Samenvatting

Namen Vastgoed B.V. is gespecialiseerd in de ontwikkeling van bedrijfsruimten en bedrijfshallen, met name in Flevoland. De drie ondernemers, de heren De Boer en Houthuijse en mevrouw Houthuijse-van ’t Net, hebben elk ruime ervaring in bouw, vastgoed en projectmanagement. Drie jaar geleden hebben zij hun krachten gebundeld in de Namen Vastgoed Groep, waardoor zij projecten van ontwerp tot oplevering in eigen beheer uitvoeren. Dankzij de technische kennis van de heren kunnen zij bedrijfspanden op maat realiseren naar wens van de eindgebruiker, terwijl de financiële expertise van mevrouw zorgt voor strak bewaakte budgetten en projectadministratie.

Met deze aankoop wordt de start van de ontwikkeling van Kavel 8A te Almere mogelijk gemaakt. Het betreft een kavel van de gemeente aan de Neonweg 149, waarop een bedrijfsunit van circa 2.690 m² (verdeeld over 3 bouwlagen) met 27 parkeerplaatsen zal verrijzen. Voor dit project is op 12 september 2025 de omgevingsvergunning verleend. Na realisatie en oplevering is het de intentie om de bedrijfsunit te verkopen aan een eindgebruiker of belegger.

De ondernemers hebben een aantoonbaar trackrecord: eerdere projecten zijn succesvol afgerond en eerdere financieringen via Collin Crowdfund zijn altijd keurig conform afspraak bediend. Zo is het vorige project Kavel 19 (twee distributiehallen in Almere) in twee fasen door Collin gefinancierd (waarvan € 5.000.000,- door Collin Crowdfund, en € 600.000,- door private investeerders) en succesvol geherfinancierd door een externe partij. Ook de lopende Collin-financiering voor het project aan de Chroomstraat 8 te Lelystad (ontwikkeling van meerdere businessunits) verloopt volgens planning; hier zijn reeds enkele units verkocht en is de financiering deels afgelost. 

De LTV (Loan to Value; de verhouding tussen het leenbedrag en de cascomarktwaarde na realisatie van het onroerend goed) bedraagt 90%. 

De huidige waarde van het perceel bedraagt € 595.000,- en de waarde na realisatie (op basis van casco) bedraagt € 3.650.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 19-11-2025. Echter wordt de bedrijfsunit ‘Casco+’ gebouwd (meer afgewerkt dan enkel casco) en de verwachtte verkoopopbrengst bedraagt volgens de ondernemer circa € 4.218.500,-. Aanvullend wordt een tweede hypothecaire inschrijving verkregen op de businessunits aan de Chroomstraat 8 te Almere. Bij verkoop zal er telkens bij verkoop een deel van deze financiering van worden afgelost.

Financieringsbehoefte
De totale investering bedraagt € 3.947.520,- (excl. BTW). De gevraagde financiering via Collin Crowdfund bedraagt € 3.300.000,-. De looptijd is 24 maanden, aflossingsvrij. De rente bedraagt 8,5% per jaar gedurende de gehele looptijd.

Risico
De Dun & Bradstreet kwalificatie voor deze aanvraag is Laag risico. De overall Collin Credit Score is Ruim voldoende.

