Meijerink Schoenen Beheer B.V.

€ 1.230.000 | 8,5 % rente | 24 maanden | Investeerders: 344

Reeds
geïnvesteerd

100 %

Verlopen
inschrijftijd

1 %

Risicoscore
Dun & Bradstreet

Laag risico

Collin
Credit Score

Ruim voldoende

Deze leningaanvraag is op 8-04-2025 in 1 uur volgeschreven door 344 investeerders

Samenvatting

Arno Meijerink (1961) heeft ruim 42 jaar ervaring in de schoenenbranche en is ondernemer van de Meijerink Schoenen Groep. De groep exploiteert drie fysieke winkels, heeft meerdere webshops en op dit moment vier bedrijfspanden in eigendom.

De financieringsbehoefte bestaat gedeeltelijk uit de transformatie van de bovenverdieping van een bedrijfspand in eigendom naar twee appartementen, waarvoor de benodigde vergunningen zijn verleend. Dit pand wordt momenteel voor een kortere periode verhuurd en zal na transformatie worden verkocht. De netto verkoopopbrengst hiervan wordt vervolgens afgelost op deze lening. Dit pand kent een waarde van € 925.000,- na verbouwing, op basis van een recent taxatierapport.

Naast de transformatie wordt de financiering aangewend voor de herfinanciering van het onroerend goed in eigendom van de Meijerink Schoenen Groep. Als zekerheid wordt een eerste hypotheekrecht verkregen op de gehele vastgoedportefeuille van de Meijerink Schoenen Groep. Op basis van de diverse taxatierapporten die in ons bezit zijn, bedraagt de LTV (Loan-to-Value; de verhouding tussen het leenbedrag exclusief het bouwdepot en de taxatiewaarde van het onroerend goed) bij aanvang 63%. De LTV na transformatie bedraagt 58%. Bij verkoop van het transformatieobject tegen de taxatiewaarde resteert na aflossing nog een te herfinancieren restschuld van 305.000,-. De LTV daalt hiermee tot 25%.

Financieringsbehoefte
De totale investering bedraagt € 1.230.000,- en is gelijk aan de gevraagde financiering via Collin Crowdfund. De looptijd is 24 maanden aflossingsvrij. De rente bedraagt 8,5% per jaar gedurende de gehele looptijd.

Risico
De Dun & Bradstreet kwalificatie voor deze aanvraag is Laag risico. De overall Collin Credit Score is Ruim voldoende.

De geldnemers zijn Arno Meijerink Holding B.V., Meijerink Schoenen Beheer B.V., Meijerink Schoenen B.V., Meijerink Shops B.V. en Mantel Schoenen B.V.
Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 1.230.000,- verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund op de vastgoedportefeuille van Geldnemer met een gezamenlijke taxatiewaarde van € 1.674.000,- voor verbouwing en € 2.139.000,- na verbouwing met als adres:
- Nieuwsteeg 16, 1621 ED Hoorn en Nieuwe Noord 30 A en B, 1621 EN Hoorn, kadastraal bekend als sectie B nummer 2163 te Hoorn. Het onroerend goed kent een waarde in huidige staat van € 460.000,- en een waarde na verbouwing van € 925.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 13-03-2025.
- Nieuwsteeg 39, 41 en 43, 1621 EC Hoorn, kadastraal bekend als sectie B nummers 3462, 1682 en 417 te Hoorn. Het onroerend goed kent een waarde van € 750.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 05-03-2019 en een waarde van € 750.000,- op basis van een markttechnische update per 28-05-2020.
- Breedstraat 33, 1441 CB Purmerend, kadastraal bekend als sectie C complexaanduiding 3923 appartementsindex 3 te Purmerend. Het onroerend goed kent een waarde van € 310.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 05-03-2019 en een waarde van € 310.000,- op basis van een markttechnische update per 28-05-2020.
- De Corantijn 18 J, 1689 AP Zwaag, kadastraal bekend als sectie I nummer 8437 te Hoorn. Het onroerend goed kent een waarde van € 150.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 27-02-2019 en een waarde van € 154.000,- op basis van een markttechnische update per 28-05-2020.
- De gezamenlijke taxatiewaarde van het bovengenoemde onroerend voor verbouwing bedraagt € 1.674.000,- en na verbouwing € 2.139.000,-.
De heer A.B.J. Meijerink (bestuurder) geeft een borgstelling af voor € 100.000,-. Deze borgstelling is op dit moment materieel van aard op basis van overwaarde op onroerend goed in privé.
Er wordt een rente- en kostendepot aangehouden van € 117.051,72 waaruit de eerste 12 maanden aan rente en kosten worden voldaan. Het depot wordt verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund.
Er wordt een bouwdepot aangehouden van € 175.000,- ten behoeve van de verbouwing van de bovenverdieping van het onroerend goed aan de Nieuwsteeg 16 en Nieuwe Noord 30 A en B te Hoorn naar twee appartementen. Het depot zal op factuurbasis worden uitgeboekt. Het depot wordt verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund.
De (huidige en toekomstige) roerende zaken van Geldnemer worden verpand aan de Investeerders van Collin Crowdfund.
De (huidige en toekomstige) huurpenningen van het onroerend goed met als adres: Nieuwsteeg 16, 1621 ED Hoorn en Nieuwe Noord 30 A en B, 1621 EN Hoorn, kadastraal bekend als sectie B nummer 2163 te Hoorn worden verpand aan de Investeerders van Collin Crowdfund.
De (huidige en toekomstige) huurpenningen van het onroerend goed met als adres: De Corantijn 18 J, 1689 AP Zwaag, kadastraal bekend als sectie I nummer 8437 te Hoorn worden verpand aan de Investeerders van Collin Crowdfund.
Geldnemer dient bij verkoop van (een of meerdere) van de objecten aan de Nieuwsteeg 16, 1621 ED Hoorn en Nieuwe Noord 30 A en B, 1621 EN Hoorn, kadastraal bekend als sectie B nummer 2163 te Hoorn de netto verkoopopbrengst af te lossen op de lening. Indien de aflossing gebeurt in de eerste 18 maanden na startdatum van de lening bedraagt de extra vergoedingsrente 1 maand voor de investeerders. Indien de aflossing gebeurt in de laatste zes maanden voor einddatum van de lening is er geen extra vergoedingsrente verschuldigd.
Geldnemer heeft de mogelijkheid om, in afwijking van de algemene voorwaarden, in de laatste zes maanden voor einddatum de Lening algeheel vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente.
Geldnemer heeft de mogelijkheid om eenmaal per kalenderjaar maximaal 10% van het oorspronkelijke leenbedrag af te lossen zonder extra vergoedingsrente. De looptijd zal hierbij gelijk blijven, de extra aflossing zal in mindering worden gebracht op de slottermijn.

