Samenvatting

Dennis Gezel (1980) is een gediplomeerd schadebehandelaar en heeft al ruime ervaring met het behandelen van autoschades. In 2007 is hij een eigen bedrijf begonnen in het restylen en uitdeuken van auto’s. Tussen 2012 en 2017 heeft Dennis met regelmaat de hele wereld over gereisd om plaatselijk auto’s met hagelschade te repareren. Met het openen van Pro Carwash Epe is Dennis aan een volgende stap in zijn ondernemerschap begonnen. Met zijn jarenlange passie voor auto’s omschrijft Dennis het openen van de wasstraat als een uit de hand gelopen hobby. 

Pro Carwash Epe opende in december 2017 haar deuren en werd daarmee de eerste professionele wasstraat in Epe. Naast het wassen en poetsen van de auto kunnen klanten bij Pro Carwash Epe ook terecht voor schadereparaties. De combinatie van wasstraat met reparatie maakt Pro Carwash Epe een uniek concept in Nederland. 
Eigenaar Dennis Gezel wil werkkapitaal verkrijgen dat benodigd is voor het vervangen van de huidige wasstraat.

Er wordt een financiering gevraagd met als zekerheid onder andere hypotheekrecht, een borgstelling afgegeven door ondernemer en verpanding op roerende zaken. 

Financieringsbehoefte
De totale investering bedraagt € 581.000,-. De gevraagde financiering via Collin Crowdfund bedraagt € 480.000 met een looptijd van 48 maanden en een vaste rente van 8,0% per jaar en een slottermijn ter hoogte van € 300.000,-. 

Risico

• De geldnemers zijn Gezel Holding B.V., PDR Team Holland B.V. en Pro Carwash Epe B.V.
• Er wordt een tweede hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 480.000,- op het bedrijfsmatig onroerend goed aan de Padland 2 en 4, 8161TC Epe, kadastraal bekend als sectie L nummer 3587 te Epe en Oene, verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Deze is voorbelast met een eerste hypothecaire inschrijving van € 1.250.000,- en een openstaande schuld van € 1.240.381,- per d.d. 07-05-2024. Het onroerend goed kent een waarde van € 1.750.000,- na aanpassingen op basis van een taxatie met waardepeildatum 11-05-2023.
• De heer D. Gezel geeft een borgstelling af voor € 100.000,-. Deze borgstelling is op dit moment materieel van aard op basis van overwaarde op onroerend goed in privé waarop tevens hypotheek verkregen wordt.
• Ter securering wordt er een tweede hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 100.000,- op het woonhuis aan de Sint Antonieweg 8, 8161CG Epe, kadastraal bekend als sectie U nummer 8268, 8269 en 8270 te Epe en Oene, verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Deze is voorbelast met een eerste hypothecaire inschrijving van € 1.100.000,- en een openstaande schuld van € 932.453,- per d.d. 31-12-2023. Het onroerend goed kent een waarde van € 1.072.000,- op basis van de WOZ-waarde met waardepeildatum 01-01-2023.
• Voornoemde twee aparte zekerheidsrechten (derdenhypotheekrecht én borgtocht) kunnen door Collin los van elkaar worden uitgewonnen, echter kan er niet meer dan € 100.000,- worden uitgewonnen.
• Er wordt een bouwdepot aangehouden ter hoogte van € 467.355,50. Het depot wordt conform de offerte van aannemer uitbetaald in termijnen. 
• De (huidige en toekomstige) roerende zaken, specifiek de wasstraat, van Pro Carwash Epe B.V. worden verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund.
• Er wordt een negatieve hypotheekverklaring afgegeven op het woonhuis aan de Sint Antonieweg 8, 8161CG Epe, kadastraal bekend als sectie U nummer 8268, 8269 en 8270 te Epe en Oene. Dit is een morele verklaring dat er geen aanvullende hypothecaire inschrijving op Sint Antonieweg 8, 8161CG te Epe mag worden gedaan zonder toestemming van Collin Crowdfund. Ook mag de huidige hypothecaire schuld niet verhoogd worden binnen de bestaande hypothecaire inschrijving(en). Daarnaast mag het pand zonder toestemming van Collin Crowdfund niet verkocht worden. 
• Er wordt een negatieve hypotheekverklaring afgegeven op het bedrijfsmatig onroerend goed aan de Padland 2 en 4, 8161TC Epe, kadastraal bekend als sectie L nummer 3587 te Epe en Oene. Dit is een morele verklaring dat er geen aanvullende hypothecaire inschrijving op Padland 2 en 4, 8161TC te Epe mag worden gedaan zonder toestemming van Collin Crowdfund. Ook mag de huidige hypothecaire schuld niet verhoogd worden binnen de bestaande hypothecaire inschrijving(en). Daarnaast mag het pand zonder toestemming van Collin Crowdfund niet verkocht worden. 
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om in de laatste zes maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente, indien de geldnemer zijn lening via Collin Crowdfund gaat herfinancieren. De investeerders in deze lening krijgen in dat geval een eerste investeringskans in de nieuwe lening.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om eenmaal per kalenderjaar maximaal 10% van het oorspronkelijke leenbedrag af te lossen zonder extra vergoedingsrente. De looptijd zal hierbij gelijk blijven en de extra aflossing zal in mindering worden gebracht op de slottermijn.

