Samenvatting

Ondernemers Paulien Verhelst en Maarten van de Wege hebben de afgelopen jaren meerdere objecten succesvol aangekocht, gerenoveerd en weer verkocht. Zij hebben een brede achtergrond in de bouwsector. 

Bij ieder project is er tot nu toe een waardevermeerdering ontstaan na verkoop. De ondernemers hebben dit tot zover altijd in privé gedaan. Sinds kort hebben zij een onderneming waarin de activiteiten worden gecontinueerd.

Vanuit MareVast worden objecten in de regio Zeeuws-Vlaanderen aangekocht, waarbij de focus ligt op objecten die met relatief beperkte ingrepen (cosmetische renovatie) significant in waarde kunnen stijgen. De nadrukkelijke insteek is om verbouwingen zonder constructieve aanpassingen te doen. Zo wordt voorkomen dat er langdurige vergunningstrajecten gaan spelen, die de verbouwing ernstig vertragen. De financiering heeft als doel objecten kunnen te kopen en na de verbouwing weer te verkopen. 

Als zekerheid wordt er een eerste hypothecaire inschrijving op het woonhuis gevestigd ten behoeve van de financiering. Het onroerend goed kent een taxatiewaarde van € 930.000,- met waardepeildatum 13-07-2026. De LTV (Loan-To-Value) bedraagt bij aanvang van de financiering 42%. 

Financieringsbehoefte
De totale investering bedraagt € 432.000,-. De gevraagde financiering via Collin Crowdfund bedraagt € 386.000,-. De looptijd is 36 maanden, met een jaarlijkse aflossing van minimaal € 25.000,- en maximaal € 50.000,- en een maximale slottermijn van € 336.000,-. De rente bedraagt 5,5% per jaar gedurende de gehele looptijd. 

Risico
De Dun & Bradstreet score is Laag risico en de Overall Collin Credit Score is Goed.
De gestelde voorwaarden en zekerheden zijn: 

• De geldnemer is M.J. van de Wege handelend onder de naam MareVast. Vanwege de gekozen rechtsvorm is de ondernemer hoofdelijk aansprakelijk voor het gehele leenbedrag. De privévermogenspositie is momenteel materieel van aard op basis van de overwaarde op de eigen woning, waarop tevens een eerste hypothecaire inschrijving wordt gevestigd.
• P. Van de Wege-Verhelst geeft een persoonlijke borgstelling af ter hoogte van het leenbedrag. De borgstelling is momenteel materieel van aard op basis van de overwaarde op de eigen woning, waarop tevens een eerste hypothecaire inschrijving wordt gevestigd.
• Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving (derdenhypotheek) ter hoogte van € 425.000,- op het woonhuis aan de Van der Waalsstraat 15, 4532 LA te Terneuzen, kadastraal bekend als sectie D nummer 1554 te Terneuzen, verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Het onroerend goed kent een taxatiewaarde van € 930.000,- met waardepeildatum 13-07-2026.
• De (huidige en toekomstige) roerende zaken van Geldnemers worden verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund.
• De (huidige en toekomstige) vorderingen van Geldnemers worden verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund.
• Van het totale leenbedrag wordt er € 75.459,91 in depot gehouden. Het depot wordt als rentedepot aangewend ten behoeve van de maandtermijnen (rente, kosten en BTW) van de gehele looptijd van de lening. Het depot wordt verpand aan de investeerders van Collin.
• Geldnemer zal elke 12 maanden na startdatum (dus één keer tussen maand 1 en 12, één keer tussen maand 13 en 24 en één keer tussen maand 25 en 36) de lening in tranches van minimaal € 25.000,- en maximaal € 50.000,- vervroegd aflossen zonder extra vergoedingsrente. 
• De mogelijkheid bestaat om in de laatste zes maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente.

Leendoel

De financiering is bedoeld voor de aankoop en verbouw van onroerend goed. Gedurende de looptijd van de lening is de verwachting dat er vele projecten worden aangekocht, verbouwd en verkocht.

Ondernemer

Ondernemers Paulien Verhelst en Maarten van de Wege hebben de afgelopen jaren meerdere objecten succesvol aangekocht, gerenoveerd en weer verkocht. Zij hebben een brede achtergrond in de bouwsector. 

Bij ieder project is er tot nu toe een waardevermeerdering ontstaan na verkoop. De ondernemers hebben dit tot zover altijd.

Onderneming

Vanuit MareVast worden objecten in de regio Zeeuws-Vlaanderen aangekocht, waarbij de focus ligt op objecten die met relatief beperkte ingrepen (cosmetische renovatie) significant in waarde kunnen stijgen. Hierbij wordt gedacht aan woningen in de prijsklasse € 200.000,- à € 300.000,-, met daarbij achterstallige afwerking van keukens, badkamers en/of interieur. 

