Bedrijfskenmerken

Ervaren vastgoedbelegger Martijn de Zwart is voornemens een verhuurd vastgoedobject aan te kopen en aansluitend een verduurzamingsproject te realiseren. Na afronding van deze werkzaamheden zullen alle woningen beschikken over energielabel A.
Op basis van de huidige WWS-systematiek resulteert dit in een aanzienlijke toename van het aantal WWS-punten per woning, wat leidt tot hogere maximaal toegestane huren. Hierdoor verwacht de heer De Zwart een stijging van de taxatiewaarde van het pand.
Na realisatie van het project is het voornemen het object te herfinancieren en de lening bij de investeerders van Collin af te lossen.

Financieringsbehoefte
De totale investering bedraagt € 470.000,-. De eigen inbreng bedraagt € 80.000,- uit eigen middelen. De gevraagde financiering via Collin Crowdfund bedraagt € 390.000,-. De looptijd is 12 maanden aflossingsvrij. De rente bedraagt 8,0% per jaar gedurende de gehele looptijd. 

Risico
Omdat deze financiering een box 3 financiering betreft is een Dun & Bradstreet kwalificatie niet van toepassing. De overall Collin Credit Score is Ruim voldoende.
De gestelde zekerheden en voorwaarden zijn:

• De geldnemer is M.S. de Zwart. Vanwege de gekozen rechtsvorm is de geldnemer hoofdelijk aansprakelijk voor het gehele leenbedrag. De waarde van de hoofdelijke aansprakelijkheid is op dit moment grotendeels materieel van aard op basis van de overwaarde op onroerend goed in privé.
• Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 390.000,- op het aan te kopen onroerend goed met als adres Hofstraat 2a, 2b, 2c en 4, 6051JD Maasbracht, kadastraal bekend als sectie E nummers 5738 en 5739 te Maasbracht, verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Het onroerend goed kent een waarde van € 380.000,- in verhuurde staat en heeft een leegwaarde van € 670.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 29-08-2025. 
• De (huidige en toekomstige) huurpenningen van het onroerend goed met als adres: Hofstraat 2a, 2b, 2c en 4, 6051JD Maasbracht, kadastraal bekend als sectie E nummers 5738 en 5739 te Maasbracht worden verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund.
• De heer M.S. de Zwart geeft een negatieve hypotheekverklaring af op het woonhuis met als adres: Lorentzdreef 22, 3146 BK, Maassluis, kadastraal bekend als sectie A nummer 2944 te Maassluis. Dit is een morele verklaring dat er geen aanvullende hypothecaire inschrijving op het woonhuis mag worden gedaan zonder toestemming van Collin Crowdfund. Ook mag de huidige hypothecaire schuld niet verhoogd worden binnen de bestaande hypothecaire inschrijving(en). Daarnaast mag het pand zonder toestemming van Collin Crowdfund niet verkocht worden. Het onroerend goed kent een waarde van € 700.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 05-09-2025 en is voorbelast met een eerste hypothecaire inschrijving van € 1.000.000,- en een openstaande schuld van € 595.000,- per d.d. 31-12-2025. 
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om in de laatste zes maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente.
• Indien de geldnemer in de eerste zes maanden de lening algeheel vervroegd aflost, dient geldnemer te allen tijde in totaliteit (inclusief reeds betaalde rentetermijnen) zes maanden rentevergoeding te voldoen. 

Leendoel

Het leendoel betreft de aankoop van een verhuurd vastgoedobject, waarbij een verduurzamingsproject doorgevoerd gaat worden om zo een waardevermeerdering te creëren.
Martijn de Zwart is actief als vastgoedbelegger. In privé bezit hij circa 10 objecten, waarbij het merendeel verhuurd wordt als kamers. De insteek van Martijn hierbij is om de objecten qua huurstromen te optimaliseren om zo meerwaarde te creëren.  
Daarnaast verricht hij vanuit zijn eigen bedrijf De Zwart Enterprises B.V. transformatieprojecten. Hierbij wordt beoogt het onroerend goed na een transformatie met winst te verkopen.

Financieringsbehoefte

Investeringsoverzicht
 

Leenbedrag: € 390.000,-
Rente: 8,0%
Looptijd: 12 maanden, aflossingsvrij

Risico

Dun & Bradstreet
Collin Crowdfund werkt samen met het onafhankelijke creditratingbureau Dun & Bradstreet. De kwalificatie van Dun & Bradstreet wordt gebruikt als voorspellende indicator om bedrijfsrisico’s te bepalen. Daar het een box 3 financiering betreft is een Dun & Bradstreet kwalificatie niet van toepassing. 

Collin Credit Score
De Collin Credit Score is een gewogen score gebaseerd op een mix van afloscapaciteit, solvabiliteit en zekerheden. 
Deze is gebaseerd op de aangifte inkomstenbelasting, het door de klant aangeleverde vastgoedoverzicht, kadastrale informatie en het taxatierapport van het aan te trekken vastgoedobject. De overall Collin Credit Score is Ruim voldoende.