Leendoel

Het leendoel is het vervangen van de machine van de wasstraat voor een bedrag van € 480.000,- exclusief BTW, welke uit eigen middelen zal worden voldaan.

Ondernemer

Dennis Gezel (1980) is een gediplomeerd schadebehandelaar en heeft al ruime ervaring met het behandelen van autoschade. In 2007 begint hij een eigen bedrijf in het restylen en uitdeuken van auto’s. Vanaf 2012 reist Dennis met regelmaat de hele wereld over om plaatselijk auto’s met hagelschade te repareren. Met het openen van Pro Carwash Epe is Dennis aan een volgende stap in zijn ondernemerschap begonnen. Met zijn jarenlange passie voor auto’s omschrijft Dennis het openen van de wasstraat als een uit de hand gelopen hobby.

Onderneming

Pro Carwash Epe opende in december 2017 haar deuren en werd daarmee de eerste professionele wasstraat in Epe. Naast het wassen en poetsen van de auto kunnen klanten bij Pro Carwash Epe ook terecht voor schadereparaties. De combinatie van wasstraat met reparatie maakt Pro Carwash Epe een uniek eigen concept in Nederland. Vanwege de combinatie van een wasstraat met autoreparatie op één plek spreekt eigenaar Dennis Gezel van een ‘carwellness’: een plek waar men terecht kan voor het cosmetisch onderhouden en/of repareren van de auto.
De carwellness bestaat uit 8 wasboxen, een wasstraat, een poetscentrum, dogwash, autoschadeherstel, stofzuigplein met 20 zuigers en vending machines waar men reinigingsdoeken en spray kan halen.
PDR Team Holland B.V. voorheen van 2007-2014 genaamd DG Restyle service richt zich op hagelschade calamiteiten. 

Op basis van de historische jaarcijfers 2023, geconsolideerde jaarcijfers 2023 en geconsolideerde prognosecijfers voor 2024 kunnen de rente en aflossingsverplichtingen bij derde en bij Collin prima betaald worden en blijft er een netto cashflow over van € 48.000,-.
Door het vervangen van de wasstraat kunnen er in plaats van circa 40 auto’s, circa 120 auto’s per uur gewassen worden waardoor er aankomende jaren een forse omzetstijging verwacht wordt. 

Juridische structuur

Financieringsbehoefte

Investeringsoverzicht

Leenbedrag: € 480.000,-
Rente: 8,0%
Looptijd: 48 maanden met een lineaire maandelijkse aflossing en een slottermijn van € 300.000,-.

Overige financiers:
Gezel Holding B.V. heeft een lening bij Rabobank van € 1.042.881,- met een aflosverplichting van € 12.357,- per maand. Daarnaast is er een lease verplichting van € 83.292,- die een aflosverplichting heeft van € 1.261,50 per maand.

Pro Carwash B.V. heeft een lening bij Rabobank van € 197.500,- met een aflosverplichting van € 15.000,- per kwartaal. Daarnaast is er een lease verplichting van € 78.072,- die een aflosverplichting heeft van € 1.070,- per maand.

Risico

Dun & Bradstreet
Collin Crowdfund werkt samen met het onafhankelijke creditratingbureau Dun & Bradstreet. De kwalificatie van Dun & Bradstreet wordt gebruikt als voorspellende indicator om bedrijfsrisico’s te bepalen. De kwalificatie voor Gezel Holding B.V., PDR Team Holland B.V. en Pro Carwash Epe B.V. is Laag risico. Voor deze aanvraag hanteren we de kwalificatie Laag risico.

Collin Credit Score
De Collin Credit Score is een gewogen score gebaseerd op een mix van afloscapaciteit, solvabiliteit en zekerheden. Deze score is gebaseerd op historische jaarcijfers en de geconsolideerde prognosejaarcijfers 2024, en de tweede hypothecaire inschrijvingen en borgtocht. De overall Collin Credit Score is Goed. 

Afloscapaciteit 
De afloscapaciteit is gebaseerd op de geconsolideerde prognosecijfers 2024 opgesteld door boekhouder en de geconsolideerde jaarcijfers 2023. In 2023 is er een omzet van € 896.000,- behaald met een nettowinst van € 138.000,-. De prognose is opgesteld inclusief de toekomstige financieringslasten van Collin Crowdfund. Er wordt een nettowinst van € 113.000,- begroot met een netto cashflowoverschot van € 48.000,-. Wij kwalificeren de afloscapaciteit als Ruim voldoende.

