Samenvatting

De ervaren ondernemer Berrie Peek (1966) exploiteert via zijn eenmanszaak met handelsnaam Mitra Drankenspeciaalzaak Berrie Peek een viertal franchise Mitra vestigingen. Daarnaast exploiteert de ondernemer samen met zijn zoon via dezelfde onderneming een verhuurservice van feestbenodigdheden zoals tapinstallaties, koelkasten en statafels onder de naam huureentapje.nl. 

De ondernemer heeft de mogelijkheid om het huidige huurpand van vestiging Westermarkt (Tilburg) aan te kopen voor een bedrag van € 400.000,-, ten opzichte van een recente taxatiewaarde van € 425.000,-. De ondernemer is reeds eigenaar van het bedrijfspand waarin huureentapje.nl wordt geëxploiteerd. De hypothecaire schuld op dit pand wordt geherfinancierd, zodat ook hierop een eerste hypotheekrecht kan worden verkregen voor de investeerders.

De LTV (Loan-to-Value; de verhouding tussen het leenbedrag en de waarde van het onroerend goed) bedraagt, op basis van twee keer een eerste hypothecaire inschrijving, bij aanvang 90% en 81% aan het einde van de looptijd. De ondernemer is in privé hoofdelijk aansprakelijk voor het gehele leenbedrag en is voor 50% eigenaar van een koopwoning met een overwaarde van ruim € 200.000,-.

Financieringsbehoefte
De totale investering bedraagt € 670.000,-. De gevraagde financiering via Collin Crowdfund bedraagt € 550.000,-. De verkoper verstrekt een achtergestelde lening van € 60.000,- en via een rekening courant wordt € 60.000,- gefinancierd. De looptijd is 48 maanden met een maandelijks lineaire aflossing en een slottermijn van € 490.000,-. De rente bedraagt 8,0% per jaar gedurende de gehele looptijd. 

Risico
De Dun & Bradstreet kwalificatie voor deze aanvraag is Minimaal risico. De overall Collin Credit Score is Ruim voldoende. De gestelde zekerheden en voorwaarden zijn:

• De geldnemer is de heer A.G.C.H. Peek handelend onder de naam A.G.C.H. Peek, tevens handelend onder de naam Mitra Slijterij Peek. Vanwege de gekozen rechtsvorm is de geldnemer hoofdelijk aansprakelijk voor het gehele leenbedrag. 
  • De waarde van de hoofdelijke aansprakelijkheid is op dit moment materieel van aard op basis van het onroerend goed in privé, waarop tevens hypotheek wordt verkregen. 
  • Daarnaast is de ondernemer in privé voor 50% eigenaar van een koopwoning met een overwaarde van € 217.932,- op basis van de WOZ-waarde per 01-01-2024 en de restschuld per d.d. 31-12-2023.
• Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 550.000,- op het aan te kopen bedrijfspand aan de Westermarkt 137, 5042 SZ Tilburg, kadastraal bekend als sectie AC, nummer 2449, te Tilburg, verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Het onroerend goed kent een waarde van € 425.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 26-03-2025.
• Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 550.000,- op het bedrijfspand aan de Kapitein Hatterasstraat 1 04, 5015 BB Tilburg, kadastraal bekend als sectie U, nummers 1037, 1009, 1023 en 1062, te Tilburg, verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Het onroerend goed kent een waarde van € 188.000,- op basis van de WOZ-waarde met waardepeildatum 01-01-2024 en is in 2022 aangekocht voor € 180.000,-.
• De lening van de verkoper ter hoogte van € 60.000,- wordt achtergesteld ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Gedurende de looptijd van de lening zal er geen aflossing plaatsvinden op de achtergestelde lening. De rente wordt wel betaald.
• De (huidige en toekomstige) roerende zaken van Geldnemer worden in tweede verband verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om gedurende de laatste 24 maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, vervroegd af te lossen tegen drie maanden vergoedingsrente voor de investeerders. 
• Aanvullend heeft geldnemer de mogelijkheid om in de laatste zes maanden van de looptijd, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om eenmaal per kalenderjaar maximaal 10% van het oorspronkelijke leenbedrag af te lossen zonder extra vergoedingsrente. De looptijd zal hierbij gelijk blijven, de extra aflossing zal in mindering worden gebracht op de slottermijn.
• Geldnemer dient bij verkoop van het onroerend goed aan de Kapitein Hatterasstraat 1 04, 5015 BB Tilburg, kadastraal bekend als sectie U, nummers 1037, 1009, 1023 en 1062, te Tilburg een bedrag van minimaal € 180.000,- af te lossen op de lening. Indien de verkoop plaatsvindt in de eerste 42 maanden van de looptijd van de lening is over de vervroegde aflossing een vergoedingsrente verschuldigd van één maand voor de investeerders. Indien de verkoop plaatsvindt in de laatste 6 maanden van de looptijd van de lening is over de vervroegde aflossing geen vergoedingsrente verschuldigd.

