45079

NAUD Group B.V.

€ 600.000  |  7,5% rente  |  24 maanden  Investeerders: 603
Reeds
geïnvesteerd

100 %

Verlopen
inschrijftijd

1 %

Risicoscore
Dun & Bradstreet
Laag risico
Collin
Credit Score
Ruim voldoende
Deze leningaanvraag is op 31-05-2023 in 5 uur volgeschreven door 603 investeerders

Samenvatting

Stephane Cohnen en Jaap Schippers zijn de ondernemers achter NAUD Group B.V. De bedrijfsactiviteiten bestaan uit het ontwikkelen van gebieden, gelegen aan het water. Zij ontwikkelen en exploiteren marina’s, waarin de transitie naar het elektrisch varen een belangrijke pijler vormt. Verder wordt er geïnvesteerd in nautische bedrijven. Met deze financiering wordt een bestaande passantenhaven (Aeme-Stelle) met bijbehorende horecaterrassen overgenomen en zal er een nieuwe jachthaven gerealiseerd worden (E-Harbour Uithoorn), beide gelegen aan de Amstel te Uithoorn. Door de ligging in een recreatiegebied, de nieuwbouwontwikkelingen in de buurt en dat de vaste ligplaatsen op voorhand allemaal verhuurd zijn, zijn de vooruitzichten goed te noemen.

Financieringsbehoefte
De totale investering bedraagt € 750.000,-. De gevraagde financiering via Collin Crowdfund bedraagt € 600.000,-, met een ondergrens van € 450.000,- (verschil zal worden aangevuld vanuit eigen middelen). De looptijd is 24 maanden met een slottermijn € 48.000,- lager dan het leningbedrag. Er geldt een lineaire maandelijkse aflossing. De rente bedraagt 7,5% per jaar gedurende de gehele looptijd. 

Risico
Voor deze aanvraag hanteren we de Dun&Bradstreet kwalificatie Laag risico. De overall Collin Credit Score is Ruim voldoende.
De gestelde voorwaarden en zekerheden zijn:

  • De geldnemers zijn NAUD Group B.V. en E-Harbour Uithoorn B.V.
  • Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 600.000,- op het havengebouw met sanitaire voorzieningen aan het Marktplein 63 te Uithoorn, kadastraal bekend onder sectie B, nummer 10766 appartementsindexen A1 en A2, gemeente Uithoorn en het (onder)opstalrecht het onroerend goed aan de Wilhelminakade 11, 1421 AB te Uithoorn en Marktplein 5, 1421 AC te Uithoorn met als kadastrale aanduidingen sectie B, nummers 10977, 10979, 7192, 7193 gemeente Uithoorn verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin. Het onroerend goed kent na realisatie van de haven een marktwaarde van € 790.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 22-09-2022.
  • GOSTO B.V. geeft een zakelijke borgstelling af voor € 200.000,-. Deze borgstelling is op dit moment materieel van aard op basis van de aanwezige middelen.
  • Jaap Schippers Holding B.V. geeft zakelijke borgstelling af voor € 200.000,-. Deze borgstelling is op dit moment materieel van aard op basis van de aanwezige materiële activa.
  • Binnen NAUD Group B.V. is voor een aandelenoverdracht, betrekking hebbend op een ander project, een lening afgesloten van € 272.000,-. Deze lening wordt achtergesteld ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Gedurende de looptijd van de lening zal er geen aflossing plaatsvinden op de achtergestelde lening. De overeengekomen rente wordt opgerold. 
  • De (huidige en toekomstige) roerende zaken van E-Harbour Uithoorn B.V. worden verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund.
  • Geldnemer heeft de mogelijkheid om gedurende de laatste 12 maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente voor de investeerders. 

Leendoel

De financiering is benodigd voor de overname van passantenhaven ‘Aeme-Stelle’ en de realisatie van de naastgelegen jachthaven genaamd ‘E-Harbour Uithoorn’.

Het te verwerven bedrijfsgerelateerde object beslaat een totale oppervlakte van circa 8.761 m2 water en een havengebouw inclusief sanitaire voorzieningen (bvo: 74 m2). Het gedeelte water is in gebruik middels een (onder)opstalrecht voor een periode van 30 jaar. Het havengebouw met sanitaire voorzieningen is in volle eigendom.
 

Ondernemer

Stéphane Cohnen (1977) studeerde rechten in Leiden en behaalde zijn MBA aan Nyenrode. In 2003 begon Stéphane zijn carrière als projectontwikkelaar. Hij startte als jurist bij ontwikkelaar TCN property projects, waar hij snel de overstap maakte naar een commerciële rol. Daarna werd hij bij Schiphol Real Estate verantwoordelijk voor de ontwikkeling en ging hij bij Aéroports de Paris aan de slag als strategisch adviseur. Tot 2019 was hij actief als Acquisitie Directeur bij OVG Real Estate en Edge Technologies, in Nederland en in Parijs.

