Samenvatting

Deze volledig hypothecair gedekte financiering wordt aangewend voor de herfinanciering van een bestaande lening via de investeerders van Collin Crowdfund op de vastgoedobjecten gelegen aan de Marconiweg 14 A, B, C, 16 A, B, C, D, 20 A, D, E, F, H en 22 A, B, C, D, E, G, H en J te Zeewolde en aan de Nobelweg 14 A, B, C, 16 A, C en 18 te Zeewolde. Er is bij de bestaande financiering altijd netjes aan de betalingsverplichtingen voldaan.

De heer Pieter van Brummelen is zijn loopbaan gestart als automonteur en is daarna samen met zijn vader actief geweest in een autospuiterij. Vanuit de bouw van zijn eigen bedrijfshal heeft hij zich vervolgens ontwikkeld tot vastgoedondernemer, met een focus op het realiseren en verhuren van bedrijfshallen.

De LTV (Loan-to-value; de verhouding tussen het leenbedrag en de WOZ-waarde per 01-01-2025 van het onroerend goed) is 48%. Op basis van taxatierapporten met waardepeildatum 8 januari 2021 bedraagt de LTV 34%.

Financieringsbehoefte
De totale investering bedraagt € 910.000,-. De gevraagde financiering via Collin Crowdfund bedraagt € 900.000,-. De looptijd is 36 maanden en de financiering is geheel aflossingsvrij met een slottermijn van € 900.000,-. De rente bedraagt 6,0% per jaar gedurende de gehele looptijd. 

Risico
De overall Collin Credit Score is Zeer Goed. De gestelde voorwaarden en zekerheden zijn:

• De geldnemer is de heer P.G. van Brummelen. Vanwege de gekozen rechtsvorm is de geldnemer hoofdelijk aansprakelijk voor het gehele leenbedrag. De waarde van de hoofdelijke aansprakelijkheid is op dit moment materieel van aard op basis van overwaarde op onroerend goed in privé.
• Er wordt gebruik gemaakt van de reeds bestaande eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 900.000,- ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund op het onroerend goed aan de: 
  • Marconiweg 14 A, B, C, 16 A, B, C, D, 20 A, D, E, F, H en 22 A, B, C, D, E, G, H en J, 3899 BR te Zeewolde, kadastraal bekend als sectie F complexaanduiding 525 appartementsindex 1, 2, 3, 4, 5, 7, 8, 9, 10, 12, 15 en 16 te Zeewolde. Het onroerend goed kent een marktwaarde van € 1.370.000,- in verhuurde staat op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 8 januari 2021.
  • Nobelweg 14 A, B, C, 16 A, C en 18, 3899 BN te Zeewolde, kadastraal bekend als sectie F, nummer 523 te Zeewolde. Het onroerend goed kent een marktwaarde van € 1.240.000,- in verhuurde staat op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 8 januari 2021.

De totale WOZ-waarde per 01-01-2025 bedraagt € 1.879.000,-.

• De (huidige en toekomstige) huurpenningen van het onroerend goed aan de Marconiweg 14 A, B, C, 16 A, B, C, D, 20 A, D, E, F, H en 22 A, B, C, D, E, G, H en J, 3899 BR te Zeewolde, kadastraal bekend als sectie F complexaanduiding 525 appartementsindex 1, 2, 3, 4, 5, 7, 8, 9, 10, 12, 15 en 16 te Zeewolde en aan de Nobelweg 14 A, B, C, 16 A, C en 18, 3899 BN te Zeewolde, kadastraal bekend als sectie F, nummer 523 te Zeewolde, worden verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om in de laatste zes maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om eenmaal per kalenderjaar maximaal 10% van het oorspronkelijke leenbedrag af te lossen zonder extra vergoedingsrente. De looptijd zal hierbij gelijk blijven, de extra aflossing zal in mindering worden gebracht op de slottermijn.

Leendoel

De lening wordt aangewend voor de herfinanciering van een bestaande vastgoedfinanciering bij Collin Crowdfund.

Ondernemer

Pieter van Brummelen (1972) heeft de eerste zeven jaar van zijn carrière gewerkt als automonteur bij een BMW-dealer. Hierna is hij samen met zijn vader een autospuiterij begonnen, waar hij in 2004 uitstapte. 
Op het moment dat hij voor zichzelf wilde gaan starten liet hij een hal bouwen voor zijn eigen spuiterij. Toen hij zag hoe dit werd gebouwd besefte hij dat hij dit zelf ook eenvoudig kon doen en ging verder met het bouwen en vervolgens verhuren van bedrijfshallen. Dit concept heeft Pieter over de jaren verder uitgebouwd en heeft hiermee ook zijn vastgoedportefeuille verder opgebouwd.

Onderneming

Marconiweg 14 A, B, C, 16 A, B, C, D, 20 A, D, E, F, H en 22 A, B, C, D, E, G, H en J, 3899 BR te Zeewolde, en de Nobelweg 14 A, B, C, 16 A, C en 18, 3899 BN te Zeewolde
Betreft een bedrijfsverzamelgebouw met totaal 19 bedrijfsunits met begane grond en verdiepingen, overheaddeuren, pantry, toilet en elektra. Alle bedrijfshallen zijn verhuurd.

