Samenvatting

De heer S. Brants heeft ruime ervaring met vastgoedontwikkeling. Inmiddels heeft hij vijf transformaties in de omgeving van Culemborg succesvol afgerond. Naast deze projectmatige ervaring heeft de ondernemer een vastgoedportefeuille opgebouwd van drie beleggingspanden die hij in bezit en beheer heeft.
Het object aan de Oostersingel 37-A te Culemborg, wat in privé wordt aangekocht, betreft de aankoop en herontwikkeling van een object bestaande uit een hoofdgebouw (villa), een voormalig zwembadgebouw en een gastenverblijf. De bestaande bebouwing blijft grotendeels gehandhaafd. Na juridische splitsing en transformatie worden drie zelfstandige woningen gerealiseerd met een gezamenlijke verwachte verkoopopbrengst van circa € 2.550.000,-.

Het onroerend goed kent een waarde in huidige staat van € 1.475.000,- en waarde na herontwikkeling van € 2.550.000,- (vrij van huur en gebruik), op basis van het taxatierapport met waardepeildatum 30-10-2025. 

De LTV (Loan-to-Value; de verhouding tussen het leenbedrag en de taxatiewaarde van het onroerend goed) bedraagt 84% bij aanvang van de financiering met bouwdepot. De LTV na transformatie bedraagt 57%. De exit is via verkoop of herfinanciering. 

Financieringsbehoefte
De totale investering bedraagt € 1.915.000,-. De gevraagde financiering via Collin Crowdfund bedraagt € 1.445.000,-. De looptijd is 18 maanden volledig aflossingsvrij, met een slottermijn van € 1.445.000,-. De rente bedraagt 8,5% per jaar gedurende de gehele looptijd. 

Risico

• De geldnemer is S. Brants. De geldnemer is hoofdelijk aansprakelijk voor het gehele leenbedrag. De waarde van de hoofdelijke aansprakelijkheid is op dit moment materieel van aard op basis van overwaarde op onroerend goed in privé en vastgoedportefeuille.
• Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 1.445.000,- op het woonhuis aan de Oostersingel 37-A, 4101 GH Culemborg, kadastraal bekend sectie B nummers 2915, 2671 en 2669 te Culemborg, verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Het onroerend goed kent een waarde van € 1.475.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 30-11-2025.
• S. Brants een negatieve hypotheekverklaring af op het onroerend goed aan de Tollenstraat 20A, 4101 BE Culemborg, kadastraal bekend sectie I, complexaanduiding 4930, appartementsindex 2 te Culemborg. Dit is een morele verklaring dat er geen aanvullende hypothecaire inschrijving op de Tollenstraat 20A te Culemborg wordt gedaan zonder toestemming van Collin Crowdfund. Ook mag de huidige hypothecaire schuld niet verhoogd worden binnen de bestaande hypothecaire inschrijving(en). Daarnaast mag het pand zonder toestemming van Collin Crowdfund niet verkocht worden. Het onroerend goed kent een waarde van € 398.000,- op basis van WOZ waarde met waardepeildatum 01-01-2024 en is voorbelast met een eerste hypothecaire inschrijving van € 420.000,- en een openstaande schuld van € 223.000,- per d.d. 01-12-2025. De overwaarde bedraagt aldus € 175.000,-.
• S. Brants geeft een negatieve hypotheekverklaring af op het onroerend goed aan de Kloosterstraat 5, 4101 CT te Culemborg, kadastraal bekend sectie C, nummer 2274 te Culemborg. Dit is een morele verklaring dat er geen aanvullende hypothecaire inschrijving op de Kloosterstraat 5 te Culemborg wordt gedaan zonder toestemming van Collin Crowdfund. Ook mag de huidige hypothecaire schuld niet verhoogd worden binnen de bestaande hypothecaire inschrijving(en). Daarnaast mag het pand zonder toestemming van Collin Crowdfund niet verkocht worden. Het onroerend goed kent een waarde van € 586.000,- op basis WOZ waarde met waardepeildatum 01-01-2024 en is voorbelast met een eerste hypothecaire inschrijving van € 652.000,- en een openstaande schuld van € 503.000,- per d.d. 01-12-2025 (waarbij dient te worden opgemerkt dat deze hypothecaire inschrijving tevens betrekking heeft op een ander object met een WOZ waarde van € 254.000,-). De overwaarde bedraagt aldus € 149.000,-.
• S. Brants geeft een negatieve hypotheekverklaring af op het onroerend goed aan de Bilderdijkkade 103 H, 1053 VM Amsterdam, kadastraal bekend als sectie Q, complexaanduiding 7810, appartementsindex 3 te Amsterdam. Dit houdt in dat er geen aanvullende hypothecaire inschrijving wordt gedaan zonder schriftelijke toestemming van de Zekerhedenagent. Ook mag de huidige hypothecaire schuld niet verhoogd worden binnen de bestaande hypothecaire inschrijving(en) zonder schriftelijke toestemming van de Zekerhedenagent. Daarnaast mag het pand zonder schriftelijke toestemming van de Zekerhedenagent niet verkocht worden. Het onroerend goed kent een waarde van € 749.000,- op basis WOZ waarde met waardepeildatum 01-04-2024 en is voorbelast met een eerste hypothecaire inschrijving van € 695.000,- en een openstaande schuld van € 650.000,- per d.d. 01-12-2025. De overwaarde bedraagt aldus € 99.000,-
• Er wordt een bouwdepot ter hoogte van € 200.000,- aangehouden ten behoeve van de (af/ver)bouw van het onroerend goed met als adres Oostersingel 37 A, 4101 GH Culemborg, kadastraal bekend als sectie B nummers 2915, 2671 en 2669 te Culemborg. Het depot wordt uitgeboekt aan Geldnemer en verpand ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om in de laatste zes maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente. 
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, in maand 10, 11 en 12 de Lening algeheel vervroegd af te lossen tegen een extra vergoedingsrente van twee maanden voor de investeerders van Collin Crowdfund. 
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, in de eerste 9 maanden de Lening algeheel vervroegd af te lossen tegen een extra vergoedingsrente van drie maanden voor de investeerders van Collin Crowdfund.
• Bij verkoop/herfinanciering van (één of meerdere) van de objecten wordt er deelroyement verleend bij aflossing. Bovenstaande afloscondities zijn van toepassing. Per object wordt er minimaal het volgende afgelost op de Lening: 
  • Oostersingel 37A, sectie B nummer 2915 te Culemborg (vóór ontwikkeling bekend als het hoofdgebouw): € 1.075.000,-; 
  • Oostersingel 37A, sectie B nummer 2671 te Culemborg (vóór ontwikkeling bekend als het gastenverblijf): € 356.400,-; 
  • Oostersingel 37A, sectie B nummer 2669 te Culemborg (vóór ontwikkeling bekend als het zwembad): € 862.200,-.

