Samenvatting

De heer Laouaji (1982) exploiteert zijn eigen makelaarskantoor onder de naam Parkstad Makelaardij. Mevrouw Ohomush (1984) is werkzaam als docent Engels. Naast hun beroepsactiviteiten hebben zij de afgelopen jaren een vastgoedportefeuille opgebouwd. Voor deze portefeuille is reeds tweemaal eerder een financiering aangegaan via de investeerders van Collin Crowdfund, waarbij tot op heden altijd tijdig aan de betaalverplichtingen is voldaan.

Met de huidige lening via Collin Crowdfund wordt het pand aan de Akerstraat 4/4a te Heerlen aangekocht. Dit betreft een combinatiepand met een commerciële functie op de begane grond en een bovengelegen appartement. Tevens wordt een ander pand, dat reeds in bezit is, als aanvullend onderpand voor deze lening ingebracht.

De heer Laouaji heeft zijn eigen makelaarskantoor, genaamd Parkstad Makelaardij. Mevrouw Ohomush (1984) heeft een baan in loondienst als docent Engels. De afgelopen jaren is daarnaast een vastgoedportefeuille opgebouwd. Eerder is al tweemaal een financiering aangegaan ten behoeve van zijn vastgoedportefeuille via de investeerders van Collin Crowdfund. Hierbij is er tot op heden altijd netjes aan de betaalverplichtingen voldaan. 

Met deze lening via Collin Crowdfund wordt de Akerstraat 4/4a te Heerlen aangekocht. Het betreft een combinatie pand waarbij de begane grond een commerciële functie heeft en de daarboven is een appartement gelegen. Tevens wordt een ander pand, dat reeds in bezit is, als onderpand voor deze lening gegeven.

Financieringsbehoefte
De totale investering bedraagt € 325.000,-. Aan eigen middelen wordt € 50.000,- ingebracht. De gevraagde financiering via Collin Crowdfund bedraagt € 275.000.,-. De looptijd is 60 maanden. Er geldt een lineaire maandelijkse aflossing in naar een slottermijn van € 250.000,-. De rente bedraagt 6,0% per jaar gedurende de gehele looptijd. 

Risico
De Dun & Bradstreet kwalificatie is Laag risico. De overall Collin Credit Score is Goed. 
De overeengekomen zekerheden en voorwaarden zijn:

• De geldnemers zijn M&G B.V., de heer S. Laouaji en mevrouw R. Ohomush. Vanwege de gekozen rechtsvorm zijn de geldnemers hoofdelijk aansprakelijk voor het gehele leenbedrag. De waarde van de hoofdelijke aansprakelijkheid is op dit moment (grotendeels) materieel van aard op basis van de overwaarde op onroerend goed in de vastgoedportefeuille.
• Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 275.000,- op:
  • Het onroerend goed met als adres Akerstraat 4 en 4a, 6411 HA Heerlen, kadastraal bekend als sectie D nummer 8914 te Heerlen, Dit onroerend goed kent een gezamelijke WOZ waarde van € 322.000,- met waarde peildatum 01-01-2024.
  • Het onroerend goed met als adres De Tichel 145, 6417 RE, Heerlen, kadastraal bekend als sectie H, complexaanduiding 3247, appartementsindex 38 te Heerlen. Dit onroerend goed kent een waarde van € 134.000,- op basis van WOZ met een waarde peildatum 01-01-2024.
  • De berging, kadastraal bekend als sectie H, complexaanduding 3247, appartementsindex 161 te Heerlen 
    verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Het onroerend goed kent een waarde van in totaal € 456.000,-. De overwaarde bedraagt derhalve € 181.000,-
• De (huidige en toekomstige) huurpenningen van onderstaand onroerend goed worden verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund:
  • Het onroerend goed met als adres Akerstraat 4 en 4a, 6411 HA, Heerlen, kadastraal bekend als sectie D nummer 8914 te Heerlen;
  • Het onroerend goed met als adres De Tichel 145, 6417 RE, Heerlen, kadastraal bekend als sectie H, complexaanduiding 3247, appartementsindex 38 te Heerlen;
  • De berging, kadastraal bekend als sectie H, complexaanduding 3247, appartementsindex 161 te Heerlen.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om gedurende de laatste 24 maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, vervroegd af te lossen tegen drie maanden vergoedingsrente voor de investeerders. Aanvullend heeft geldnemer de mogelijkheid om in de laatste zes maanden van de looptijd, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om éénmaal per kalenderjaar maximaal 10% van het oorspronkelijke leenbedrag af te lossen zonder extra vergoedingsrente. De looptijd zal hierbij gelijk blijven. De extra aflossing zal in mindering worden gebracht op de slottermijn.
• Bij verkoop of herfinanciering van het onroerend goed met als adres: Akerstraat 4 en 4a, 6411 HA, Heerlen, kadastraal bekend als sectie D nummer 8914 te Heerlen wordt er deelroyement verleend bij aflossing. Bovenstaande vervroegde afloscondities zijn hierbij van toepassing. Geldnemer dient de lening algeheel af te lossen tegen een extra vergoedingsrente van 3 maanden voor de investeerders.

Leendoel

Het leendoel betreft de aankoop van het onroerend goed aan de akerstraat.

Ondernemer

Said Laouaji woont samen met zijn vrouw Ruzhica en hun twee zoontjes in Heerlen. Said heeft een brede ondernemersachtergrond; hij exploiteerde in het verleden een restaurant en was met vijf winkels in Limburg actief in de modebranche. De afgelopen tien jaar was hij werkzaam als docent bedrijfseconomie in het mbo, een functie die hij tot 2021 combineerde met zijn eigen makelaarskantoor.