• De geldnemers zijn Namen Vastgoed B.V., Namen Project Kavel 8A B.V., J. West Holding B.V. en Palmera Holding B.V. 
• Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 3.300.000,- op het perceel grond aan de Neonweg 149, 1362 AG Almere, kadastraal bekend als sectie W, nummer 6024 te Almere, verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Het onroerend goed kent een huidige grondwaarde van € 595.000,- en een cascowaarde na oplevering van € 3.650.000,- in verhuurde staat op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 19-11-2025.
• Er wordt een tweede hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 3.300.000,- op het onroerend goed met als adres Chroomstraat 8 20, 8 22, 8 16, 8 15, 8 14, 8 13, 8 12, 8 11, 8 10, 8 2, 8 3, 8 4, 8 5, 8 6, 8 7, 8 8 en 8 9, 8211 AS Lelystad, kadastraal bekend als sectie F, complexaanduiding 1297, appartementsindex 2, 4, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25 te Lelystad, verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Het onroerend goed is voorbelast met een eerste hypothecaire inschrijving van Collin Crowdfund ter hoogte van € 2.750.000,- en een resterende leensom van € 2.093.400,-. Het onroerend goed heeft een waarde van € 3.071.119,- in verhuurde staat op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 26-11-2025 en na correctie van de resterende businessunits. De businessunits staan momenteel te koop voor totaal € 3.306.000,-.
• De heer Houthuijse, mevrouw Van ’t Net en de heer De Boer geven een gezamenlijke borgstelling af van € 1.000.000,-. De waarde van de borgstelling is momenteel materieel van aard op basis van het onbelaste vastgoed in privé en de waarde van de beleggingsportefeuille. Hierbij dient te worden opgemerkt dat voor een andere Collin lening ook een borgstelling is afgegeven.
• Er wordt een rentedepot aangehouden ten behoeve van de eerste 18 termijnen. Het rentedepot zal worden verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund. 
• Er wordt een bouwdepot ter hoogte van € 1.400.000,- aangehouden ten behoeve van de (ver)bouw van Neonweg 149, 1362 AG Almere, kadastraal bekend als sectie W, nummer 6024 te Almere. Het depot wordt uitgeboekt aan Geldnemer en verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om gedurende de eerste 18 maanden van de Lening de Lening algeheel of gedeeltelijk vervroegd af te lossen tegen een extra vergoedingsrente van 1 maand voor de investeerders.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om in de laatste zes maanden voor einddatum de Lening algeheel of gedeeltelijk vervroegd af te lossen zonder extra vergoedingsrente.
• Bij verkoop of herfinanciering van (één of meerdere) van de objecten aan de Chroomstraat 8 te Almere wordt er deelroyement verleend bij aflossing van ten minste 20% van de verkoopopbrengst. Bovenstaande vervroegde afloscondities zijn hierbij van toepassing. Indien leningen 00049733 en 00049865 volledig zijn afgelost door verkoop of herfinanciering, zal voor het resterende vastgoed aan de Chroomstraat 70% van de totale verkoopopbrengsten worden aangewend ter afbouw van het project aan de Neonweg 149, 1362 AG Almere, kadastraal bekend als sectie W, nummer 6024 te Almere. Per object wordt er minimaal het volgende afgelost op de Lening:
  • € 64.600,- voor Chroomstraat 8 20 en 8 22;
  • € 35.000,- voor Chroomstraat 8 16, 8 15, 8 14, 8 13, 8 12, 8 11, 8 2, 8 3, 8 4, 8 5, 8 6, 8 7 en 8 8;
  • € 37.000,- voor Chroomstraat 8 10 en 8 9.

Leendoel

De financiering wordt aangewend voor de aankoop van bouwgrond en de ontwikkeling van een bedrijfshal met kantoor op de betreffende kavel aan de Neonweg 149 te Almere.

Ondernemer

De heer Houthuijse is een ervaren vastgoedinvesteerder met een sterke focus op projectmanagement en veranderprocessen en heeft een achtergrond in managementfuncties binnen de voedselveiligheid branche.

De heer De Boer heeft een achtergrond in de bouw en ontwikkeling, waar hij zich heeft gespecialiseerd in exclusieve bouw- en verbouwprojecten. Als gevolg van gezondheidsproblematiek in het verleden heeft hij te maken met een lopend faillissement in een andere juridische structuur, dat verder niet gerelateerd is aan Namen Vastgoed B.V.

Mevrouw Houthuijse-Van ’t Net, de partner van de heer Houthuijse, is ook betrokken bij de onderneming en heeft ruime ervaring in financiële administratie en projectmanagement, specifiek in de bouwsector.

Onderneming

Namen Vastgoed B.V. is een zelfstandige, landelijk opererende projectontwikkelaar die zich richt op de nieuwbouw van bedrijfshuisvesting en herontwikkeling. Het bedrijf onderscheidt zich door een sterke focus op kwalitatief, duurzaam en representatief vastgoed. Hun kernwaarden zijn betaalbaarheid en functionaliteit, waarmee ze een breed scala aan bedrijven bedienen, van start-ups tot gevestigde ondernemingen.

De missie van Namen Vastgoed is het creëren van hoogwaardige vastgoedoplossingen die aansluiten bij de wensen van eindgebruikers en bijdragen aan de gemeenschap. Hun visie is gericht op innovatie en duurzaamheid, waarbij ze streven naar het beste resultaat in samenwerking met gemeenten en beleidsmakers.