Leendoel

Deze financiering wordt aangewend voor de aankoop en herontwikkeling van het onroerend goed aan Oostersingel 37-A te Culemborg.

Ondernemer

De heer Brants (1979) is ondernemer met een academische achtergrond en ruime ervaring in het zelfstandig exploiteren en beheren van vastgoed in privé. Hij heeft een woningportefeuille bestaande uit drie beleggingspanden, die hij reeds meerdere jaren in bezit heeft en actief beheert, met structurele huurinkomsten en opgebouwde overwaarde.

Naast zijn vastgoedactiviteiten heeft hij meer dan twintig jaar ervaring als senior commercieel manager en ondernemer, met verantwoordelijkheden voor grootschalige omzet- en groeitrajecten bij internationale ondernemingen zoals Samsung Electronics en Motorola Mobility. Deze achtergrond vertaalt zich in een sterke focus op rendement, risicoanalyse en projectmatige aansturing.

Onderneming

De heer Brants heeft ruime ervaring met vastgoedontwikkeling. Inmiddels heeft hij vijf transformaties in de omgeving van Culemborg succesvol afgerond. Naast deze projectmatige ervaring heeft de ondernemer een vastgoedportefeuille opgebouwd van drie beleggingspanden die hij in bezit en beheer heeft. Het onderhavige project aan de Oostersingel 37-A sluit daarmee goed aan op zijn eerdere vastgoedactiviteiten en ervaring met transformatie, splitsing en verkoop. Het object aan de Oostersingel wordt vanuit privé aangekocht, hierdoor is de geldnemer hoofdelijk aansprakelijk voor het gehele leenbedrag. De waarde van de hoofdelijke aansprakelijkheid is op dit moment materieel van aard op basis van overwaarde op onroerend goed in privé en in de vastgoedportefeuille. 

