Samenvatting

De heren de Boer en Houthuijse zijn zelfstandige projectontwikkelaars die vanuit Namen Vastgoed B.V. vastgoed ontwikkelen. De heren zijn momenteel bezig met een project waarbij er op 25 percelen bedrijfsunits worden gerealiseerd. De verkoop van de bedrijfsunits hiervan zijn net gestart en inmiddels zijn de eerste drie kavels verkocht en rust er op een aantal van de resterende 22 kavels een optie. Voor de start van een volgend project willen ze graag een hun eigen middelen uit dit project halen om zo door te kunnen investeren. 

De totale getaxeerde waarde na realisatie, minus de drie reeds verkochte kavels, bedraagt € 4.880.000,-. De huidige getaxeerde waarde bedraagt € 2.425.000,-. Op dit moment is de bouw gevorderd tot en met de funderingsbalken. naar verwachting vindt de oplevering van het totale onroerend goed plaats in het eerste kwartaal van 2025.

Financieringsbehoefte
De gevraagde financiering bedraagt € 2.750.000,-, welke ingevuld wordt door een combinatie van een private lening ter hoogte van € 900.000,- en deze crowdfundlening van € 1.850.000,-. De looptijd is 24 maanden aflossingsvrij. De rente bedraagt 8,5% per jaar gedurende de gehele looptijd.
Alle investeerders (privaat danwel via deze crowdfund lening) hebben een gelijke zekerheidspositie. De totale financiering zal ten alle tijde maximaal € 2.750.000,- bedragen, waarbij er met communicerende vaten gewerkt wordt. De uitboeking van de totale financiering vindt in een keer plaats na succesvolle funding. 

Risico
De kwalificatie van Dun & Bradstreet voor deze aanvraag is Laag risico. De overall Collin Credit Score is Goed.