Leendoel

De financiering wordt aangewend voor de herfinanciering en een transformatie van het onroerend goed van de Meijerink Schoenen Groep.

Ondernemer

De Meijerink Schoenen Groep wordt geleid door Arno Meijerink (1961), met inmiddels ruim 42 jaar ervaring in de schoenenbranche. Hij heeft de opleiding HEAO-CE afgerond en is ondernemer in hart en nieren. Arno Meijerink is daarnaast lid van de Raad van Advies Nederland bij ANWR-GARANT, het grootste samenwerkingsverband in Europa, met een jaarlijkse omzet van 21 miljard euro in diverse branches. Daarnaast is hij lid van de adviesraad Podo Linea, een samenwerkingsverband van comfortschoenspecialisten, en van de GMS Advies Inkoopvereniging voor schoenen en sport. Om zijn organisatie klaar te maken voor de toekomst, heeft hij een aantal strategische keuzes gemaakt waarvoor hij nu deze financiering aanvraagt.

Onderneming

Meijerink Schoenen is in 1941 opgericht door de vader van de huidige eigenaar, met een schoenmakerij in Hoorn. Later, in 1956, werd de eerste winkel geopend aan de Nieuwsteeg 39 in Hoorn, onder de naam Schoenhandel Meijerink. De huidige eigenaar, Arno Meijerink, heeft 42 jaar ervaring binnen het bedrijf. Opvolging is gewaarborgd door de zoon van Arno en het managementteam, die al geruime tijd werkzaam zijn binnen het bedrijf. De Meijerink Schoenen Groep is eigenaar van een viertal bedrijfspanden.

De organisatie heeft de afgelopen jaren een aantal keuzes gemaakt (het exploiteren van ECCO Shops en een kinderschoenenwinkel) waar ze nu op terugkomen. Besloten is om, naast de huidige succesvolle webshops https://www.meijerink-schoenen.nl, https://www.merkschoenenstunter.nl en https://www.ecco-shop.nl/, volledig te focussen op het bewezen concept Meijerink Schoenen 2.0. Het betreft een winkelconcept gericht op pasvormschoenen voor de oudere doelgroep, met deskundig personeel en een focus op klantgerichtheid. Na herstructurering bestaat de exploitatie van de Meijerink Groep naast de online webshops uit drie fysieke winkels (in Hoorn, Purmerend en Heemskerk). De omzetverhouding tussen online en fysieke verkopen is ongeveer 50/50. Op termijn wenst de ondernemer dit concept verder uit te breiden door meer winkels te openen in Noord-Holland.