In 2015 won hij een tender in de Gemeente Amsterdam voor de ontwikkeling, realisatie en exploitatie van een jachthaven en horecapaviljoen aan de Amstel. Dit resulteerde in het huidige Stadshaven Amstelkwartier en restaurant George Marina.

Jaap Schippers (1982) is een gedreven en ervaren ondernemer met een niche in nautisch gerelateerde bedrijven. Na zijn studie aan de Amsterdam School of Real Estate, begon hij zijn carrière bij internationaal vastgoedadviseur CB Richard Ellis te Amsterdam. Na enkele jaren werkzaam geweest te zijn bij deze organisatie verruilde hij zijn dienstverband voor het ondernemerschap door het overnemen van een vooraanstaand Amsterdams rondvaartbedrijf. Deze stap vormde de basis voor participaties in meerdere ondernemingen.
 

Onderneming

Naud Group B.V. is een projectontwikkelaar in gebieden aan het water. Zij ontwikkelen en exploiteren marina’s, waarin de transitie naar het elektrisch varen een belangrijke pijler vormt. Verder wordt er geïnvesteerd in nautische bedrijven. Voor een overzicht van de projecten waarin wordt deelgenomen verwijzen wij naar de website https://naud.nl/portfolio/

Passantenhaven Aeme-Stelle is een strategisch gelegen haven aan de Amstel, in het mooie en levendige recreatiegebied van Uithoorn met een havenkantoor en sanitair gebouw. De passantenhaven heeft circa 55 ligplaatsen die deels door passanten, deels door vaste ligplaatshouders en enkele plaatsen voor een verhuurvloot worden gebruikt. Ook is voorzien in een boodschappensteiger. De passantenhaven is zo ingericht dat het overnachtingstarief, de elektra en het water afgerekend kan worden middels de app van AanUit.net. Hiermee wordt het mogelijk gemaakt om de haven grotendeels op afstand te kunnen exploiteren. 

Aan de andere zijde van de brug zal E-Harbour Uithoorn, de marina met vaste ligplaatsen worden ontwikkeld. E-Harbour Uithoorn zal circa 50 hoogwaardige vaste ligplaatsen realiseren. Deze ligplaatsen zijn bij uitstek geschikt voor elektrisch aangedreven pleziervaartuigen tot een maximale lengte van 10 meter. Zij kunnen profiteren van diverse voorzieningen, zoals een ‘smart charging’-systeem waarmee vaartuigen snel en volledig elektrisch worden opgeladen. Maar ook niet-elektrische vaartuigen kunnen voorlopig in de jachthaven terecht voor een vaste ligplaats. Op termijn zullen elektrische boten hier echter wel voorrang krijgen, vanwege het duurzame karakter en de speciaal daarvoor ingerichte elektra-infrastructuur. 

Juridische structuur

Financieringsbehoefte

Investeringsoverzicht

Aanschaf havenkantoor € 215.000,-
Aanschaf en plaatsing steigers € 310.000,-
Overige investeringen € 225.000,-
Totale investering  € 750.000,-
Inbreng eigen middelen € 150.000,-
Lening via Collin Crowdfund € 600.000,-

Leenbedrag: € 600.000,-, met een bodembedrag van € 450.000,-
Rente: 7,5%
Looptijd: 24 maanden met lineaire maandelijkse aflossing en een slottermijn die € 48.000,- lager ligt dan het leenbedrag

Bovenstaande investeringen zijn grotendeels al gedaan (waardoor de aanleg van de haven al grotendeels is gerealiseerd) vanuit eigen middelen. Indien het streefbedrag van € 600.000,- niet behaald wordt, zal het restant aangevuld worden vanuit eigen middelen vanuit de holdings.
 

Risico

Dun & Bradstreet
Collin Crowdfund werkt samen met het onafhankelijke creditratingbureau Dun & Bradstreet. De kwalificatie van Dun & Bradstreet wordt gebruikt als voorspellende indicator om bedrijfsrisico’s te bepalen. De kwalificatie voor NAUD Group B.V. is Laag risico. De kwalificatie voor E-Harbour Uithoorn B.V. is Aanzienlijk risico. Voor deze aanvraag hanteren we de kwalificatie Laag risico.

Volledigheidshalve vermelden wij nog dat de zakelijke borgen GOSTO B.V. en Jaap Schippers Holding B.V. een D&B score Laag risico hebben.

