Bedrijfskenmerken

Leendoel

Martijn de Zwart is een ervaren vastgoedbelegger die reeds eerder door Collin is gefinancierd en tot op heden altijd aan de betalingsverplichtingen heeft voldaan. In privé bezit hij circa 10 objecten, waarbij het merendeel verhuurd wordt als kamers. De insteek van Martijn hierbij is om de objecten qua huurstromen te optimaliseren om zo meerwaarde te creëren. Daarnaast verricht hij vanuit zijn eigen bedrijf De Zwart Enterprises B.V. transformatieprojecten. Hierbij wordt beoogt het onroerend goed na een transformatie met winst te verkopen.

Martijn gaat een verhuurd object (kamerverhuur met 8 kamers en gemeenschappelijke voorzieningen) aantrekken en aansluitend een verduurzaming realiseren, waarbij het energielabel van het pand verbeterd van A naar A+++. Voor het aantrekken van het object wordt een financiering gevraagd bij de investeerders van Collin Crowdfund. 

Er wordt een aflossingsvrij lening van € 470.000,- verstrekt met een looptijd van 12 maanden en een vaste rente van 8,0% per jaar. De rente wordt maandelijks geïncasseerd en doorbetaald aan de investeerders.

Financieringsbehoefte

Risico

Zekerheden en voorwaarden

• De geldnemer is M.S. de Zwart. Vanwege de gekozen rechtsvorm is de geldnemer hoofdelijk aansprakelijk voor het gehele leenbedrag. De waarde van de hoofdelijke aansprakelijkheid is op dit moment grotendeels materieel van aard op basis van de overwaarde op onroerend goed in privé.
• Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 470.000,- op het onroerend goed met als adres Heesbergstraat 67, 6417 AB Heerlen, kadastraal bekend als sectie K nummer 1757 te Heerlen, verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Het onroerend goed kent een waarde van € 515.000,- in huidige staat op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 18-03-2026. Na de verduurzaming wordt de marktwaarde getaxeerd op € 545.000,-. 
• De (huidige en toekomstige) huurpenningen van het onroerend goed met als adres: Heesbergstraat 67, 6417 AB Heerlen, kadastraal bekend als sectie K nummer 1757 te Heerlen, worden verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund.
• De heer M.S. de Zwart geeft een negatieve hypotheekverklaring af op het woonhuis met als adres: Lorentzdreef 22, 3146 BK, Maassluis, kadastraal bekend als sectie A nummer 2944 te Maassluis. Dit is een morele verklaring dat er geen aanvullende hypothecaire inschrijving op het woonhuis mag worden gedaan zonder toestemming van Collin Crowdfund. Ook mag de huidige hypothecaire schuld niet verhoogd worden binnen de bestaande hypothecaire inschrijving(en). Daarnaast mag het pand zonder toestemming van Collin Crowdfund niet verkocht worden. Het onroerend goed kent een waarde van € 700.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 05-09-2025 en is voorbelast met een eerste hypothecaire inschrijving van € 1.000.000,- en een openstaande schuld van € 595.000,- per d.d. 31-12-2025. Volledigheidshalve vermelden wij dat deze negatieve hypotheekverklaring ook is afgegeven betreffende de eerder door Collin verstrekte financiering en het dus een gedeelde zekerheid betreft. 
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om in de laatste zes maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente.
• Indien de geldnemer in de eerste zes maanden de lening algeheel vervroegd aflost, dient geldnemer te allen tijde in totaliteit (inclusief reeds betaalde rentetermijnen) zes maanden rentevergoeding te voldoen.

Dun & Bradstreet
Collin Crowdfund werkt samen met het onafhankelijke creditratingbureau Dun & Bradstreet. De kwalificatie van Dun & Bradstreet wordt gebruikt als voorspellende indicator om bedrijfsrisico’s te bepalen. Daar het een box 3 financiering betreft is een Dun & Bradstreet kwalificatie niet van toepassing.

Collin Credit Score
De Collin Credit Score is een gewogen risico gebaseerd op een mix van afloscapaciteit, solvabiliteit en zekerheden. Er is bij de beoordeling gebruik gemaakt het door de klant aangeleverde vastgoedoverzicht, kadastrale informatie en het taxatierapport van het aan te trekken vastgoedobject. De overall Collin Credit Score is Ruim voldoende. 

Toelichting jaarcijfers
De huidige huurpenningen op het aan te trekken object bedragen 44K, terwijl de financiële verplichtingen voortvloeiende uit deze lening 42K op jaarbasis bedragen. Rekening houdend met 15% exploitatiekosten wordt er in de huidige situatie verlies gemaakt. Er wordt echter beoogt om door middel van verduurzaming een meerwaarde te creëren en het object gunstiger te herfinancieren. 

De overall omzet betreft de huurpenningen vanuit de vastgoedportefeuille, waarbij rekening is gehouden met de extra inkomsten vanuit het aan te trekken object. Deze inkomsten zijn voldoende om aan alle verplichtingen te kunnen voldoen. Rekening houdend met exploitatiekosten en financieringsverplichtingen (inclusief Collin) resteert er een netto cashflow overschot van € 27.000. De aflossing van de lening dient plaats te vinden door middel van een herfinanciering na de realisatie van het verduurzamingsproject.

Jaarcijfers

Balans Na Investering

Winst- en verliesrekening Vastgoedportefeuille

• Essentiële beleggingsinformatie

Bekijk bijlage(n)

Bovenstaande bijlage(n) kunt u alleen inzien, indien u bent ingelogd op uw ‘Mijn Collin’ account.