Samenvatting

Wijzing leningaanvraag d.d. 10-09-2026

Beste investeerder,

De funding heeft nog niet geleid tot een volledige funding van het streefbedrag en de ondernemers willen graag op korte termijn over het geld beschikken voor de herfinanciering en toekomstige vastgoedactiviteiten. We zijn daarop in overleg gegaan met de klant. De klant wil graag dat de crowdfunding succesvol kan worden afgesloten en daarom kunnen we de volgende wijzigingen aankondigen:

– De rente wordt verhoogd van 7,5% naar 8,0%;
– De looptijd wordt verkort van 60 maanden naar 48 maanden;
– Er wordt gedurende de looptijd van 48 maanden € 30.000,- afgelost in plaats van € 40.000,-;
– Naast de bestaande tweede hypothecaire inschrijving van € 435.000,- op het woonhuis van de heer P. Aydin en zijn partner, zal de partner ook een persoonlijke borgstelling afgeven voor € 435.000,-. Voornoemde twee aparte zekerheidsrechten (hypotheekrecht én borgtocht) kunnen door Collin los van elkaar worden uitgewonnen, waarbij er in totaliteit niet meer dan € 435.000,- zal worden uitgewonnen.

Deze wijzigingen zullen ook op uw (eventueel) reeds verrichte investering van toepassing zijn.
Hieronder ziet u de pitch waarin bovenstaande wijzigingen niet zijn doorgevoerd.       
Met vriendelijke groet,
Collin Crowdfund

De heren Polat Aydin en zijn compagnon Haçi Çölkusu zoeken financiering om een bestaande lening te herfinancieren en om vermogen vrij te maken en in te kunnen zetten om ander onroerend goed aan te kopen.

Het onroerend goed waarop hypotheek wordt gevestigd betreft de voormalige eigen winkel met daarin de Readshop aan het Valkeniersplein 4 te Breda. De exploitatie hebben de ondernemers verkocht, maar het onroerend goed aangehouden. Dit wordt nu verhuurd. De huurinkomsten van de winkel bedragen € 56.000,- per jaar. Het onroerend goed kent een taxatiewaarde van € 745.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 2 juni 2026. De LTV bedraagt hiermee 71% bij aanvang en 65% bij de Slottermijn.

Financieringsbehoefte
De gevraagde financiering via Collin Crowdfund bedraagt € 525.000,-, met een ondergrens van € 475.000,-. De looptijd is 60 maanden, met een aflossing van in totaal € 40.000,- over de gehele looptijd. De rente bedraagt 7,5% per jaar gedurende de gehele looptijd. 

Risico
De Dun&Bradstreet score is vanwege het box 3-karakter van de financiering niet van toepassing. De Overall Collin Credit Score is Ruim voldoende.

De gestelde voorwaarden en zekerheden zijn:

• De Geldnemers zijn P. Aydin en H.B. Çölkusu. Vanwege de gekozen rechtsvorm zijn de ondernemers hoofdelijk aansprakelijk voor het gehele leenbedrag. De privévermogenspositie is momenteel materieel van aard op basis van de overwaarde op de eigen woning en de overwaarde op de vastgoedportefeuille.
• Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 625.000,- op het bedrijfsmatig onroerend goed aan het Valkeniersplein 4, 4835RB te Breda, kadastraal bekend als sectie M nummer 1893 A1 te Ginneken, verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Het onroerend goed kent een taxatiewaarde van € 745.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 2 juni 2026.
• De (huidige en toekomstige) huurpenningen van het bedrijfsmatig onroerend goed aan het Valkeniersplein 4, 4835RB te Breda, kadastraal bekend als sectie M nummer 1893 A1 te Ginneken, worden verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund. 
• Er gebruik gemaakt van de tweede hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 435.000,- op het woonhuis aan de Theo Goossensstraat 22, 5146 DM te Waalwijk, kadastraal bekend als sectie C nummer 2821 te Sprang, verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin, welke is voorbelast met een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 309.300,- en een openstaande schuld van € 233.295,- per 31-03-2026. Het onroerend goed kent een waarde van € 707.000,- op basis van een gevalideerde desktop taxatie door een externe NRVT taxateur met waardepeildatum 1-04-2026.
  • De investeerders in deze lening zijn tweede in rang ten opzichte van de investeerders in de voorgaande lening bij Collin Crowdfund. De openstaande schuld bedraagt per 8-9-2026 € 422.966,99. De lening kent een annuïtair terugbetaalschema en zal, als aan alle betalingsverplichtingen voldaan wordt, in de resterende 58 termijnen volledig worden afgelost.
• De partner van de geldnemer, S. Atasever-Aydin, geeft een persoonlijke borgstelling af voor € 435.000,-. Deze borgstelling is momenteel grotendeels moreel van aard op basis van de overwaarde op de eigen woning, waarop tevens een hypothecaire inschrijving wordt gevestigd.
• De mogelijkheid bestaat om gedurende de laatste 24 maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, vervroegd af te lossen tegen drie maanden vergoedingsrente (i.p.v. 6 maanden) 
• De mogelijkheid bestaat om in de laatste zes maanden van de looptijd, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente.
• De mogelijkheid bestaat om éénmaal per kalenderjaar maximaal 10% van het oorspronkelijke leenbedrag af te lossen zonder extra vergoedingsrente. De looptijd zal hierbij gelijk blijven, de extra aflossing zal in mindering worden gebracht op de Slottermijn.