Collin Credit Score
De Collin Credit Score is een gewogen score gebaseerd op een mix van afloscapaciteit, solvabiliteit en zekerheden. Deze score is gebaseerd op basis van de aangeleverde historische cijfers, begroting voor de E-Harbour Uithoorn en het aangeleverde taxatierapport. De overall Collin Credit Score is Ruim voldoende.

Afloscapaciteit 
Na realisatie van de E-Harbour Uithoorn wordt een omzet begroot van € 149.000,-. Hiervan is reeds 55% zeker en ontvangen in april door middel van vooruitbetaalde liggelden voor jaarplaatsen. In het aangeleverde taxatierapport is deze omzet gekwalificeerd als Redelijk haalbare omzet. Ook de begrote kosten zijn in het taxatierapporten als reëel geacht. Hierbij is tevens rekening gehouden met een ondernemersbeloning. Rekening houdend met de financieringslasten is sprake van een netto cashflow overschot van € 6.000,-. Daar de jachthaven qua ligplaatsen inmiddels helemaal vol geboekt is zal de groei van de omzet in de toekomst moeten voortkomen uit jaarlijkse indexatie van de huurovereenkomsten en indexatie/verhoging van het passantentarief. Binnen Gosto Oegstgeest B.V. en Nautix Rijndijk B.V. wordt vastgoed ontwikkeld waarbij deze entiteiten naar verwachting neutraal zullen draaien. De afloscapaciteit kwalificeren wij als Voldoende.

Solvabiliteit
Na financiering en realisatie van de haven bedraagt het risicodragend kapitaal € 355.000,- op een balanstotaal van € 1.073.000,-. Hiermee bedraagt de solvabiliteit 33% en kwalificeren wij de solvabiliteit als Ruim voldoende. 

Zekerheden en voorwaarden

  • De geldnemers zijn NAUD Group B.V. en E-Harbour Uithoorn B.V.
  • Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 600.000,- op het havengebouw met sanitaire voorzieningen aan het Marktplein 63 te Uithoorn, kadastraal bekend onder sectie B, nummer 10766 appartementsindexen A1 en A2, gemeente Uithoorn en het (onder)opstalrecht het onroerend goed aan de Wilhelminakade 11, 1421 AB te Uithoorn en Marktplein 5, 1421 AC te Uithoorn met als kadastrale aanduidingen sectie B, nummers 10977, 10979, 7192, 7193 gemeente Uithoorn verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin. Het onroerend goed kent na realisatie van de haven een marktwaarde van € 790.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 22-09-2022.
  • GOSTO B.V. geeft een zakelijke borgstelling af voor € 200.000,-. Deze borgstelling is op dit moment materieel van aard op basis van de aanwezige middelen.
  • Jaap Schippers Holding B.V. geeft zakelijke borgstelling af voor € 200.000,-. Deze borgstelling is op dit moment materieel van aard op basis van de aanwezige materiële activa.
  • Binnen NAUD Group B.V. is voor een aandelenoverdracht, betrekking hebbend op een ander project, een lening afgesloten van € 272.000,-. Deze lening wordt achtergesteld ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Gedurende de looptijd van de lening zal er geen aflossing plaatsvinden op de achtergestelde lening. De overeengekomen rente wordt opgerold. 
  • De (huidige en toekomstige) roerende zaken van E-Harbour Uithoorn B.V. worden verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund.
  • Geldnemer heeft de mogelijkheid om gedurende de laatste 12 maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente voor de investeerders. 

Op basis van de eerste hypothecaire inschrijvingen op het onroerend goed en het (onder)opstalrecht van de wateren in combinatie met de borgen vanuit Jaap Schippers Holding B.V. en Gosto B.V. van € 200.000,- per stuk, die beiden materieel zijn, kwalificeren wij de Zekerheden als Goed. 

Samenvattend 
Afloscapaciteit: Voldoende
Solvabiliteit: Ruim voldoende
Zekerheden: Goed
Overall: Ruim voldoende

Deel deze leningaanvraag!

Laatste investeringen

investeerder-302917 heeft € 1.000 geïnvesteerd.
31-05-2023 om 15:29
investeerder-349126 heeft € 500 geïnvesteerd.
31-05-2023 om 15:26
investeerder-68572 heeft € 500 geïnvesteerd.
31-05-2023 om 15:24
investeerder-46815 heeft € 500 geïnvesteerd.
31-05-2023 om 15:18
investeerder-369776 heeft € 500 geïnvesteerd.
31-05-2023 om 15:18

Ondernemer

S. Cohnen

J. Schippers

Crowdfund Coach


Lars van Meer