Quick Parking

€ 2.500.000 | 8,0% rente | 30 maanden | Investeerders: 908

Reeds
geïnvesteerd

100 %

Verlopen
inschrijftijd

1 %

Risicoscore
Dun & Bradstreet

Laag risico

Collin
Credit Score

Goed

Deze leningaanvraag is op 30-11-2022 in 3 uur volgeschreven door 908 investeerders

Samenvatting

Quick Parking is dé aanbieder van parkeergelegenheid bij luchthavens in Nederland en delen van Europa. Quick Parking is de grootste zelfstandige aanbieder, na de luchthavens zelf. Jaarlijks maken circa 300.000 reizigers in heel Europa gebruik van de airport parkings van Quick Parking. Quick Parking biedt reizigers een parkeerbeleving aan in de buurt van luchthavens. Quick Parking is gestart met de exploitatie van parkeerterreinen in de nabijheid van luchthaven Amsterdam/Schiphol. Al snel volgde Brussel/Zaventem waarna de stap werd gemaakt naar Charleroi, Parijs (zowel Orly als Charles de Gaulle), Eindhoven en Rotterdam.

Quick Parking heeft begin 2020 (bij het uitbreken van de coronapandemie) een eenzijdige koopoptie bedongen op het parkeerterrein nabij Schiphol, aan de Middenweg 7, te Aalsmeer. Er is (vanwege alle onzekerheden aan het begin van de coronapandemie) een koopsom bedongen van € 7.600.000,-, wat fors lager is dan de huidige marktwaarde ter hoogte van € 17.000.000,-. De ondernemer wil de koopoptie nu lichten, waarmee de huurlast van € 1.200.000,- op jaarbasis vervalt. De financieringslasten van de totale financiering zijn aanzienlijk lager dan de huidige huurlasten.

Er wordt een eerste hypotheek verkregen op het aan te kopen parkeerterrein welke recent is getaxeerd op een marktwaarde bij eigen gebruik ter hoogte van € 17.000.000,-. Het object is op 6 oktober 2022 getaxeerd door de heer C.F.M. Steur BA RM RT en de heer L.S. Schenk RT van Schenk Taxaties. Schenk is specialist in de regio Haarlemmermeer – Schiphol. Beide taxateurs zijn ingeschreven bij het NRVT-register. Elke taxatie bij Schenk Makelaars wordt door 3 personen gecontroleerd, het ‘6-ogenprincipe’ dus. De taxateurs zijn ingeschreven bij het Nederlands Register Vastgoed Taxateurs (NRVT). Bovendien heeft men een Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) taxateur in huis wat door enkele banken als aanvullende eis bij taxaties wordt gesteld. Daarnaast wordt er een eerste hypotheek verkregen op het parkeerterrein nabij Rotterdam, welke een marktwaarde kent van € 780.000,-. De Loan-to-Value (LTV) van de leningen via crowdfinance bedraagt maximaal 22%.

Financieringsbehoefte
De totale investering bedraagt € 9.000.000,-. De gevraagde financiering via Collin Crowdfund en Matching Capital bedraagt € 4.000.000,-, met een ondergrens van € 3.500.000,-. De looptijd is 30 maanden volledig aflossingsvrij, met derhalve een slottermijn ter hoogte van het leenbedrag. De rente bedraagt 8,0% per jaar gedurende de looptijd.

Hierbij treft u een overzicht van de verschillende leningen:

Leningdeel 1: € 4.000.000,- (de Collin lening en die via Matching Capital), de investeerders in dit leningdeel maken in eerste rang gebruik van de omschreven zekerheden. De Loan-to-Value voor het eerste leningdeel bedraagt (maximaal) 22%. De rente bedraagt 8,0% per jaar gedurende de looptijd.
Leningdeel 2: € 5.000.000,-, de investeerders in het onderhandse leningdeel maken in tweede rang gebruik van de omschreven zekerheden. Deze rente bedraagt 9,0% per jaar gedurende de looptijd.

De totale financiering zal maximaal € 9.000.000,- bedragen (met een bodembedrag van € 8.500.000,-), waarbij er met communicerende vaten gewerkt kan worden. Hierbij is het mogelijk om meerdere leningdelen te creëren, waarbij de LTV van leningdeel 1 altijd maximaal 22% zal bedragen. De uitboeking van de totale financiering vindt in een keer plaats na succesvolle totale funding. Na uitboeking van de gelden zal de lening rentedragend worden.

