midden nederland vastgoed B.V. 2
Samenvatting
De ervaren bouwondernemers Daniël Zieck en zijn partner Sabrina Vlug kopen een perceel grond in een nieuwe woonwijk in Spakenburg om daarop een vrijstaande woning te realiseren. Daniël heeft eerder meerdere woningen gebouwd vanuit zijn eenmanszaak Ontwerp en Aannemersbedrijf ZD. Recent heeft hij middels de investeerders van Collin Crowdfund een ander project aangekocht. De ondernemer lost op dit project extra af uit de overwaarde bij de verkoop van de te realiseren woningen. Er wordt een rente- en bouwdepot aangehouden. Door de deels prefab bouw is de bouwperiode relatief kort. Er is sprake van een goede potentiële projectwinst.
Financieringsbehoefte
De totale investering bedraagt € 1.200.000,-. Vanuit eigen middelen wordt er € 100.000,- ingebracht. De gevraagde financiering via Collin Crowdfund bedraagt € 1.100.000,-. De looptijd is 18 maanden en aflossingsvrij gedurende de looptijd. De rente bedraagt 9,0% per jaar gedurende de gehele looptijd.
Risico
De Dun & Bradstreet kwalificatie voor deze aanvraag is Gemiddeld risico. De overall Collin Credit Score is Goed. De gestelde voorwaarden en zekerheden zijn:
- De geldnemers zijn Midden Nederland Vastgoed B.V., Midden Nederland Vastgoed Holding B.V. en D. Zieck handelend onder de naam Ontwerp en Aannemersbedrijf ZD. Vanwege de gekozen rechtsvorm is de geldnemer hoofdelijk aansprakelijk voor het gehele leenbedrag. De waarde van de hoofdelijke aansprakelijkheid is op dit moment materieel van aard op basis van overwaarde op het vastgoed in privé.
- Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 1.100.000,- op het aan te kopen perceel grond aan de Voorste Kamp te Bunschoten-Spakenburg, kadastraal bekend sectie N, nummer 1927 te Bunschoten, verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. De grond heeft een marktwaarde van € 665.000 in huidige staat. Na realisatie van de woning is de marktwaarde € 1.325.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 19-11-2024.
- Er wordt een tweede hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 400.000,- op onroerend goed aan de Schrikslaan 25 en 25 A, 3762 TA te Soest en met als adres Pelikaanweg 21, 3762 VA te Soest, kadastraal bekend als sectie K nummer 534 te Soest, verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. De inschrijving is voorbelast met een eerste hypothecaire inschrijving van Collin Crowdfund van € 1.650.000,- en een openstaand leenbedrag van € 1.650.000,-. De marktwaarde in huidige staat bedraagt € 580.000,-, de marktwaarde na transformatie bedraagt € 1.955.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 19-09-2024.
- Mevrouw S. Vlug geeft een borstelling af ter hoogte van € 500.000,-. Deze borgstelling is op dit moment materieel van aard op basis van overwaarde op onroerend goed in privé. In de vorige crowdfundlening is ook reeds een borgtocht verstrekt gesecureerd met een hypothecaire inschrijving.
- Er wordt een rentedepot aangehouden van € 100.998,70 waaruit de eerste 11 maanden de rente en kosten uit worden voldaan. Het depot wordt verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund.
- Er wordt een bouwdepot aangehouden van € 400.000,- ten behoeve van de bouw van het woonhuis. Het depot wordt op factuurbasis, inclusief BTW aan de aannemer uitgeboekt en wordt verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund.
- Geldnemer heeft de mogelijkheid om in de laatste zes maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente.
- Bij verkoop van de woningen in Soest wordt er € 200.000,- per woning afgelost tegen 1 extra maand vergoedingsrente voor de investeerders. Bij verkoop van het te bouwen woonhuis op het perceel grond te Bunschoten dient de gehele lening, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, afgelost te worden tegen 1 extra maand vergoedingsrente voor de investeerders.
Leendoel
Het leendoel is de financiering van de aankoop van een perceel grond en de bouwkosten voor de bouw van een vrijstaande woning.
Ondernemer
Daniel Zieck (1982) en Sabrina Vlug (1983) zijn de ondernemers achter dit project. Daniel leidt een bouwbedrijf, Ontwerp en Aannemersbedrijf ZD dat al jarenlang draait op eerlijkheid en snelheid. Samen met zijn team pakt hij elk project met dezelfde gedrevenheid aan.
De ondernemers hebben samen nog een zelf gebouwde villa in Emmen die in de verkoop staat en hebben onlangs een een nieuwbouwwoning aangekocht, ook in Bunschoten, die door derden wordt gebouwd en waar ze zelf willen gaan wonen.
Onderneming
Recent is via de investeerders van Collin Crowdfund een bouwlocatie aangekocht. Hier is inmiddels de fundering gestort en kan de plaatsing van de prefab-bouwdelen worden uitgevoerd. Naar verwachting zal deze (ruw)bouw eind maart klaar zijn. Uit verkoop van de woningen zal de ondernemer € 200.000,- per woning aflossen.
Nu investeert de ondernemer in een perceel grond van 550 m2 met een marktwaarde van € 665.000,-. Het perceel is gelegen in de voltooide nieuwbouw woonwijk “Rengerswetering”. In de wijk staan meerdere vrijstaande woningen en twee-onder-een-kapwoningen. Op deze grond gaat de ondernemer een vrijstaande woning met externe garage bouwen. Het woonoppervlak is 280 m2 met 28 m2 bergruimte buiten. De marktwaarde na realisatie bedraagt € 1.325.000,-.
