Samenvatting

De Nova Gruppe GmbH, gevestigd in Berlijn, is een eigenaar-geleide bouw- en ontwikkelgroep onder leiding van oprichter Rajk Burbach (1962). Burbach begon zijn loopbaan als bouwvakker en groeide door tot bouwkundig opzichter voordat hij in 2007 zelfstandig ondernemer werd. In 2010 richtte hij Nova Bauen GmbH op, het operationele bouwbedrijf dat de basis vormde voor de huidige groep. In 2016 werd de holdingstructuur gecreëerd met Nova Gruppe GmbH om projectontwikkeling, bouw en beheer onder één dak te bundelen. Met circa 40 medewerkers is de onderneming inmiddels een vaste partner voor woningbouwcoöperaties en gemeentelijke woningbedrijven in Berlijn en Brandenburg.

Voor de lopende projecten Rathausstraße (oplevering dec. 2025) en Kirchsteige (oplevering feb. 2026), beide voor vaste coöperatieve opdrachtgevers, ontstaat tijdelijk extra liquiditeitsbehoefte door lange betalingstermijnen. Aangevraagd wordt daarom een werkkapitaallening van € 425.000,- met een looptijd van 9 maanden en eindaflossing, waarbij de rente uit de lopende cashflow betaald wordt en de aflossing uit de slotbetalingen van beide projecten.

Als zekerheid wordt een tweede hypothecaire inschrijving op meerdere onroerende zaken verstrekt met een gezamenlijke overwaarde van € 856.000,-, aangevuld met een materiële borgstelling van Rajk Burbach ter hoogte van het leenbedrag. 

Financieringsbehoefte
De totale investering is € 900.000,-. Een bevriende relatie verstrekt € 475.000,-. De gevraagde financiering via Collin Crowdfund bedraagt € 425.000,-. De looptijd is 9 maanden aflossingsvrij met derhalve een slottermijn ter hoogte van het leenbedrag. De rente bedraagt 8,5% per jaar gedurende de gehele looptijd.

Risico
De Collin Credit Score is Ruim voldoende. De Dun & Bradstreet kwalificatie is Laag risico. De Creditreform kwalificatie is Laag risico.

• De geldnemers zijn Nova Bauen GmbH en Nova Gruppe GmbH
• Er wordt een tweede hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 900.000,- verkregen op:
  • Het onroerend goed met als adres Buntzelstraße 140, 12526 Berlin. Het onroerend goed is voorbelast met een eerste hypothecaire inschrijving van € 684.000,- en een openstaande schuld van € 638.000,- per 24-07-2025. Het onroerend goed kent een waarde op basis van een PriceHubble desktoptaxatie van € 1.064.000,- per 7-8-2025. De overwaarde is derhalve € 426.000,-.
  • Het onroerend goed met als adres Max-Liebermann-Straße 9a en 9b, 15738 Zeuthen. Het onroerend goed is voorbelast met een eerste hypothecaire inschrijving van € 456.000,- en een openstaande schuld van € 456.000,- per 31-07-2025. Het onroerend goed heeft een gezamenlijke waarde op basis van een PriceHubble desktoptaxatie van € 886.200,- per 07-08-2025. De overwaarde bedraagt derhalve € 430.200,-.
• De heer R. Burbach geeft een borgstelling af voor € 425.000,-. Deze borgstelling is op dit moment materieel van aard op basis van overwaarde op onroerend goed in privé.Met de berekening van de materialiteit is geen rekening gehouden met de € 4.300.000,- aan borgstellingen welke de ondernemer bij andere partijen heeft afgegeven.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om in de laatste vier maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen tegen een maand vergoedingsrente voor de investeerders.