De juridische structuur is gewijzigd sinds de eerdere financieringen. Vanwege een lopend faillissement in één van de bedrijven van de heer De Boer, is de heer De Boer minderheidsaandeelhouder.

Project Neonweg 149 te Almere (Kavel 8A)
Het pand op Kavel 8A (Neonweg 149 te Almere Poort) betreft een hoogwaardig nieuw te realiseren bedrijfsgebouw van circa 2.690 m² VVO, verdeeld over drie bouwlagen. De begane grond bestaat grotendeels uit een ruime bedrijfshal (ca. 1.840 m²) met een vrije hoogte van circa 10 meter, zware betonvloer en zowel een loadingdock als overheaddeur, waardoor het pand uitstekend geschikt is voor logistiek, opslag en productie. Op de verdiepingen komt circa 850 m² aan kantoor- en showroomruimte. Het gebouw wordt casco opgeleverd, heeft circa 27–30 parkeerplaatsen op eigen terrein, wordt duurzaam uitgevoerd (o.a. zonnepanelen) en voldoet aan moderne bouw- en isolatiestandaarden. De omgevingsvergunning is reeds verleend, waardoor het project bouwrijp is en het realisatierisico beperkt is.

De locatie op bedrijventerrein Hogekant in Almere Poort is zeer courant: direct nabij de A6 en goed verbonden met de A1 en A27, met Schiphol en Amsterdam binnen circa 30–40 minuten bereikbaar. De markt voor modern bedrijfsvastgoed in Almere is krap, met aantoonbare vraag van zowel eigengebruikers als beleggers. Door de schaal, indeling en ligging is het pand breed inzetbaar en goed verkoopbaar of verhuurbaar. De taxateur kwalificeert de courantheid als goed. De huidige waarde van het perceel bedraagt € 595.000,- en de waarde na realisatie (op basis van casco) bedraagt € 3.650.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 19-11-2025. Echter wordt de bedrijfsunit ‘Casco+’ gebouwd (meer afgewerkt dan enkel casco) en de verwachtte verkoopopbrengst bedraagt volgens de ondernemer circa € 4.218.500,-.

Juridische structuur

Financieringsbehoefte

Totale investeringsoverzicht

Leenbedrag: € 3.300.000,-
Rente: 8,5%
Looptijd: 24 maanden, aflossingsvrij

Overige financiers:
Er zijn een tweetal verhuurde panden in Namen Vastgoed B.V. die momenteel extern zijn gefinancierd.
 

Risico’s

Dun & Bradstreet
Collin Crowdfund werkt samen met het onafhankelijke creditratingbureau Dun & Bradstreet. De kwalificatie van Dun & Bradstreet wordt gebruikt als voorspellende indicator om bedrijfsrisico’s te bepalen. De kwalificatie voor zowel Namen Vastgoed B.V., Namen Project Kavel 8a B.V. en Palmera Holding B.V. is Laag risico. De kwalificatie voor J. West Holding B.V. is Minimaal risico. Voor deze aanvraag hanteren we de kwalificatie Laag risico.

Collin Credit Score
De Collin Credit Score is een gewogen score gebaseerd op een mix van afloscapaciteit, solvabiliteit en zekerheden. Deze score is gebaseerd op basis van diverse taxatierapporten, jaarcijfers, kolommenbalansen, IB-aangiftes, liquiditeitsprognose, koopovereenkomsten, kadastrale informatie, uittreksels KVK, pro forma factuur aannemer, getekende aanneemovereenkomst en overige externe informatie. De overall Collin Credit Score is Ruim voldoende.

Afloscapaciteit 
Op basis van de samengestelde cijfers van de geldnemers en de lopende projecten wordt de totale omzet geprognotiseerd op € 6.934.000,- met een nettowinst van € 1.172.000,- en een netto cashflowoverschot van € 1.668.000,-. Het project heeft nog geen cashflow en wordt derhalve een rentedepot voor de eerste 18 maanden voor aangehouden. Wij kwalificeren de Afloscapaciteit als Ruim voldoende.

Solvabiliteit
Op basis van de samengestelde cijfers van de geldnemers bedraagt de solvabiliteit 26% op een totaalbalans van € 14.802.000,-. Wij kwalificeren de Solvabiliteit als Ruim voldoende.