Risico

De debiteuren zijn Albert Beheer B.V., Quick Parking Real Estate Holding B.V., Quick Parking Real Estate Netherlands B.V., Real Estate Amsterdam I B.V., Real Estate Amsterdam II B.V., Real Estate Rotterdam I B.V., Quick Parking Holding B.V., Qp Facility B.V., Greenpark Aalsmeer Exploitatie B.V., Qp Rotterdam B.V., Qp Amsterdam II B.V., Qp Eindhoven B.V., Qp Schiphol B.V., Qp Amsterdam B.V., Qp Quick Parking B.V., Real Estate Amsterdam III B.V.
Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving, gelijk aan het totaal verstrekken leenbedrag, op het:
- Parkeerterrein nabij Schiphol, gelegen aan de Middenweg 7, 1432 DE Aalsmeer, kadastraal bekend als sectie B nummers 9613, 9615 en 9618 te Aalsmeer, gevestigd ten behoeve van de investeerders van Collin en de andere financier. De parkeerplaatsen zijn getaxeerd op een marktwaarde bij eigen gebruik ter hoogte van € 17.000.000,- op basis van een taxatie met waarde peildatum 6 oktober 2022.
- Parkeerterrein nabij Rotterdam, gelegen aan de Delftweg 104, 3043 NA Rotterdam, kadastraal bekend als sectie B nummers 4212 en 7264 te Overschie, gevestigd ten behoeve van de investeerders van Collin. De parkeerplaatsen zijn getaxeerd op een marktwaarde ter hoogte van € 780.000,-, op basis van een taxatierapport met een waarde peildatum 11 maart 2019.
De heer A.K.J. Weerman geeft een persoonlijke borgstelling af voor € 500.000,-. De borgstelling heeft op dit moment materiële waarde, gezien de overwaarde op de privé woning.
De (huidige en toekomstige) huurpenningen worden verpand aan de investeerders van Collin en de andere financier van het:
- Parkeerterrein nabij Schiphol, gelegen aan de Middenweg 7, 1432 DE Aalsmeer, kadastraal bekend als sectie B nummers 9613, 9615 en 9618 te Aalsmeer.
- Parkeerterrein nabij Rotterdam, gelegen aan de Delftweg 104, 3043 NA Rotterdam, kadastraal bekend als sectie B nummers 4212 en 7264 te Overschie.
De investeerders in deze financieringscampagne via Collin Crowdfund en Matching Capital, tezamen groot € 4.000.000,- hebben een gezamenlijk eersterangs recht op de eerste hypothecaire inschrijving, de persoonlijke borgtocht en de verpanding van de huurpenningen. De investeerders die deel uitmaken van het onderhandse leningdeel ter hoogte van € 5.000.000,- zullen in een 2e (of lagere) rang gebruik maken van de zekerheden.
De ondernemer heeft de mogelijkheid om, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen bij de volgende termijnen:
- 0-12 maanden: 3 maanden extra vergoedingsrente voor de investeerders
- 12-18 maanden: 2 maanden extra vergoedingsrente voor de investeerders
- 18-30 maanden: 1 maand extra vergoedingsrente voor de investeerders
De ondernemer heeft de mogelijkheid om in de laatste zes maanden van de looptijd, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente, als de ondernemer de lening via Collin Crowdfund gaat herfinancieren. De investeerders in deze lening krijgen een eerste investeringskans in de nieuwe lening.

Leendoel

De financiering wordt aangewend voor de aankoop van het Schipholparkeerterrein aan de Middenweg 7, Aalsmeer (middels lichten eenzijdige koopoptie).

Ondernemer

Albert Weerman (1973) is de oprichter en DGA van Quick Parking sinds 2008. De geschiedenis van Quick Parking begint in 2008 als oprichter en DGA Albert Weerman kansen ziet voor het aanbieden van een full service parkeerbeleving, naast de op dat moment monopolistische luchthavens zelf. Alvorens Albert Quick Parking startte, was hij tot en met 2009 eigenaar van een bloemengroothandel met 46 miljoen omzet en 90 FTE.

Onderneming

De geschiedenis van Quick Parking begint in 2008 als oprichter en DGA Albert Weerman kansen ziet voor het aanbieden van een full service parkeerbeleving, naast de op dat moment monopolistische luchthavens zelf. Quick Parking is gevestigd aan de Tupolevlaan 41 te Schiphol-Rijk alwaar zij een kantoorruimte huurt.
Quick Parking biedt reizigers een parkeerbeleving aan in de buurt van luchthavens. Quick Parking is gestart met de exploitatie van parkeerterreinen in de nabijheid van luchthaven Amsterdam/Schiphol. Al snel volgde Brussel/Zaventem en daarna werd de stap gemaakt naar Charleroi, Parijs (zowel Orly als Charles de Gaulle), Eindhoven en Rotterdam.