Leendoel

Nova Bauen GmbH bouwt momenteel voor twee vaste woningbouwcoöperaties de projecten Rathausstraße (oplevering dec. 2025) en Kirchsteige (oplevering feb. 2026). Door de voorfinanciering en vertraagde betalingen is er tijdelijk extra liquiditeit nodig. Gevraagd wordt een werkkapitaallening van € 425.000 met een looptijd van 9 maanden. De rente wordt uit de lopende cashflow betaald; de aflossing vindt plaats uit de verwachte slotbetalingen van ca. € 400.000 (Rathausstraße) en ca. € 800.000 (Kirchsteige)

Ondernemer

Rajk Burbach (1962) is oprichter, statutair directeur en de drijvende kracht achter de NOVA Gruppe GmbH. Als opgeleide bouwkundig opzichter begon hij zijn carrière van de grond af aan – eerst als bouwvakker, later als voorman. Met brede praktijkervaring en ondernemingszin startte hij in 2007 zijn eigen bedrijf en richtte in 2010 de NOVA Bauen GmbH op, het bouwbedrijf dat de basis vormde voor de huidige groep.
In 2016 introduceerde hij met de oprichting van de NOVA Gruppe GmbH een holdingstructuur om projectontwikkeling, uitvoering en beheer professioneel en schaalbaar onder één dak te bundelen. Tot op de dag van vandaag is Burbach een actief manager die de operationele activiteiten in belangrijke mate aanstuurt de koers van het bedrijf bepaalt.

Onderneming

Nova Gruppe GmbH is een eigenaar-geleide bouw- en ontwikkelgroep uit Berlijn, opgericht door Rajk Burbach. Vanuit zijn achtergrond als bouwvakker en later bouwmeester richtte hij in 2010 Nova Bauen GmbH op, het operationele bouwbedrijf van de groep. Sinds 2016 opereert Nova vanuit een holdingstructuur waarin projectontwikkeling, bouw en bedrijfsvoering zijn gebundeld.
De onderneming positioneert zich als betrouwbare middelgrote partner voor woningnieuwbouw in Berlijn en Brandenburg, met een sterke focus op woningbouwcoöperaties, gemeentelijke woningbedrijven (zoals HOWOGE) en in mindere mate particuliere opdrachtgevers. Dankzij langdurige relaties, bewezen kwaliteit en stiptheid ontvangt Nova regelmatig vervolgopdrachten.

Het onderscheidende vermogen ligt in het geïntegreerde model: Nova is zowel projectontwikkelaar, hoofdaannemer als bouwbedrijf. Hierdoor beheerst het bedrijf de hele keten – van grondverwerving en projectontwikkeling tot turn-key oplevering – met volledige controle over kosten, kwaliteit en planning. Met circa 40 medewerkers, een stabiel netwerk van partners en eigen projecten in portefeuille is de groep solide gepositioneerd om ook in een volatiele markt flexibel en duurzaam te blijven groeien.

Juridische structuur

Financieringsbehoefte

Leenbedrag: € 425.000,-
Rente: 8,5%
Looptijd: 9 maanden aflossingsvrij met derhalve een slottermijn ter hoogte van het leenbedrag

Overige financiers
Nova Bauen GmbH maakt gebruik van twee kredietlijnen van € 1.200.000,- en € 500.000,- bij resp. de Berliner Sparkasse en MKB Bank, aangevuld met leasingfaciliteiten.

Daarnaast zal een bevriende relatie een financiering verstrekken ter hoogte van € 475.000,- tegen 8% rente op jaarbasis.

Risico’s

Dun & Bradstreet
Collin Crowdfund werkt samen met het onafhankelijke creditratingbureau Dun & Bradstreet. De kwalificatie van Dun & Bradstreet wordt gebruikt als voorspellende indicator om bedrijfsrisico’s te bepalen. De kwalificatie voor Nova Bauen GmbH en Nova Gruppe GmbH is Laag risico.

Collin Crowdfund werkt in Duitsland, naast Dun & Bradstreet, samen met het onafhankelijke creditratingbureau Creditreform. De kwalificatie van Creditreform wordt gebruikt als voorspellende indicator om bedrijfsrisico’s te bepalen. De kwalificatie voor Nova Bauen GmbH en Nova Gruppe GmbH is Laag risico.

Voor deze aanvraag hanteren we de kwalificatie Laag risico.