Leendoel

De financiering wordt aangewend voor de herfinanciering van de bestaande lening op het onroerend goed en voor werkkapitaal om nieuwe aankopen van onroerend goed mogelijk te maken.

Ondernemer

Ondernemer Polat Aydin (1985) had samen met zijn partner een Readshop, Bruna en Primera sinds 2011. Inmiddels is de exploitatie verkocht, maar hebben zij het pand aangehouden, dat nu geherfinancierd gaat worden. 

Naast zijn werkzaamheden in de winkel was de ondernemer al actief in het verhuurd onroerend goed. Hij wil nu samen met zijn compagnon Haçi Çölkusu (1981), die eveneens al langere tijd actief is in het verhuurd onroerend goed, de vastgoedportefeuille verder uitbreiden.

Onderneming

Het onroerend goed waarop hypotheek wordt gevestigd betreft de voormalige eigen winkel met daarin de Readshop, Bruna en Primera aan het Valkeniersplein 4 te Breda. De exploitatie hebben de ondernemers verkocht, maar het onroerend goed aangehouden. Dit wordt nu verhuurd. De huurinkomsten van het onroerend goed bedragen € 56.000,- per jaar. Het onroerend goed kent een taxatiewaarde van € 745.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 6 augustus 2026. De LTV bedraagt hiermee 70% bij aanvang en 65% bij de slottermijn.

Naast dit object hebben de ondernemers meerdere objecten in de vastgoedportefeuille en staan er per eind september nog 5 aankopen in de planning. Deze objecten worden elders gefinancierd en hebben, buiten de hoofdelijke aansprakelijkheid, geen directe raakvlakken met dit object en deze financiering. Per eind september bedragen de totale huurinkomsten naar verwachting van de ondernemers € 348.000,- op de totale vastgoedportefeuille met een geschatte netto cashflowoverschot van € 70.000,-.
 
 

Juridische structuur

Financieringsbehoefte

Investeringsoverzicht

Leenbedrag: € 525.000,-, met een ondergrens van € 475.000,-. 
De looptijd is 60 maanden, met een aflossing van in totaal € 40.000,- over de gehele looptijd. De maximale slottermijn is daarmee € 485.000,-
Rente: 7,5%

Overige financiers:
De overige objecten in de vastgoedportefeuille zijn of worden elders gefinancierd en hebben, buiten de hoofdelijke aansprakelijkheid, geen directe raakvlakken met dit object of deze financiering. 
 

Risico’s

Dun & Bradstreet
Collin Crowdfund werkt samen met het onafhankelijke creditratingbureau Dun & Bradstreet. De kwalificatie van Dun & Bradstreet wordt gebruikt als voorspellende indicator om bedrijfsrisico’s te bepalen. De financiering betreft een financiering van privépersonen, om deze reden is een Dun & Bradstreet score niet van toepassing.