Transformatieproject Nieuwsteeg 16 Nieuwe Noord 30 A en B te Hoorn
De financiering wordt voor € 175.000,- aangewend voor de transformatie van de bovenverdieping van het pand gelegen aan de Nieuwsteeg 16 en Nieuwe Noord 30 A en B te Hoorn naar twee appartementen. Dit pand wordt op dit moment voor een kortere periode verhuurd en zal na transformatie worden verkocht.

Het onroerend goed is recentelijk getaxeerd op een waarde van € 460.000,- in huidige staat en € 925.000,- na verbouwing. Na transformatie wordt het onroerend goed verkocht en wordt de netto verkoopopbrengst afgelost op de lening. Bij verkoop tegen de taxatiewaarde resteert dan nog een restschuld van € 305.000,- op deze lening. De hypothecaire dekking bestaat na verkoop nog uit drie objecten met een gezamenlijke taxatiewaarde uit 2019 van € 1.210.000,-. De LTV daalt hiermee tot 25%.

Juridische structuur

Financieringsbehoefte

Investeringsoverzicht

Herfinanciering onroerend goed	€ 800.000,-
Transformatie bovenverdieping naar twee appartementen	€ 175.000,-
Investeringen overige winkels	€ 100.000,-
Rentedepot	€ 117.000,-
Overig	€ 38.000,-
Totale investering	€ 1.230.000,-
Lening via Collin Crowdfund	€ 1.230.000,-

Leenbedrag: € 1.230.000,-
Rente: 8,5%
Looptijd: 24 maanden, volledig aflossingsvrij

Overige financiers:
Na financiering is er binnen de Meijerink schoenen groep geen sprake meer van overige financieringen.

Risico’s

Dun & Bradstreet
Collin Crowdfund werkt samen met het onafhankelijke creditratingbureau Dun & Bradstreet. De kwalificatie van Dun & Bradstreet wordt gebruikt als voorspellende indicator om bedrijfsrisico’s te bepalen. De kwalificatie voor Arno Meijerink Holding B.V. is Laag risico. De kwalificatie voor Meijerink Schoenen Beheer B.V. is Laag risico. De kwalificatie voor Meijerink Schoenen B.V. is Gemiddeld risico. De kwalificatie voor Meijerink Shops B.V. is Gemiddeld risico. De kwalificatie voor Mantel Schoenen B.V. is Gemiddeld risico. Voor deze aanvraag hanteren wij de kwalificatie Laag risico.

Collin Credit Score
De Collin Credit Score is een gewogen score gebaseerd op een mix van afloscapaciteit, solvabiliteit en zekerheden. De score is gebaseerd op basis van diverse taxatierapporten, jaarcijfers, prognosecijfers, IB-aangiftes en offertes voor de verbouwing. De overall Collin Credit Score is Ruim voldoende.

Afloscapaciteit
In 2023 is er op geconsolideerd niveau een omzet van € 2.150.000,- gerealiseerd en een nettoverlies van € 147.000,-. In 2024 is er een omzet van € 2.264.000,- gerealiseerd en een nettoverlies van € 112.000,-. Voor 2025 wordt, vanwege de herstructureringen, een omzet van € 2.607.000,- begroot en een genormaliseerde nettowinst van € 173.000,-. Het verwachte netto cashflowoverschot voor 2025 bedraagt € 171.000,-. Voor 2026 is de verwachting dat de nettowinst verder stijgt tot € 272.000,-, met een netto cashflowoverschot van € 266.000,-.

Voor het eerste jaar zijn de rentebetalingen gegarandeerd vanwege het aangehouden rentedepot. In het tweede jaar worden de rentebetalingen vanuit de exploitatie gedragen, wat op basis van de opgestelde prognoses haalbaar is.

De investering bestaat gedeeltelijk uit de verbouwing van de bovenverdieping van het pand aan de Nieuwsteeg 16 en Nieuwe Noord 30 A en B naar twee appartementen. Na realisatie wordt dit pand verkocht en wordt de netto verkoopopbrengst afgelost op de lening. Het onroerend goed kent een waarde na verbouwing van € 925.000,- op basis van een recent taxatierapport. Bij verkoop tegen de taxatiewaarde resteert na aflossing nog een te herfinancieren restschuld van € 305.000,-. De LTV daalt hiermee tot 25%.
Wij kwalificeren de afloscapaciteit als Ruim voldoende.

Solvabiliteit
Op basis van interne jaarcijfers bedraagt de solvabiliteit per 31-12-2024 38% (eigen vermogen van € 963.000,-) op een balanstotaal van € 2.514.000,-. Hierbij is rekening gehouden met de aanwezige stille reserves in het onroerend goed, op basis van de taxatiewaardes uit 2019. De solvabiliteit na investering bedraagt 29% op een balanstotaal van € 2.827.000,-. Wij kwalificeren de solvabiliteit als Ruim voldoende.