• De geldnemers zijn Namen Vastgoed B.V., J. West Holding B.V. en Palmera Holding B.V. 
• De heer Houthuijse, mevrouw Van ’t Net en de heer de Boer geven een gezamenlijke borgstelling af van € 500.000,-. De privévermogenspositie is op dit moment volledig materieel van aard op basis van de overwaarde van het vastgoed in privé. 
• Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 2.750.000,- verkregen op het onroerend goed met als adres:
  • Chroomstraat 8 1, 8211 AS te Lelystad, kadastraal bekend als sectie F complexaanduiding 1297 appartementsindex 17 te Lelystad; 
  • Chroomstraat 8 2, 8211 AS te Lelystad, kadastraal bekend als sectie F complexaanduiding 1297 appartementsindex 18 te Lelystad; 
  • Chroomstraat 8 3, 8211 AS te Lelystad, kadastraal bekend als sectie F complexaanduiding 1297 appartementsindex 19 te Lelystad; 
  • Chroomstraat 8 4, 8211 AS te Lelystad, kadastraal bekend als sectie F complexaanduiding 1297 appartementsindex 20 te Lelystad; 
  • Chroomstraat 8 5, 8211 AS te Lelystad, kadastraal bekend als sectie F complexaanduiding 1297 appartementsindex 21 te Lelystad; 
  • Chroomstraat 8 6, 8211 AS te Lelystad, kadastraal bekend als sectie F complexaanduiding 1297 appartementsindex 22 te Lelystad; 
  • Chroomstraat 8 7, 8211 AS te Lelystad, kadastraal bekend als sectie F complexaanduiding 1297 appartementsindex 23 te Lelystad; 
  • Chroomstraat 8 8, 8211 AS te Lelystad, kadastraal bekend als sectie F complexaanduiding 1297 appartementsindex 24 te Lelystad; 
  • Chroomstraat 8 9, 8211 AS te Lelystad, kadastraal bekend als sectie F complexaanduiding 1297 appartementsindex 25 te Lelystad;
  • Chroomstraat 8 10, 8211 AS te Lelystad, kadastraal bekend als sectie F complexaanduiding 1297 appartementsindex 16 te Lelystad;
  • Chroomstraat 8 11, 8211 AS te Lelystad, kadastraal bekend als sectie F complexaanduiding 1297 appartementsindex 15 te Lelystad; 
  • Chroomstraat 8 12, 8211 AS te Lelystad, kadastraal bekend als sectie F complexaanduiding 1297 appartementsindex 14 te Lelystad; 
  • Chroomstraat 8 13, 8211 AS te Lelystad, kadastraal bekend als sectie F complexaanduiding 1297 appartementsindex 13 te Lelystad; 
  • Chroomstraat 8 14, 8211 AS te Lelystad, kadastraal bekend als sectie F complexaanduiding 1297 appartementsindex 12 te Lelystad; 
  • Chroomstraat 8 15, 8211 AS te Lelystad, kadastraal bekend als sectie F complexaanduiding 1297 appartementsindex 11 te Lelystad; 
  • Chroomstraat 8 16, 8211 AS te Lelystad, kadastraal bekend als sectie F complexaanduiding 1297 appartementsindex 10 te Lelystad; 
  • Chroomstraat 8 17, 8211 AS te Lelystad, kadastraal bekend als sectie F complexaanduiding 1297 appartementsindex 9 te Lelystad; 
  • Chroomstraat 8 18, 8211 AS te Lelystad, kadastraal bekend als sectie F complexaanduiding 1297 appartementsindex 8 te Lelystad; 
  • Chroomstraat 8 19, 8211 AS te Lelystad, kadastraal bekend als sectie F complexaanduiding 1297 appartementsindex 1 te Lelystad; 
  • Chroomstraat 8 20, 8211 AS te Lelystad, kadastraal bekend als sectie F complexaanduiding 1297 appartementsindex 2 te Lelystad; 
  • Chroomstraat 8 22, 8211 AS te Lelystad, kadastraal bekend als sectie F complexaanduiding 1297 appartementsindex 4 te Lelystad; 
  • Chroomstraat 8 23, 8211 AS te Lelystad, kadastraal bekend als sectie F complexaanduiding 1297 appartementsindex 5 te Lelystad;
  • Het onroerend goed kent een huidige marktwaarde van € 2.425.000,- en een waarde na realisatie van de 22 kavels van € 4.880.000,- op basis van het taxatierapport met waardepeildatum 26-09-2024.
• Er wordt een rentedepot aangehouden ten behoeve van de eerste 12 maandtermijnen. Het depot wordt verpand aan de investeerders.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om in de laatste 6 maanden van de looptijd, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente.
• Bij verkoop of herfinanciering van (een of meerdere) van de woningen wordt er deelroyement verleend bij aflossing. Per woning wordt er minimaal het volgende afgelost op de Lening:
  • Chroomstraat 8-1: € 133.000,-
  • Chroomstraat 8-2: € 122.500,-
  • Chroomstraat 8-3: € 122.500,-
  • Chroomstraat 8-4: € 122.500,-
  • Chroomstraat 8-5: € 122.500,-
  • Chroomstraat 8-6: € 122.500,-
  • Chroomstraat 8-7: € 122.500,-
  • Chroomstraat 8-8: € 122.500,-
  • Chroomstraat 8-9: € 129.500,-
  • Chroomstraat 8-10: € 129.500,-
  • Chroomstraat 8-11: € 122.500,-
  • Chroomstraat 8-12: € 122.500,-
  • Chroomstraat 8-13: € 122.500,-
  • Chroomstraat 8-14: € 122.500,-
  • Chroomstraat 8-15: € 122.500,-
  • Chroomstraat 8-16: € 122.500,-
  • Chroomstraat 8-17: € 122.500,-
  • Chroomstraat 8-18: € 133.000,-
  • Chroomstraat 8-19: € 297.500,-
  • Chroomstraat 8-20: € 226.100,-
  • Chroomstraat 8-22: € 226.100,-
  • Chroomstraat 8-23: € 226.100,-
• Indien de aflossing gebeurt in de eerste 18 maanden na startdatum van de Lening bedraagt de extra vergoedingsrente 1 maand voor de investeerders. Indien de aflossing gebeurt in de laatste zes maanden voor einddatum van de Lening is er geen extra vergoedingsrente verschuldigd.

