Samenvatting

Vastgoedondernemer Polat Aydin wil samen met zijn compagnon onroerend goed aankopen net over de grens in België te Weelde-Ravels. Beide aandeelhouders brengen de helft van de middelen in voor de aankoop. Als zekerheid geeft de ondernemer een dekkende tweede hypothecaire inschrijving op de eigen woning af.

Het onroerend goed heeft een lopende vergunning voor arbeidsmigranten voor 10 tweepersoonskamers. De ondernemers hebben een huurder gevonden die het pand wil gaan huren. Voor de huurder is het een zeer interessante locatie voor de plaatsing van arbeidsmigranten in de buurt van de werkgever waarvoor deze arbeidsmigranten nu werken. 

Polat heeft meerdere jaren samengewerkt met de huurder, waardoor hij bekend is met het bedrijf en de werkzaamheden ervan. De samenwerking is een logisch gevolg hieruit. De huurinkomsten bedragen € 15.167,- per maand. De ondernemer heeft met zijn compagnon afgesproken dat de eerste vijf jaar alle huurinkomsten hem toekomen, om deze financiering in vijf jaar af te lossen.

Financieringsbehoefte
Er wordt een annuïtaire lening verstrekt van € 435.000,- met een looptijd van 60 maanden. De rente is 7,5% per jaar.

Risico
De Overall Collin Credit Score is Ruim voldoende. De Dun & Bradstreet score is vanwege het box 3-karakter van de financiering niet van toepassing.
De gestelde voorwaarden en zekerheden zijn: 

• De Geldnemer is P. Aydin. Vanwege de gekozen rechtsvorm is de ondernemer hoofdelijk aansprakelijk voor het gehele leenbedrag. De privévermogenspositie is momenteel materieel van aard op basis van de overwaarde op de eigen woning, waarop tevens een hypothecaire inschrijving wordt gevestigd.
• De partner van de geldnemer, S. Atasever-Aydin, geeft een persoonlijke borgstelling af voor € 435.000,-. Deze borgstelling is momenteel materieel van aard op basis van de overwaarde op de eigen woning, waarop tevens een hypothecaire inschrijving wordt gevestigd.
• Er wordt een tweede hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 435.000,- op het woonhuis aan de Theo Goossensstraat 22, 5146 DM te Waalwijk, kadastraal bekend als sectie C nummer 2821 te Sprang, verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin, welke is voorbelast met een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 309.300,- en een openstaande schuld van € 233.295,- per 31-03-2026. Het onroerend goed kent een waarde van € 707.000,- op basis van een gevalideerde desktop taxatie door een externe NRVT taxateur met waardepeildatum 1-04-2026. De overwaarde bedraagt derhalve € 473.075,-
• Voornoemde twee aparte zekerheidsrechten (derdenhypotheekrecht én borgtocht) kunnen door Collin Crowdfund los van elkaar worden uitgewonnen. 
• De mogelijkheid bestaat om éénmaal per kalenderjaar maximaal 10% van het oorspronkelijke leenbedrag af te lossen zonder extra vergoedingsrente. De looptijd zal hierbij gelijk blijven, de extra aflossing zal in mindering worden gebracht op de toekomstige aflossingen.

Leendoel

De financiering wordt aangewend voor de aankoop van het onroerend goed in Weelde-Ravels.

Ondernemer

Ondernemer Polat Aydin heeft samen met zijn partner een Readshop, Bruna en Primera sinds 2011. Naast zijn werkzaamheden in de winkel is de ondernemer actief in het verhuurd vastgoed. 

Polat wil samen met zijn compagnon onroerend goed aankopen net over de grens in België te Weelde-Ravels. Beide aandeelhouders brengen de helft van de middelen in voor de aankoop.

Onderneming

Het onroerend goed heeft een lopende vergunning voor arbeidsmigranten voor 10 tweepersoonskamers. De ondernemers hebben een huurder gevonden die het pand wil gaan huren. Voor de huurder is het een zeer interessante locatie voor de plaatsing van arbeidsmigranten in de buurt van de werkgever waarvoor deze arbeidsmigranten nu werken. 

Polat heeft meerdere jaren samengewerkt met de huurder, waardoor hij bekend is met het bedrijf en de werkzaamheden ervan. De samenwerking is een logisch gevolg hieruit. De huurinkomsten bedragen € 15.167,- per maand. De ondernemer heeft met zijn compagnon afgesproken dat de eerste vijf jaar alle huurinkomsten hem toekomen, om deze financiering in vijf jaar af te lossen.

