Bedrijfskenmerken

Leendoel

Ondernemer Luis dos Santos Soares (53 jaar) heeft al meer dan 10 jaar een eigen fysiotherapie praktijk in Rotterdam Delfshaven. Luis komt uit Kaapverdië en is voornemens om een beleggingsobject te gaan aantrekken in Kaapverdië voor de verhuur. Voor de aanschaf van het appartement wordt een financiering gevraagd, waarbij de hypothecaire dekking komt uit de ruime overwaarde op zijn privéwoning in Nederland. 

Er wordt een lineaire lening van € 350.000,- verstrekt met een looptijd van 60 maanden, een aflossingsvrije periode van 12 maanden, een slottermijn van € 275.000,- en een vaste rente van 8,0% per jaar. De rente en aflossing worden maandelijks geïncasseerd en doorbetaald aan de investeerders.

Financieringsbehoefte

Risico

Zekerheden en voorwaarden

• De geldnemer is L.H. dos Santos Soares h.o.d.n. MyFysio 4U. Vanwege de gekozen rechtsvorm is de geldnemer hoofdelijk aansprakelijk voor het gehele leenbedrag. De waarde van de hoofdelijke aansprakelijkheid is op dit moment materieel van aard op basis van overwaarde op onroerend goed in privé waarop tevens hypotheek wordt verkregen.
• Er wordt een tweede hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 350.000,- op het woonhuis aan de Sven Kramerstraat 132, 3118 JW Schiedam, kadastraal bekend als sectie Q nummer 9413 te Schiedam, verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Deze is voorbelast met een eerste hypothecaire inschrijving van € 275.000,- en een openstaande schuld van € 265.000,- per d.d. 31-12-2025. Het onroerend goed kent een waarde van € 678.000,- op basis van de WOZ-waarde met waardepeildatum 01-01-2025. De overwaarde bedraagt derhalve € 413.000.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om in de laatste zes maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente, als de geldnemer zijn lening via Collin Crowdfund gaat herfinancieren. De investeerders in deze lening krijgen in dat geval een eerste investeringskans in de nieuwe lening.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om in de laatste twee maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om eenmaal per kalenderjaar maximaal 10% van het oorspronkelijke leenbedrag af te lossen zonder extra vergoedingsrente. De looptijd zal hierbij gelijk blijven. De extra aflossing zal in mindering worden gebracht op de slottermijn.

Dun & Bradstreet
Collin Crowdfund werkt samen met het onafhankelijke creditratingbureau Dun & Bradstreet. De kwalificatie van Dun & Bradstreet wordt gebruikt als voorspellende indicator om bedrijfsrisico’s te bepalen. De kwalificatie voor MyFysio 4U is Laag risico. 

Collin Credit Score
De Collin Credit Score is een gewogen risico gebaseerd op een mix van afloscapaciteit, solvabiliteit en zekerheden. Er is bij de beoordeling gebruik gemaakt van jaarcijfers 2024-2025, informatie omtrent het aan te trekken verhuurobject in Kaapverdië en de prognosecijfers 2026/2027, alsmede informatie waaruit de overwaarde op het onroerend goed waarop een hypotheek wordt verkregen kan worden vastgesteld. De overall Collin Credit Score is Voldoende.

Toelichting jaarcijfers
In 2025 bedroeg de omzet € 132.000,-, die volledig voortkwam vanuit de fysio-werkzaamheden. Luis gaat zijn activiteiten uitbreiden door twee dagdelen Personal Training trajecten te gaan aanbieden. Bij een bezetting van 6 deelnemers á € 650,- per maand resulteert dit in een aanvullende omzet van € 46.800,- per jaar. Het appartement in Kaapverdië zal naar verwachting eind 2026/begin 2027 verhuur klaar zijn. Uitgaande van een prijs van € 200 per nacht en een bezettingsgraad van 70% wordt een omzet begroot van € 51.100,-. Rekening houdend met de kosten ter plaatse wordt uitgegaan van een netto opbrengst van € 35.000,-, die we mee hebben genomen in de begroting voor 2027.

Jaarcijfers

Balans overzicht ultimo 2025 / Balans Na Investering
 

EZ/VOF:

Winst- en verliesrekening 2025 / 2026 (p) / 2027 (p)

• Essentiële Beleggingsinformatie

Bekijk bijlage(n)

Bovenstaande bijlage(n) kunt u alleen inzien, indien u bent ingelogd op uw ‘Mijn Collin’ account.