Samenvatting

Oldenburger Vastgoed B.V., één van de werkmaatschappijen van Jelmer Oldenburger, gaat een ontwikkellocatie aankopen in Stadskanaal waar zes zelfstandige wooneenheden gerealiseerd gaan worden in eigen beheer. 

Dit is het tweede object dat Oldenburger Vastgoed B.V. gaat ontwikkelen. Het eerste project betreft het realiseren van twee extra appartementen bij een bestaand woon-/winkelpand in Coevorden. Dit project is ook gefinancierd via Collin Crowdfund. Na de realisatie hiervan (naar verwachting over 5 à 6 maanden) zullen de zes zelfstandige wooneenheden in Stadskanaal gerealiseerd gaan worden.

De koopsom van het object in Stadskanaal bedraagt € 125.000. De marktwaarde in huidige staat is getaxeerd op € 250.000,-. Dit verschil komt voort uit de afgegeven omgevingsvergunning voor het realiseren van de zes zelfstandige wooneenheden. De marktwaarde na realisatie van de zes wooneenheden is getaxeerd op € 780.000,-.

Invloed coronavirus
De invloed van corona is beperkt, aangezien de activiteiten zijn gericht op bouw en onroerend goed. 

Financieringsbehoefte
De gevraagde financiering via Collin Crowdfund bedraagt € 100.000,-. De looptijd is 12 maanden, geheel aflossingsvrij. De rente bedraagt 7,0% per jaar gedurende de gehele looptijd. 

Risico
De Dun & Bradstreet-kwalificatie voor deze aanvraag is Verhoogd risico. De overall Collin Credit Score is Ruim voldoende.
De gestelde zekerheden en voorwaarden zijn:

• De debiteuren zijn de besloten vennootschappen; J. Oldenburger Holding B.V., Oldenburger Vastgoed B.V. en Aannemersbedrijf Noord Nederland B.V.
• Er geldt een gezamenlijke persoonlijke borgstelling voor het bedrag van € 100.000,- door de heer J. Oldenburger, geboren op 27-08-1984 te Scharsterland en mevrouw A. Dekker, geboren op 21-07-1985 te Zuidwolde. Gezien de borgstelling van de vorige aanvraag (d.d. 2-12-2021) is deze borgstelling op dit moment van morele waarde.
• Stichting Zekerhedenagent Collin Crowdfund heeft reeds een tweede hypothecaire inschrijving (derdenhypotheek) ter hoogte van € 300.000,- op het woonhuis met als adres: Burgemeester Tonckensstraat 11, 7921 KA, Zuidwolde, kadastraal bekend als sectie I nummer 296, te Zuidwolde, welke is voorbelast met een eerste hypothecaire inschrijving door ABN AMRO Bank N.V. ter hoogte van € 280.000,- . De investeerders van de eerste financiering (d.d. 2-12-2021) hebben voorrang op deze financiering. Het openstaande leenbedrag is € 560.000,-
• Voornoemde twee aparte zekerheidsrechten (derdenhypotheekrecht én borgtocht) kunnen door Collin Crowdfund los van elkaar worden uitgewonnen. De derdenhypotheekgever én de borg zijn hiervan op de hoogte en zijn hierover geïnformeerd. Collin Crowdfund verbindt zich jegens derdenhypotheekgever én borg om in totaal niet méér uit te winnen van beide zekerheden dan € 100.000,- te vermeerderen met wettelijke rente en kosten.
• Stichting Zekerhedenagent Collin Crowdfund verkrijgt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 100.000,- op de ontwikkellocatie met als adres: Hoofdkade 104, 9503 HE, te Stadskanaal, kadastraal bekend als sectie N nummer 4268, te Onstwedde.
• Naast de overeengekomen verplichte slottermijn bestaat de mogelijkheid om in de laatste zes maanden voor einddatum de lening algeheel vervoegd af te lossen tegen een vergoedingsrente van 2 maanden (i.p.v. 6 maanden conform de Algemene voorwaarden).
• Daarnaast bestaat de mogelijkheid om in de laatste zes maanden voor einddatum de lening algeheel vervoegd af te lossen zonder vergoedingsrente (i.p.v. 6 maanden conform de Algemene voorwaarden), indien de lening via Collin Crowdfund wordt geherfinanciert. De investeerders van deze financiering zullen in dat geval een eerste investeringskans geboden worden in de herfinanciering.