Collin Credit Score
De Collin Credit Score is een gewogen score gebaseerd op een mix van afloscapaciteit, solvabiliteit en zekerheden. De overall Collin Credit Score is gebaseerd op de taxatierapporten van het onroerend goed waarop hypotheek wordt verkregen, liquiditeitsprognoses van de projecten waaruit gelden vrij zullen komen, privévermogenssituatie van de ondernemer, de overeenkomst met de andere financier, de geconsolideerde jaarcijfers 2022, 2023 en 2024 en de tussentijdse conceptcijfers per 06-2025. De overall Collin Credit Score is Ruim voldoende.

Afloscapaciteit
Over 2022 is een geconsolideerde omzet gerealiseerd van € 18.605.000,- met een netto winst van € 1.709.000,-. In 2023 is een geconsolideerde omzet gerealiseerd van € 7.966.000,- met een netto winst van € 192.000,-. In Nova Bauen GmbH is op basis van de conceptcijfers een omzet gerealiseerd van € 4.917.000,- met een netto winst van € 122.000,- en een netto cashflowtekort van € 1.000,-, dit komt mede door een vertraging in de lopende projecten waardoor er later gefactureerd werd. Tot en met juni 2025 is een omzet gerealiseerd van € 5.664.000,- met een netto cashflowoverschot van € 1.000,-. Vanwege de huidige lopende projecten is er druk op de beschikbare liquiditeit. Middels deze financiering wordt de tijd tot aan afloop van de lopende projecten overbrugt. Wij kwalificeren om deze reden de afloscapaciteit als Voldoende.

Solvabiliteit
Ultimo 2023 bedroeg de geconsolideerde solvabiliteit 32% (€ 7.687.000,-) op een balanstotaal van € 23.905.000,-. Ultimo 2024 bedroeg de solvabiliteit, op niveau van Nova Bauen GmbH, 30% (€ 3.572.000,-) op een balanstotaal van € 11.825.000,-. Na investering bedraagt de solvabiliteit 28% (€ 3.572.000,-) op een balanstotaal van € 12.725.000,-. Wij kwalificeren de solvabiliteit als Ruim voldoende.

Zekerheden en voorwaarden

• De geldnemers zijn Nova Bauen GmbH en Nova Gruppe GmbH
• Er wordt een tweede hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 900.000,- verkregen op:
  • Het onroerend goed met als adres Buntzelstraße 140, 12526 Berlin. Het onroerend goed is voorbelast met een eerste hypothecaire inschrijving van € 684.000,- en een openstaande schuld van € 638.000,- per 24-07-2025. Het onroerend goed kent een waarde op basis van een PriceHubble desktoptaxatie van € 1.064.000,- per 7-8-2025. De overwaarde is derhalve € 426.000,-.
  • Het onroerend goed met als adres Max-Liebermann-Straße 9a en 9b, 15738 Zeuthen. Het onroerend goed is voorbelast met een eerste hypothecaire inschrijving van € 456.000,- en een openstaande schuld van € 456.000,- per 31-07-2025. Het onroerend goed heeft een gezamenlijke waarde op basis van een PriceHubble desktoptaxatie van € 886.200,- per 07-08-2025. De overwaarde bedraagt derhalve € 430.200,-.
• De heer R. Burbach geeft een borgstelling af voor € 425.000,-. Deze borgstelling is op dit moment materieel van aard op basis van overwaarde op onroerend goed in privé.Met de berekening van de materialiteit is geen rekening gehouden met de € 4.300.000,- aan borgstellingen welke de ondernemer bij andere partijen heeft afgegeven.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om in de laatste vier maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen tegen een maand vergoedingsrente voor de investeerders.

Door zowel de hypothecaire inschrijving op het onroerend goed als de borgstelling kwalificeren wij de zekerheden als Goed. 

Samenvattend 
Afloscapaciteit: Voldoende
Solvabiliteit: Ruim voldoende
Zekerheden: Goed
Overall: Ruim voldoende

• Essentiële beleggingsinformatie

Bekijk bijlage(n)

Bovenstaande bijlage(n) kunt u alleen inzien, indien u bent ingelogd op uw ‘Mijn Collin’ account.

Laatste investeringen