Leendoel

Het leendoel betreft de aankoop van het huidige huurpand van Mitra vestiging Westermarkt met als adres Westermarkt 137, 5042 SZ Tilburg. Daarnaast wordt de hypotheekschuld van een ander object in eigendom geherfinancierd en wordt er aanvullend werkkapitaal verstrekt.

Ondernemer

Berrie Peek (1966) is een ervaren ondernemer uit Tilburg die al ruim 32 jaar actief is in de drankensector. Tijdens zijn studie liep hij stage bij een drankenhandel, waar hij na het afronden van zijn studie in vaste dienst is getreden. Dit werd de basis van zijn latere ondernemerschap.

In de loop der jaren heeft Berrie Peek zijn onderneming uitgebreid tot meerdere vestigingen onder de franchise van Mitra. Daarnaast wordt de verhuurservice huureentapje.nl geëxploiteerd, onder leiding van zoon Bram. Hij heeft ambities de Mitra vestigingen op termijn over te nemen. 

Onderneming

Mitra Drankenspeciaalzaken is een bekende Nederlandse franchiseketen van slijterijen, gespecialiseerd in de verkoop van alcoholische dranken zoals wijn, bier, whisky en andere sterke dranken. De formule richt zich op vakmanschap, persoonlijke service en een breed assortiment, met de nadruk op beleving en deskundigheid.

Ondernemer Berrie Peek exploiteert op dit moment een viertal filialen:

• Aabestraat, Tilburg
• Westermarkt, Tilburg
• Schouwburgring, Tilburg
• Koningsoord, Berkel-Enschot

Er was ook nog een vijfde vestiging, maar deze is vanwege een gebrek aan rendement in 2024 gesloten.

Het filiaal aan de Westermarkt in Tilburg wordt al geruime tijd gehuurd. De ondernemer heeft nu de mogelijkheid het pand aan te kopen, waardoor de huur komt te vervallen.

Via dezelfde eenmanszaak wordt Huureentapje.nl geëxploiteerd, onder leiding van zoon Bram. Het betreft een verhuurservice van feestbenodigdheden zoals tapinstallaties, koelkasten en statafels. Het bedrijfspand waarin deze onderneming wordt geëxploiteerd is reeds in eigendom.

Juridische structuur

Financieringsbehoefte

Investeringsoverzicht

Leenbedrag: € 550.000,-
Rente: 8,0%
Looptijd: 48 maanden met een maandelijks lineaire aflossing en een slottermijn van € 490.000,-.

Overige financiers:
Door de verkoper wordt een achtergestelde lening van € 60.000,- verstrekt. Tijdens de looptijd wordt er niet afgelost op de lening, de rente van 6,0% op jaarbasis wordt wel betaald. De verkoper verkrijgt het tweede hypotheekrecht op het aan te kopen bedrijfspand.
Verder beschikt de ondernemer over een rekening courant met een kredietlimiet van € 60.000,-. Deze partij verkrijgt het eerste pandrecht op de roerende zaken van de onderneming. Tot slot is er nog een lopende leaseverplichting, waarvan in 2025 het laatste deel wordt afgelost.

Risico’s

Dun & Bradstreet
Collin Crowdfund werkt samen met het onafhankelijke creditratingbureau Dun & Bradstreet. De kwalificatie van Dun & Bradstreet wordt gebruikt als voorspellende indicator om bedrijfsrisico’s te bepalen. De kwalificatie voor A.G.C.H. Peek, tevens handelend onder de naam Mitra Slijterij Peek is Minimaal risico.

Collin Credit Score
De Collin Credit Score is een gewogen score gebaseerd op een mix van afloscapaciteit, solvabiliteit en zekerheden. Deze is gebaseerd op de jaarcijfers 2022, 2023 en 2024, de prognosecijfers voor 2025 en 2026 alsmede de waarde van de hypothecaire inschrijvingen. De overall Collin Credit Score is Ruim voldoende.