Solvabiliteit
De balans na financiering kent een eigen vermogen van € 1.294.000,- op een balanstotaal van 
€ 3.389.000,-. De solvabiliteit bedraagt daarmee 38% inclusief de Collin lening. Wij kwalificeren de solvabiliteit als Goed.

Zekerheden en voorwaarden

• De geldnemers zijn Gezel Holding B.V., PDR Team Holland B.V. en Pro Carwash Epe B.V.
• Er wordt een tweede hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 480.000,- op het bedrijfsmatig onroerend goed aan de Padland 2 en 4, 8161TC Epe, kadastraal bekend als sectie L nummer 3587 te Epe en Oene, verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Deze is voorbelast met een eerste hypothecaire inschrijving van € 1.250.000,- en een openstaande schuld van € 1.240.381,- per d.d. 07-05-2024. Het onroerend goed kent een waarde van € 1.750.000,- na aanpassingen op basis van een taxatie met waardepeildatum 11-05-2023.
• De heer D. Gezel geeft een borgstelling af voor € 100.000,-. Deze borgstelling is op dit moment materieel van aard op basis van overwaarde op onroerend goed in privé waarop tevens hypotheek verkregen wordt.
• Ter securering wordt er een tweede hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 100.000,- op het woonhuis aan de Sint Antonieweg 8, 8161CG Epe, kadastraal bekend als sectie U nummer 8268, 8269 en 8270 te Epe en Oene, verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Deze is voorbelast met een eerste hypothecaire inschrijving van € 1.100.000,- en een openstaande schuld van € 932.453,- per d.d. 31-12-2023. Het onroerend goed kent een waarde van € 1.072.000,- op basis van de WOZ-waarde met waardepeildatum 01-01-2023.
• Voornoemde twee aparte zekerheidsrechten (derdenhypotheekrecht én borgtocht) kunnen door Collin los van elkaar worden uitgewonnen, echter kan er niet meer dan € 100.000,- worden uitgewonnen.
• Er wordt een bouwdepot aangehouden ter hoogte van € 467.355,50. Het depot wordt conform de offerte van aannemer uitbetaald in termijnen. 
• De (huidige en toekomstige) roerende zaken, specifiek de wasstraat, van Pro Carwash Epe B.V. worden verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund.
• Er wordt een negatieve hypotheekverklaring afgegeven op het woonhuis aan de Sint Antonieweg 8, 8161CG Epe, kadastraal bekend als sectie U nummer 8268, 8269 en 8270 te Epe en Oene. Dit is een morele verklaring dat er geen aanvullende hypothecaire inschrijving op Sint Antonieweg 8, 8161CG te Epe mag worden gedaan zonder toestemming van Collin Crowdfund. Ook mag de huidige hypothecaire schuld niet verhoogd worden binnen de bestaande hypothecaire inschrijving(en). Daarnaast mag het pand zonder toestemming van Collin Crowdfund niet verkocht worden. 
• Er wordt een negatieve hypotheekverklaring afgegeven op het bedrijfsmatig onroerend goed aan de Padland 2 en 4, 8161TC Epe, kadastraal bekend als sectie L nummer 3587 te Epe en Oene. Dit is een morele verklaring dat er geen aanvullende hypothecaire inschrijving op Padland 2 en 4, 8161TC te Epe mag worden gedaan zonder toestemming van Collin Crowdfund. Ook mag de huidige hypothecaire schuld niet verhoogd worden binnen de bestaande hypothecaire inschrijving(en). Daarnaast mag het pand zonder toestemming van Collin Crowdfund niet verkocht worden. 
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om in de laatste zes maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente, indien de geldnemer zijn lening via Collin Crowdfund gaat herfinancieren. De investeerders in deze lening krijgen in dat geval een eerste investeringskans in de nieuwe lening.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om eenmaal per kalenderjaar maximaal 10% van het oorspronkelijke leenbedrag af te lossen zonder extra vergoedingsrente. De looptijd zal hierbij gelijk blijven en de extra aflossing zal in mindering worden gebracht op de slottermijn.

Door zowel de tweede hypotheekrechten als de borgstelling, de negatieve hypotheekverklaringen en de verpanding roerende zaken kwalificeren wij de zekerheden als Goed.

Samenvattend 
Afloscapaciteit: Ruim voldoende
Solvabiliteit: Goed
Zekerheden: Goed
Overall: Goed
 

• Essentiële beleggingsinformatie

Bekijk bijlage(n)

Bovenstaande bijlage(n) kunt u alleen inzien, indien u bent ingelogd op uw ‘Mijn Collin’ account.

Deel deze leningaanvraag!

Laatste investeringen