Zekerheden en voorwaarden

De geldnemers zijn Arno Meijerink Holding B.V., Meijerink Schoenen Beheer B.V., Meijerink Schoenen B.V., Meijerink Shops B.V. en Mantel Schoenen B.V.
Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 1.230.000,- verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund op de vastgoedportefeuille van Geldnemer met een gezamenlijke taxatiewaarde van € 1.674.000,- voor verbouwing en € 2.139.000,- na verbouwing met als adres:
- Nieuwsteeg 16, 1621 ED Hoorn en Nieuwe Noord 30 A en B, 1621 EN Hoorn, kadastraal bekend als sectie B nummer 2163 te Hoorn. Het onroerend goed kent een waarde in huidige staat van € 460.000,- en een waarde na verbouwing van € 925.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 13-03-2025.
- Nieuwsteeg 39, 41 en 43, 1621 EC Hoorn, kadastraal bekend als sectie B nummers 3462, 1682 en 417 te Hoorn. Het onroerend goed kent een waarde van € 750.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 05-03-2019 en een waarde van € 750.000,- op basis van een markttechnische update per 28-05-2020.
- Breedstraat 33, 1441 CB Purmerend, kadastraal bekend als sectie C complexaanduiding 3923 appartementsindex 3 te Purmerend. Het onroerend goed kent een waarde van € 310.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 05-03-2019 en een waarde van € 310.000,- op basis van een markttechnische update per 28-05-2020.
- De Corantijn 18 J, 1689 AP Zwaag, kadastraal bekend als sectie I nummer 8437 te Hoorn. Het onroerend goed kent een waarde van € 150.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 27-02-2019 en een waarde van € 154.000,- op basis van een markttechnische update per 28-05-2020.
- De gezamenlijke taxatiewaarde van het bovengenoemde onroerend voor verbouwing bedraagt € 1.674.000,- en na verbouwing € 2.139.000,-
De heer A.B.J. Meijerink (bestuurder) geeft een borgstelling af voor € 100.000,-. Deze borgstelling is op dit moment materieel van aard op basis van overwaarde op onroerend goed in privé.
Er wordt een rente- en kostendepot aangehouden van € 117.051,72 waaruit de eerste 12 maanden aan rente en kosten worden voldaan. Het depot wordt verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund.
Er wordt een bouwdepot aangehouden van € 175.000,- ten behoeve van de verbouwing van de bovenverdieping van het onroerend goed aan de Nieuwsteeg 16 en Nieuwe Noord 30 A en B te Hoorn naar twee appartementen. Het depot zal op factuurbasis worden uitgeboekt. Het depot wordt verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund.
De (huidige en toekomstige) roerende zaken van Geldnemer worden verpand aan de Investeerders van Collin Crowdfund.
De (huidige en toekomstige) huurpenningen van het onroerend goed met als adres: Nieuwsteeg 16, 1621 ED Hoorn en Nieuwe Noord 30 A en B, 1621 EN Hoorn, kadastraal bekend als sectie B nummer 2163 te Hoorn worden verpand aan de Investeerders van Collin Crowdfund;
De (huidige en toekomstige) huurpenningen van het onroerend goed met als adres: De Corantijn 18 J, 1689 AP Zwaag, kadastraal bekend als sectie I nummer 8437 te Hoorn worden verpand aan de Investeerders van Collin Crowdfund.
Geldnemer dient bij verkoop van (een of meerdere) van de objecten aan de Nieuwsteeg 16, 1621 ED Hoorn en Nieuwe Noord 30 A en B, 1621 EN Hoorn, kadastraal bekend als sectie B nummer 2163 te Hoorn de netto verkoopopbrengst af te lossen op de lening. Indien de aflossing gebeurt in de eerste 18 maanden na startdatum van de lening bedraagt de extra vergoedingsrente 1 maand voor de investeerders. Indien de aflossing gebeurt in de laatste zes maanden voor einddatum van de lening is er geen extra vergoedingsrente verschuldigd.
Geldnemer heeft de mogelijkheid om, in afwijking van de algemene voorwaarden, in de laatste zes maanden voor einddatum de Lening algeheel vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente.
Geldnemer heeft de mogelijkheid om eenmaal per kalenderjaar maximaal 10% van het oorspronkelijke leenbedrag af te lossen zonder extra vergoedingsrente. De looptijd zal hierbij gelijk blijven, de extra aflossing zal in mindering worden gebracht op de slottermijn.