Bedrijfskenmerken

Leendoel

Kirsten Bilík-Gieben en Jaro Bilík zijn ondernemers die met hun holding Neaora B.V. participeren in diverse projectontwikkeling BV’s en een Italiaans restaurant. Daarnaast worden consultancywerkzaamheden verricht en is Jaro met Multiquant B.V. actief als financieringsintermediair.

Vanuit de 32% deelneming Lumado B.V. wordt nu het object aan de Koelestraat 1 D te Oud Gastel overgeheveld naar Neaora B.V. Achterliggende reden is dat de projectontwikkeling op dit object nu in feite wordt gefinancierd door Neaora B.V. Het leenbedrag wordt nu te omvangrijk, waardoor er wordt gekozen om het risico te beperken door het vastgoed over te hevelen naar Neaora B.V.

Het onroerend goed kent een waarde van € 370.000,- (leeg en onverhuurd) in huidige staat, na verbouwing (leeg en onverhuurd) € 400.000,- en na verbouwing (verhuurd) € 365.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 31-01-2026. Het uitgangspunt is dat het object na verbouwing wordt verkocht, waarbij geldnemers een verkoopopbrengst verwachten van € 420.000,-. Uit de verkoopopbrengst wordt deze lening afgelost.

Deze lening wordt aangewend voor de aanschaf en verbouwing van het object.

Er wordt een aflossingsvrije lening van € 340.000,- verstrekt met een looptijd van 18 maanden en een vaste rente van 8,0% per jaar. De rente wordt maandelijks geïncasseerd en doorbetaald aan de investeerders.

Financieringsbehoefte

Risico

Zekerheden en voorwaarden

• De geldnemer is Neaora B.V.
• Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 340.000,- op het onroerend goed aan de Koelestraat 1 D, 4751 CA Oud Gastel, kadastraal bekend als sectie D complexaanduiding 6429 appartementsindex 2 te Oud en Nieuw Gastel, verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Het onroerend goed kent een waarde van € 370.000,- (leeg en onverhuurd) in huidige staat, na verbouwing (leeg en onverhuurd) € 400.000,- en na verbouwing (verhuurd) € 365.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 31-01-2026.
• Mevrouw K. Gieben-Bilík en de heer J.R.J. Bilík geven een borgstelling af voor € 340.000,-. Deze borgstelling is op dit moment voor ongeveer de helft materieel van aard op basis van onroerend goed in privé.
• De (huidige en toekomstige) huurpenningen van het onroerend goed met als adres Koelestraat 1 D, 4751 CA Oud Gastel, kadastraal bekend als sectie D complexaanduiding 6429 appartementsindex 2 te Oud en Nieuw Gastel, worden verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund; 
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om in de laatste negen maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente.
• Indien de geldnemer in de eerste negen maanden de lening algeheel vervroegd aflost, dient geldnemer te allen tijde in totaliteit (inclusief reeds betaalde rentetermijnen) negen maanden rentevergoeding te voldoen. 

Dun & Bradstreet
Collin Crowdfund werkt samen met het onafhankelijke creditratingbureau Dun & Bradstreet. De kwalificatie van Dun & Bradstreet wordt gebruikt als voorspellende indicator om bedrijfsrisico’s te bepalen. De kwalificatie voor Neaora B.V. is Laag risico. 

Collin Credit Score
De Collin Credit Score is een gewogen risico gebaseerd op een mix van afloscapaciteit, solvabiliteit en zekerheden. Er is bij de beoordeling gebruik gemaakt van jaarcijfers 2024 van Neaora B.V. en onderliggende entiteiten, de voorlopige cijfers 2025, een projectbegroting en aangeleverde taxatierapporten. De overall Collin Credit Score is Voldoende.

Toelichting jaarcijfers
In januari 2026 hebben geldnemers ook het onroerend goed aan de Mauritsstraat 7, 7a, 7b te Breda aangetrokken. Voor de aanschaf en verbouwing is een lening aangegaan van € 611.000,- waarvan € 495.000 voor de koopsom. Na verbouwing en creatie van een extra appartement heeft het object een totale waarde van € 815.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 08-09-2025. In de Balans Na Investering hebben wij het project voorzichtigheidshalve gewaardeerd op € 611.000,- overeenkomend met de hoogte van de lening. 

Jaarcijfers

Balans overzicht Neaora B.V. ultimo 2024 / 2025 (concept) / BNI
in duizentallen ( x 1.000)

Winst- en verliesrekening 2024

Winst- en verliesrekening 2025 concept

Projectbegroting Koelestraat 1D, Oud Gastel

• Essentiële beleggingsinformatie

Bekijk bijlage(n)

Bovenstaande bijlage(n) kunt u alleen inzien, indien u bent ingelogd op uw ‘Mijn Collin’ account.