Park 55 Bauträger GmbH

€ 4.025.000 | 9,0 % rente | 12 maanden | Investeerders: 1671

Reeds
geïnvesteerd

100 %

Verlopen
inschrijftijd

1 %

Risicoscore
Dun & Bradstreet

Niet van toepassing

Collin
Credit Score

Ruim voldoende

Deze leningaanvraag is op 15-01-2026 in 1 uur volgeschreven door 1671 investeerders

Samenvatting

Park 55 Bauträger GmbH voert van een grootschalig en innovatief revitaliseringsproject in Salzgitter-Bad uit. Nadat de aandeelhouders de eerste grote projecten met succes konden uitvoeren met de Dieck-projecten in Tossens, het Havnquartier in Wilhelmshaven en andere, wijdt het bedrijf zich nu aan de renovatie van een groot monumentaal wooncomplex in Salzgitter-Bad. Na een plannings- en goedkeuringsfase van enkele maanden, waarin zij nauw hebben samengewerkt met de gemeente, lokale politici (vooral burgemeesters en hoofden van planning en ontwikkeling) evenals ervaren bouwbedrijven en al in staat zijn geslaagd om twee huizen als test te renoveren, begint de uitvoeringsfase van dit project nu.

Het project Park 55 voorziet in totaal 163 huizen aan de straten Breite Straße, Brundhildenstraße, Elbestraße, Emsstraße, Fuldastraße, Mozartstraße, Rheinstraße, Richard-Strauss-Straße, Siegfriedstraße en Weserstraße worden gekocht van een institutioneel vastgoedfonds en vervolgens worden doorverkocht aan vastgoedbeleggers. Deze financiering betreft een eerste tranche van 25 woonhuizen.

Dankzij de voorbereiding van de onderneming voor renovatie van de woningen zal er circa € 50.000,- rendement worden gemaakt op iedere woning naar verwachting van de ondernemer.

Financieringsbehoefte
De gevraagde financiering via Collin Crowdfund bedraagt € 4.025.000,-. De looptijd is 12 maanden aflossingsvrij met derhalve een slottermijn ter hoogte van het leenbedrag. De rente bedraagt 9% per jaar gedurende de gehele looptijd.

Risico
De overall Collin Credit Score is Ruim voldoende. De Dun & Bradstreet kwalificatie is niet van toepassing. De Creditreform kwalificatie is niet van toepassing.

De geldnemer zijn Park 55 Bauträger GmbH en de Zwitserse entiteit Kost Schürmann Beratungs GmbH
Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 4.025.000,- op de 25 woonhuizen aan de Mozartstrasse 15, 17 en 19, Emsstrasse 13, 15, 17, 19, 21 en 23, Brunhildenstrasse 13, 14, 15, 16, 17, 18, 20, 22, 24, 26, 27 en 28 en Fuldastrasse 2, 4, 6 en 8 verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Het onroerend goed wordt aangekocht voor € 3.500.000,- en kent een residuele waarde van € 5.668.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 23-09-2025.
De heer A. Schürmann geeft een borgstelling af voor € 1.500.000,-. Deze borgstelling is op dit materieel van aard op basis van overwaarde op onroerend goed in privé.
Er wordt voor deze lening een rentedepot aangehouden ter hoogte van € 396.060,- waaruit de rente- en kosten voor de gehele looptijd aan de investeerders worden voldaan. Het depot zal worden verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund.
Geldnemer heeft de mogelijkheid om in de laatste 6 maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening algeheel of gedeeltelijk vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente.
Indien de geldnemer in de eerste 6 maanden de lening algeheel of gedeeltelijk vervroegd aflost, dient geldnemer te allen tijde in totaliteit (inclusief reeds betaalde rentetermijnen) 6 maanden rentevergoeding te voldoen.
Bij verkoop van de woonhuizen dienen minimaal de volgende bedragen afgelost te worden conform bovenstaande aflossingsvoorwaarden:
- Mozartstrasse 15 € 301.100,-
- Mozartstrasse 17 € 301.100,-
- Mozartstrasse 19 € 301.100,-
- Emsstrasse 13 € 240.000,-
- Emsstrasse 15 € 240.000,-
- Emsstrasse 17 € 240.000,-
- Emsstrasse 19 € 240.000,-
- Emsstrasse 21 € 237.400,-
- Emsstrasse 23 € 249.100,-
- Brunhildenstrasse 13 € 217.536
- Brunhildenstrasse 14 € 300.892
- Brunhildenstrasse 15 € 217.536
- Brunhildenstrasse 16 € 300.892
- Brunhildenstrasse 17 € 217.536
- Brunhildenstrasse 18 € 175.949
- Brunhildenstrasse 20 € 241.586
- Brunhildenstrasse 22 € 175.949
- Brunhildenstrasse 24 € 240.955
- Brunhildenstrasse 26 € 175.949
- Brunhildenstrasse 27 € 241.586
- Brunhildenstrasse 28 € 240.936
- Fuldastrasse 2 € 277.050
- Fuldastrasse 4 € 275.100
- Fuldastrasse 6 € 277.700
- Fuldastrasse 8 € 276.400

