Samenvatting

De heer Anco Ottema (1967) start in Marum (Friesland) een nieuwe onderneming genaamd FashionForTomorrow B.V. Hierin exploiteert hij een kapsalon en een pedicurepraktijk. Anco is sinds 2000 actief als zelfstandig ondernemer. Vanuit zijn voorgaande eenmanszaak verkocht hij online onder andere bh-beugels, lingerie, sieraden en diverse modeartikelen, en verrichtte hij chauffeursdiensten. Al deze bedrijfsactiviteiten worden ingebracht in FashionForTomorrow B.V.

Het pand waarin de kapsalon en pedicurepraktijk zijn gevestigd, bevindt zich in het centrum van het dorp en fungeerde in het verleden reeds als kapsalon. Vanwege de gesignaleerde behoefte aan een totaalaanbod in de regio, combineert Anco de kapsalon met een pedicurepraktijk. Het onroerend goed is ondergebracht in een aparte vennootschap, Lironemo, en wordt verhuurd aan de exploitatie-B.V. De in het pand aanwezige woonruimte wordt aan derden verhuurd.

Financieringsbehoefte
De totale investering bedraagt € 700.000,-. De gevraagde financiering via Collin Crowdfund bedraagt € 675.000,- De looptijd is 60 maanden waarvan de eerste 6 maanden aflossingsvrij. Vanaf de zevende maand geldt een lineaire maandelijkse aflossing met een slottermijn van € 500.000,-. De rente bedraagt 9,0% per jaar gedurende de gehele looptijd. 

Risico
De Dun & Bradstreet kwalificatie is Verhoogd risico. De Collin Credit Score is Voldoende.

• De geldnemers zijn Ottema Holding B.V., FashionForTomorrow en LIRONEMO VASTGOED B.V.
• Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 675.000,- op het bedrijfsmatig onroerend goed aan de Wendtsteinweg 43 en 43A, 9363 AL te Marum, kadastraal bekend als sectie F, complexaanduiding 6684 appartementensindex 1 en 2, te Marum, verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Het onroerend goed kent een waarde van € 550.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 11-09-2025.
• De (huidige en toekomstige) roerende zaken van de geldnemers worden verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund.
• De (huidige en toekomstige) huurpenningen van het onroerend goed met als adres Wendtsteinweg 43/43A, 9363 AL te Marum, kadastraal bekend als sectie F, nummer 6684, te Marum, worden verpand ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund.
• De heer A.J. Ottema en zijn mevrouw T. Wedzinga geven een borgstelling af voor € 675.000,-. Deze borgstelling heeft op dit moment voor minder dan de helft materiële waarde op basis van de overwaarde op onroerend goed in privé.
• Ter securering van de bovenstaande borgstelling wordt er een tweede hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 675.000,- op het woonhuis aan de Larikslaan 5, 9363 JT te Marum, kadastraal bekend als sectie F, nummer 5113, te Marum, verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Het onroerend goed kent een waarde van € 565.000,- op basis van een met waardepeildatum 13-01-2026. Deze is voorbelast met een eerste hypothecaire inschrijving van € 375.000,- en een openstaande schuld van € 249.285,- d.d. 11-03-2026. De overwaarde bedraagt derhalve € 249.286,-.
• De heer A.J. Ottema en zijn mevrouw T. Wedzinga geven een negatieve hypotheekverklaring af op de Larikslaan 5, 9363 JT te Marum, kadastraal bekend als sectie F, nummer 5113, te Marum. Dit is een morele verklaring dat er geen aanvullende hypothecaire inschrijving op het onroerend goed mag worden gedaan zonder toestemming van Collin Crowdfund. Ook mag de huidige hypothecaire schuld niet verhoogd worden binnen de bestaande hypothecaire inschrijving(en). Daarnaast mag het pand zonder toestemming van Collin Crowdfund niet verkocht worden. 
• Voornoemde twee aparte zekerheidsrechten (derdenhypotheekrecht én borgtocht) kunnen door Collin los van elkaar worden uitgewonnen, waarbij er in totaliteit niet meer dan € 675.000,- zal worden uitgewonnen.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om in de laatste zes maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente, als de geldnemer zijn lening via Collin Crowdfund gaat herfinancieren. De investeerders in deze lening krijgen in dat geval een eerste investeringskans in de nieuwe lening. Verder heeft de geldnemer de mogelijkheid om de laatste twee maanden ineens volledig af te mogen lossen zonder vergoedingsrente.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om eenmaal per kalenderjaar maximaal 10% van het oorspronkelijke leenbedrag af te lossen zonder extra vergoedingsrente. De looptijd zal hierbij gelijk blijven, de extra aflossing zal in mindering worden gebracht op de slottermijn).

Leendoel

Deze financiering wordt aangewend voor de aankoop van Wendtsteinweg 43/43A, 9363 AL te Marum en werkkapitaal voor de nieuwe onderneming.