Leendoel

De financiering wordt aangewend voor de financiering van het vastgoedproject “Chroomstraat” die tot op heden met eigen middelen is gefinancierd. De vrijgekomen middelen worden aangewend voor afronding van het project alsmede werkkapitaal om om werkkapitaal te verkrijgen om door te investeren in andere projecten.

Ondernemer

de heer Houthuijse (1965) is een vermogende en ervaren vastgoedinvesteerder met een sterke focus op projectmanagement en veranderprocessen, en hij heeft een achtergrond in managementfuncties binnen de voedselveiligheid branche.

de heer de Boer (1987) heeft een achtergrond in de bouw en ontwikkeling, waar hij zich heeft gespecialiseerd in exclusieve bouw- en verbouwprojecten. Als gevolg van gezondheidsproblematiek in het verleden heeft hij te maken gekregen met een faillissement in een andere juridische structuur, dat verder niet gerelateerd is aan Namen Vastgoed B.V. De ondernemer verwacht dat dit faillissement spoedig zal worden afgewikkeld zonder impact op deze Lening. 

mevrouw Houthuijse van ’t Net, de partner van de heer Houthuijse, is ook betrokken bij de onderneming en heeft ruime ervaring in financiële administratie en projectmanagement, specifiek in de bouwsector. 

Onderneming

Namen Vastgoed B.V. is een zelfstandige, landelijk opererende projectontwikkelaar die zich richt op de nieuwbouw van bedrijfshuisvesting en herontwikkeling. Het bedrijf onderscheidt zich door een sterke focus op kwalitatief, duurzaam en representatief vastgoed. Hun kernwaarden zijn betaalbaarheid en functionaliteit, waarmee ze een breed scala aan bedrijven bedienen, van start-ups tot gevestigde ondernemingen.

De missie van Namen Vastgoed is het creëren van hoogwaardige vastgoedoplossingen die aansluiten bij de wensen van eindgebruikers en bijdragen aan de gemeenschap. Hun visie is gericht op innovatie en duurzaamheid, waarbij ze streven naar het beste resultaat in samenwerking met gemeenten en beleidsmakers.

Project Chroomstraat
Het project aan de Chroomstraat in Lelystad betreft de ontwikkeling van een modern bedrijfsverzamelgebouw, bestaande uit 25 bedrijfsunits met verschillende oppervlaktes, variërend van 133 m² tot 369 m². De locatie is strategisch gelegen, met uitstekende weg-, water- en spoorverbindingen, waardoor het aantrekkelijk is voor ondernemers die willen investeren in een dynamische omgeving. Dit bedrijventerrein biedt een professionele uitstraling en is ontworpen met het oog op duurzaamheid en functionaliteit.

De huidige totale oppervlakte van het project bedraagt 5.375 m². De ontwerpplannen zijn gericht op het creëren van hoogwaardige bedrijfsruimtes, met aandacht voor isolatie en energiezuinigheid. De units zijn ontworpen met moderne afwerkingsnormen en voorzien van ruime parkeervoorzieningen.

De benodigde omgevingsvergunning is reeds aanwezig.

Juridische structuur

Financieringsbehoefte

Investeringsoverzicht

Leenbedrag: € 2.750.000,-, waarvan € 1.850.000,- via deze crowdfundlening 
Rente: 8,5%
Looptijd: 24 maanden, aflossingsvrij
Overige financiers:
Er is een verhuurd pand in Namen Vastgoed B.V. dat momenteel is gefinancierd via Mogelijk.

Risico’s

Dun & Bradstreet
Collin Crowdfund werkt samen met het onafhankelijke creditratingbureau Dun & Bradstreet. De kwalificatie van Dun & Bradstreet wordt gebruikt als voorspellende indicator om bedrijfsrisico’s te bepalen. De kwalificatie voor zowel Namen Vastgoed B.V. en Palmera Holding B.V. is Laag risico. De kwalificatie voor J. West Holding B.V. is minimaal risico. Voor deze aanvraag hanteren we de kwalificatie Laag risico.

