Samenvatting

De herontwikkeling van Villa Oranje tot 6 appartementen is een mooi project. De eerste 5 appartementen zijn reeds verkocht en het 6e wordt nu afgebouwd en staat in de verkoop. 
Men had een koper maar deze heeft zich op het allerlaatste moment teruggetrokken waardoor de slottermijnen van de bestaande financieringen via Collin niet konden worden afgelost als gepland. De onderneemster wil het appartement nu volledig afbouwen omdat blijkt dat de kopers toch moeilijk een inschatting kunnen maken van het eindresultaat. Het appartement staat te koop voor € 895.000,-.

Financieringsbehoefte
De gevraagde financiering via Collin Crowdfund bedraagt € 850.000,-. De looptijd is 12 maanden aflossingsvrij met derhalve een slottermijn ter hoogte van het leenbedrag. De rente bedraagt 9,0% per jaar gedurende de gehele looptijd. 

Risico
De Dun & Bradstreet-kwalificatie voor deze aanvraag is Gemiddeld risico. De overall Collin Credit Score is Ruim Voldoende. De gestelde zekerheden en voorwaarden zijn:

• De geldnemers zijn Monumentale Transformatie B.V., Rijkelijkhuizen Investeringen Holding B.V., Levea Bouw B.V. en Levea B.V. 
• Er wordt gebruik gemaakt van de bestaande eerste hypothecaire inschrijving van € 2.000.000,- gevestigd op het onroerend goed met als adres Van der Houven van Oordtlaan 6F, 7316 AH te Apeldoorn, kadastraal bekend als sectie AA complexaanduiding 3663 appartementsindex 6 te Apeldoorn. Het appartement staat te koop voor € 895.000,-.
• Mevrouw B.C. Hindriks en partner F. Rijkelijkhuizen geven een gezamenlijke borgstelling af voor € 250.000,-. Deze borgstelling heeft op dit moment moreel van aard.
• Er wordt een rentedepot ter hoogte van € 42.569,70 van het leenbedrag aangehouden. Hieruit zullen de eerste 6 maanden aan rente en kosten worden voldaan. Het depot zal worden verpand aan de investeerders van Collin.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om in de eerste 6 maanden de Lening algeheel vervroegd af te lossen tegen een vergoedingsrente van 1 maand voor de investeerders.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om in de laatste zes maanden voor einddatum de Lening algeheel vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente.

Leendoel

Van het project De herontwikkeling van Villa Oranje tot 6 appartementen zijn de eerste 5 appartementen zijn reeds verkocht en het 6e wordt inmiddels afgebouwd en staat in de verkoop. Deze financiering wordt aangewend voor de herfinanciering van bestaande leningen en de afbouw van het appartement. De Collin Credit Score is Ruim Voldoende.

Ondernemer

De onderneemster is Bernke Hindriks (1991). Ze heeft de opleiding HBO Optometrie gedaan en heeft jarenlang mooie functies in dit vakgebied gehad. Daarnaast heeft ze nog de opleiding Vastgoed- en Projectontwikkeling gevolgd aan de Vastgoed Business School, hierin kwamen onder andere de volgende onderwerpen aan bot: herontwikkeling, conceptontwikkeling, projectmanagement, risicomanagement en Publiek- en privaatrecht. Vervolgens heeft ze diverse vastgoed gerelateerde opleidingen gevolgd en is zij in de makelaardij aan de slag gegaan en heeft ze veel ervaring opgedaan. 

Vanaf 2019 heeft ze zich volledig gestort op de vastgoedmarkt vanuit haar intrinsieke motivatie en achtergrond in de makelaardij-wereld. Haar eerste transformatieproject in Amstelveen is succesvol verkocht. Haar tweede en derde pand in Dordrecht heeft ze tevens getransformeerd en in eigen beheer verhuurd. 

Ze is samenwonend en heeft drie kinderen. Haar partner is in loondienst met een goed inkomen.

Onderneming

Het aangekochte onroerend goed is een statige villa in Apeldoorn. De villa is gebouwd in 1911 met een aanbouw aan de achterzijde uit 1950. De villa is laatst in gebruik geweest als kantoor. De villa is een beschermd monument. Het perceel is 1.250 m2 groot.