Juridische structuur

Financieringsbehoefte

Investeringsoverzicht

Leenbedrag: € 900.000,-
Rente: 6,0%
Looptijd: 36 maanden, aflossingsvrij

Overige financiers:
Naast de te herfinancieren lening bij Collin Crowdfund van € 900.000,- heeft de heer Pieter van Brummelen nog circa € 2.912.000,- aan financieringen uitstaan bij diverse financiers. Deze financieringen hebben hoofdzakelijk betrekking op zijn vastgoedportefeuille in privé. Daarnaast is ook de financiering van zijn privéwoning hierin meegenomen.
 

Risico’s

Dun & Bradstreet
Collin Crowdfund werkt samen met het onafhankelijke creditratingbureau Dun & Bradstreet. De kwalificatie van Dun & Bradstreet wordt gebruikt als voorspellende indicator om bedrijfsrisico’s te bepalen. De kwalificatie is vanwege het feit dat de geldnemer een privépersoon is niet van toepassing. 

Collin Credit Score
De Collin Credit Score is een gewogen score gebaseerd op een mix van afloscapaciteit, solvabiliteit en zekerheden. Deze score is gebaseerd op basis van aangifte inkomstenbelasting 2024, WOZ-waarde 2024 en 2025, vastgoedportefeuille en taxatierapporten. De overall Collin Credit Score is Zeer Goed.  

Afloscapaciteit 
De jaarlijkse huurinkomsten uit de vastgoedportefeuille van de heer Pieter van Brummelen bedragen circa € 511.788,-. Na aftrek van de lopende lasten en bestaande financieringsverplichtingen resteert een netto cashflowoverschot van circa € 159.000,-. Daarnaast beschikt de heer Pieter van Brummelen over een omvangrijke vastgoedportefeuille in privé. De waarde van zijn onroerende zaken in privé bedraagt circa € 6.114.000,- tegenover schulden van circa €3.512.000,-. Hierdoor is naast de positieve kasstroom ook sprake van een substantiële vermogenspositie in privé. Gezien de omvang van de vastgoedportefeuille, de spreiding van de huurinkomsten en het aanwezige netto cashflowoverschot kwalificeren wij de afloscapaciteit als Goed.

Solvabiliteit
De solvabiliteit bedraagt circa 43% bij een balanstotaal van € 6.114.000,-. De waardering van de vastgoedportefeuille is op de balans gedaan op basis van WOZ-waardes. Op basis van de taxatiewaardes van (verouderderde) taxatierapporten heeft de solvabiliteit een hoger percentage. Wij kwalificeren de solvabiliteit als Zeer Goed.

Zekerheden en voorwaarden

• De geldnemer is de heer P.G. van Brummelen. Vanwege de gekozen rechtsvorm is de geldnemer hoofdelijk aansprakelijk voor het gehele leenbedrag. De waarde van de hoofdelijke aansprakelijkheid is op dit moment materieel van aard op basis van overwaarde op onroerend goed in privé.
• Er wordt gebruik gemaakt van de reeds bestaande eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 900.000,- ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund op het onroerend goed aan de: 
  • Marconiweg 14 A, B, C, 16 A, B, C, D, 20 A, D, E, F, H en 22 A, B, C, D, E, G, H en J, 3899 BR te Zeewolde, kadastraal bekend als sectie F complexaanduiding 525 appartementsindex 1, 2, 3, 4, 5, 7, 8, 9, 10, 12, 15 en 16 te Zeewolde. Het onroerend goed kent een marktwaarde van € 1.370.000,- in verhuurde staat op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 8 januari 2021.
  • Nobelweg 14 A, B, C, 16 A, C en 18, 3899 BN te Zeewolde, kadastraal bekend als sectie F, nummer 523 te Zeewolde. Het onroerend goed kent een marktwaarde van € 1.240.000,- in verhuurde staat op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 8 januari 2021.

De totale WOZ-waarde per 01-01-2025 bedraagt € 1.879.000,-.

• De (huidige en toekomstige) huurpenningen van het onroerend goed aan de Marconiweg 14 A, B, C, 16 A, B, C, D, 20 A, D, E, F, H en 22 A, B, C, D, E, G, H en J, 3899 BR te Zeewolde, kadastraal bekend als sectie F complexaanduiding 525 appartementsindex 1, 2, 3, 4, 5, 7, 8, 9, 10, 12, 15 en 16 te Zeewolde en aan de Nobelweg 14 A, B, C, 16 A, C en 18, 3899 BN te Zeewolde, kadastraal bekend als sectie F, nummer 523 te Zeewolde, worden verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om in de laatste zes maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om eenmaal per kalenderjaar maximaal 10% van het oorspronkelijke leenbedrag af te lossen zonder extra vergoedingsrente. De looptijd zal hierbij gelijk blijven, de extra aflossing zal in mindering worden gebracht op de slottermijn.

Door zowel de eerste hypothecaire inschrijvingen, verpanding van de huurpenningen en de hoofdelijke aansprakelijkheid van de heer P. G. van Brummelen kwalificeren wij de zekerheden als Zeer Goed.

Samenvattend
Afloscapaciteit: Goed
Solvabiliteit: Zeer Goed
Zekerheden: Zeer Goed
Overall: Zeer Goed
 

• Essentiële beleggingsinformatie

Bekijk bijlage(n)

Bovenstaande bijlage(n) kunt u alleen inzien, indien u bent ingelogd op uw ‘Mijn Collin’ account.