Projectontwikkeling Oostersingel 37-A
Het object aan de Oostersingel 37-A te Culemborg betreft de aankoop en herontwikkeling van een object bestaande uit een hoofdgebouw (villa), een voormalig zwembadgebouw en een gastenverblijf, gelegen op eigen grond nabij het historische centrum. De bestaande bebouwing blijft grotendeels gehandhaafd. Uit schriftelijke communicatie vanuit de gemeente blijkt een positieve grondhouding ten aanzien van het plan. Het toevoegen van woningen past binnen de visie van de gemeente. De omgevingsomgeving is begin december aangevraagd. 

Na juridische splitsing en transformatie worden drie zelfstandige woningen gerealiseerd met een gezamenlijke verwachte verkoopopbrengst van circa € 2.550.000,-.

Het onroerend goed kent een huidige waarde van € 1.475.000,- en waarde na herontwikkeling van € 2.550.000,- (vrij van huur en gebruik), op basis van het taxatierapport met waardepeildatum 30-10-2025. 

De LTV (Loan-to-Value; de verhouding tussen het leenbedrag en de taxatiewaarde van het onroerend goed) bedraagt 84% bij aanvang van de financiering met bouwdepot. De LTV na transformatie bedraagt 57%. De exit is via verkoop of herfinanciering.

Juridische structuur

Financieringsbehoefte

Investeringsoverzicht

Leenbedrag: € 1.445.000,-
Rente: 8,5%
Looptijd: 18 maanden, aflossingsvrij 

Overige financiers:
Naast de te verstrekken financiering door Collin Crowdfund zijn de objecten binnen de vastgoedportefeuille van de ondernemer gefinancierd door een reguliere verhuurhypotheek.
 

Risico’s

Dun & Bradstreet
Collin Crowdfund werkt samen met het onafhankelijke creditratingbureau Dun & Bradstreet. De kwalificatie van Dun & Bradstreet wordt gebruikt als voorspellende indicator om bedrijfsrisico’s te bepalen. Door de financiering in privé is de Dun & Bradstreet kwalificatie niet van toepassing.

Collin Credit Score
De Collin Credit Score is een gewogen score gebaseerd op een mix van afloscapaciteit, solvabiliteit en zekerheden. Deze score is gebaseerd op basis van IB aangifte 2024, voorlopige jaarcijfers 2025, vastgoedoverzicht privé, taxatierapport, vermogensopstelling en bouwkostenraming. De overall Collin Credit Score is Ruim voldoende. 

Afloscapaciteit
De omzet op basis van verkoop van het onroerend goed is naar verwachting € 2.550.000,-. Na aftrek van kosten, rente- en aflossingsverplichtingen blijft er naar verwachting een netto cashflowoverschot over van € 217.000,-. De ondernemer beschikt op dit moment over voldoende liquide middelen om aan de rentelasten te voldoen. Daarnaast is er structurele financiële ruimte vanuit het inkomen in privé (box 1 en box 3) en uit het uitponden van beleggingsobjecten. De rentebetalingen worden gedragen door een combinatie van reeds aangetoonde eigen middelen, lopende privé-inkomsten en verwachte opbrengsten uit de verkoop van vastgoed. Wij kwalificeren de afloscapaciteit als Ruim voldoende. 

Solvabiliteit
De solvabiliteit na financiering bedraagt 19% op een totaalbalans van € 2.119.000,-. We kwalificeren de solvabiliteit als Voldoende.