Collin Credit Score
De Collin Credit Score is een gewogen score gebaseerd op een mix van afloscapaciteit, solvabiliteit en zekerheden. De Overall Collin Credit score is gebaseerd op de getekende huurovereenkomst en de huurovereenkomsten van het overige onroerend goed dat in bezit is en het taxatierapport van het onroerend goed. De Overall Collin Credit Score is Ruim Voldoende.

Afloscapaciteit 
De huurinkomsten op de huidige vastgoedportefeuille na deze herfinanciering bedragen € 126.000,-, met een netto cashflowoverschot van € 32.000,-. Na de aankopen van diverse objecten in de vastgoedportefeuille per eind september 2026, bedragen de huurinkomsten € 348.000,-, met een netto cashflowoverschot van € 70.000,-. Wij kwalificeren de afloscapaciteit op Ruim voldoende. 

Solvabiliteit
De solvabiliteit bedraagt na herfinanciering 25% op een balanstotaal van € 1.530.000,-. Na de aankopen in september van het overige onroerend goed bedraagt de solvabiliteit 21% op een balanstotaal van € 4.790.000,-. Wij kwalificeren de solvabiliteit als Voldoende.

Zekerheden en voorwaarden

• De Geldnemers zijn P. Aydin en H.B. Çölkusu. Vanwege de gekozen rechtsvorm zijn de ondernemers hoofdelijk aansprakelijk voor het gehele leenbedrag. De privévermogenspositie is momenteel materieel van aard op basis van de overwaarde op de eigen woning en de overwaarde op de vastgoedportefeuille.
• Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 625.000,- op het bedrijfsmatig onroerend goed aan het Valkeniersplein 4, 4835RB te Breda, kadastraal bekend als sectie M nummer 1893 A1 te Ginneken, verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Het onroerend goed kent een taxatiewaarde van € 745.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 2 juli 2026.
• De (huidige en toekomstige) huurpenningen van het bedrijfsmatig onroerend goed aan het Valkeniersplein 4, 4835RB te Breda, kadastraal bekend als sectie M nummer 1893 A1 te Ginneken, worden verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund. 
• Er gebruik gemaakt van de tweede hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 435.000,- op het woonhuis aan de Theo Goossensstraat 22, 5146 DM te Waalwijk, kadastraal bekend als sectie C nummer 2821 te Sprang, verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin, welke is voorbelast met een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 309.300,- en een openstaande schuld van € 233.295,- per 31-03-2026. Het onroerend goed kent een waarde van € 707.000,- op basis van een gevalideerde desktop taxatie door een externe NRVT taxateur met waardepeildatum 1-04-2026.
  • De investeerders in deze lening zijn tweede in rang ten opzichte van de investeerders in de voorgaande lening bij Collin Crowdfund. De openstaande schuld bedraagt per 8-9-2026 € 422.966,99. De lening kent een annuïtair terugbetaalschema en zal, als aan alle betalingsverplichtingen voldaan wordt, in de resterende 58 termijnen volledig worden afgelost.
• De partner van de geldnemer, S. Atasever-Aydin, geeft een persoonlijke borgstelling af voor € 435.000,-. Deze borgstelling is momenteel grotendeels moreel van aard op basis van de overwaarde op de eigen woning, waarop tevens een hypothecaire inschrijving wordt gevestigd.
• De mogelijkheid bestaat om gedurende de laatste 24 maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, vervroegd af te lossen tegen drie maanden vergoedingsrente (i.p.v. 6 maanden) 
• De mogelijkheid bestaat om in de laatste zes maanden van de looptijd, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente.
• De mogelijkheid bestaat om éénmaal per kalenderjaar maximaal 10% van het oorspronkelijke leenbedrag af te lossen zonder extra vergoedingsrente. De looptijd zal hierbij gelijk blijven, de extra aflossing zal in mindering worden gebracht op de Slottermijn.

Door zowel de hoofdelijke aansprakelijkheid van beide ondernemers als de eerste hypothecaire inschrijving op het onroerend goed kwalificeren wij de zekerheden als Goed. 

Samenvattend 
Afloscapaciteit: Ruim voldoende
Solvabiliteit: Voldoende
Zekerheden: Goed
Overall: Ruim voldoende
 

• Essentiële beleggingsinformatie

Bekijk bijlage(n)

Bovenstaande bijlage(n) kunt u alleen inzien, indien u bent ingelogd op uw ‘Mijn Collin’ account.