Ondernemer

De heer Anco Ottema is sinds 2000 actief als zelfstandig ondernemer. Hij is voorheen werkzaam geweest in de onlineverkoop van modeartikelen en als chauffeur in de transportsector. Door zijn ervaring in de onlineverkoop raakte hij geïnteresseerd in de beautysector. Deze branche inspireerde hem tot de oprichting van FashionForTomorrow en het starten van een eigen kapsalon en pedicurepraktijk.
De heer Ottema heeft inmiddels zijn kapperscertificaat behaald en ontvangt deze maand zijn pedicurecertificaat, waardoor hij in beide onderdelen van de onderneming inzetbaar is. Daarnaast is hij voornemens meer vakinhoudelijke opleidingen te volgen voor zowel het kappersvak als de pedicurepraktijk. FashionForTomorrow is voor hem een onderneming waarin hij zijn creativiteit en ondernemerschap combineert.

Onderneming

De huidige bedrijfsactiviteiten van de heer Ottema zijn ondergebracht in een eenmanszaak. Deze activiteiten worden overgeheveld naar een nieuwe structuur, bestaande uit een holding, een vastgoedvennootschap en een exploitatievennootschap. De eenmanszaak wordt na de overdracht opgeheven.
FashionForTomorrow B.V. exploiteert een dames- en herenkapsalon en een pedicurepraktijk. De kapsalon beschikt over zeven stoelen en de pedicurepraktijk omvat twee behandelruimtes. De focus ligt op persoonlijke verzorging en klanttevredenheid. De heer Ottema stelt een team van ervaren kappers samen om elke klant optimaal van dienst te zijn. De salon biedt diverse haarbehandelingen aan, van knippen tot kleuren, waarbij gebruik wordt gemaakt van hoogwaardige producten. Klanten rekenen op een persoonlijke benadering en advies op maat.
De uitbreiding met een pedicurepraktijk is een strategische keuze om het dienstenaanbod te diversifiëren. De praktijk biedt gespecialiseerde voetverzorging aan, wat de ervaring van de klant complementeert. Door deze diensten te combineren, speelt FashionForTomorrow B.V. in op de groeiende vraag naar een totaalpakket voor persoonlijke verzorging op één locatie.

Positionering
FashionForTomorrow B.V. richt zich op een breed publiek door betaalbare en kwalitatieve verzorgingsdiensten op één locatie aan te bieden. Het merk positioneert zich als toegankelijk en gastvrij, met een sterke focus op persoonlijke aandacht. De combinatie van een fysieke salon en een online webwinkel stelt de onderneming in staat in te spelen op de toenemende vraag naar gemak en veelzijdigheid.

Doelgroep
De onderneming richt zich op een diverse doelgroep die waarde hecht aan kwaliteit en een complete verzorgingservaring. De primaire doelgroep bestaat uit mannen en vrouwen van verschillende leeftijden die op zoek zijn naar persoonlijke en betaalbare diensten in het middensegment. Daarnaast bedient FashionForTomorrow B.V. online shoppers die gemak en toegankelijkheid belangrijk vinden. Deze klanten zijn digitaal vaardig en maken gebruik van de webwinkel voor het aanschaffen van verzorgingsproducten. FashionForTomorrow B.V. biedt deze klanten de mogelijkheid om hun verzorgingsroutine, zowel fysiek in de salon als vanuit huis, moeiteloos aan te vullen.

Concurrentie
In de regio Marum zijn meerdere aanbieders actief op het gebied van haar- en schoonheidsverzorging. Lokale salons hebben een vaste klantenkring opgebouwd en bieden diensten aan zoals knippen, kleuren en stylen. Deze salons hebben doorgaans een traditionele uitstraling en beperken zich vaak tot één specialisme, zoals haarverzorging. Zij bieden geen totaalpakket van haar-, schoonheids- en pedicureservices aan. Dit biedt ruimte voor een partij die een geïntegreerd aanbod hanteert. FashionForTomorrow B.V. onderscheidt zich door alle verzorgingsdiensten op één locatie aan te bieden, wat de klant gemak en tijdswinst oplevert. Dit totaalconcept is momenteel nog schaars in Marum en de omliggende dorpen.

Juridische structuur

Financieringsbehoefte

Investeringsoverzicht

Leenbedrag: € 675.000,-
Rente: 9,0%
Looptijd: 60 maanden, waarvan de eerste 6 maanden aflossingsvrij gevolgd door een maandelijkse lineaire aflossing met een slottermijn van € 500.000,-.

Risico’s

Dun & Bradstreet
Collin Crowdfund werkt samen met het onafhankelijke creditratingbureau Dun & Bradstreet. De kwalificatie van Dun & Bradstreet wordt gebruikt als voorspellende indicator om bedrijfsrisico’s te bepalen. De kwalificatie voor Ottema Holding B.V. is Laag risico. De kwalificatie voor Lirenemo Vastgoed B.V. is Verhoogd risico. De kwalificatie voor FashionForTomorrow B.V. is Verhoogd risico. Voor deze aanvraag hanteren we de kwalificatie Verhoogd risico.