Zekerheden en voorwaarden

• De geldnemer is S. Brants. De geldnemer is hoofdelijk aansprakelijk voor het gehele leenbedrag. De waarde van de hoofdelijke aansprakelijkheid is op dit moment materieel van aard op basis van overwaarde op onroerend goed in privé en vastgoedportefeuille.
• Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 1.445.000,- op het woonhuis aan de Oostersingel 37-A, 4101 GH Culemborg, kadastraal bekend sectie B nummers 2915, 2671 en 2669 te Culemborg, verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Het onroerend goed kent een waarde van € 1.475.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 30-11-2025.
• S. Brants een negatieve hypotheekverklaring af op het onroerend goed aan de Tollenstraat 20A, 4101 BE Culemborg, kadastraal bekend sectie I, complexaanduiding 4930, appartementsindex 2 te Culemborg. Dit is een morele verklaring dat er geen aanvullende hypothecaire inschrijving op de Tollenstraat 20A te Culemborg wordt gedaan zonder toestemming van Collin Crowdfund. Ook mag de huidige hypothecaire schuld niet verhoogd worden binnen de bestaande hypothecaire inschrijving(en). Daarnaast mag het pand zonder toestemming van Collin Crowdfund niet verkocht worden. Het onroerend goed kent een waarde van € 398.000,- op basis van WOZ waarde met waardepeildatum 01-01-2024 en is voorbelast met een eerste hypothecaire inschrijving van € 420.000,- en een openstaande schuld van € 223.000,- per d.d. 01-12-2025. De overwaarde bedraagt aldus € 175.000,-.
• S. Brants geeft een negatieve hypotheekverklaring af op het onroerend goed aan de Kloosterstraat 5, 4101 CT te Culemborg, kadastraal bekend sectie C, nummer 2274 te Culemborg. Dit is een morele verklaring dat er geen aanvullende hypothecaire inschrijving op de Kloosterstraat 5 te Culemborg wordt gedaan zonder toestemming van Collin Crowdfund. Ook mag de huidige hypothecaire schuld niet verhoogd worden binnen de bestaande hypothecaire inschrijving(en). Daarnaast mag het pand zonder toestemming van Collin Crowdfund niet verkocht worden. Het onroerend goed kent een waarde van € 586.000,- op basis WOZ waarde met waardepeildatum 01-01-2024 en is voorbelast met een eerste hypothecaire inschrijving van € 652.000,- en een openstaande schuld van € 450.000,- per d.d. 01-12-2025 (waarbij dient te worden opgemerkt dat deze hypothecaire inschrijving tevens betrekking heeft op een ander object met een WOZ waarde van € 254.000,-). De overwaarde bedraagt aldus € 136.000,-.
• S. Brants geeft een negatieve hypotheekverklaring af op het onroerend goed aan de Bilderdijkkade 103 H, 1053 VM Amsterdam, kadastraal bekend als sectie Q, complexaanduiding 7810, appartementsindex 3 te Amsterdam. Dit houdt in dat er geen aanvullende hypothecaire inschrijving wordt gedaan zonder schriftelijke toestemming van de Zekerhedenagent. Ook mag de huidige hypothecaire schuld niet verhoogd worden binnen de bestaande hypothecaire inschrijving(en) zonder schriftelijke toestemming van de Zekerhedenagent. Daarnaast mag het pand zonder schriftelijke toestemming van de Zekerhedenagent niet verkocht worden. Het onroerend goed kent een waarde van € 749.000,- op basis WOZ waarde met waardepeildatum 01-04-2024 en is voorbelast met een eerste hypothecaire inschrijving van € 695.000,- en een openstaande schuld van € 650.000,- per d.d. 01-12-2025. De overwaarde bedraagt aldus € 99.000,-
• Er wordt een bouwdepot ter hoogte van € 200.000,- aangehouden ten behoeve van de (af/ver)bouw van het onroerend goed met als adres Oostersingel 37 A, 4101 GH Culemborg, kadastraal bekend als sectie B nummers 2915, 2671 en 2669 te Culemborg. Het depot wordt uitgeboekt aan Geldnemer en verpand ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om in de laatste zes maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente. 
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, in maand 10, 11 en 12 de Lening algeheel vervroegd af te lossen tegen een extra vergoedingsrente van twee maanden voor de investeerders van Collin Crowdfund. 
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, in de eerste 9 maanden de Lening algeheel vervroegd af te lossen tegen een extra vergoedingsrente van drie maanden voor de investeerders van Collin Crowdfund.
• Bij verkoop/herfinanciering van (één of meerdere) van de objecten wordt er deelroyement verleend bij aflossing. Bovenstaande afloscondities zijn van toepassing. Per object wordt er minimaal het volgende afgelost op de Lening: 
  • Oostersingel 37A, sectie B nummer 2915 te Culemborg (vóór ontwikkeling bekend als het hoofdgebouw): € 1.075.000,-; 
  • Oostersingel 37A, sectie B nummer 2671 te Culemborg (vóór ontwikkeling bekend als het gastenverblijf): € 356.400,-; 
  • Oostersingel 37A, sectie B nummer 2669 te Culemborg (vóór ontwikkeling bekend als het zwembad): € 862.200,-.

Door zowel de eerste hypothecaire inschrijving als hoofdelijke aansprakelijkheid van de ondernemer welke op dit moment materieel van aard is op basis van overwaarde in privé en in de vastgoedportefeuille en het bouwdepot kwalificeren wij de zekerheden als Goed. 

Samenvattend 
Afloscapaciteit: Ruim voldoende
Solvabiliteit: Voldoende 
Zekerheden: Goed
Overall: Ruim voldoende

• Essentiële beleggingsinformatie

Bekijk bijlage(n)

Bovenstaande bijlage(n) kunt u alleen inzien, indien u bent ingelogd op uw ‘Mijn Collin’ account.