Leendoel

Het leendoel betreft het verkrijgen van een grondpositie aan de Hoofdkade 104 in Stadskanaal, waar zes zelfstandige wooneenheden gerealiseerd gaan worden.

Ondernemer

Jelmer Oldenburger (37 jaar) heeft diverse bouw gerelateerde opleidingen gevolgd. Na een periode als zelfstandige in de bouw te hebben gewerkt heeft hij van 2010 tot 2012 een opleiding gevolgd tot sergeant/groepscommandant bij de Landmacht. Tot en met 2020 is hij vervolgens actief geweest als groepscommandant. Vanaf 2020 is hij instructeur Veva MBO2/3 binnen de Landmacht. Afgelopen jaren heeft hij tevens twee keer een half jaar als uitvoerder bij de BAM stage gelopen en onlangs zijn diploma uitvoerder bouw en infra behaald. Nu is het tijd om de overstap te gaan maken en gaat Jelmer Oldenburger zich richten op het opbouwen van een vastgoedportefeuille. Het eerste project betreft het realiseren van twee extra appartementen bij een bestaand woon-/winkelpand in Coevorden. Dit project is ook gefinancierd bij Collin Crowdfund. Na de realisatie hiervan zullen de zes zelfstandige wooneenheden in Stadskanaal gerealiseerd gaan worden.

Jelmer is gehuwd met Amanda Oldenburger-Dekker (36 jaar) en samen hebben zij twee kinderen. Amanda heeft haar eigen ondernemingen: Passion 4 Care, waar zij als Lead auditor werkzaam is bij twee verschillende opdrachtgevers en als lactatiekundige Zuidwolde (www.lactatiekundigezuidwolde.nl).

Onderneming

De grondpositie in Stadskanaal die wordt aangetrokken door middel van deze lening is het tweede vastgoedobject van Jelmer binnen de entiteit Oldenburger Vastgoed B.V. Het eerste pand betreft een woon-/winkelpand aan de Bentheimerstraat 10-10A,7741 JK, Coevorden en Botersteeg 1-1A, 7741 JL te Coevorden, waar twee extra appartementen gerealiseerd zullen gaan worden.

Het object in Stadskanaal is na realisatie van de zes wooneenheden getaxeerd op € 780.000,- met waardepeildatum 26 oktober 2021. Op basis van deze taxatie stellen wij vast dat de algemene courantheid van het object als goed wordt beoordeeld. De marktwaarde in huidige staat is getaxeerd op € 250.000,-. Dit verschil ten opzichte van de koopsom komt voort uit de afgegeven omgevingsvergunning voor het realiseren van de zes zelfstandige wooneenheden. 

Juridische structuur

Financieringsbehoefte

Investeringsoverzicht

Leenbedrag: € 100.000,-
Rente: 7,0%
Looptijd: 12 maanden, geheel aflossingsvrij

Overige financiers:
Het project te Coevorden is gefinancierd met een lening van € 560.000,- via Collin Crowdfund met een looptijd van 12 maanden, geheel aflossingsvrij. De rente bedraagt 7%.

Risico

Dun & Bradstreet
Collin Crowdfund werkt samen met het onafhankelijke creditratingbureau Dun & Bradstreet. De kwalificatie van Dun & Bradstreet wordt gebruikt als voorspellende indicator om bedrijfsrisico’s te bepalen. De kwalificatie voor J. Oldenburger Holding B.V. is Laag risico. De kwalificatie voor Oldenburger Vastgoed B.V. is Verhoogd risico. De kwalificatie voor Aannemersbedrijf Noord Nederland B.V. is Aanzienlijk risico. Voor deze aanvraag hanteren we de kwalificatie Verhoogd risico.