Collin Credit Score
De Collin Credit Score is een gewogen score gebaseerd op een mix van afloscapaciteit, solvabiliteit en zekerheden. De score is gebaseerd op de prognoses van de onderneming, vermogen in privé en de taxatierapporten. De overall Collin Credit Score is Voldoende.

Afloscapaciteit 
In het eerste jaar wordt in de nieuwe onderneming een omzet geprognosticeerd van € 295.000,- voor de omzet uit de kapsalon en de pedicurepraktijk en de verhuuropbrengsten uit de vastgoed BV met een netto cashflow overschot van € 5.000,-.  In 2025 was er met de vorige activiteiten van de ondernemer een negatieve netto cashflow van € 2.000,-. Door de uitbreidingen van de activiteiten zal de omzet toenemen en de cashflow een stijging laten zien. Op basis van de afgegeven prognosekomt de score voor de afloscapaciteit uit op Ruim voldoende, maar omdat het prognoses betreft die nog gerealiseerd moeten worden kwalificeren wij de afloscapaciteit voorzichtigheidshalve als Voldoende.

Solvabiliteit
Eind 2025 was de solvabiliteit in de holding nihil. De twee nieuwe B.V.’s zijn eind 2025 hierin ondergebracht. In de geconsolideerde balans van de Lironemo Vastgoed B.V. en FashionForTomorrow is na verstrekking de solvabiliteit 4,7% op een balanstotaal van € 746.000,-. Wij kwalificeren de solvabiliteit als Matig.

Zekerheden en voorwaarden

• De geldnemers zijn Ottema Holding B.V., FashionForTomorrow en LIRONEMO VASTGOED B.V.
• Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 675.000,- op het bedrijfsmatig onroerend goed aan de Wendtsteinweg 43 en 43A, 9363 AL te Marum, kadastraal bekend als sectie F, complexaanduiding 6684 appartementensindex 1 en 2, te Marum, verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Het onroerend goed kent een waarde van € 550.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 11-09-2025.
• De (huidige en toekomstige) roerende zaken van de geldnemers worden verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund.
• De (huidige en toekomstige) huurpenningen van het onroerend goed met als adres Wendtsteinweg 43/43A, 9363 AL te Marum, kadastraal bekend als sectie F, nummer 6684, te Marum, worden verpand ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund.
• De heer A.J. Ottema en zijn mevrouw T. Wedzinga geven een borgstelling af voor € 675.000,-. Deze borgstelling heeft op dit moment voor minder dan de helft materiële waarde op basis van de overwaarde op onroerend goed in privé.
• Ter securering van de bovenstaande borgstelling wordt er een tweede hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 675.000,- op het woonhuis aan de Larikslaan 5, 9363 JT te Marum, kadastraal bekend als sectie F, nummer 5113, te Marum, verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Het onroerend goed kent een waarde van € 565.000,- op basis van een met waardepeildatum 13-01-2026. Deze is voorbelast met een eerste hypothecaire inschrijving van € 375.000,- en een openstaande schuld van € 249.285,- per d.d. 11-03-2026. De overwaarde bedraagt derhalve € 249.286,-.
• De heer A.J. Ottema en zijn mevrouw T. Wedzinga geven een negatieve hypotheekverklaring af op de Larikslaan 5, 9363 JT te Marum, kadastraal bekend als sectie F, nummer 5113, te Marum. Dit is een morele verklaring dat er geen aanvullende hypothecaire inschrijving op het onroerend goed mag worden gedaan zonder toestemming van Collin Crowdfund. Ook mag de huidige hypothecaire schuld niet verhoogd worden binnen de bestaande hypothecaire inschrijving(en). Daarnaast mag het pand zonder toestemming van Collin Crowdfund niet verkocht worden. 
• Voornoemde twee aparte zekerheidsrechten (derdenhypotheekrecht én borgtocht) kunnen door Collin los van elkaar worden uitgewonnen, waarbij er in totaliteit niet meer dan € 675.000,- zal worden uitgewonnen.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om in de laatste zes maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente, als de geldnemer zijn lening via Collin Crowdfund gaat herfinancieren. De investeerders in deze lening krijgen in dat geval een eerste investeringskans in de nieuwe lening. Verder heeft de geldnemer de mogelijkheid om de laatste twee maanden ineens volledig af te mogen lossen zonder vergoedingsrente.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om eenmaal per kalenderjaar maximaal 10% van het oorspronkelijke leenbedrag af te lossen zonder extra vergoedingsrente. De looptijd zal hierbij gelijk blijven, de extra aflossing zal in mindering worden gebracht op de slottermijn).

Door de hypothecaire zekerheid en de borgstelling kwalificeren wij de zekerheden als Goed.

Samenvattend
Afloscapaciteit: Voldoende
Solvabiliteit: Matig
Zekerheden: Goed
Overall: Voldoende
 

• Essentiële beleggingsinformatie

Bekijk bijlage(n)

Bovenstaande bijlage(n) kunt u alleen inzien, indien u bent ingelogd op uw ‘Mijn Collin’ account.