Leendoel

Middels deze financiering wordt de eerste tranche van 25 woonhuizen te Salzgitter aangekocht om vervolgens separaat te verkopen. Dankzij de voorbereiding van de onderneming voor renovatie van de woningen zal er circa € 50.000,- rendement worden gemaakt op iedere woning naar verwachting van de ondernemer.

Ondernemer

Ondernemer Andreas Schürmann (1978) richt zich sinds 2016 op vastgoed en grote projecten. Projecten in Wilhelmshaven, Tossens, Bielefeld en Sodenmatt zijn al succesvol gepland en uitgevoerd. Hij heeft een zeer breed netwerk van diverse partners (investeerders, architecten, constructeurs, ingenieurs en aannemers) en weet daardoor interesse te wekken voor zijn projecten op politiek niveau.

Onderneming

Park 55 Bauträger GmbH voert van een grootschalig en innovatief revitaliseringsproject in Salzgitter-Bad uit. Nadat de aandeelhouders de eerste grote projecten met succes konden uitvoeren met de Dieck-projecten in Tossens, het Havnquartier in Wilhelmshaven en andere, wijdt het bedrijf zich nu aan de renovatie van een groot monumentaal wooncomplex in Salzgitter-Bad. Na een plannings- en goedkeuringsfase van enkele maanden, waarin zij nauw hebben samengewerkt met de gemeente, lokale politici (vooral burgemeesters en hoofden van planning en ontwikkeling) evenals ervaren bouwbedrijven en al in staat zijn geslaagd om twee huizen als test te renoveren, begint de uitvoeringsfase van dit project nu.

Het project voorziet in totaal 163 huizen aan de straten Breite Straße, Brundhildenstraße, Elbestraße, Emsstraße, Fuldastraße, Mozartstraße, Rheinstraße, Richard-Strauss-Straße, Siegfriedstraße en Weserstraße worden gekocht van een institutioneel vastgoedfonds en vervolgens worden doorverkocht aan vastgoedbeleggers. Deze financiering betreft een eerste tranche van 25 woonhuizen.

Juridische structuur

Financieringsbehoefte

Investeringsoverzicht

Aankoop 25 woonhuizen	€ 3.500.000,-
Rentedepot	€ 395.000,-
Kosten	€ 130.000,-
Totale investering	€ 4.025.000,-
Lening via Collin Crowdfund	€ 4.025.000,-

Leenbedrag: € 4.025.000,-
Rente: 9%
Looptijd: 12 maanden, aflossingsvrij

Risico’s

Dun & Bradstreet
Collin Crowdfund werkt samen met het onafhankelijke creditratingbureau Dun & Bradstreet. De kwalificatie van Dun & Bradstreet wordt gebruikt als voorspellende indicator om bedrijfsrisico’s te bepalen. Park 55 Bauträger GmbH betreft een nieuwe entiteit, waardoor er nog geen sprake is van een representatieve kwalificatie. De kwalificatie voor Kost Schürmann Beratungs GmbH is Laag risico.

Collin Crowdfund werkt in Duitsland, naast Dun & Bradstreet, samen met het onafhankelijke creditratingbureau Creditreform. De kwalificatie van Creditreform wordt gebruikt als voorspellende indicator om bedrijfsrisico’s te bepalen. De kwalificatie voor Park 55 Bauträger GmbH is niet beschikbaar aangezien het bedrijf daar nog niet lang genoeg voor bestaat. De kwalificatie voor Kost Schürmann Beratungs GmbH is Matig risico.

Voor deze aanvraag hanteren we de kwalificatie niet van toepassing.

