Samenvatting

SR Global en haar dochters zijn ondernemingen voor de meest uiteenlopende projecten in de industrie. De ondernemingen bieden werkzaamheden van A tot Z aan binnen zowel de industrie als de petrochemie op het gebied van detachering, tankbouw en piping.

Mavi Vastgoed B.V. is in 2022 opgericht met als doel vastgoed aan te kopen voor de huisvesting van eigen personeel van de SR Global groep. Inmiddels wordt voor de huisvesting van eigen personeel gebruikgemaakt van externe verhuurpartijen, wat beter aansluit bij de fluctuerende behoefte aan tijdelijke huisvesting voor arbeidskrachten. De laatste jaren heeft de onderneming goede contacten opgebouwd met deze partijen. Al het vastgoed in eigendom van Mavi Vastgoed wordt op basis van huurcontracten extern verhuurd en staat dus los van de activiteiten van de SR Global groep.

De investeerders van Collin hebben reeds vijf financieringen aan Mavi Vastgoed verstrekt, waarbij tot op heden netjes aan de verplichtingen is voldaan. Een van de leningen is reeds volledig afgelost. Bij de overige vier leningen is sprake van een beperkte openstaande leensom ten opzichte van de waarde van het gefinancierde onroerend goed.

De gevraagde financiering wordt aangewend voor de herfinanciering van de slottermijn van een van de lopende leningen, inclusief uitbreiding voor toekomstige vastgoedkansen. De investeerders verkrijgen het eerste hypotheekrecht op het verhuurde woonhuis aan de Harmen Coops Fledderusstraat 14 te Steenwijk. De Loan-to-Value (LTV; de verhouding tussen de openstaande schuld en de waarde) bedraagt 58% op basis van de WOZ-waarde. De financieringsverplichtingen kunnen worden gedragen uit de huurinkomsten van Mavi Vastgoed. Daarnaast is sprake van historisch ruime winstgevendheid binnen de SR Global groep. In 2025 realiseerde de groep een nettowinst van € 552.000,-.

Financieringsbehoefte
De totale investering bedraagt € 150.000,-. De gevraagde financiering via Collin Crowdfund bedraagt € 150.000,- met een ondergrens van € 125.000,-, met een looptijd van 48 maanden en een aflossing van in totaal € 25.000,- over de gehele looptijd. Bij het bereiken van het maximumbedrag heeft de lening dus een slottermijn van € 125.000,- De rente bedraagt 5,0% per jaar gedurende de gehele looptijd. De rente en aflossing worden maandelijks geïncasseerd en doorbetaald aan de investeerders.

Risico
De Dun & Bradstreet kwalificatie is Laag risico. De overall Collin Credit Score is Zeer goed.

• De geldnemer is Mavi Vastgoed B.V.
• Er wordt gebruik gemaakt van de eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 200.000,- op het woonhuis aan de Harmen Coops Fledderusstraat 14, 8331 KJ Steenwijk, kadastraal bekend als sectie E nummer 6275 te Steenwijk, ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Het onroerend goed kent een waarde van € 257.000,- op basis van de WOZ-waarde met waardepeildatum 01-01-2025. De Loan-To-Value bij aanvang bedraagt 58%.
• De (huidige en toekomstige) huurpenningen van het woonhuis aan de Harmen Coops Fledderusstraat 14, 8331 KJ Steenwijk worden verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund.
• De heer R. Eryiğit en mevrouw F. Broek – Tiren geven een gezamenlijke borgstelling af voor € 50.000,-. Deze borgstelling is op dit moment materieel van aard op basis van overwaarde op onroerend goed in privé.
• SR Global B.V. geeft een zakelijke borgstelling af ter hoogte van het leenbedrag. Deze borgstelling is op dit moment materieel van aard. Het geconsolideerde eigen vermogen bedroeg per ultimo 2025 € 2.120.000,- op een balanstotaal van € 3.164.000,-.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om in de laatste zes maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente, als de geldnemer zijn lening via Collin Crowdfund gaat herfinancieren. De investeerders in deze lening krijgen in dat geval een eerste investeringskans in de nieuwe lening.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om in de laatste twee maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om eenmaal per kalenderjaar maximaal 10% van het oorspronkelijke leenbedrag af te lossen zonder extra vergoedingsrente. De looptijd zal hierbij gelijk blijven, de extra aflossing zal in mindering worden gebracht op de slottermijn.

Leendoel

Het leendoel betreft de herfinanciering van de woning aan de Harmen Coops Fledderusstraat 14 Steenwijk, inclusief uitbreiding ten behoeve van nieuwe vastgoedkansen.

Onderneming

Mavi Vastgoed B.V. maakt onderdeel uit van de SR Global groep en richt zich op het aankopen, beheren en exploiteren van vastgoed. Het vastgoed van de onderneming wordt verhuurd aan derden en staat daarmee los van de operationele activiteiten van de groep.

