Samenvatting

Deze lening betreft een non-publieke funding. Vandaar dat u deze pitch niet op de website van Collin kunt terugvinden. De lening wordt bij een select aantal investeerders kenbaar gemaakt. Deze pitch wordt dan ook in strikt vertrouwen met u gedeeld en het is niet toegestaan deze te delen met derden.

Mevrouw Bouma (1989) exploiteert People First Estates B.V., een vastgoedonderneming met als doel bedrijfsmatig vastgoed te verkopen, verhuren en/of te ontwikkelen. De partner van mevrouw Bouma, de heer Van Vijfeijken (1978), exploiteert eveneens een vastgoedonderneming actief in de aan- en verkoop, transformatie en ontwikkeling (renovatie en sloop/nieuwbouw) van zowel residentieel als bedrijfsmatig vastgoed. Beiden zijn ervaren ondernemers met een scherp oog voor rendabele vastgoedbeleggingen.

People First Estates heeft reeds vijf financieringen via de investeerders van Collin verkregen, waarvan er inmiddels vier succesvol zijn afgelost. De meest recente financiering betrof de realisatie van een groot bedrijfsgebouw aan Ekkersrijt 1221 – 1223 te Son en Breugel. Dit pand is inmiddels afgebouwd, volledig verhuurd en geherfinancierd bij een commercieel vastgoedfinancier. Het object kent een taxatiewaarde van € 11.900.000,- en is voor € 7.700.000,- gefinancierd.

Aan de orde is nu de aankoop van het bedrijfsmatig onroerend goed aan Ekkersrijt 1404 en 2023 te Son en Breugel voor de verhuur. Voor Ekkersrijt 2023 ziet de ondernemer op langere termijn ontwikkelingskansen, wat naar verwachting een positief effect op de waarde zal hebben. Het onroerend goed wordt aangekocht voor € 2.100.000,- en kent een taxatiewaarde van € 2.450.000,-. Op basis van de huurinkomsten kan aan de financieringsverplichtingen worden voldaan. Daarnaast is sprake van een positief kasstroomoverschot vanuit de overige objecten in de portefeuille. De LTV bedraagt 82% bij aanvang en 78% aan het einde van de looptijd. Daarnaast wordt een materiële borgstelling afgegeven door de ondernemer en haar partner in privé.

Financieringsbehoefte
De totale investering bedraagt € 2.350.000,-. De gevraagde financiering via Collin Crowdfund bedraagt € 2.000.000,-. De looptijd is 36 maanden met een maandelijks lineaire aflossing en een slottermijn van € 1.900.000,-. De rente bedraagt 7,5% per jaar gedurende de gehele looptijd. 

Risico
De Dun & Bradstreet kwalificatie is Laag risico. De overall Collin Credit Score is Goed. De gestelde zekerheden en voorwaarden zijn:

• De geldnemers zijn LJC Capital B.V. en People First Estates B.V.
• Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 2.000.000,- op het aan te kopen onroerend goed met als adres Ekkersrijt 1404, 5692 AK Son en Breugel, kadastraal bekend als sectie B nummers 2736 en 2737 te Son en Breugel, verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Het onroerend goed kent een waarde van € 350.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 09-07-2026.
• Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 2.000.000,- op het aan te kopen onroerend goed met als adres Ekkersrijt 2023, 5692 BB Son en Breugel, kadastraal bekend als sectie B nummers 2767, 2769, 2771, 2766, 2768 en 2770 te Son en Breugel, verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Het onroerend goed kent een waarde van € 2.100.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 08-07-2026. 
• De (huidige en toekomstige) huurpenningen van het onroerend goed aan Ekkersrijt 1404 en Ekkersrijt 2023 worden verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund.
• De heer F. van Vijfeijken en mevrouw E.C.W. Bouma geven een gezamenlijke borgstelling af voor € 1.000.000,-. Deze borgstelling is op dit moment materieel van aard op basis van overwaarde in de vastgoedportefeuille.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om in de laatste zes maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente, als de geldnemer zijn lening via Collin Crowdfund gaat herfinancieren. De investeerders in deze lening krijgen in dat geval een eerste investeringskans in de nieuwe lening.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om in de laatste twee maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om eenmaal per kalenderjaar maximaal 10% van het oorspronkelijke leenbedrag af te lossen zonder extra vergoedingsrente. De looptijd zal hierbij gelijk blijven, de extra aflossing zal in mindering worden gebracht op de slottermijn.

Leendoel

Het leendoel betreft de aankoop van Ekkersrijt 1404 en 2023 te Son en Breugel.

Ondernemer

Eveline Bouma is afgestudeerd in rechtsgeleerdheid. Na haar studie is ze aan het werk gegaan als jurist voor verschillende bedrijven. Evelines interesse in vastgoed heeft zij ontwikkeld via relaties uit het netwerk van haar vader. Dankzij het gebruik van dat netwerk is Eveline doorgegroeid als vastgoedonderneemster. Ondertussen heeft Eveline al een aantal vastgoedtransacties gerealiseerd en verder geïnvesteerd. 

De partner van Eveline, Frans van Vijfeijken, komt uit een ondernemersfamilie en heeft 26 jaar met zijn vader een internationaal handelsbedrijf gerund. Vanaf de eerste dag dat de heer Van Vijfeijken ondernemer werd, heeft hij een deel van zijn inkomen/winsten in vastgoed geïnvesteerd. Van Vijfeijken heeft een oog voor mooie kansen en onderneemt snel actie. De afgelopen jaren is zijn focus verschoven naar het kopen, verkopen, transformeren en ontwikkelen van residentieel en bedrijfsmatig vastgoed, zowel zakelijk als privé. Hij heeft meerdere actieve B.V.’s en houdt in privé diverse vastgoedbeleggingen met ruime overwaarde. Ook heeft hij diverse participaties in vastgoedontwikkelingen/transformaties.

