Bedrijfskenmerken

Leendoel

De heer Wim Noordermeer is in 1996 gestart met Pim’s Place te Voorhout (Zuid-Holland). De snackbar bestaat als al sinds 1967. De ondernemer heeft vijf jaar geleden een financiering via Collin Crowdfund verkregen voor de financiering van het onroerend goed, welke nu geherfinancierd dient te worden. Er is tot op heden altijd netjes aan de betalingsverplichtingen voldaan. Het onroerend goed bestaat uit een horecapand en twee zelfstandige bovengelegen appartementen. Aan de voorzijde van het horecagedeelte bevindt zich een groot terras.

Sinds begin 2025 is de zoon van Wim, Jimmy toegetreden tot het bedrijf en is eenmanszaak omgezet naar een V.O.F. Daarmee is de bedrijfsopvolging op termijn geborgd. 

Het onroerend goed is getaxeerd op € 740.000,- met waardepeildatum 06-03-2020. De Loan-To-Value (LTV) bedraagt 43% bij aanvang en 41% bij de slottermijn. Deze taxatiewaarde wordt versterkt door een waardebepaling van € 840.000,- met waardepeildatum 16-02-2026. 

Er wordt een lineaire lening van € 315.000,- verstrekt met een looptijd van 60 maanden en een slottermijn van € 300.000,- met een vaste rente van 5,5% per jaar.

Financieringsbehoefte

Risico

Zekerheden en voorwaarden

• De geldnemers zijn W.J. Noordermeer en J. Noordermeer handelend onder de naam Pim’s Place. Vanwege de gekozen rechtsvorm zijn de ondernemers hoofdelijk aansprakelijk voor het gehele leenbedrag. De privévermogenspositie is momenteel materieel van aard op basis van de overwaarde op de eigen woning en de overwaarde op het zakelijke onroerend goed waarop tevens hypotheek verkregen wordt. 
• Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 315.000,- op het bedrijfsmatig onroerend met verhuurde bovenwoningen aan de Herenstraat 64, 64a en 64b, 2215 KJ te Voorhout, kadastraal bekend als sectie A nummer 4150 te Voorhout, verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin. Het onroerend goed kent een taxatiewaarde van € 740.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 06-03-2020. Deze taxatiewaarde wordt versterkt door een waardebepaling van € 840.000,- met waardepeildatum 16-02-2026.
• De (huidige en toekomstige) huurpenningen van de verhuurde bovenwoning met als adres Herenstraat 64a en 64b, 2215 KJ te Voorhout, kadastraal bekend als sectie A nummer 4150 te Voorhout, worden verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund. 
• De mogelijkheid bestaat om in de laatste zes maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente, als u uw lening via Collin Crowdfund gaat herfinancieren. De investeerders in deze lening krijgen een eerste investeringskans in de nieuwe lening.
• De mogelijkheid bestaat om éénmaal per kalenderjaar maximaal 10% van het oorspronkelijke leenbedrag af te lossen zonder extra vergoedingsrente. De looptijd zal hierbij gelijk blijven, de extra aflossing zal in mindering worden gebracht op de slottermijn.

Dun & Bradstreet
Collin Crowdfund werkt samen met het onafhankelijke creditratingbureau Dun & Bradstreet. De kwalificatie van Dun & Bradstreet wordt gebruikt als voorspellende indicator om bedrijfsrisico’s te bepalen. De kwalificatie voor Pim’s Place is Laag risico risico. Voor deze aanvraag hanteren we de kwalificatie laag risico. 

Collin Credit Score
De Collin Credit Score is een gewogen risico gebaseerd op een mix van afloscapaciteit, solvabiliteit en zekerheden. Er is bij de beoordeling gebruik gemaakt van jaarcijfers 2023, 2024 en 2025, de huurcontracten van de bovengelegen appartementen, alsmede de overwaarde op het onroerend goed waarop een hypotheek wordt verkregen. De overall Collin Credit Score is Goed.

Toelichting jaarcijfers
De omzet is de afgelopen jaren erg stabiel gebleven. De omzet bedroeg in 2023 € 268.000,-, met een nettocashflow overschot na privé onttrekkingen en aflosverplichtingen van € 20.000,-. In 2024 bedroeg de omzet € 261.000,-, met een netto cashflow overschot na privé onttrekkingen en aflosverplichtingen van € 12.000,-. In 2025 bedroeg de omzet € 273.000,-, met een netto cashflow overschot, na privé onttrekkingen en aflosverplichtingen van € 38.000,-. Naast deze omzet bedraagt de huuropbrengst van de 2 verhuurde boven appartementen € 16.000,- waar na exploitatie kosten een netto winst van € 13.000,- overblijft.
De solvabiliteit bedraagt na de herfinanciering 62% op een balanstotaal van € 900.000,-. Dit komt met name door de grote overwaarde op het onroerend goed. 

De balans na investering betreft de eindbalans 2025, waarin de herfinanciering is verwerkt en is exclusief de stille reserve welke in het onroerend goed zitten.
 

Jaarcijfers

Balans overzicht

Winst- en verliesrekening  Pims Place’s
 

• Essentiële beleggingsinformatie

Bekijk bijlage(n)

Bovenstaande bijlage(n) kunt u alleen inzien, indien u bent ingelogd op uw ‘Mijn Collin’ account.