Samenvatting

De herontwikkeling van Villa Oranje tot zes appartementen is een mooi project. De eerste vijf appartementen zijn reeds verkocht en het zesde appartement is gerealiseerd en staat in de verkoop. Doordat er reeds veel is afgelost op de eerder verstrekte crowdfunding kan er een extra financiering op het resterende appartementsrecht plaatsvinden. Het appartement staat voor € 940.000,- te koop en de restant schuld van de eerdere financiering bedraagt € 285.000,-

Financieringsbehoefte
De gevraagde financiering via Collin Crowdfund bedraagt € 185.000,-. De looptijd is 6 maanden aflossingsvrij met derhalve een slottermijn ter hoogte van het leenbedrag. De rente bedraagt 9,0% per jaar gedurende de gehele looptijd. 

Risico
De Dun & Bradstreet-kwalificatie voor deze aanvraag is Gemiddeld risico. De overall Collin Credit Score is Ruim Voldoende. De gestelde zekerheden en voorwaarden zijn:

• De geldnemers zijn Monumentale Transformatie B.V., Rijkelijkhuizen Investeringen Holding B.V., Levea Bouw B.V. en Levea B.V. 
• Er wordt gebruik gemaakt van de reeds gevestigde eerste hypothecaire inschrijving van € 2.000.000,- op het appartement met als adres Van der Houven van Oordtlaan 6 F, 7316AH Apeldoorn, kadastraal bekend als sectie AA complexaanduiding 3663 appartementsindex 6 te Apeldoorn. De eerder verstrekte financiering heeft nog een openstaande schuld van € 285.000,-.
• Mevrouw B.C. Hindriks en partner F. Rijkelijkhuizen geven een gezamenlijke borgstelling af voor € 185.000,-. Deze borgstelling heeft op dit moment grotendeels morele waarde. Bij de vorige crowdfundlening is ook een borgstelling afgegeven. De investeerders in die lening zijn eerste in rang.
• Bij verkoop van het laatste resterende appartement met als adres Van der Houven van Oordtlaan 6F, 7316 AH te Apeldoorn, kadastraal bekend als sectie AA complexaanduiding 3663 appartementsindex 6 te Apeldoorn zullen beide financieringen met een totale hoofdsom van € 470.000,- vergoedingsvrij worden afgelost. Het appartement staat momenteel te koop voor € 940.000,-.
• Er wordt een depot ter hoogte van € 7.721,- aangehouden. Hieruit zullen de eerste 5 maanden aan rente en kosten worden voldaan. Het depot zal worden verpand aan de investeerders van Collin.
• Indien de geldnemer in de eerste 6 maanden de lening algeheel vervroegd aflost, dient geldnemer te allen tijde in totaliteit (inclusief reeds betaalde rentetermijnen) 6 maanden rentevergoeding te voldoen over de vervroegde aflossing.

Leendoel

Het leendoel is de herfinanciering van een bestaande lening.

Ondernemer

De onderneemster is Bernke Hindriks (1991). Ze heeft de opleiding HBO Optometrie gedaan en heeft jarenlang mooie functies in dit vakgebied gehad. Daarnaast heeft ze nog de opleiding Vastgoed- en Porjectontwikkeling gevolgd aan de Vastgoed Business School, hierin kwam onder andere de volgende onderwerpen aan bot: herontwikkeling, conceptontwikkeling, projectmanagement, risicomanagement en Publiek- en privaatrecht. Vervolgens heeft ze diverse vastgoed gerelateerde opleidingen gevolgd en is zij in de makelaardij aan de slag gegaan en heeft ze veel ervaring opgedaan. 

Vanaf 2019 heeft ze zich volledig gestort op de vastgoedmarkt vanuit haar intrinsieke motivatie en achtergrond in de makelaardij-wereld. Haar eerste transformatieproject in Amstelveen is succesvol verkocht. Haar tweede en derde pand in Dordrecht heeft ze tevens getransformeerd en in eigen beheer verhuurd. 

Ze is samenwonend en heeft drie kinderen. Haar partner is in loondienst met een goed inkomen.

Onderneming

Het aangekochte onroerend goed is een statige villa in Apeldoorn. De villa is gebouwd in 1911 met een aanbouw aan de achterzijde uit 1950. De villa is laatst in gebruik geweest als kantoor. De villa is een beschermd monument. Het perceel is 1.250 m2 groot.

Kadastraal is er reeds een splitsing in zes appartementen en de vergunningen en de bouw zijn ook allemaal gerealiseerd. De eerste vijf appartementen zijn inmiddels verkocht, het resterende appartement staat te koop.

Het resterende appartement heeft een vraagprijs van € 940.000,-.

De huidige LTV (Loan to Value) bedraagt 50% op basis van de verkoopprijs en de openstaande hoofdsom van zowel deze financiering als de eerder verstrekte financiering.