Quick Parking heeft begin 2020 (bij het uitbreken van de coronapandemie) een eenzijdige koopoptie bedongen op het parkeerterrein nabij Schiphol, aan de Middenweg 7, te Aalsmeer. Er is een koopsom bedongen ter hoogte van € 7.600.000,-. De ondernemer wil de koopoptie nu graag lichten, daarmee vervalt tevens de huurlast van € 1,2 miljoen op jaarbasis. De drietal percelen zijn in gebruik ten behoeve van ‘Schiphol Parkeren’. De percelen zijn recent getaxeerd op een marktwaarde bij eigen gebruik ter hoogte van € 17.000.000,-. De parkeerterreinen nabij Rotterdam vallen ook onder de zekerheden van deze financiering waarop de investeerders een eerste hypotheek zullen verkrijgen. De parkeerterreinen in Rotterdam zijn reeds in bezit van Quick Parking.

De totale financiering zal te allen tijde maximaal € 9.000.000,- bedragen (met een bodembedrag van € 8.500.000,-), waarbij er met communicerende vaten gewerkt zal worden. Hierbij is het mogelijk om meerdere leningdelen te creëren, waarbij de LTV van leningdeel 1 via Collin Crowdfund en Matching Capital altijd maximaal 22% zal bedragen. De uitboeking van de totale financiering vindt in een keer plaats na succesvolle funding. Na uitboeking van de gelden zal de lening rentedragend worden gemaakt.

Quick Parking heeft als doel om na aankoop, mogelijk op termijn, van de parkeerplaatsen een bovengrondse parkeergarage te realiseren. De (financiële) plannen worden hiervoor komende maanden verder uitgewerkt. De mogelijkheden voor een eventuele vervolgfinanciering voor het realiseren hiervan worden na aankoop en verdere planvorming onderzocht, er is geen sprake van toezeggingen, waardoor de investeerders in deze propositie hun huidige positie behouden.

Juridische structuur

Financieringsbehoefte

Investeringsoverzicht

Aankoop parkeerplaatsen	€ 7.600.000,-
Kosten en werkkapitaal	€ 1.400.000,-
Totaal	€ 9.000.000,-
Lening(en) via investeerders	€ 5.000.000,-
Lening via Matching Capital	€ 1.500.000,-
Lening via Collin Crowdfund	€ 2.500.000,-

Leenbedrag: € 2.500.000,-, met een ondergrens op basis van communicerende vaten met de andere financiers.
Rente: 8,0%
Looptijd: 30 maanden volledig aflossingsvrij met derhalve een slottermijn ter hoogte van het leenbedrag in de 30e maand.

Hierbij treft u een overzicht van de totale leningen:

Leningdeel 1: € 4.000.000,- (waaronder deze Collin lening en via Matching Capital), de investeerders in dit leningdeel maken in eerste rang gebruik van de omschreven zekerheden.
Leningdeel 2: € 5.000.000,-, de investeerders in dit onderhandse leningdeel maken in tweede rang gebruik van de omschreven zekerheden.

Risico

Invloed coronavirus
De impact van het coronavirus op de reisbranche en daarmee op Quick Parking is groot geweest en nog steeds deels merkbaar. Door de reserves die in 2019 zijn opgebouwd heeft Quick Parking het hoofd boven water kunnen houden. De grootste onzekerheid voor Quick Parking blijft de onzekerheid in de reisbranche en de impact van het coronavirus hierop. In de eerste helft van 2022 is er in Nederland alweer ruim vier keer meer gevlogen dan in dezelfde periode in 2021. Men verwacht dat het herstel van de luchtvaart in de tweede helft van 2022 en 2023 doorzet en dat het te zijner tijd beter in staat zal zijn om de grotere aantallen aan te kunnen.

Diverse uitgebreide prognoses zijn opgesteld in samenwerking met de accountant (BDO) van Quick Parking. Deze zijn gebaseerd op meerdere scenario’s en worden constant gemonitord en aangepast. De boekingen zijn vanaf mei 2022 weer goed op gang gekomen en draait het bedrijf (gebaseerd op de boekingen en actuele cijfers tot en met september 2022) op dit moment boven de oorspronkelijke prognose voor dit jaar. Ook de prognose voor 2023 laat een verder herstel zien van de reisbranche, als mede de exploitatie van Quick Parking.