De nadrukkelijke insteek is om verbouwingen zonder constructieve aanpassingen te doen. Zo wordt voorkomen dat er langdurige vergunningstrajecten gaan spelen, die de verbouwing ernstig vertragen. De verwachte doorlooptijd van de verkopen zal ca. 3 tot max 6 maanden zijn. Hierdoor kunnen de ondernemers 2 à 3 projecten per jaar opleveren.
 

Juridische structuur

Financieringsbehoefte

Investeringsoverzicht
 

Leenbedrag: € 386.000,-
Rente: 5,5%
Looptijd: 36 maanden, met een jaarlijkse aflossing van minimaal € 25.000,- en maximaal € 50.000,-.

Risico’s

Dun & Bradstreet
Collin Crowdfund werkt samen met het onafhankelijke creditratingbureau Dun & Bradstreet. De kwalificatie van Dun & Bradstreet wordt gebruikt als voorspellende indicator om bedrijfsrisico’s te bepalen. De kwalificatie voor MareVast is Laag risico.

Collin Credit Score
De Collin Credit Score is een gewogen score gebaseerd op een mix van afloscapaciteit, solvabiliteit en zekerheden. De Overall Collin Credit Score is gebaseerd op de projecten welke de ondernemers de afgelopen periode hebben afgerond, de balanspositie na financiering en tevens het taxatierapport van de eigen woning waarop een eerste hypothecaire inschrijving wordt gevestigd met een LTV van 41%. De Overall Collin Credit Score is Goed. 

Afloscapaciteit 
De geschatte verkoopopbrengst, gebaseerd op drie afgeronde projecten per jaar en op basis van eerdere succesvolle ervaringen van de ondernemers, bedraagt € 1.065.000,-. Na aftrek van aankoopbedragen, verbouwingskosten, rente- en aflosverplichtingen resteert een verwacht netto cashflowoverschot van € 70.000,- per jaar. Wij kwalificeren de afloscapaciteit als Ruim Voldoende.

Solvabiliteit
De solvabiliteit na financiering bedraagt 41% op een balanstotaal van € 652.000,-. Dit is gebaseerd op deze financiering, het vastgoed dat al in bezit is en de eigen inbreng die wordt gedaan. Wij kwalificeren de solvabilteit als Goed. 

Zekerheden en voorwaarden

• De geldnemer is M.J. van de Wege handelend onder de naam MareVast. Vanwege de gekozen rechtsvorm is de ondernemer hoofdelijk aansprakelijk voor het gehele leenbedrag. De privévermogenspositie is momenteel materieel van aard op basis van de overwaarde op de eigen woning, waarop tevens een eerste hypothecaire inschrijving wordt gevestigd.
• P. Van de Wege-Verhelst geeft een persoonlijke borgstelling af ter hoogte van het leenbedrag. De borgstelling is momenteel materieel van aard op basis van de overwaarde op de eigen woning, waarop tevens een eerste hypothecaire inschrijving wordt gevestigd.
• Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 425.000,- op het woonhuis aan de Van der Waalsstraat 15, 4532 LA te Terneuzen, kadastraal bekend als sectie D nummer 1554 te Terneuzen, verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Het onroerend goed kent een taxatiewaarde van € 930.000,- met waardepeildatum 13-07-2026.
• De (huidige en toekomstige) roerende zaken van Geldnemers worden verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund.
• De (huidige en toekomstige) vorderingen van Geldnemers worden verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund.
• Van het totale leenbedrag wordt er € 75.459,91 in depot gehouden. Het depot wordt als rentedepot aangewend ten behoeve van de maandtermijnen (rente, kosten en BTW) van de gehele looptijd van de lening. Het depot wordt verpand aan de investeerders van Collin.
• Geldnemer zal elke 12 maanden na startdatum (dus één keer tussen maand 1 en 12, één keer tussen maand 13 en 24 en één keer tussen maand 25 en 36) de lening in tranches van minimaal € 25.000,- en maximaal € 50.000,- vervroegd aflossen zonder extra vergoedingsrente. 
• De mogelijkheid bestaat om in de laatste zes maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente.

Vanwege de hoofdelijke aansprakelijkheid en de borgstelling, die gedekt worden met een eerste hypothecaire inschrijving op de eigen woning met een LTV van 42%, kwalificeren wij de Zekerheden als Zeer Goed.

Samenvattend 
Afloscapaciteit: Ruim voldoende 
Solvabiliteit: Goed
Zekerheden: Zeer Goed
Overall: Goed

• Essentiële Beleggingsinformatie

Bekijk bijlage(n)

Bovenstaande bijlage(n) kunt u alleen inzien, indien u bent ingelogd op uw ‘Mijn Collin’ account.