Collin Credit Score
De Collin Credit Score is een gewogen score gebaseerd op een mix van afloscapaciteit, solvabiliteit en zekerheden. De overall Collin Credit Score is gebaseerd op het verwachte projectresultaat van de onderneming, de privévermogenssituatie van de ondernemer en het taxatierapport van het onroerend goed waarop hypotheek wordt verkregen. De overall Collin Credit Score is Ruim voldoende.

Afloscapaciteit
De rente en kosten voor de volledige looptijd worden vanuit het rentedepot voldaan. De woonhuizen kunnen voor een lagere prijs worden aangekocht volgens de ondernemer aangezien hij een portefeuille woonhuizen koopt. Daarnaast is de ondernemer al langere tijd bezig met de plannen voor de renovatie van alle woningen waardoor zij de marge van circa € 50.000,- per woonhuis als verdienste ontvangen. Daarmee bedraagt het verwachtte projectresultaat circa € 1.150.000,-. Wij kwalificeren de afloscapaciteit als Ruim voldoende.

Solvabiliteit
Op basis van de gecombineerde balans van Geldnemers ultimo 2024 bedroeg de solvabiliteit 68% op een balanstotaal van € 5.253.000,-. Op basis van de tussentijdse cijfers per 10-2025 bedroeg de solvabiliteit 32% op een balanstotaal van € 11.451.000,-. Rekening houdende met de aankoopprijs bedraagt de solvabiliteit na investering 23% op een balanstotaal van € 15.347.000,-. Wij kwalificeren de solvabiliteit als Voldoende.

Zekerheden en voorwaarden

De geldnemers zijn Park 55 Bauträger GmbH en de Zwitserse entiteit Kost Schürmann Beratungs GmbH.
Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 4.025.000,- op de 25 woonhuizen aan de Mozartstrasse 15, 17 en 19, Emsstrasse 13, 15, 17, 19, 21 en 23, Brunhildenstrasse 13, 14, 15, 16, 17, 18, 20, 22, 24, 26, 27 en 28 en Fuldastrasse 2, 4, 6 en 8 verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Het onroerend goed wordt aangekocht voor € 3.500.000,- en kent een residuele waarde van € 5.668.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 23-09-2025.
De heer A. Schürmann geeft een borgstelling af voor € 1.500.000,-. Deze borgstelling is op dit materieel van aard op basis van overwaarde op onroerend goed in privé.
Er wordt voor deze lening een rentedepot aangehouden ter hoogte van € 396.060,- waaruit de rente- en kosten voor de gehele looptijd aan de investeerders worden voldaan. Het depot zal worden verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund.
Geldnemer heeft de mogelijkheid om in de laatste 6 maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening algeheel of gedeeltelijk vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente.
Indien de geldnemer in de eerste 6 maanden de lening algeheel of gedeeltelijk vervroegd aflost, dient geldnemer te allen tijde in totaliteit (inclusief reeds betaalde rentetermijnen) 6 maanden rentevergoeding te voldoen.
Bij verkoop van de woonhuizen dienen minimaal de volgende bedragen afgelost te worden conform bovenstaande aflossingsvoorwaarden:
- Mozartstrasse 15 € 301.100,-
- Mozartstrasse 17 € 301.100,-
- Mozartstrasse 19 € 301.100,-
- Emsstrasse 13 € 240.000,-
- Emsstrasse 15 € 240.000,-
- Emsstrasse 17 € 240.000,-
- Emsstrasse 19 € 240.000,-
- Emsstrasse 21 € 237.400,-
- Emsstrasse 23 € 249.100,-
- Brunhildenstrasse 13 € 217.536
- Brunhildenstrasse 14 € 300.892
- Brunhildenstrasse 15 € 217.536
- Brunhildenstrasse 16 € 300.892
- Brunhildenstrasse 17 € 217.536
- Brunhildenstrasse 18 € 175.949
- Brunhildenstrasse 20 € 241.586
- Brunhildenstrasse 22 € 175.949
- Brunhildenstrasse 24 € 240.955
- Brunhildenstrasse 26 € 175.949
- Brunhildenstrasse 27 € 241.586
- Brunhildenstrasse 28 € 240.936
- Fuldastrasse 2 € 277.050
- Fuldastrasse 4 € 275.100
- Fuldastrasse 6 € 277.700
- Fuldastrasse 8 € 276.400