Collin Credit Score
De Collin Credit Score is een gewogen score gebaseerd op een mix van afloscapaciteit, solvabiliteit en zekerheden. Deze score is gebaseerd op basis van het taxatierapport, jaarcijfers, IB aangiftes en de offerte van de aannemer. De overall Collin Credit Score is Goed.

Afloscapaciteit 
De geconsolideerde omzet van J. West Holding B.V., Palmera Holding B.V. en Namen Vastgoed B.V. bedroeg € 3.017.000,- met een nettowinst van € 354.000,- en een netto cashflowoverschot van € 185.000,-. De verwachte verkoopopbrengst van het resterende project met 22 kavels volgens de taxateur bedraagt € 4.880.000,-. Na aftrek van kosten, rente- en aflosverplichtingen blijft er een netto cashflowoverschot op het totale project over van € 1.317.000,-. Wij kwalificeren de afloscapaciteit als Goed.

Solvabiliteit
De solvabiliteit op basis van de geconsolideerde jaarcijfers 2023 bedroeg 64% op een balanstotaal van € 7.064.000,-. Na financiering bedraagt de solvabiliteit 45% op een balanstotaal van € 9.714.000,-. Wij kwalificeren hiermee de solvabiliteit als Goed.

Zekerheden en voorwaarden

• De geldnemers zijn Namen Vastgoed B.V., J. West Holding B.V. en Palmera Holding B.V. 
• De heer Houthuijse, mevrouw Van ’t Net en de heer de Boer geven een gezamenlijke borgstelling af van € 500.000,-. De privévermogenspositie is op dit moment volledig materieel van aard op basis van de overwaarde van het vastgoed in privé. 
• Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 2.750.000,- verkregen op het onroerend goed met als adres:
  • Chroomstraat 8 1, 8211 AS te Lelystad, kadastraal bekend als sectie F complexaanduiding 1297 appartementsindex 17 te Lelystad; 
  • Chroomstraat 8 2, 8211 AS te Lelystad, kadastraal bekend als sectie F complexaanduiding 1297 appartementsindex 18 te Lelystad; 
  • Chroomstraat 8 3, 8211 AS te Lelystad, kadastraal bekend als sectie F complexaanduiding 1297 appartementsindex 19 te Lelystad; 
  • Chroomstraat 8 4, 8211 AS te Lelystad, kadastraal bekend als sectie F complexaanduiding 1297 appartementsindex 20 te Lelystad; 
  • Chroomstraat 8 5, 8211 AS te Lelystad, kadastraal bekend als sectie F complexaanduiding 1297 appartementsindex 21 te Lelystad; 
  • Chroomstraat 8 6, 8211 AS te Lelystad, kadastraal bekend als sectie F complexaanduiding 1297 appartementsindex 22 te Lelystad; 
  • Chroomstraat 8 7, 8211 AS te Lelystad, kadastraal bekend als sectie F complexaanduiding 1297 appartementsindex 23 te Lelystad; 
  • Chroomstraat 8 8, 8211 AS te Lelystad, kadastraal bekend als sectie F complexaanduiding 1297 appartementsindex 24 te Lelystad; 
  • Chroomstraat 8 9, 8211 AS te Lelystad, kadastraal bekend als sectie F complexaanduiding 1297 appartementsindex 25 te Lelystad;
  • Chroomstraat 8 10, 8211 AS te Lelystad, kadastraal bekend als sectie F complexaanduiding 1297 appartementsindex 16 te Lelystad;
  • Chroomstraat 8 11, 8211 AS te Lelystad, kadastraal bekend als sectie F complexaanduiding 1297 appartementsindex 15 te Lelystad; 
  • Chroomstraat 8 12, 8211 AS te Lelystad, kadastraal bekend als sectie F complexaanduiding 1297 appartementsindex 14 te Lelystad; 
  • Chroomstraat 8 13, 8211 AS te Lelystad, kadastraal bekend als sectie F complexaanduiding 1297 appartementsindex 13 te Lelystad; 