Afloscapaciteit 
De huidige huurpenningen op het aan te trekken object bedragen 28K, terwijl de financiële verplichtingen voortvloeiende uit deze lening 24K op jaarbasis bedragen. In de huidige situatie wordt er dus verlies gemaakt. Er wordt echter beoogt om doormiddel van verduurzaming een meerwaarde te creëren en het object gunstig te herfinancieren. 

Na realisatie van de verduurzamingsmaatregelen worden alle woningen opgewaardeerd naar energielabel A. Op basis van de huidige WWS-systematiek leidt dit tot een significante toename van het aantal WWS-punten per woning, wat resulteert in hogere maximaal toegestane huren en dus naar verwachting van de klant ook hogere taxatiewaarde van het pand. Bij de huidige huurders kan de huur alleen verhoogd worden via de jaarlijkse indexatie. 

De overallomzet betreft de huurpenningen vanuit de vastgoedportefeuille, waarbij rekening is gehouden met de extra inkomsten vanuit het aan te trekken object. Deze inkomsten zijn voldoende om aan alle verplichtingen te kunnen voldoen. Rekening houdend met exploitatiekosten en financieringsverplichtingen (inclusief Collin) resteert er een netto cashflow overschot van € 32.000. De aflossing van de lening dient plaats te vinden door middel van een herfinanciering na de realisatie van het verduurzamingsproject. Wij kwalificeren de Afloscapaciteit als Ruim voldoende. 

Solvabiliteit
De huidige box 3 portefeuille kent een waarde van € 1.919.000,-. Het eigen vermogen bedraagt € 277.000,-. De solvabiliteit bedraagt 14%. In de balans na investering bedraagt het eigen vermogen € 327.000,- op een balanstotaal van € 2.359.000,-. De solvabiliteit bedraagt 14% en kwalificeren we als Matig. 

Zekerheden en voorwaarden

• De geldnemer is M.S. de Zwart. Vanwege de gekozen rechtsvorm is de geldnemer hoofdelijk aansprakelijk voor het gehele leenbedrag. De waarde van de hoofdelijke aansprakelijkheid is op dit moment grotendeels materieel van aard op basis van de overwaarde op onroerend goed in privé.
• Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 390.000,- op het aan te kopen onroerend goed met als adres Hofstraat 2a, 2b, 2c en 4, 6051JD Maasbracht, kadastraal bekend als sectie E nummers 5738 en 5739 te Maasbracht, verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Het onroerend goed kent een waarde van € 380.000,- in verhuurde staat en heeft een leegwaarde van € 670.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 29-08-2025. 
• De (huidige en toekomstige) huurpenningen van het onroerend goed met als adres: Hofstraat 2a, 2b, 2c en 4, 6051JD Maasbracht, kadastraal bekend als sectie E nummers 5738 en 5739 te Maasbracht worden verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund.
• De heer M.S. de Zwart geeft een negatieve hypotheekverklaring af op het woonhuis met als adres: Lorentzdreef 22, 3146 BK, Maassluis, kadastraal bekend als sectie A nummer 2944 te Maassluis. Dit is een morele verklaring dat er geen aanvullende hypothecaire inschrijving op het woonhuis mag worden gedaan zonder toestemming van Collin Crowdfund. Ook mag de huidige hypothecaire schuld niet verhoogd worden binnen de bestaande hypothecaire inschrijving(en). Daarnaast mag het pand zonder toestemming van Collin Crowdfund niet verkocht worden. Het onroerend goed kent een waarde van € 700.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 05-09-2025 en is voorbelast met een eerste hypothecaire inschrijving van € 1.000.000,- en een openstaande schuld van € 595.000,- per d.d. 31-12-2025. 
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om in de laatste zes maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente.
• Indien de geldnemer in de eerste zes maanden de lening algeheel vervroegd aflost, dient geldnemer te allen tijde in totaliteit (inclusief reeds betaalde rentetermijnen) zes maanden rentevergoeding te voldoen. 

Door zowel de eerste hypothecaire inschrijving op het aan te kopen onroerend goed, alsmede de hoofdelijke aansprakelijkheid in combinatie met een negatieve hypotheekverklaring op de privéwoning, kwalificeren wij de zekerheden als Goed.

Samenvattend 
Afloscapaciteit: Ruim voldoende
Solvabiliteit: Matig
Zekerheden: Goed
Overall: Ruim voldoende

Jaarcijfers

Balans per 31-12-2025 – Balans na investering 
In duizendtallen (x € 1.000,-)
 

Winst- en verliesrekening projectprognose
 

• Essentiële Beleggingsinformatie

Bekijk bijlage(n)

Bovenstaande bijlage(n) kunt u alleen inzien, indien u bent ingelogd op uw ‘Mijn Collin’ account.