiteur is de heer A. Manbodh handelend onder de naam Manbodh Management Consultancy. Vanwege de gekozen financiering is de debiteur hoofdelijk aansprakelijk voor het gehele leenbedrag. Op dit moment is de privévermogenspositie van de ondernemer materieel.
  • Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving van € 350.000 op het bedrijfspand aan de Schanswetering 12 te ‘s-Hertogenbosch gevestigd. De huidige marktwaarde in verhuurde staat bedraagt € 240.000,- op basis van het taxatierapport met waardepeildatum 3 december 2020.
  • Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving van € 350.000,- op het appartement aan Mijnsherenplein 25 A te Rotterdam gevestigd. De WOZ-waarde op 01-01-2019 bedroeg € 123.000,-.
  • De (huidige en toekomstige) huurpenningen van het aan te kopen bedrijfspand aan de Schanswetering 12 te ’s-Hertogenbosch en het appartement aan Mijnsherenplein 25 A te Rotterdam, worden in eerste verband verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund.
  • De (huidige en toekomstige) roerende zaken van Manbodh Management Consultancy worden in eerste verband verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund.
  • De (huidige en toekomstige) vorderingen van Manbodh Management Consultancy worden in eerste verband verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund.
  • Men heeft de mogelijkheid om gedurende de laatste 24 maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, vervroegd af te lossen tegen drie maanden vergoedingsrente voor de investeerders. Aanvullend heeft de onderneming de mogelijkheid om in de laatste zes maanden van de looptijd, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente, als de ondernemer zijn lening via Collin Crowdfund gaat herfinancieren. De investeerders in deze lening krijgen een eerste investeringskans in de nieuwe lening.

Leendoel

De financiering wordt aangewend voor de aankoop van een bedrijfspand en de herfinanciering van een appartement beide bestemd voor commerciële verhuur.

Ondernemer

Anand Manbodh (1989) woont samen met zijn partner in ’s-Hertogenbosch en is sinds enkele weken vader van een tweeling. 

Tijdens zijn studie HBO Sociaal Juridische Dienstverlening werkte Anand als bezorger in de toko van zijn oma Cecile. Na het afronden van zijn HBO opleiding in 2014 is hij gaan werken als casemanager voor diverse gemeentes. Vanaf halverwege 2015 is hij dit op interim basis blijven doen. Momenteel werkt hij als interim ‘Klantmanager werk’ bij Werkplein Hart van West-Brabant.

Naast zijn werkzaamheden voor de gemeente is Anand over de jaren een bescheiden commerciële vastgoedportefeuille voor de particuliere verhuur gaan opbouwen in omgeving Rotterdam en ‘s-Hertogenbosch. Inmiddels heeft Anand acht appartementen met een geschatte Loan To Value van 55% op een totale marktwaarde van circa € 1.500.000,- en een overwaarde van circa € 60.000,- op zijn privéwoning.

Anand heeft door zijn jeugd en het werken voor zijn oma in de toko altijd een voorliefde gehad voor de Surinaamse keuken. Zo constateerde hij dat er veel Surinaamse eethuisjes in diverse steden zijn, maar echt een herkenbare eet- of afhaalgelegenheid met een constante kwaliteit (in de vorm van keten) is er volgens hem niet. 

Dankzij zijn vastgoedportefeuille is de moed gegroeid om richting bedrijfsvastgoed te investeren. Op een verantwoorde manier, zo wil hij dan ook het bestaande familiebedrijf landelijk uitbouwen, te beginnen op de Schanswetering 12 te ’s-Hertogenbosch. 

“Een food café waar onbeperkt gegeten en gedronken mag worden. Een food café waar kwalitatief goed eten geserveerd wordt en waar 75% van het eten nog steeds ambachtelijk wordt bereid.”

Onderneming

Anand wil het bedrijfspand aan de Schanswetering 12 aankopen enerzijds om als interessant beleggingsobject toe te voegen aan zijn portefeuille en anderzijds om dit te verhuren aan zijn tante. 

In deze bijzondere periode van corona, geeft Anand aan, dat het een buitenkans is om een object te kopen dat met een likje verf en decoratie een tweede leven krijgt. Een expres variant van het EFD (Exotica Food & Drinks) concept is al van zijn tante. Het is de bedoeling dat een jaar na lancering onder leiding van Anand, de formule op de franchisemarkt komt en dit verder wordt uitgebouwd.

Door zijn tante het pand te laten huren, kunnen gasten onbeperkt genieten van vers bereide Surinaamse gerechten volgens oude familierecepten. Op de kaart komen smakelijke roti, nasi, bami en rijstgerechten te staan met zowel keuze uit vlees, vis als vegetarisch. Daarnaast zijn er ook de Surinaamse snacks en desserts. 

In het restaurant van EFD geniet je van culinaire hoogstandjes uit de Surinaamse keuken. Kom tot ontspanning en eet kwalitatief Surinaams eten zoals Oma Cecile graag had gezien.

Juridische structuur

Financieringsbehoefte

Investeringsoverzicht

Aankoop bedrijfspand € 235.000,-
Overname voorraden en inventaris € 60.000,-
Herfinanciering appartement € 50.000,-
Overdrachtsbelasting € 14.000,-
Overige kosten koper € 8.000,-
Verbouwing € 3.000,-
Totale investeringsbehoefte € 370.000,-
Eigen inbreng € 20.000,-
Financiering via Collin Crowdfund €350.000,-

Leenbedrag: € 350.000,-
Rente: 7,0%
Looptijd: 60 maanden met een lineaire maandelijkse aflossing en een slottermijn van € 275.000,-.

De bedenktermijn voor investeerders is voor deze leningaanvraag zeven dagen, waarna de lening rentedragend wordt.

