Samenvatting

Marek Orlik is met zijn bedrijf MG Orlik Kassenbouw B.V. gespecialiseerd in het bouwen, onderhouden en slopen van kassen. Hij richt zich niet alleen op de professionele agrarische markt maar ook op de particulier waarvoor www.mijnhobbykas.nl in het leven is geroepen. In 2022 heeft Marek een bedrijfspand en naastgelegen woonhuis aan de Horsterdijk 104 in Lottum gekocht. Dat vastgoed wordt nu geherfinancierd. Daarnaast wordt een deel van de leensom gebruikt voor het afronden van de verbouwing van de woning. De LTV (Loan-to-value; de verhouding tussen het leenbedrag en de taxatiewaarde van het onroerend goed) bedraagt 67%.

Financieringsbehoefte
De totale investering bedraagt € 710.000,-. De gevraagde financiering via Collin Crowdfund bedraagt € 580.000,-. De looptijd is 36 maanden waarvan de eerste 6 maanden aflossingsvrij. Vanaf de zesde maand geldt een maandelijkse lineaire aflossing met een slottermijn van € 520.000,-. De rente bedraagt 8,0% per jaar gedurende de gehele looptijd. 

Risico
Vanwege de financiering in privé is de Dun & Bradstreet score voor deze aanvraag niet van toepassing. De overall Collin Credit Score is Goed. 
De gestelde zekerheden en voorwaarden zijn: 

• De geldnemers zijn MG Orlik Holding B.V. en MG Orlik Kassenbouw B.V. en de heer M.G. Orlik in privé. De waarde van de hoofdelijke aansprakelijkheid is op dit moment grotendeels materieel van aard op basis van de overwaarde op het onroerend goed.
• Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 580.000,- op het onroerend goed aan de Horsterdijk 104, 5973 PR Lottum, kadastraal bekend als sectie H, nummers 1337 en 1338 te Grubbenvorst, verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Het onroerend goed kent een waarde voor verbouwing van € 795.000,- en na verbouwing van € 865.000,- op basis van een taxatierapport met als waardepeildatum 07-11-2024. 
• De (huidige en toekomstige) huuropbrengsten van op het onroerend goed aan de Horsterdijk 104 5973 PR Lottum, kadastraal bekend als sectie H, nummers 1337 en 1338 te Grubbenvorst, worden verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om in de laatste zes maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente, als de geldnemer zijn lening via Collin Crowdfund gaat herfinancieren. De investeerders in deze lening krijgen in dat geval een eerste investeringskans in de nieuwe lening.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om eenmaal per kalenderjaar maximaal 10% van het oorspronkelijke leenbedrag af te lossen zonder extra vergoedingsrente. De looptijd zal hierbij gelijk blijven, de extra aflossing zal in mindering worden gebracht op de slottermijn.

Leendoel

De leensom wordt grotendeels gebruikt voor de herfinanciering van de bestaande hypothecaire lening. Een deel wordt gebruikt voor de afronding van de verbouwing van de woning, die geschikt wordt gemaakt voor kamerverhuur.

Ondernemer

De heer M.G. (Marek) Orlik is in 1971 geboren in Polen en verblijft sinds 2008 in Nederland. Hij volgde een technische opleiding in Polen en heeft zich in Nederland gespecialiseerd in kassenbouw. Na een aantal jaren in loondienst te hebben gewerkt is Marek in 2016 gestart als ondernemer. In 2020 is zijn eenmanszaak omgezet in MG Orlik Kassenbouw BV. Marek is alleenstaand en heeft zeven kinderen waarvan drie meewerken in het bedrijf.

Onderneming

MG Orlik Kassenbouw B.V. opereert met de merken www.mijnhobbykas.nl en www.mgkassenbouw.nl op zowel de particuliere als de zakelijke markt. Er zijn zes medewerkers in dienst. 

Marek is als ondernemer gestart met de verkoop en plaatsing van kassen voor professionele gebruikers. In de afgelopen twee jaar is de nadruk verlegd naar het onderhoud en de sloop van professionele kassen omdat die markt stabieler is en sneller groeit. Daarnaast is de omzet in hobbykassen gegroeid, mede door de ingebruikname van het bedrijfspand aan de Horsterdijk 104 in Lottum, die als showroom dient voor de particuliere markt. 