Afloscapaciteit 
In 2024 is een omzet van € 2.588.000,- gerealiseerd, een resultaat van € 64.000,- en een nettowinst van € 15.000,-. Voor 2025 wordt een omzet van € 2.635.000,- begroot, een resultaat van € 113.000,- en een netto cashflowoverschot van € 107.000,-. Dit is inclusief het extra werkkapitaal van € 70.000,- dat wordt verstrekt. Voor 2026 wordt een omzet van € 2.754.000,- verwacht, een resultaat van € 140.000,- en een netto cashflowoverschot van € 53.000,-. Wij kwalificeren de afloscapaciteit als Ruim voldoende.

Solvabiliteit
De balans na investering is gebaseerd op de balans per 31-12-2024, inclusief de stille reserves in het onroerend goed. De solvabiliteit na investering bedraagt 20% op een balanstotaal van € 1.241.000,-. Wij kwalificeren de solvabiliteit als Voldoende.

Zekerheden en voorwaarden

• De geldnemer is de heer A.G.C.H. Peek handelend onder de naam A.G.C.H. Peek, tevens handelend onder de naam Mitra Slijterij Peek. Vanwege de gekozen rechtsvorm is de geldnemer hoofdelijk aansprakelijk voor het gehele leenbedrag. 
  • De waarde van de hoofdelijke aansprakelijkheid is op dit moment materieel van aard op basis van het onroerend goed in privé, waarop tevens hypotheek wordt verkregen. 
  • Daarnaast is de ondernemer in privé voor 50% eigenaar van een koopwoning met een overwaarde van € 217.932,- op basis van de WOZ-waarde per 01-01-2024 en de restschuld per d.d. 31-12-2023.
• Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 550.000,- op het aan te kopen bedrijfspand aan de Westermarkt 137, 5042 SZ Tilburg, kadastraal bekend als sectie AC, nummer 2449, te Tilburg, verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Het onroerend goed kent een waarde van € 425.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 26-03-2025.
• Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 550.000,- op het bedrijfspand aan de Kapitein Hatterasstraat 1 04, 5015 BB Tilburg, kadastraal bekend als sectie U, nummers 1037, 1009, 1023 en 1062, te Tilburg, verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Het onroerend goed kent een waarde van € 188.000,- op basis van de WOZ-waarde met waardepeildatum 01-01-2024 en is in 2022 aangekocht voor € 180.000,-.
• De lening van de verkoper ter hoogte van € 60.000,- wordt achtergesteld ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Gedurende de looptijd van de lening zal er geen aflossing plaatsvinden op de achtergestelde lening. De rente wordt wel betaald.
• De (huidige en toekomstige) roerende zaken van Geldnemer worden in tweede verband verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om gedurende de laatste 24 maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, vervroegd af te lossen tegen drie maanden vergoedingsrente voor de investeerders. 
• Aanvullend heeft geldnemer de mogelijkheid om in de laatste zes maanden van de looptijd, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om eenmaal per kalenderjaar maximaal 10% van het oorspronkelijke leenbedrag af te lossen zonder extra vergoedingsrente. De looptijd zal hierbij gelijk blijven, de extra aflossing zal in mindering worden gebracht op de slottermijn.
• Geldnemer dient bij verkoop van het onroerend goed aan de Kapitein Hatterasstraat 1 04, 5015 BB Tilburg, kadastraal bekend als sectie U, nummers 1037, 1009, 1023 en 1062, te Tilburg een bedrag van minimaal € 180.000,- af te lossen op de lening. Indien de verkoop plaatsvindt in de eerste 42 maanden van de looptijd van de lening is over de vervroegde aflossing een vergoedingsrente verschuldigd van één maand voor de investeerders. Indien de verkoop plaatsvindt in de laatste 6 maanden van de looptijd van de lening is over de vervroegde aflossing geen vergoedingsrente verschuldigd.

Op basis van de eerste hypothecaire inschrijvingen, de waarde van de hoofdelijke aansprakelijkheid, de verpandingen van de roerende zaken en de achtergestelde lening kwalificeren wij de zekerheden als Goed. 

Samenvattend 
Afloscapaciteit: Ruim voldoende
Solvabiliteit: Voldoende
Zekerheden: Goed
Overall: Ruim voldoende

• Essentiële beleggingsinformatie

Bekijk bijlage(n)

Bovenstaande bijlage(n) kunt u alleen inzien, indien u bent ingelogd op uw ‘Mijn Collin’ account.

Laatste investeringen