Bedrijfskenmerken

Leendoel

Jelmer Oldenburger (1984) is begin 2021 gestart met zijn vastgoedactiviteiten. Er is reeds acht maal eerder een financiering verstrekt via Collin Crowdfund. Momenteel staat er nog één lening, van de acht, open. De heer Oldenburger heeft bij alle leningen altijd aan de betalingsverplichtingen voldaan. 

Om over extra liquiditeit te kunnen beschikken vraagt Jelmer nu om een verhoging van een financiering op een bestaand object dat nu is ondergebracht bij een andere financier. De lening wordt vervolgens afgelost vanuit de verkoop van de 2 objecten, die als zekerheid worden gegeven. 

Er wordt een aflossingsvrije lening van € 328.000,- verstrekt met een looptijd van 12 maanden, een slottermijn van € 328.000,- en een vaste rente van 8,5% per jaar. De rente wordt maandelijks geïncasseerd en doorbetaald aan de investeerders.

Financieringsbehoefte

Risico

Zekerheden en voorwaarden

• De geldnemers zijn Oldenburger Vastgoed B.V., Aannemersbedrijf Noord Nederland B.V. en J. Oldenburger Holding B.V.
• Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 328.000,- op het bedrijfsmatig onroerend goed aan de Bentheimerstraat 10 en 10a, 7741 JK, Coevorden, kadastraal bekend als sectie D, complexaanduiding 5659, appartementsindex 1 en 4 te Coevorden, verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Bentheimerstraat 10 betreft een winkelruimte die momenteel leeg staat en een waarde kent van € 160.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 20-05-2025. Dit object staat momenteel te koop voor € 169.000,-.  Het appartement aan de Bentheimerstraat 10A is in leegwaarde getaxeerd op € 210.000,- met waardepeildatum 20-06-2025. De huidige huurder zal het object per 1 juli 2026 verlaten. De totale marktwaarde is dus getaxeerd op € 370.000,-.
• De heer J. Oldenburger en mevrouw Oldenburger-Dekker geven een borgstelling af voor € 328.000,-. Deze borgstelling is op dit moment (grotendeels) moreel van aard.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om in de laatste zes maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om in de eerste 6 maanden na startdatum de lening algeheel, of gedeeltelijk bij verkoop/herfinanciering van onroerend goed waar hypotheek op wordt verkregen, vervroegd af te lossen tegen een vergoedingsrente van 1 maand (i.p.v. 12 maanden conform de Algemene Voorwaarden). 
• Bij verkoop/herfinanciering van (één of meerdere) van de objecten wordt er deelroyement verleend bij een minimale aflossing per object. Er wordt minimaal het volgende zonder extra vergoedingsrente, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, afgelost volgens bovenstaande afloscondities op de lening:
  • Bentheimerstraat 10: € 150.000,-
  • Bentheimerstraat 10a: € 197.000,-

Dun & Bradstreet
Collin Crowdfund werkt samen met het onafhankelijke creditratingbureau Dun & Bradstreet. De kwalificatie van Dun & Bradstreet wordt gebruikt als voorspellende indicator om bedrijfsrisico’s te bepalen. De kwalificatie voor J. Oldenburger Holding B.V. is Verhoogd risico. De kwalificatie voor Aannemersbedrijf Noord Nederland B.V. van Aanzienlijk risico. De kwalificatie voor Oldenburger Vastgoed B.V. is Verhoogd risico. Voor deze aanvraag hanteren we de kwalificatie Verhoogd risico. 

Collin Credit Score
De Collin Credit Score is een gewogen risico gebaseerd op een mix van afloscapaciteit, solvabiliteit en zekerheden. Er is bij de beoordeling gebruik gemaakt van jaarcijfers 2024 van alle entiteiten, een aangeleverd vastgoedoverzicht door de ondernemer, kadastrale gegevens, een liquiditeitsprognose en aangeleverd taxatierapport van het vastgoed, waarop een hypothecaire inschrijving wordt verkregen. De overall Collin Credit Score is Voldoende.

Toelichting jaarcijfers
Op basis van het taxatierapport hebben de objecten die nu worden geherfinancierd een waarde van € 370.000,-. Hieruit kan deze lening dan worden terugbetaald. Rentebetalingen kunnen gedaan worden vanuit de liquiditeiten die vrij zijn gespeeld met deze herfinanciering en inkomsten uit de verhuur van de overige objecten en verkoop van (deel)projecten.
In de balans na kredietverlening bedraagt de solvabiliteit 9% op een balanstotaal van € 2.543.000,-.

Jaarcijfers

Balans overzicht per heden en na kredietverlening
In duizendtallen (x 1.000)

Winst- en verliesrekening projectfinanciering
 In duizendtallen (x 1.000)

• Essentiële beleggingsinformatie

Bekijk bijlage(n)

Bovenstaande bijlage(n) kunt u alleen inzien, indien u bent ingelogd op uw ‘Mijn Collin’ account.