Samenvatting

De leningnemer, Michael Rivera (1965), is voormalig bankier met ruim dertig jaar ervaring bij onder meer Deutsche Bank, HSBC en FINVIA Family Office. Hij leeft inmiddels van zijn omvangrijke vastgoedportefeuille en beschikt over een sterk vermogensprofiel. De lening wordt aangewend voor de aflossing van een bestaande financiering bij de Kreissparkasse Köln en als overbrugging tot de verkoop van drie Duitse woningen, die naar verwachting binnen een jaar plaatsvindt. 
Ter ondersteuning voor het verkoopproces zijn deze panden vrijgemaakt van huur. Bij verkoop van een woning vindt gedeeltelijke aflossing van de lening plaats.
Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving op drie woningen met een gezamenlijke getaxeerde waarde van circa € 960.000,-. De LTV (Loan-to-Value) bedraagt derhalve 47%.

Financieringsbehoefte
De gevraagde financiering via Collin Crowdfund bedraagt € 455.000,-. De looptijd is 15 maanden aflossingsvrij met derhalve een slottermijn van € 455.000,-. De rente bedraagt 7,5% per jaar gedurende de gehele looptijd. 

Risico
De overall Collin Credit Score is Goed. De Dun & Bradstreet kwalificatie is niet van toepassing. De Creditreform kwalificatie is niet van toepassing.

• De geldnemer is M.K. Rivera Hisge
• Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 455.000,- verkregen op:
  • Het onroerend goed aan de Hauptstraße 56a, 51491 Overath (D). Het onroerend goed kent een waarde van € 208.000,- op basis van een PriceHubble desktoptaxatierapport per december 2025.
  • Het onroerend goed aan de Römerstraße 24, 51491 Overath (D). Het onroerend goed kent een waarde van € 289.000,- op basis van een PriceHubble desktoptaxatierapport per december 2025. 
  • Het onroerend goed aan de Erlenweg 16,  51515 Kurten (D). Het onroerend goed kent een waarde van € 463.000,- op basis van een PriceHubble desktoptaxatierapport per december 2025. 
  • Er wordt een rentedepot van € 48.437,10 aangehouden waaruit de rente en kosten voor de gehele looptijd wordt betaald. Het rentedepot wordt verpand ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund.
• Bij verkoop van het onroerend goed aan de Hauptstraße 56a dient minimaal € 173.250,- vergoedingsrentevrij afgelost te worden.
• Bij verkoop van het onroerend goed aan de Römerstraße 24 dient minimaal € 235.500,- vergoedingsrentevrij afgelost te worden.
• Bij verkoop van het onroerend goed aan de Erlenweg 16 dient minimaal € 299.250,- vergoedingsrentevrij afgelost te worden.

Leendoel

Deze financiering wordt aangewend deels ter aflossing van een bestaande lening bij de Kreissparkasse en deels als overbruggingsfinanciering.

Ondernemer

Michael Rivera (1965) is een voormalig bankier met een staat van dienst in het internationale wealth management. Gedurende meer dan dertig jaar was hij werkzaam bij toonaangevende financiële instellingen zoals Deutsche Bank, HSBC en FINVIA Family Office. In deze functies begeleidde hij vermogende particuliere klanten en families bij complexe vermogensstructuren en deed hij diepgaande expertise op in kredietverlening, vermogensbeheer en financiële planning.
Rivera heeft inmiddels zijn actieve loopbaan beëindigd en leeft van de inkomsten uit zijn vastgoedportefeuille. Deze bestaat uit acht panden die structurele huurinkomsten genereren en vormt zijn primaire inkomensbron. Dankzij deze stabiele kasstromen en zijn financiële achtergrond voert hij zijn vermogens- en vastgoedbeheer op een beheerste en realistische wijze, wat bijdraagt aan zijn financiële onafhankelijkheid.

De financiering kent een helder en afgebakend doel: een tijdelijke overbrugging tot de verkoop van drie panden uit de portefeuille. De financiering wordt daarbij deels aangewend voor de aflossing van een resterende lening van circa € 295.000,- bij de Kreissparkasse Köln en deels als overbrugging totdat drie panden zijn verkocht, hetgeen naar verwachting binnen een jaar zal plaatsvinden. Om voldoende ruimte in het proces te creëren, is gekozen voor een looptijd van 15 maanden en wordt voor de volledige looptijd een rentedepot aangehouden. Ter voorbereiding op de verkoop zijn de drie panden vrijgemaakt van huur. Bij verkoop van ieder pand wordt telkens een vooraf overeengekomen deel van de getaxeerde waarde aangewend voor aflossing van de lening. 