Risico

Zekerheden en voorwaarden

  • De debiteur is de heer A. Manbodh handelend onder de naam Manbodh Management Consultancy. Vanwege de gekozen financiering is de debiteur hoofdelijk aansprakelijk voor het gehele leenbedrag. Op dit moment is de privévermogenspositie van de ondernemer materieel.
  • Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving van € 350.000 op het bedrijfspand aan de Schanswetering 12 te ‘s-Hertogenbosch gevestigd. De huidige marktwaarde in verhuurde staat bedraagt € 240.000,- op basis van het taxatierapport met waardepeildatum 3 december 2020.
  • Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving van € 350.000,- op het appartement aan Mijnsherenplein 25 A te Rotterdam gevestigd. De WOZ-waarde op 01-01-2019 bedroeg € 123.000,-.
  • De (huidige en toekomstige) huurpenningen van het aan te kopen bedrijfspand aan de Schanswetering 12 te ’s-Hertogenbosch en het appartement aan Mijnsherenplein 25 A te Rotterdam, worden in eerste verband verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund.
  • De (huidige en toekomstige) roerende zaken van Manbodh Management Consultancy worden in eerste verband verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund.
  • De (huidige en toekomstige) vorderingen van Manbodh Management Consultancy worden in eerste verband verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund.
  • Men heeft de mogelijkheid om gedurende de laatste 24 maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, vervroegd af te lossen tegen drie maanden vergoedingsrente voor de investeerders. Aanvullend heeft de onderneming de mogelijkheid om in de laatste zes maanden van de looptijd, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente, als de ondernemer zijn lening via Collin Crowdfund gaat herfinancieren. De investeerders in deze lening krijgen een eerste investeringskans in de nieuwe lening.

Dun & Bradstreet
Collin Crowdfund werkt samen met het onafhankelijke creditratingbureau Dun & Bradstreet. De kwalificatie van Dun & Bradstreet wordt gebruikt als voorspellende indicator om bedrijfsrisico’s te bepalen. De kwalificatie voor Manbodh Management Consultancy is Laag risico.

Collin Credit Score
De Collin Credit Score is een gewogen score gebaseerd op een mix van afloscapaciteit, solvabiliteit en zekerheden. De score is gebaseerd op de IB-aangifte 2019, de som van de huurinkomsten en hypotheekverplichtingen van zijn commerciële vastgoedportefeuille. De rente en aflosverplichtingen van Collin Crowdfund zijn in de berekening meegenomen. De huurinkomsten van de Schanswetering 12 zijn buiten de beoordeling gelaten. De overall score is Goed.

Afloscapaciteit 
Met een totale netto omzet van € 234.000,- bestaande uit zijn werk bij de gemeente, inclusief zijn verhuurinkomsten minus zijn huidige vaste kosten, rente- en aflosverplichtingen, behoudt Anand een netto cashflow overschot na financiering van € 48.000,-. De afloscapaciteit kwalificeren wij hiermee als Goed.

Solvabiliteit
Op basis van de boekwaarde van alle panden inclusief de financiering van het pand aan de Schanswetering 12 met de bijbehorende inventaris en voorraden komt de solvabiliteit uit op 28%. Echter als de stille reserves van de woningen mee worden genomen zou de solvabiliteit aanzienlijk hoger uitkomen. De solvabiliteit kwalificeren wij hiermee als Goed.

Zekerheden
Voor deze lening zijn de volgende zekerheden verkregen:

  • De debiteur is de heer A. Manbodh handelend onder de naam Manbodh Management Consultancy. Vanwege de gekozen financiering is de debiteur hoofdelijk aansprakelijk voor het gehele leenbedrag. Op dit moment is de privévermogenspositie van de ondernemer materieel.
  • Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving van € 350.000 op het bedrijfspand aan de Schanswetering 12 te ‘s-Hertogenbosch gevestigd. De huidige marktwaarde in verhuurde staat bedraagt € 240.000,- op basis van het taxatierapport met waardepeildatum 3 december 2020.
  • Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving van € 350.000,- op het appartement aan Mijnsherenplein 25 A te Rotterdam gevestigd. De WOZ-waarde op 01-01-2019 bedroeg € 123.000,-.
  • De (huidige en toekomstige) huurpenningen van het aan te kopen bedrijfspand aan de Schanswetering 12 te ’s-Hertogenbosch en het appartement aan Mijnsherenplein 25 A te Rotterdam, worden in eerste verband verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund.
  • De (huidige en toekomstige) roerende zaken van Manbodh Management Consultancy worden in eerste verband verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund.
  • De (huidige en toekomstige) vorderingen van Manbodh Management Consultancy worden in eerste verband verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund.

Door zowel de beide eerste hypothecaire inschrijvingen, de verpanding van de huurpenningen, de roerende zaken en de vorderingen als de hoofdelijke aansprakelijkheid kwalificeren wij de zekerheden als Goed.

Samenvattend 
Afloscapaciteit: Goed
Solvabiliteit: Goed
Zekerheden: Goed
Overall: Goed

Deel deze leningaanvraag!

Laatste investeringen

investeerder-17554 heeft € 500 geïnvesteerd.
07-12-2020 om 11:29
investeerder-20658 heeft € 1.000 geïnvesteerd.
07-12-2020 om 11:28
investeerder-110744 heeft € 500 geïnvesteerd.
07-12-2020 om 11:28
investeerder-16291 heeft € 2.000 geïnvesteerd.
07-12-2020 om 11:28
investeerder-15881 heeft € 1.000 geïnvesteerd.
07-12-2020 om 11:28

Ondernemer

A. Manbodh

Crowdfund Coach


Niels Kampschuur