Bedrijfskenmerken

Leendoel

De ondernemer is zelfstandig ondernemer in de zorg. Hij heeft als persoonlijk begeleider meerdere opdrachten via diverse zorginstellingen. De ondernemer en zijn partner willen nu binnenkort samen met een bevriend stel een tweede woning in Spanje aankopen en via AirBnB gaan verhuren. Ze hebben afgesproken beide het gefinancierde bedrag in te brengen bij aankoop. De financieringsverplichtingen kunnen uit de exploitatie worden voldaan en de overwaarde van de eigen woning wordt ingezet als onderpand. De betaalbaarheid is gebaseerd op de jaarcijfers van de eenmanszaak. Er zal geen controle plaatsvinden of de woning in Spanje daadwerkelijk is aangekocht.

Er wordt een lineaire lening van € 100.000,- verstrekt met een looptijd van 36 maanden, een slottermijn van € 80.000,- en een vaste rente van 7,5% per jaar. De rente en aflossing worden maandelijks geïncasseerd en doorbetaald aan de investeerders.

Financieringsbehoefte

Risico

• De geldnemer is M. Ra’iszadeh handelend onder de naam Nilanzorg. Vanwege de gekozen rechtsvorm is de geldnemer hoofdelijk aansprakelijk voor het gehele leenbedrag. De waarde van de hoofdelijke aansprakelijkheid is op dit moment materieel van aard op basis van overwaarde op onroerend goed in privé.
• Er wordt een tweede hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 100.000,- op het woonhuis met als adres Tolhuis 7433 6537 RR Nijmegen, kadastraal bekend als sectie N nummer 1509 te Hatert, verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Deze is voorbelast met een eerste hypothecaire inschrijving van € 200.000,- en een openstaande schuld van € 200.000,- met een opgebouwd spaarkapitaal van € 85.447,- per d.d. 07-06-2026. Het onroerend goed kent een waarde van € 440.000,- op basis vaneen taxatierapport met waarde peildatum 03-04-2026. De overwaarde bedraagt, rekening houdend met het opgebouwde spaarkapitaal derhalve € 325.447,-.
•  F.S. Mosavipour geeft een borgstelling af voor € 100.000,-. Deze borgstelling is op dit moment materieel van aard op basis van overwaarde op onroerend goed in privé.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om in de laatste 6 maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om eenmaal per kalenderjaar maximaal 10% van het oorspronkelijke leenbedrag af te lossen zonder extra vergoedingsrente. De looptijd zal hierbij gelijk blijven, de extra aflossing zal in mindering worden gebracht op de slottermijn.

Dun & Bradstreet
Collin Crowdfund werkt samen met het onafhankelijke creditratingbureau Dun & Bradstreet. De kwalificatie van Dun & Bradstreet wordt gebruikt als voorspellende indicator om bedrijfsrisico’s te bepalen. De kwalificatie voor Nilanzorg is Laag risico. Voor deze aanvraag hanteren we de kwalificatie Laag risico.

Collin Credit Score
De Collin Credit Score is een gewogen risico gebaseerd op een mix van afloscapaciteit, solvabiliteit en zekerheden. Er is bij de beoordeling gebruik gemaakt van jaarcijfers 2024, de voorlopige cijfers 2025, het taxatierapport alsmede de overwaarde op het onroerend goed waarop een hypotheek wordt verkregen. De overall Collin Credit Score is Ruim Voldoende.

Toelichting jaarcijfers
De historische balans is kort. Er is geen sprake van vaste activa, alleen vorderingen, eigen vermogen en kortlopende schulden. In privé is er wel de woning met de forse overwaarde. In 2024 heeft de partner van de ondernemer ook meegewerkt waardoor de omzet hoger was maar ook de salariskosten hoger waren.

De financieringslasten kunnen uit de historische resultaten worden betaald. Na aankoop van een woning in Spanje zullen naar verwachting van de ondernemer ook AirBnB inkomsten komen van waaruit de financieringslasten worden voldaan.

Jaarcijfers

Balans overzicht NilanZorg ultimo 2024 en Balans Na Investering
In duizendtallen (x 1.000,-)
 

Winst- en verliesrekening 2024 en concept 2025
 

• Essentiële Beleggingsinformatie

Bekijk bijlage(n)

Bovenstaande bijlage(n) kunt u alleen inzien, indien u bent ingelogd op uw ‘Mijn Collin’ account.