Samenvatting

De heer Timmermans (1980) vraagt een herfinanciering van zijn bestaande lening bij Collin (slottermijn 28-07-2026) ter hoogte van € 400.000,- voor een periode van 36 maanden. In de bijlage treft u de Essentiële beleggingsinformatie aan, met daarin nadere toelichting over de bedrijfsactiviteiten en de gevraagde herfinanciering.

De modaliteiten zijn als volgt:

Varia-Vert B.V. is leverancier van een breed assortiment aan hoogkwalitatieve en luxe tuinplanten. Vanuit een uitgebreid distributienetwerk onder deskundige kwekers levert Varia-Vert het hele jaar aan (gespecialiseerde) groothandelaren, gekwalificeerde hoveniers, tuinarchitecten en tuincentra. Het afzetgebied richt zich voornamelijk op Duitstalige landen en enkele andere West-Europese landen.

Varia-Vert is gevestigd in Veen (Noord-Brabant). Men beschikt over een bedrijfslocatie met opstallen met een totale oppervlakte van bijna 3.500 m2. Aansluitend aan het zakelijke perceel ligt de eigen woning met tuin en bestrating (foto’s hiervan treft u aan in de Essentiële beleggingsinformatie). Het te herfinancieren onroerend goed wordt door de ondernemer aangehouden als strategische belegging. De ondernemer is al lange tijd in gesprek met de lokale gemeente voor de ontwikkeling van de zakelijke percelen. Alhoewel het traject veel langer duurt dan aanvankelijk gepland, is het de verwachting dat gedurende de leningsperiode een wijziging bestemmingsplan tot woningbouw wordt verkregen. Vervolgens is de bedoeling de zakelijke percelen te verkopen om zo een mooie winst te realiseren.

Juridische structuur

Financieringsbehoefte

Herfinanciering bestaande lening € 400.000,-
Exit fee en overige kosten               € 10.000,-
Totaal                                                 € 410.000,-
Eigen inbreng                                    € 10.000,-
Collin                                                  € 400.000,-

Risico’s

De gestelde voorwaarden en zekerheden zijn:

• Een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 400.000,- op het woonhuis met ondergrond en verdere aanhorigheden met als adres Wielstraat 8, 4264 AV te Veen, kadastraal bekend als sectie E nummer 3612 te Aalburg. Het onroerend goed kent een marktwaarde van € 495.000,- op basis van een gevalideerde desktop taxatie door een externe NRVT-taxateur met waardepeildatum 26-06-2026. De LTV bedraagt afgerond 81%.
• Er wordt een persoonlijke borgstelling afgegeven door de heer P.F. Timmermans ter hoogte van € 250.000,-. Deze borgstelling heeft op dit moment een materiële waarde op basis van overwaarde op onroerend goed in privé.
• De (huidige en toekomstige) huurpenningen van het woonhuis met ondergrond en verdere aanhorigheden met als adres Wielstraat 8, 4264 AV te Veen, kadastraal bekend als sectie E nummer 3612 te Aalburg worden verpand aan de Investeerders van Collin Crowdfund;
• Op het moment dat de Lening volledig wordt afgelost, is Geldnemer aan de investeerders een exit fee verschuldigd van 1,0% over de oorspronkelijke hoofdsom, ongeacht het moment van volledige aflossing.

Dun & Bradstreet

Collin Crowdfund werkt samen met het onafhankelijke creditratingbureau Dun & Bradstreet. De kwalificatie van Dun & Bradstreet wordt gebruikt als voorspellende indicator om bedrijfsrisico’s te bepalen. De kwalificatie voor is P.F. Timmermans Onroerend Goed B.V., P.F. Timmermans Holding B.V. en Varia-Vert B.V. is Laag risico.

Collin Credit Score
De Collin Credit Score is een gewogen risico gebaseerd op een mix van afloscapaciteit, solvabiliteit en zekerheden. Er is bij de beoordeling gebruik gemaakt van de historische jaarcijfers van Geldnemer, de waarde van de eerste hypothecaire inschrijving en de materialiteit van de afgegeven borgstelling. De overall Collin Credit Score is Goed.

Jaarcijfers

Concept balans overzicht ultimo 2025

Winst- en verliesrekening consolidaties 2024 en 2025 concept

• EBI P.F. Timmermans Onroerend Goed B.V.

Bekijk bijlage(n)

Bovenstaande bijlage(n) kunt u alleen inzien, indien u bent ingelogd op uw ‘Mijn Collin’ account.