Mede als gevolg van het intreden van de coronapandemie is een aantal kleindochtervennootschappen begin 2020 van Albert Beheer B.V., die gehouden worden voor Quick Parking Holding B.V., in faillissement geraakt. In het kader van de afwikkeling van de faillissementen heeft de curator bericht dat hij onderzoek heeft gedaan in de faillissementen en dat het onderzoek zich in een vergevorderd stadium bevindt. Een dergelijk onderzoek is een standaardpraktijk in faillissementen. De curator heeft al wel verklaard dat op basis van zijn huidige bevindingen dat hij niet voornemens is om Albert Beheer B.V. en dochters aansprakelijk te stellen op grond van artikel 2:248 BW. En dat eventuele claims verband houdende met de faillissementen nooit meer dan € 1.100.000 zullen bedragen. Deze documentatie is in ons bezit. In onze beoordeling hebben we bovenstaande meegenomen en getoetst.

Er zijn geen bijzonderheden gebleken die voor ons belemmerend zijn voor de fiattering. Wij verwachten op basis van de aangeleverde informatie door de ondernemer en de registeraccountant geen materiële invloed op het bedrijf of de bestuurder.

Dun & Bradstreet
Collin Crowdfund werkt samen met het onafhankelijke creditratingbureau Dun & Bradstreet. De kwalificatie van Dun & Bradstreet wordt gebruikt als voorspellende indicator om bedrijfsrisico’s te bepalen. De kwalificaties voor Albert Beheer B.V. en Quick Parking Holding B.V. zijn Laag risico. Wij hanteren voor deze aanvraag de kwalificatie Laag risico.

Collin Credit Score
De Collin Credit Score is een gewogen score gebaseerd op een mix van afloscapaciteit, solvabiliteit en zekerheden. Deze score is gebaseerd op geconsolideerde historische jaarcijfers 2021 van Albert Beheer B.V., de taxatierapporten, de geconsolideerde tussentijdse cijfers tot en met september 2022, de geconsolideerde prognose voor 2022 op basis van de tussentijdse cijfers en de geconsolideerde prognose voor 2023. Zowel de tussentijdse cijfers 2022, alsmede de prognose voor 2022 en 2023 zijn opgemaakt door de registeraccount van PKF Wallast. De overall Collin Credit Score is Goed.

Afloscapaciteit
Door de coronapandemie heeft de reisbranche een enorme terugval gehad in boekingen, wat ook zijn weerslag heeft gehad op de exploitatie van Quick Parking. De omzet is in 2020 teruggevallen naar € 1.200.000,-, met een fors negatief resultaat, wat is opgevangen door de opgebouwde reserves in 2019. In 2021 is het eerste herstel ingezet, wat heeft geresulteerd in een omzet ter hoogte van € 4.279.000,- met een verlies ter hoogte van € 461.000,-. Vanaf de coronapandemie is er fors gesneden in vaste kostenstructuren die de onderneming meer flexibel en wendbaar hebben gemaakt rekening houdende met blijvende impact op de reisbranche.

Tot en met september 2022 is er een geconsolideerde omzet behaald ter hoogte van € 7.245.000,-, met een resultaat voor belasting van € 725.000,- en een EBITDA ter hoogte van € 1.319.000,-. De prognose voor heel 2022 laat een verwachte omzet zien van € 9.789.000,-, met een resultaat na belasting ter hoogte van € 517.000,- en een verwachte EBITDA ter hoogte van € 1.196.000,-.

Door de aankoop van de parkeerplaatsen vervalt de jaarlijkse huurlast van € 1.200.000,-. Dit levert per saldo een surplus (bovenop de huidige exploitatie) van ca. € 400.000,- op jaarbasis ten opzichte van de toekomstige financieringslasten, gebaseerd op een lening van € 9 miljoen.

In 2023 wordt er een omzet verwacht van € 13.315.000,-, met een verwachte nettowinst van € 1.580.000,- (inclusief de nieuwe financieringslasten op basis van een lening van € 9 miljoen) en een geprognosticeerde EBITDA van € 2.833.000,-. Bovenstaande cijfers (gerealiseerd en begroting) zijn opgesteld door de registeraccountant van PKF Wallast.

Gezien de exploitatie van Quick Parking tot en met september in 2022, de actuele tussentijdse cijfers en de wegvallende huurlasten, kwalificeren we de afloscapaciteit als Goed.