Zekerheden en voorwaarden 

• De geldnemers zijn Namen Vastgoed B.V., Namen Project Kavel 8A B.V., J. West Holding B.V. en Palmera Holding B.V. 
• Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 3.300.000,- op het perceel grond aan de Neonweg 149, 1362 AG Almere, kadastraal bekend als sectie W, nummer 6024 te Almere, verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Het onroerend goed kent een huidige grondwaarde van € 595.000,- en een cascowaarde na oplevering van € 3.650.000,- in verhuurde staat op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 19-11-2025.
• Er wordt een tweede hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 3.300.000,- op het onroerend goed met als adres Chroomstraat 8 20, 8 22, 8 16, 8 15, 8 14, 8 13, 8 12, 8 11, 8 10, 8 2, 8 3, 8 4, 8 5, 8 6, 8 7, 8 8 en 8 9, 8211 AS Lelystad, kadastraal bekend als sectie F, complexaanduiding 1297, appartementsindex 2, 4, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25 te Lelystad, verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Het onroerend goed is voorbelast met een eerste hypothecaire inschrijving van Collin Crowdfund ter hoogte van € 2.750.000,- en een resterende leensom van € 2.093.400,-. Het onroerend goed heeft een waarde van € 3.071.119,- in verhuurde staat op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 26-11-2025 en na correctie van de resterende businessunits. De businessunits staan momenteel te koop voor totaal € 3.306.000,-.
• De heer Houthuijse, mevrouw Van ’t Net en de heer De Boer geven een gezamenlijke borgstelling af van € 1.000.000,-. De waarde van de borgstelling is momenteel materieel van aard op basis van het onbelaste vastgoed in privé en de waarde van de beleggingsportefeuille. Hierbij dient te worden opgemerkt dat er voor een andere Collin lening ook een borgstelling is afgegeven.
• Er wordt een rentedepot aangehouden ten behoeve van de eerste 18 termijnen. Het rentedepot zal worden verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund. 
• Er wordt een bouwdepot ter hoogte van € 1.400.000,- aangehouden ten behoeve van de (ver)bouw van Neonweg 149, 1362 AG Almere, kadastraal bekend als sectie W, nummer 6024 te Almere. Het depot wordt uitgeboekt aan Geldnemer en verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om gedurende de eerste 18 maanden van de Lening de Lening algeheel of gedeeltelijk vervroegd af te lossen tegen een extra vergoedingsrente van 1 maand voor de investeerders.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om in de laatste zes maanden voor einddatum de Lening algeheel of gedeeltelijk vervroegd af te lossen zonder extra vergoedingsrente.
• Bij verkoop of herfinanciering van (één of meerdere) van de objecten aan de Chroomstraat 8 te Almere wordt er deelroyement verleend bij aflossing van ten minste 20% van de verkoopopbrengst. Bovenstaande vervroegde afloscondities zijn hierbij van toepassing. Indien leningen 00049733 en 00049865 volledig zijn afgelost door verkoop of herfinanciering, zal voor het resterende vastgoed aan de Chroomstraat 70% van de totale verkoopopbrengsten worden aangewend ter afbouw van het project aan de Neonweg 149, 1362 AG Almere, kadastraal bekend als sectie W, nummer 6024 te Almere. Per object wordt er minimaal het volgende afgelost op de Lening:
  • € 64.600,- voor Chroomstraat 8 20 en 8 22;
  • € 35.000,- voor Chroomstraat 8 16, 8 15, 8 14, 8 13, 8 12, 8 11, 8 2, 8 3, 8 4, 8 5, 8 6, 8 7 en 8 8;
  • € 37.000,- voor Chroomstraat 8 10 en 8 9.

Op basis van de hypothecaire inschrijvingen, verpanding van de depots en de gezamenlijke borgstelling, kwalificeren wij de zekerheden als Goed.

Samenvattend 
Afloscapaciteit: Ruim voldoende
Solvabiliteit: Ruim voldoende
Zekerheden: Goed
Overall: Ruim voldoende

• Essentiële Beleggingsinformatie

Bekijk bijlage(n)

Bovenstaande bijlage(n) kunt u alleen inzien, indien u bent ingelogd op uw ‘Mijn Collin’ account.