Marek heeft het bedrijfspand met naastgelegen woning aan Horsterdijk 104 Lottum in 2022 aangekocht. Het bedrijfspand van 395m2 wordt gebruikt voor mijnhobbykas.nl. Marek woont in het woonhuis dat een vloeroppervlakte van 375m2 kent. De woning wordt nu verbouwd zodat er 14 slaapplaatsen voor verhuur beschikbaar komen. Deze worden verhuurd aan werkgevers uit de omgeving voor huisvesting van tijdelijke werknemers en aan relaties uit het netwerk van Marek.

Juridische structuur

Financieringsbehoefte

Investeringsoverzicht

Leenbedrag: € 580.000,-
Rente: 8.0%
Looptijd: 36 maanden, waarvan de eerste 6 maanden aflossingsvrij gevolgd door een maandelijkse lineaire aflossing en een slottermijn van € 520.000,-

Overige financiers:
De enige langlopende verplichting naast deze lening bestaat uit de lease van bedrijfsmiddelen.  

Risico’s

Dun & Bradstreet
Collin Crowdfund werkt samen met het onafhankelijke creditratingbureau Dun & Bradstreet. De kwalificatie van Dun & Bradstreet wordt gebruikt als voorspellende indicator om bedrijfsrisico’s te bepalen. Vanwege het box 3 karakter van de financiering is een Dun & Bradstreet score niet van toepassing.

Collin Credit Score
De Collin Credit Score is een gewogen score gebaseerd op een mix van afloscapaciteit, solvabiliteit en zekerheden. De score is gebaseerd op de jaarcijfers, aangifte inkomstenbelasting en een taxatierapport van het onroerend goed. De overall Collin Credit Score is Goed.

Afloscapaciteit 
Na afronding van de verbouwing bedragen de totale huuropbrengst € 73.000,- per jaar, met als resultaat een netto cashflow overschot van € 7.000,-. Daarnaast heeft de ondernemer nog inkomsten vanuit de activiteiten van de kassenbouw. Hierbij is er in 2023 een omzet behaald van € 698.000,- met een bijbehorend netto cashflow overschot van € 49.000,-. Wij kwalificeren de afloscapaciteit als Goed.

Solvabiliteit
De solvabiliteit na financiering bedraagt 32% op een totaal vermogen van € 1.376.000,-. Wij kwalificeren de solvabiliteit als Ruim voldoende.

Zekerheden en voorwaarden

• De geldnemers zijn MG Orlik Holding B.V. en MG Orlik Kassenbouw B.V. en de heer M.G. Orlik in privé. De waarde van de hoofdelijke aansprakelijkheid is op dit moment grotendeels materieel van aard op basis van de overwaarde op het onroerend goed.
• Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 580.000,- op het onroerend goed aan de Horsterdijk 104, 5973 PR Lottum, kadastraal bekend als sectie H, nummers 1337 en 1338 te Grubbenvorst, verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Het onroerend goed kent een waarde voor verbouwing van € 795.000,- en na verbouwing van € 865.000,- op basis van een taxatierapport met als waardepeildatum 07-11-2024. 
• De (huidige en toekomstige) huuropbrengsten van op het onroerend goed aan de Horsterdijk 104 5973 PR Lottum, kadastraal bekend als sectie H, nummers 1337 en 1338 te Grubbenvorst,  worden verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om in de laatste zes maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente, als de geldnemer zijn lening via Collin Crowdfund gaat herfinancieren. De investeerders in deze lening krijgen in dat geval een eerste investeringskans in de nieuwe lening.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om eenmaal per kalenderjaar maximaal 10% van het oorspronkelijke leenbedrag af te lossen zonder extra vergoedingsrente. De looptijd zal hierbij gelijk blijven, de extra aflossing zal in mindering worden gebracht op de slottermijn.

Door zowel de eerste hypotheek als de hoofdelijke aansprakelijkheid kwalificeren wij de zekerheden als Goed.

Samenvattend 
Afloscapaciteit: Goed 
Solvabiliteit: Ruim voldoende 
Zekerheden: Goed 
Overall: Goed 

• Essentiële belegginsinformatie

Bekijk bijlage(n)

Bovenstaande bijlage(n) kunt u alleen inzien, indien u bent ingelogd op uw ‘Mijn Collin’ account.

Laatste investeringen