Sinds 2021 focust Said zich volledig op zijn makelaardij. Door de jaren heen heeft hij een omvangrijke vastgoedportefeuille opgebouwd, bestaande uit zeventien objecten in privé en twee objecten via M&G B.V. Deze panden zijn voornamelijk verhuurd op basis van contracten voor onbepaalde tijd. Zijn echtgenote, Ruzhica Ohomush-Laouaji, is werkzaam in loondienst als docente Engels.

Juridische structuur

Financieringsbehoefte

Investeringsoverzicht

Leenbedrag: € 275.000,-
Rente: 6,0%
Looptijd: 60 maanden, met een lineaire maandelijkse aflossing naar € 250.000,-

Risico’s

Dun & Bradstreet
Collin Crowdfund werkt samen met het onafhankelijke creditratingbureau Dun & Bradstreet. De kwalificatie van Dun & Bradstreet wordt gebruikt als voorspellende indicator om bedrijfsrisico’s te bepalen. De kwalificatie voor M&G B.V. is Laag risico. Voor deze aanvraag hanteren we de kwalificatie laag risico.

Collin Credit Score
De Collin Credit Score is een gewogen score gebaseerd op een mix van afloscapaciteit, solvabiliteit en zekerheden. De cijfers/prognoses zijn gebaseerd op een door de heer Laouaji aangeleverd vastgoedoverzicht, kadastrale gegevens, aangiftes inkomstenbelasting en de jaarrekeningen. 

Afloscapaciteit 
De heer Laouaji heeft een inkomen uit zijn eigen bedrijf Parkstad Makelaardij. In 2023 en 2024 bedroeg de winst uit onderneming respectievelijk € 72.000,- en € 93.000,-. Zijn partner heeft een inkomen uit loondienst. De huurpenningen vanuit de vastgoedportefeuille worden met de uitbreiding en verhuur van het object aan de Akerstraat 4 / 4a te Heerlen begroot op € 326.000,- op jaarbasis. Rekening houdend met exploitatiekosten, rente en aflossingsverplichtingen wordt een netto cashflow overschot geprognotiseerd van € 168.000,-. Wij kwalificeren de Afloscapaciteit als Goed. 

Solvabiliteit
In de balans na investering bedraagt het eigen vermogen 26% op een balanstotaal van € 3.052.000,-. Hiermee kwalificeren wij de solvabiliteit als Ruim Voldoende. 

Zekerheden en voorwaarden

• De geldnemers zijn M&G B.V., de heer S. Laouaji en mevrouw R. Ohomush. Vanwege de gekozen rechtsvorm zijn de geldnemers hoofdelijk aansprakelijk voor het gehele leenbedrag. De waarde van de hoofdelijke aansprakelijkheid is op dit moment (grotendeels) materieel van aard op basis van de overwaarde op onroerend goed in de vastgoedportefeuille.
• Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 275.000,- op:
  • Het onroerend goed met als adres Akerstraat 4 en 4a, 6411 HA Heerlen, kadastraal bekend als sectie D nummer 8914 te Heerlen, Dit onroerend goed kent een gezamelijke WOZ waarde van € 322.000,- met waarde peildatum 01-01-2024.
  • Het onroerend goed met als adres De Tichel 145, 6417 RE, Heerlen, kadastraal bekend als sectie H, complexaanduiding 3247, appartementsindex 38 te Heerlen. Dit onroerend goed kent een waarde van € 134.000,- op basis van WOZ met een waarde peildatum 01-01-2024.
  • De berging, kadastraal bekend als sectie H, complexaanduding 3247, appartementsindex 161 te Heerlen 
    verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Het onroerend goed kent een waarde van in totaal € 456.000,-. De overwaarde bedraagt derhalve € 181.000,-
• De (huidige en toekomstige) huurpenningen van onderstaand onroerend goed worden verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund:
  • Het onroerend goed met als adres Akerstraat 4 en 4a, 6411 HA, Heerlen, kadastraal bekend als sectie D nummer 8914 te Heerlen;
  • Het onroerend goed met als adres De Tichel 145, 6417 RE, Heerlen, kadastraal bekend als sectie H, complexaanduiding 3247, appartementsindex 38 te Heerlen;
  • De berging, kadastraal bekend als sectie H, complexaanduding 3247, appartementsindex 161 te Heerlen.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om gedurende de laatste 24 maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, vervroegd af te lossen tegen drie maanden vergoedingsrente voor de investeerders. Aanvullend heeft geldnemer de mogelijkheid om in de laatste zes maanden van de looptijd, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om éénmaal per kalenderjaar maximaal 10% van het oorspronkelijke leenbedrag af te lossen zonder extra vergoedingsrente. De looptijd zal hierbij gelijk blijven. De extra aflossing zal in mindering worden gebracht op de slottermijn.
• Bij verkoop of herfinanciering van het onroerend goed met als adres: Akerstraat 4 en 4a, 6411 HA, Heerlen, kadastraal bekend als sectie D nummer 8914 te Heerlen wordt er deelroyement verleend bij aflossing. Bovenstaande vervroegde afloscondities zijn hierbij van toepassing. Geldnemer dient de lening algeheel af te lossen tegen een extra vergoedingsrente van 3 maanden voor de investeerders.

Door de eerste hypothecaire inschrijving en de hoofdelijke aansprakelijkheid kwalificeren wij de zekerheden als Goed. 

Samenvattend 
Afloscapaciteit: Goed
Solvabiliteit: Ruim Voldoende
Zekerheden: Goed
Overall: Goed

Laatste investeringen