Juridische structuur

Financieringsbehoefte
Investeringsoverzicht
Aankoop grond (incl. BTW)
|
€ 657.000,-
|
Verbouwing (incl. BTW)
|
€ 400.000,-
|
Rentedepot
|
€ 100.998,-
|
Overig/onvoorzien
|
€ 42.002,-
|
Totaal
|
€ 1.200.000,-
|
Eigen inbreng
|
€ 100.000,-
|
Lening via Collin Crowdfund
|
€ 1.100.000,-
|
Leenbedrag: €1.100.000,-
Rente: 9,0%
Looptijd: 18 maanden, aflossingsvrij met derhalve een slottermijn in de 18e maand ter hoogte van € 1.100.000,-
Overige financiers:
In de B.V. zit de recent verstrekte crowdfundlening. In privé zijn er nog de leningen voor de gebouwde en in aanbouw zijnde woningen (totaal € 1.192.000,-).
Risico’s
Dun & Bradstreet
Collin Crowdfund werkt samen met het onafhankelijke creditratingbureau Dun & Bradstreet. De kwalificatie van Dun & Bradstreet wordt gebruikt als voorspellende indicator om bedrijfsrisico’s te bepalen. De kwalificatie voor Midden Nederland Vastgoed B.V. is Verhoogd risico en Midden Nederland Vastgoed Holding B.V. is Laag risico. De kwalificatie voor de Ontwerp en Aannemersbedrijf ZD is Gemiddeld risico. Voor deze aanvraag hanteren we de kwalificatie Gemiddeld risico.
Collin Credit Score
De Collin Credit Score is een gewogen score gebaseerd op een mix van afloscapaciteit, solvabiliteit en zekerheden. De score is gebaseerd op de huidige en toekomstige projectexploitaties in de B.V.'s alsmede de in het verleden behaalde resultaten in de eenmanszaak. De overall Collin Credit Score is Goed.
Afloscapaciteit
Op basis van de taxatie na realisatie bedraagt de potentiële projectwinst € 125.000,- na verkoop en aflossing van de lening. Dit is inclusief de projectrente maar nog exclusief de te betalen vennootschapsbelasting. Daarnaast zijn er voldoende inkomsten in privé om aan de verplichtingen van de leningen in privé te voldoen. We kwalificeren de afloscapaciteit als Goed.
Solvabiliteit
De B.V.’s zijn nieuwe B.V.’s waarin nog weinig tot geen eigen vermogen aanwezig is. Het eerder gefinancierde project is ook ondergebracht in deze BV’s. De overwaarde van het in privé aanwezige onroerend goed bedraagt € 703.000,- op een waarde van € 2.015.000,- (35%). Vanwege dat er weinig tot geen eigen vermogen in de nieuwe B.V.’s is, kwalificeren wij de solvabiliteit als Voldoende.
Zekerheden en voorwaarden
- De geldnemers zijn Midden Nederland Vastgoed B.V., Midden Nederland Vastgoed Holding B.V. en D. Zieck handelend onder de naam Ontwerp en Aannemersbedrijf ZD. Vanwege de gekozen rechtsvorm is de geldnemer hoofdelijk aansprakelijk voor het gehele leenbedrag. De waarde van de hoofdelijke aansprakelijkheid is op dit moment materieel van aard op basis van overwaarde op het vastgoed in privé.
- Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 1.100.000,- op het aan te kopen perceel grond aan de Voorste Kamp te Bunschoten-Spakenburg, kadastraal bekend sectie N, nummer 1927 te Bunschoten, verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. De grond heeft een marktwaarde van € 665.000 in huidige staat. Na realisatie van de woning is de marktwaarde € 1.325.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 19-11-2024.
- Er wordt een tweede hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 400.000,- op onroerend goed aan de Schrikslaan 25 en 25 A, 3762 TA te Soest en met als adres Pelikaanweg 21, 3762 VA te Soest, kadastraal bekend als sectie K nummer 534 te Soest, verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. De inschrijving is voorbelast met een eerste hypothecaire inschrijving van Collin Crowdfund van € 1.650.000,- en een openstaand leenbedrag van € 1.650.000,-. De marktwaarde in huidige staat bedraagt € 580.000,-, de marktwaarde na transformatie bedraagt € 1.955.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 19-09-2024.
- Mevrouw S. Vlug geeft een borgstelling af ter hoogte van € 500.000,-. Deze borgstelling is op dit moment materieel van aard op basis van overwaarde op onroerend goed in privé. In de vorige crowdfundlening is ook reeds een borgtocht verstrekt gesecureerd met een hypothecaire inschrijving.
- Er wordt een rentedepot aangehouden van € 100.998,70 waaruit de eerste 11 maanden de rente en kosten uit worden voldaan. Het depot wordt verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund.
- Er wordt een bouwdepot aangehouden van € 400.000,- ten behoeve van de bouw van het woonhuis. Het depot wordt op factuurbasis, inclusief BTW aan de aannemer uitgeboekt en wordt verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund.
- Geldnemer heeft de mogelijkheid om in de laatste zes maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente.
- Bij verkoop van de woningen in Soest wordt er € 200.000,- per woning afgelost tegen 1 extra maand vergoedingsrente voor de investeerders. Bij verkoop van het te bouwen woonhuis op het perceel grond te Bunschoten dient de gehele lening, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, afgelost te worden tegen 1 extra maand vergoedingsrente voor de investeerders.
Door de hypothecaire inschrijvingen en de borgtocht kwalificeren we de zekerheden als Goed.
Samenvattend
Afloscapaciteit: Goed
Solvabiliteit: Voldoende
Zekerheden: Goed
Overall: Goed
Bijlage(n)
- Essentiële beleggingsinformatie
Bovenstaande bijlage(n) kunt u alleen inzien, indien u bent ingelogd op uw ‘Mijn Collin’ account.
Laatste investeringen