Juridische structuur

Financieringsbehoefte

Investeringsoverzicht

Leenbedrag: € 435.000,-
Rente: 7,5%
Looptijd: 60 maanden, annuïtaire maandelijkse aflossing

Risico’s

Dun & Bradstreet
Collin Crowdfund werkt samen met het onafhankelijke creditratingbureau Dun & Bradstreet. De kwalificatie van Dun & Bradstreet wordt gebruikt als voorspellende indicator om bedrijfsrisico’s te bepalen. De financiering betreft een financiering van een privépersoon, om deze reden is een Dun & Bradstreet score niet van toepassing.

Collin Credit Score
De Collin Credit Score is een gewogen score gebaseerd op een mix van afloscapaciteit, solvabiliteit en zekerheden. De Overall Collin Credit score is gebaseerd op de getekende koopovereenkomst, de getekende huurovereenkomst en de huurovereenkomsten van het overige onroerend goed dat in bezit is, het taxatierapport van de eigen woning, de onderlinge getekende overeenkomst waarin is vastgelegd dat alle huurinkomsten de eerste vijf jaar aan P. Aydin toekomen. De Overall Collin Credit Score is Ruim Voldoende.

Afloscapaciteit 
De huidige huurinkomsten van de ondernemer bedragen € 34.000,- per jaar met een netto cashflowoverschot van € 20.000,-. Na financiering en aankoop van het onroerend goed zullen de jaarlijkse huurinkomsten stijgen naar € 222.000,- per jaar met een netto cashflow overschot, na (exploitatie)kosten, rente- en aflosverplichtingen van € 64.000,-. Wij kwalificeren de afloscapaciteit als Ruim voldoende.

Solvabiliteit
De huidige solvabiliteit bedraagt 55% op een balanstotaal van € 625.000,-. Na financiering daalt de solvabiliteit tot 29% op een balanstotaal van € 1.015.000,-. Hierbij is rekening gehouden met de eigendomsverhoudingen van de objecten. Wij kwalificeren de solvabiliteit als Ruim voldoende.

Zekerheden en voorwaarden

• De Geldnemer is P. Aydin. Vanwege de gekozen rechtsvorm is de ondernemer hoofdelijk aansprakelijk voor het gehele leenbedrag. De privévermogenspositie is momenteel materieel van aard op basis van de overwaarde op de eigen woning, waarop tevens een hypothecaire inschrijving wordt gevestigd.
• De partner van de geldnemer, S. Atasever-Aydin, geeft een persoonlijke borgstelling af voor € 435.000,-. Deze borgstelling is momenteel materieel van aard op basis van de overwaarde op de eigen woning, waarop tevens een hypothecaire inschrijving wordt gevestigd.
• Er wordt een tweede hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 435.000,- op het woonhuis aan de Theo Goossensstraat 22, 5146 DM te Waalwijk, kadastraal bekend als sectie C nummer 2821 te Sprang, verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin, welke is voorbelast met een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 309.300,- en een openstaande schuld van € 233.295,- per 31-03-2026. Het onroerend goed kent een waarde van € 707.000,- op basis van een gevalideerde desktop taxatie door een externe NRVT taxateur met waardepeildatum 1-04-2026. De overwaarde bedraagt derhalve € 473.075,-
• Voornoemde twee aparte zekerheidsrechten (derdenhypotheekrecht én borgtocht) kunnen door Collin Crowdfund los van elkaar worden uitgewonnen. 
• De mogelijkheid bestaat om éénmaal per kalenderjaar maximaal 10% van het oorspronkelijke leenbedrag af te lossen zonder extra vergoedingsrente. De looptijd zal hierbij gelijk blijven, de extra aflossing zal in mindering worden gebracht op de toekomstige aflossingen.

Door de hoofdelijke aansprakelijkheid, de borgstelling en de tweede hypothecaire inschrijving kwalificeren wij de zekerheden als Goed. 

Samenvattend 
Afloscapaciteit: Ruim voldoende
Solvabiliteit: Ruim voldoende
Zekerheden: Goed
Overall: Ruim voldoende 

• Essentiële beleggingsinformatie

Bekijk bijlage(n)

Bovenstaande bijlage(n) kunt u alleen inzien, indien u bent ingelogd op uw ‘Mijn Collin’ account.