Solvabiliteit
Het eigen vermogen is per september 2022 bedraagt € 567.000,- op een balanstotaal van € 5.859.000,-. In de balans na financiering is rekening gehouden met de stille reserve bij aankoop van de parkeerplaatsen. Hierbij is rekening gehouden met een belastingvoorziening op de stille reserve van 20%. De balans na investering laat een solvabiliteit zien van € 6.760.000,- (30%) na investering, op een balanstotaal ter hoogte van € 22.171.000,-. Wij kwalificeren de solvabiliteit, na financiering, als Ruim voldoende.

Zekerheden en voorwaarden

De debiteuren zijn Albert Beheer B.V., Quick Parking Real Estate Holding B.V., Quick Parking Real Estate Netherlands B.V., Real Estate Amsterdam I B.V., Real Estate Amsterdam Ii B.V., Real Estate Rotterdam I B.V., Quick Parking Holding B.V., Qp Facility B.V., Greenpark Aalsmeer Exploitatie B.V., Qp Rotterdam B.V., Qp Amsterdam Ii B.V., Qp Eindhoven B.V., Qp Schiphol B.V., Qp Amsterdam B.V., Qp Quick Parking B.V., Real Estate Amsterdam Iii B.V.
Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving, gelijk aan het totaal verstrekken leenbedrag, op het:
- Parkeerterrein nabij Schiphol, gelegen aan de Middenweg 7, 1432 DE Aalsmeer, kadastraal bekend als sectie B nummers 9613, 9615 en 9618 te Aalsmeer, gevestigd ten behoeve van de investeerders van Collin en de andere financier. De parkeerplaatsen zijn getaxeerd op een marktwaarde bij eigen gebruik ter hoogte van € 17.000.000,- op basis van een taxatie met waarde peildatum 6 oktober 2022, door de heer C.F.M. Steur BA RM RT en de heer L.S. Schenk RT van Schenk Taxaties. Schenk is specialist in de regio Haarlemmermeer – Schiphol. Beide taxateurs zijn ingeschreven bij het NRVT-register. Elke taxatie bij Schenk Makelaars wordt door 3 personen gecontroleerd, het ‘6-ogenprincipe’ dus. De taxateurs zijn ingeschreven bij het Nederlands Register Vastgoed Taxateurs (NRVT).
- Parkeerterrein nabij Rotterdam, gelegen aan de Delftweg 104, 3043 NA Rotterdam, kadastraal bekend als sectie B nummers 4212 en 7264 te Overschie, gevestigd ten behoeve van de investeerders van Collin. De parkeerplaatsen zijn getaxeerd op een marktwaarde ter hoogte van € 780.000,-, op basis van een taxatierapport met een waarde peildatum 11 maart 2019.
De heer A.K.J. Weerman geeft een persoonlijke borgstelling af voor € 500.000,-. De borgstelling heeft op dit moment materiële waarde, gezien de overwaarde op de privé woning.
De (huidige en toekomstige) huurpenningen worden verpand aan de investeerders van Collin en de andere financier van het:
- Parkeerterrein nabij Schiphol, gelegen aan de Middenweg 7, 1432 DE Aalsmeer, kadastraal bekend als sectie B nummers 9613, 9615 en 9618 te Aalsmeer.
- Parkeerterrein nabij Rotterdam, gelegen aan de Delftweg 104, 3043 NA Rotterdam, kadastraal bekend als sectie B nummers 4212 en 7264 te Overschie.
De investeerders in deze financieringscampagne via Collin Crowdfund en Matching Capital, tezamen groot € 4.000.000,- hebben een gezamenlijk eersterangs recht op de eerste hypothecaire inschrijving, de persoonlijke borgtocht en de verpanding van de huurpenningen. De investeerders die deel uitmaken van het onderhandse leningdeel ter hoogte van € 5.000.000,- zullen in een 2e (of lagere) rang gebruik maken van de zekerheden.
De ondernemer heeft de mogelijkheid om, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen bij de volgende termijnen:
- 0-12 maanden: 3 maanden extra vergoedingsrente voor de investeerders
- 12-18 maanden: 2 maanden extra vergoedingsrente voor de investeerders
- 18-30 maanden: 1 maand extra vergoedingsrente voor de investeerders
De ondernemer heeft de mogelijkheid om in de laatste zes maanden van de looptijd, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente, als de ondernemer de lening via Collin Crowdfund gaat herfinancieren. De investeerders in deze lening krijgen een eerste investeringskans in de nieuwe lening.