De twee panden in Overath (Duitsland) zijn onbelast. Op het pand in Kürten rust nog een financiering met een restant van circa EUR 295.000. Deze wordt met de Collin-lening afgelost, waarmee Collin op alle drie de objecten een eerste hypotheek verkrijgt.

De LTV (Loan-to-Value) bedraagt 47%.

Juridische structuur

Financieringsbehoefte

Investeringsoverzicht

Leenbedrag: € 455.000,-
Rente: 7,5%
Looptijd: 15 maanden aflossingsvrij gevolgd door een slottermijn van € 455.000,-.

Overige financiers
Op één van de drie panden die worden ondergezet rust nog een financiering van de Kreissparkasse van € 295.000,-. Deze wordt afgelost uit de Collin lening.

De heer Rivera heeft naast zijn onbelaste woonhuis, met een waarde van ca. € 650.000,- nog 5 verhuurde woningen met een waarde van ca. € 3.070.000,- (opgave klant). Hier staan 5 financieringen van in totaal € 1.417.000,- tegenover.

Risico’s

Dun & Bradstreet
Collin Crowdfund werkt samen met het onafhankelijke creditratingbureau Dun & Bradstreet. De kwalificatie van Dun & Bradstreet wordt gebruikt als voorspellende indicator om bedrijfsrisico’s te bepalen. De financiering betreft een financiering van een privé persoon, om deze reden is een Dun & Bradstreet score niet van toepassing.

Collin Crowdfund werkt in Duitsland, naast Dun & Bradstreet, samen met het onafhankelijke creditratingbureau Creditreform. De kwalificatie van Creditreform wordt gebruikt als voorspellende indicator om bedrijfsrisico’s te bepalen. De kwalificatie van Creditreform is niet van toepassing

Voor deze aanvraag hanteren we de kwalificatie niet van toepassing.

Collin Credit Score
De Collin Credit Score is een gewogen score gebaseerd op een mix van afloscapaciteit, solvabiliteit en zekerheden. Er is bij de beoordeling gebruik gemaakt van het taxatierapporten, openstaande schuldposities, exploitatieoverzichten van de vastgoedportefeuille, alsmede de privé vermogenssituatie van de heer Rivera. De overall Collin Credit Score is Goed.

Afloscapaciteit
De verwachte opbrengst uit de verkoop van de 3 woningen bedraagt ca. € 960.000,- waarmee de lening kan worden afgelost.  De verwachting is dat in 2026 de verwachte opbrengst wordt gerealiseerd. De maandelijkse termijnen worden voldaan vanuit het rentedepot. Wij kwalificeren de afloscapaciteit als Ruim Voldoende.

Solvabiliteit
Het vermogen van de heer Rivera is bedraagt ca. € 3.300.000,- (63%) op een totale balanspositie van € 5.224.000,-. We kwalificeren de solvabiliteit als Zeer Goed.

Zekerheden en voorwaarden

• De geldnemer is M.K. Rivera Hisge
• Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 455.000,- verkregen op:
  • Het onroerend goed aan de Hauptstraße 56a,  51491 Overath (D). Het onroerend goed kent een waarde van € 208.000,- op basis van een PriceHubble desktoptaxatierapport per december 2025.
  • Het onroerend goed aan de Römerstraße 24, 51491 Overath (D). Het onroerend goed kent een waarde van € 289.000,- op basis van een PriceHubble desktoptaxatierapport per december 2025. 
  • Het onroerend goed aan de Erlenweg 16,  51515 Kurten (D). Het onroerend goed kent een waarde van € 463.000,- op basis van een PriceHubble desktoptaxatierapport per december 2025.
  • Er wordt een rentedepot van € 48.437,10 aangehouden waaruit de rente en kosten voor de gehele looptijd wordt betaald. Het rentedepot wordt verpand ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund.
• Bij verkoop van het onroerend goed aan de Hauptstraße 56a dient minimaal € 173.250,- vergoedingsrentevrij afgelost te worden.
• Bij verkoop van het onroerend goed aan de Römerstraße 24 dient minimaal € 235.500,- vergoedingsrentevrij afgelost te worden.
• Bij verkoop van het onroerend goed aan de Erlenweg 16 dient minimaal € 299.250,- vergoedingsrentevrij afgelost te worden.

Door de hypothecaire inschrijving kwalificeren wij de zekerheden als Zeer Goed. 

Samenvattend 
Afloscapaciteit: Ruim voldoende
Solvabiliteit: Zeer Goed
Zekerheden: Zeer Goed
Overall: Goed

• Essentiële beleggingsinformatie

Bekijk bijlage(n)

Bovenstaande bijlage(n) kunt u alleen inzien, indien u bent ingelogd op uw ‘Mijn Collin’ account.

Laatste investeringen