Collin Credit Score
De Collin Credit Score is een gewogen score gebaseerd op een mix van afloscapaciteit, solvabiliteit en zekerheden. De score is gebaseerd op de huidige geldstromen (huurpenningen vanuit pand Coevorden en inkomen uit loondienst), de koopovereenkomst, aangeleverde taxatierapport en vermogensopstelling in privé. De overall score is Ruim voldoende.

Afloscapaciteit 
Gedurende de looptijd van deze lening zullen nog geen inkomsten worden behaald vanuit huurpenningen. De renteverplichtingen worden voldaan vanuit privé-inkomsten en de huurpenningen vanuit het object in Coevoerden. We kwalificeren de afloscapaciteit als Voldoende.

Solvabiliteit
Uitgaande van de waardes van de objecten in Coevorden en Stadskanaal van € 825.000,- en een totale leensom bij Collin Crowdfund van € 660.000,- ligt het risicodragend vermogen op 20%. Hiermee kwalificeren we de solvabiliteit als Voldoende. 

Zekerheden en voorwaarden

• De debiteuren zijn de besloten vennootschappen; J. Oldenburger Holding B.V., Oldenburger Vastgoed B.V. en Aannemersbedrijf Noord Nederland B.V.
• Er geldt een gezamenlijke persoonlijke borgstelling voor het bedrag van € 100.000,- door de heer J. Oldenburger, geboren op 27-08-1984 te Scharsterland en mevrouw A. Dekker, geboren op 21-07-1985 te Zuidwolde. Gezien de borgstelling van de vorige aanvraag (d.d. 2-12-2021) is deze borgstelling op dit moment van morele waarde.
• Stichting Zekerhedenagent Collin Crowdfund heeft reeds een tweede hypothecaire inschrijving (derdenhypotheek) ter hoogte van € 300.000,- op het woonhuis met als adres: Burgemeester Tonckensstraat 11, 7921 KA, Zuidwolde, kadastraal bekend als sectie I nummer 296, te Zuidwolde, welke is voorbelast met een eerste hypothecaire inschrijving door ABN AMRO Bank N.V. ter hoogte van € 280.000,- . De investeerders van de eerste financiering (d.d. 2-12-2021) hebben voorrang op deze financiering. Het openstaande leenbedrag is € 560.000,-
• Voornoemde twee aparte zekerheidsrechten (derdenhypotheekrecht én borgtocht) kunnen door Collin Crowdfund los van elkaar worden uitgewonnen. De derdenhypotheekgever én de borg zijn hiervan op de hoogte en zijn hierover geïnformeerd. Collin Crowdfund verbindt zich jegens derdenhypotheekgever én borg om in totaal niet méér uit te winnen van beide zekerheden dan € 100.000,- te vermeerderen met wettelijke rente en kosten. 
• Stichting Zekerhedenagent Collin Crowdfund verkrijgt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 100.000,- op de ontwikkellocatie met als adres: Hoofdkade 104, 9503 HE, te Stadskanaal, kadastraal bekend als sectie N nummer 4268, te Onstwedde.
• Naast de overeengekomen verplichte slottermijn bestaat de mogelijkheid om in de laatste zes maanden voor einddatum de lening algeheel vervoegd af te lossen tegen een vergoedingsrente van 2 maanden (i.p.v. 6 maanden conform de Algemene voorwaarden). 
• Daarnaast bestaat de mogelijkheid om in de laatste zes maanden voor einddatum de lening algeheel vervoegd af te lossen zonder vergoedingsrente (i.p.v. 6 maanden conform de Algemene voorwaarden), indien de lening via Collin Crowdfund wordt geherfinanciert. De investeerders van deze financiering zullen in dat geval een eerste investeringskans geboden worden in de herfinanciering.

Door zowel de eerste hypothecaire inschrijving op het object als de gesecureerde borgstelling middels een tweede hypothecaire inschrijving op het woonhuis kwalificeren wij de zekerheden als Goed

Samenvattend 
Afloscapaciteit: Voldoende
Solvabiliteit: Voldoende
Zekerheden: Goed
Overall: Ruim voldoende

Deel deze leningaanvraag!

Laatste investeringen