Kadastraal is er reeds een splitsing in 6 appartementen en de vergunningen en de bouw zijn ook allemaal gerealiseerd. De eerste 5 appartementen zijn inmiddels verkocht, het resterende appartement staat te koop.

Het resterende appartement heeft een vraagprijs van € 895.000,-.  De huidige LTV (Loan to Value) bedraagt derhalve 95%.

Juridische structuur

Financieringsbehoefte

Investeringsoverzicht

Leenbedrag: € 850.000,-
Rente: 9%
Looptijd: 12 maanden, aflossingsvrij

Overige financiers
In Levea B.V. is er in zowel 2024 en 2025 een crowdfundinglening aangegaan voor de realisatie van een hotel.

Risico’s

Dun & Bradstreet
Collin Crowdfund werkt samen met het onafhankelijke creditratingbureau Dun & Bradstreet. De kwalificatie van Dun & Bradstreet wordt gebruikt als voorspellende indicator om bedrijfsrisico’s te bepalen. De kwalificatie voor Monumentale Transformatie B.V., Levea B.V. is Gemiddeld risico. De kwalificatie van Levea Bouw B.V. is Aanzienlijk risico. De kwalificatie voor Rijkelijkhuizen Investeringen Holding B.V. is Laag risico. Voor deze aanvraag hanteren we de kwalificatie Gemiddeld risico.

Collin Credit Score
De Collin Credit Score is een gewogen score gebaseerd op een mix van afloscapaciteit, solvabiliteit en zekerheden. De score is gebaseerd op de geconsolideerde jaarcijfers 2023 en de reeds behaalde en nog te realiseren resultaten van het ontwikkelproject. De overall score is Ruim Voldoende.

Afloscapaciteit 
De geconsolideerde omzet in 2023 bedroeg € 803.000,- met een resultaat van € 115.000,-. De verwachte verkoopopbrengst van het resterende appartement bedraagt € 895.000,-. De maandtermijnen zullen voldaan worden vanuit het rentedepot. Wij kwalificeren de afloscapaciteit als als Ruim Voldoende.

Solvabiliteit
De geconsolideerde solvabiliteit bedroeg eind 2023 2% op een balanstotaal van € 3.708.000,-. Inmiddels zijn 5 van de 6 appartementen verkocht en zal het resultaat op het project voor een verbetering van de solvabiliteit zorgen. We kwalificeren de solvabiliteit Voldoende.

Zekerheden en voorwaarden

• De geldnemers zijn Monumentale Transformatie B.V., Rijkelijkhuizen Investeringen Holding B.V., Levea Bouw B.V. en Levea B.V. 
• Er wordt gebruik gemaakt van de bestaande eerste hypothecaire inschrijving van € 2.000.000,- gevestigd op het onroerend goed met als adres Van der Houven van Oordtlaan 6F, 7316 AH te Apeldoorn, kadastraal bekend als sectie AA complexaanduiding 3663 appartementsindex 6 te Apeldoorn. Het appartement staat te koop voor € 895.000,-.
• Mevrouw B.C. Hindriks en partner F. Rijkelijkhuizen geven een gezamenlijke borgstelling af voor € 250.000,-. Deze borgstelling heeft op dit moment moreel van aard.
• Er wordt een rentedepot ter hoogte van € 42.569,70 van het leenbedrag aangehouden. Hieruit zullen de eerste 6 maanden aan rente en kosten worden voldaan. Het depot zal worden verpand aan de investeerders van Collin.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om in de eerste 6 maanden de Lening algeheel vervroegd af te lossen tegen een vergoedingsrente van 1 maand voor de investeerders.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om in de laatste zes maanden voor einddatum de Lening algeheel vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente.

Door met name de hypothecaire inschrijving op het onroerend goed kwalificeren wij de zekerheden als Goed.

Samenvattend 
Afloscapaciteit: Ruim Voldoende 
Solvabiliteit: Voldoende
Zekerheden: Goed
Overall: Ruim Voldoende

• Essentiële beleggingsinformatie

Bekijk bijlage(n)

Bovenstaande bijlage(n) kunt u alleen inzien, indien u bent ingelogd op uw ‘Mijn Collin’ account.

Laatste investeringen