Juridische structuur

Financieringsbehoefte

Investeringsoverzicht

Leenbedrag: € 185.000,-
Rente: 9%
Looptijd: 6 maanden, aflossingsvrij met slottermijn van € 185.000,-

Overige financiers
Het resterende obligo na verkoop van de eerste vijf appartementen van de bestaande crowdfundlening, oorspronkelijk groot € 2.685.000,-, bedraagt € 285.000,- met een looptijd tot 15-3-2025. 

In Levea is er sprake van een andere financiering via Collin Crowdfund op de realisatie van een hotel.

Risico’s

Dun & Bradstreet
Collin Crowdfund werkt samen met het onafhankelijke creditratingbureau Dun & Bradstreet. De kwalificatie van Dun & Bradstreet wordt gebruikt als voorspellende indicator om bedrijfsrisico’s te bepalen. De kwalificatie voor Monumentale Transformatie B.V., Levea B.V. is Gemiddeld risico. De kwalificaitie van Levea Bouw B.V. is Aanzienlijk risico. De kwalificatie voor Rijkelijkhuizen Investeringen Holding B.V. is Laag risico. Voor deze aanvraag hanteren we de kwalificatie Gemiddeld risico.

Collin Credit Score
De Collin Credit Score is een gewogen score gebaseerd op een mix van afloscapaciteit, solvabiliteit en zekerheden. De score is gebaseerd op de geconsiolideerde jaarcijfers 2023 en dereeds behaalde en nog te realiseren resultaten van het ontwikkelproject. De overall score is Ruim Voldoende.

Afloscapaciteit 
De geconsolideerde omzet in 2023 bedroeg € 803.000,- met een resultaat van € 115.000,-. De verwachte verkoopopbrengst van het resterende appartement bedraagt € 940.000,-. Hieruit zal de reeds bestaande crowdfundlening met nog een openstaande hoofdsom van € 285.000,- alsmede de nieuwe crowdfundlening worden afgelost. Vijf appartementen zijn reeds verkocht, het resterende appartement moet nog worden verkocht, waardoor we de afloscapaciteit kwalificeren als Ruim Voldoende.

Solvabiliteit
De geconsolideerde solvabiliteit bedroeg eind 2023 2% op een balanstotaal van € 3.708.000,-. Inmiddels zijn 5 van de 6 appartementen verkocht en zal het resultaat op het project voor een verbetering van de solvabiliteit zorgen. We kwalificeren de solvabiliteit Voldoende

Zekerheden en voorwaarden

• De geldnemers zijn Monumentale Transformatie B.V., Rijkelijkhuizen Investeringen Holding B.V., Levea Bouw B.V. en Levea B.V. 
• Er wordt gebruik gemaakt van de reeds gevestigde eerste hypothecaire inschrijving van € 2.000.000,- op het appartement met als adres Van der Houven van Oordtlaan 6 F, 7316AH Apeldoorn, kadastraal bekend als sectie AA complexaanduiding 3663 appartementsindex 6 te Apeldoorn. De eerder verstrekte financiering heeft nog een openstaande schuld van € 285.000,-.
• Mevrouw B.C. Hindriks en partner F. Rijkelijkhuizen geven een gezamenlijke borgstelling af voor € 185.000,-. Deze borgstelling heeft op dit moment grotendeels morele waarde. Bij de vorige crowdfundlening is ook een borgstelling afgegeven. De investeerders in die lening zijn eerste in rang.
• Bij verkoop van het laatste resterende appartement met als adres Van der Houven van Oordtlaan 6F, 7316 AH te Apeldoorn, kadastraal bekend als sectie AA complexaanduiding 3663 appartementsindex 6 te Apeldoorn zullen beide financieringen met een totale hoofdsom van € 470.000,- vergoedingsvrij worden afgelost. Het appartement staat momenteel te koop voor € 940.000,-.
• Er wordt een depot ter hoogte van € 7.721,- aangehouden. Hieruit zullen de eerste 5 maanden aan rente en kosten worden voldaan. Het depot zal worden verpand aan de investeerders van Collin.
• Indien de geldnemer in de eerste 6 maanden de lening algeheel vervroegd aflost, dient geldnemer te allen tijde in totaliteit (inclusief reeds betaalde rentetermijnen) 6 maanden rentevergoeding te voldoen over de vervroegde aflossing.

Door met name de hypothecaire inschrijving kwalificeren wij de zekerheden als Goed.

Samenvattend
Afloscapaciteit: Ruim Voldoende 
Solvabiliteit: Voldoende
Zekerheden: Goed
Overall: Ruim Voldoende

• Essentiële beleggingsinformatie

Bekijk bijlage(n)

Bovenstaande bijlage(n) kunt u alleen inzien, indien u bent ingelogd op uw ‘Mijn Collin’ account.

Laatste investeringen