SR Global B.V. en haar dochterondernemingen zijn actief binnen de industrie en petrochemie. De groep verricht werkzaamheden op het gebied van detachering, tankbouw en piping en beschikt over een ruime ervaring binnen deze sectoren. Op basis van interne cijfers realiseerde de groep in 2025 een nettowinst van € 552.000,-.

De investeerders van Collin hebben reeds vijf financieringen aan Mavi Vastgoed verstrekt, waarbij tot op heden netjes aan de verplichtingen is voldaan. Een van de leningen is reeds volledig afgelost. Bij de overige vier leningen is sprake van een beperkte openstaande leensom ten opzichte van de waarde van het gefinancierde onroerend goed.

Financieringsbehoefte

Investeringsoverzicht

Leenbedrag: € 150.000,- met een ondergrens van € 125.000,-
Rente: 5,0%
Looptijd: 48 maanden met een aflossing van in totaal € 25.000,- gedurende de looptijd

Risico’s

Dun & Bradstreet
Collin Crowdfund werkt samen met het onafhankelijke creditratingbureau Dun & Bradstreet. De kwalificatie van Dun & Bradstreet wordt gebruikt als voorspellende indicator om bedrijfsrisico’s te bepalen. De kwalificatie voor Mavi Vastgoed B.V. is Laag risico.

Collin Credit Score
De Collin Credit Score is een gewogen score gebaseerd op een mix van afloscapaciteit, solvabiliteit en zekerheden. Deze is gebaseerd op de waarde van de eerste hypothecaire inschrijving, de huurovereenkomsten alsmede de jaarcijfers van alle entiteiten. De overall Collin Credit Score is Zeer goed.

Afloscapaciteit
De actuele huurinkomsten uit de vastgoedportefeuille van Mavi Vastgoed B.V. bedragen € 100.000,- op jaarbasis. Na exploitatielasten en financieringsverplichtingen resteert een netto kasstroomoverschot van € 33.000,-. De jaarhuur van het te financieren object bedraagt € 19.000,-. 

Op basis van interne cijfers realiseerde SR Global B.V. in 2025 een geconsolideerde omzet van € 2.894.000,- met een nettowinst van € 552.000,- en een netto kasstroomoverschot van € 574.000,-.

Wij kwalificeren de afloscapaciteit als Goed.

Solvabiliteit
De geconsolideerde solvabiliteit van SR Global B.V. bedraagt 67% op een balanstotaal van € 3.164.000,- per 31-12-2025. De solvabiliteit van Mavi Vastgoed B.V. bedraagt 29% op een balanstotaal van € 1.420.000,- per 31-12-2025. De gecombineerde solvabiliteit na investering bedraagt 56% op een balanstotaal van € 4.533.000,-. Wij kwalificeren de solvabiliteit als Zeer goed.

Zekerheden en voorwaarden

• De geldnemer is Mavi Vastgoed B.V.
• Er wordt gebruik gemaakt van de eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 200.000,- op het woonhuis aan de Harmen Coops Fledderusstraat 14, 8331 KJ Steenwijk, kadastraal bekend als sectie E nummer 6275 te Steenwijk, ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Het onroerend goed kent een waarde van € 257.000,- op basis van de WOZ-waarde met waardepeildatum 01-01-2025. De Loan-To-Value bij aanvang bedraagt 58%.
• De (huidige en toekomstige) huurpenningen van het woonhuis aan de Harmen Coops Fledderusstraat 14, 8331 KJ Steenwijk worden verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund.
• De heer R. Eryiğit en mevrouw F. Broek – Tiren geven een gezamenlijke borgstelling af voor € 50.000,-. Deze borgstelling is op dit moment materieel van aard op basis van overwaarde op onroerend goed in privé.
• SR Global B.V. geeft een zakelijke borgstelling af ter hoogte van het leenbedrag. Deze borgstelling is op dit moment materieel van aard. Het geconsolideerde eigen vermogen bedroeg per ultimo 2025 € 2.120.000,- op een balanstotaal van € 3.164.000,-.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om in de laatste zes maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente, als de geldnemer zijn lening via Collin Crowdfund gaat herfinancieren. De investeerders in deze lening krijgen in dat geval een eerste investeringskans in de nieuwe lening.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om in de laatste twee maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om eenmaal per kalenderjaar maximaal 10% van het oorspronkelijke leenbedrag af te lossen zonder extra vergoedingsrente. De looptijd zal hierbij gelijk blijven, de extra aflossing zal in mindering worden gebracht op de slottermijn.

Door de waarde van de eerste hypothecaire inschrijving en de borgstellingen, kwalificeren wij de zekerheden als Zeer goed. 

Samenvattend
Afloscapaciteit: Goed
Solvabiliteit: Zeer goed
Zekerheden: Zeer goed
Overall: Zeer goed
 

• Essentiële beleggingsinformatie

Bekijk bijlage(n)

Bovenstaande bijlage(n) kunt u alleen inzien, indien u bent ingelogd op uw ‘Mijn Collin’ account.