Onderneming

Onderneming
People First Estates B.V. is opgericht om bedrijfsmatig vastgoed aan te kopen, te verhuren en/of te ontwikkelen. Verder heeft Eveline nog een aantal vennootschappen waar ze participeert in projectontwikkeling. Ze wil dit stapsgewijs uitbreiden met een relatief laag risicoprofiel.

Ekkersrijt 1404 te Son en Breugel
Het betreft een bedrijfshal met ondergrond, erf en verdere aanhorigheden met een totale oppervlakte van 615 m2. Het object wordt sinds 2020 verhuurd aan een timmer- en interieurbedrijf. De actuele jaarhuur bedraagt € 23.000,-. Het object is per 09-07-2026 getaxeerd op € 350.000,-.

Ekkersrijt 2023 te Son en Breugel
Het betreft een vrijstaand bedrijfscomplex bestaande uit percelen industriegrond met terreinverharding en een bedrijfsgebouw met verhard terrein met een totaal perceeloppervlakte van 4.747 m2. Er zijn huurovereenkomsten getekend voor twee huurders met ingangsdatum september 2026. De gezamenlijke jaarhuur bedraagt € 250.000,-. Het object is per 08-07-2026 getaxeerd op € 2.100.000,-. 

Juridische structuur

Financieringsbehoefte

Investeringsoverzicht

Leenbedrag: € 2.000.000,-
Rente: 7,5%
Looptijd: 36 maanden met een slottermijn van € 1.900.000,-.

Risico’s

Dun & Bradstreet
Collin Crowdfund werkt samen met het onafhankelijke creditratingbureau Dun & Bradstreet. De kwalificatie van Dun & Bradstreet wordt gebruikt als voorspellende indicator om bedrijfsrisico’s te bepalen. De kwalificatie voor People First Estates B.V. en LJC Capital B.V. zijn Laag risico. Voor deze aanvraag hanteren we de kwalificatie Laag Risico.

Collin Credit Score
De Collin Credit Score is een gewogen score gebaseerd op een mix van afloscapaciteit, solvabiliteit en zekerheden. Deze is gebaseerd op het recente taxatierapport, de huurovereenkomsten, recente jaarrekeningen en de IB-aangifte van de ondernemer en haar partner. De overall Collin Credit Score is Goed.

Afloscapaciteit
Bij Ekkersrijt 1404 is sprake van een bestaande huurovereenkomst die wordt voortgezet. Voor Ekkersrijt 2023 zijn huurovereenkomsten getekend met twee huurders, met als ingangsdatum september 2026. De huurinkomsten van het aan te kopen onroerend goed bedragen gezamenlijk € 273.000,- op jaarbasis. Na exploitatielasten en financieringsverplichtingen resteert een kasstroomoverschot van € 35.000,-. 

Naast het aan te kopen onroerend goed heeft de B.V. andere verhuurde objecten in eigendom met een jaarhuur van € 816.000,- en een netto kasstroomoverschot van € 106.000,-. Wij kwalificeren de afloscapaciteit als Goed.

Solvabiliteit
De solvabiliteit na investering is gebaseerd op de balans van People First Estates per 31-12-2025, waarbij rekening is gehouden met de stille reserves op het in eigendom zijnde onroerend goed. De solvabiliteit na investering bedraagt 31% op een balanstotaal van € 16.862.000,-. Wij kwalificeren de solvabiliteit als Ruim voldoende.

Zekerheden en voorwaarden

• De geldnemers zijn LJC Capital B.V. en People First Estates B.V.
• Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 2.000.000,- op het aan te kopen onroerend goed met als adres Ekkersrijt 1404, 5692 AK Son en Breugel, kadastraal bekend als sectie B nummers 2736 en 2737 te Son en Breugel, verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Het onroerend goed kent een waarde van € 350.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 09-07-2026.
• Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 2.000.000,- op het aan te kopen onroerend goed met als adres Ekkersrijt 2023, 5692 BB Son en Breugel, kadastraal bekend als sectie B nummers 2767, 2769, 2771, 2766, 2768 en 2770 te Son en Breugel, verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Het onroerend goed kent een waarde van € 2.100.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 08-07-2026. 
• De (huidige en toekomstige) huurpenningen van het onroerend goed aan Ekkersrijt 1404 en Ekkersrijt 2023 worden verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund.
• De heer F. van Vijfeijken en mevrouw E.C.W. Bouma geven een gezamenlijke borgstelling af voor € 1.000.000,-. Deze borgstelling is op dit moment materieel van aard op basis van overwaarde in de vastgoedportefeuille.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om in de laatste zes maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente, als de geldnemer zijn lening via Collin Crowdfund gaat herfinancieren. De investeerders in deze lening krijgen in dat geval een eerste investeringskans in de nieuwe lening.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om in de laatste twee maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om eenmaal per kalenderjaar maximaal 10% van het oorspronkelijke leenbedrag af te lossen zonder extra vergoedingsrente. De looptijd zal hierbij gelijk blijven, de extra aflossing zal in mindering worden gebracht op de slottermijn.

Door zowel de eerste hypothecaire inschrijving als de materiële gezamenlijke borgstelling kwalificeren wij de zekerheden als Goed. 

Samenvattend 
Afloscapaciteit: Goed
Solvabiliteit: Ruim voldoende
Zekerheden: Goed
Overall: Goed

• Essentiële beleggingsinformatie

Bekijk bijlage(n)

Bovenstaande bijlage(n) kunt u alleen inzien, indien u bent ingelogd op uw ‘Mijn Collin’ account.