  • Chroomstraat 8 14, 8211 AS te Lelystad, kadastraal bekend als sectie F complexaanduiding 1297 appartementsindex 12 te Lelystad; 
  • Chroomstraat 8 15, 8211 AS te Lelystad, kadastraal bekend als sectie F complexaanduiding 1297 appartementsindex 11 te Lelystad; 
  • Chroomstraat 8 16, 8211 AS te Lelystad, kadastraal bekend als sectie F complexaanduiding 1297 appartementsindex 10 te Lelystad; 
  • Chroomstraat 8 17, 8211 AS te Lelystad, kadastraal bekend als sectie F complexaanduiding 1297 appartementsindex 9 te Lelystad; 
  • Chroomstraat 8 18, 8211 AS te Lelystad, kadastraal bekend als sectie F complexaanduiding 1297 appartementsindex 8 te Lelystad; 
  • Chroomstraat 8 19, 8211 AS te Lelystad, kadastraal bekend als sectie F complexaanduiding 1297 appartementsindex 1 te Lelystad; 
  • Chroomstraat 8 20, 8211 AS te Lelystad, kadastraal bekend als sectie F complexaanduiding 1297 appartementsindex 2 te Lelystad; 
  • Chroomstraat 8 22, 8211 AS te Lelystad, kadastraal bekend als sectie F complexaanduiding 1297 appartementsindex 4 te Lelystad; 
  • Chroomstraat 8 23, 8211 AS te Lelystad, kadastraal bekend als sectie F complexaanduiding 1297 appartementsindex 5 te Lelystad; 
  • Het onroerend goed kent een huidige marktwaarde van € 2.425.000,- en een waarde na realisatie van de 22 kavels van € 4.880.000,- op basis van het taxatierapport met waardepeildatum 26-09-2024.
• Er wordt een rentedepot aangehouden ten behoeve van de eerste 12 maandtermijnen. Het depot wordt verpand aan de investeerders.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om in de laatste 6 maanden van de looptijd, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente.
• Bij verkoop of herfinanciering van (een of meerdere) van de woningen wordt er deelroyement verleend bij aflossing. Per woning wordt er minimaal het volgende afgelost op de Lening:
  • Chroomstraat 8-1: € 133.000,-
  • Chroomstraat 8-2: € 122.500,-
  • Chroomstraat 8-3: € 122.500,-
  • Chroomstraat 8-4: € 122.500,-
  • Chroomstraat 8-5: € 122.500,-
  • Chroomstraat 8-6: € 122.500,-
  • Chroomstraat 8-7: € 122.500,-
  • Chroomstraat 8-8: € 122.500,-
  • Chroomstraat 8-9: € 129.500,-
  • Chroomstraat 8-10: € 129.500,-
  • Chroomstraat 8-11: € 122.500,-
  • Chroomstraat 8-12: € 122.500,-
  • Chroomstraat 8-13: € 122.500,-
  • Chroomstraat 8-14: € 122.500,-
  • Chroomstraat 8-15: € 122.500,-
  • Chroomstraat 8-16: € 122.500,-
  • Chroomstraat 8-17: € 122.500,-
  • Chroomstraat 8-18: € 133.000,-
  • Chroomstraat 8-19: € 297.500,-
  • Chroomstraat 8-20: € 226.100,-
  • Chroomstraat 8-22: € 226.100,-
  • Chroomstraat 8-23: € 226.100,-
• Indien de aflossing gebeurt in de eerste 18 maanden na startdatum van de Lening bedraagt de extra vergoedingsrente 1 maand voor de investeerders. Indien de aflossing gebeurt in de laatste zes maanden voor einddatum van de Lening is er geen extra vergoedingsrente verschuldigd.

Door zowel de persoonlijke borgstellingen en de eerste hypothecaire inschrijving kwalificeren wij de zekerheden als Goed

Samenvattend 
Afloscapaciteit: Goed
Solvabiliteit: Goed
Zekerheden: Goed
Overall: Goed

• Essentiële Beleggingsinformatie

Bekijk bijlage(n)

Bovenstaande bijlage(n) kunt u alleen inzien, indien u bent ingelogd op uw ‘Mijn Collin’ account.

Laatste investeringen