Samenvatting

De financiering is bedoeld voor de aankoop van het onroerend goed aan het Besterdplein te Tilburg. Het onroerend goed wordt nu gehuurd en de ondernemers hebben nu de mogelijkheid om het onroerend goed aan te kopen en toe te voegen aan de bestaande vastgoedportefeuille. 

De ondernemers hebben beiden een eigen onderneming: KingCashShop en K&R Klussenbedrijf. De KingCashShop is gevestigd in het onroerend goed dat nu aangekocht gaat worden. 

Naast het onroerend goed dat nu aangekocht gaat worden, wordt er ook een eerste hypothecaire inschrijving gevestigd op onroerend goed dat al in bezit is bij de ondernemers. De totale taxatiewaarde van het onroerend goed waarop een eerste hypothecaire inschrijving wordt gevestigd is € 1.184.000,-. De LTV (Loan-To-Value) bedraagt bij aanvang 78% en 76% bij de slottermijn. 

Naast deze eerste hypothecaire inschrijvingen geven de ondernemers aanvullend nog een tweede hypothecaire inschrijving af op de eigen woning. De taxatiewaarde van het woonhuis bedraagt € 457.000,-, met een huidige openstaande schuld van € 327.000,-. De overwaarde hierop bedraagt derhalve € 130.000,-.

Financieringsbehoefte
De gevraagde financiering via Collin Crowdfund bedraagt € 920.000,-. De looptijd is 48 maanden met een slottermijn van € 900.000,-. De rente bedraagt 7,5% per jaar gedurende de gehele looptijd. 

Risico
De Dun & Bradstreet score is Laag risico en de Overall Collin Credit Score is Ruim Voldoende.

De gestelde voorwaarden en zekerheden zijn: 

• De Geldnemers zijn: 
  • R. Baldede en C. Helvaci.
  • R. Baldede handelend onder de naam K&R Klussenbedrijf en C. Helvaci handelend onder de naam KingCashShop. 
  • Vanwege de gekozen rechtsvorm zijn de ondernemers hoofdelijk aansprakelijk voor het gehele leenbedrag. De privévermogenspositie is momenteel materieel van aard op basis van de overwaarde op de eigen woning en in de vastgoedportefeuille.
• Er wordt een hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 920.000,- op het volgende onroerend goed gevestigd ten behoeve van de investeerders van Collin:
  • een eerste hypothecaire inschrijving op het bedrijfsmatig onroerend goed met bovenwoning aan het Besterdplein 32 en 32a, 5014 HP te Tilburg, kadastraal bekend als gemeente Tilburg, sectie N, nummers 5117, 5118 en 18025. Het onroerend goed kent een taxatiewaarde van € 780.000,- in verhuurde staat en € 800.000,- vrij van huur. In het taxatierapport is de waarde gesplitst in € 400.000,- voor de bovenwoning en € 380.000,- voor de commerciële benedenruimte, die voor eigen gebruik door KingCashShop zal dienen. Het taxatierapport heeft als waardepeildatum 10 april 2026;
  • een eerste hypothecaire inschrijving op het verhuurde onroerend goed aan de Oude Baan 3, 4825 BL te Breda, kadastraal bekend als gemeente Breda, sectie C, nummer 1233. Het onroerend goed kent een taxatiewaarde van € 404.000,- in verhuurde staat en € 450.000,- vrij van huur en gebruik. Het taxatierapport heeft als waardepeildatum 17 december 2025; en
  • een tweede hypothecaire inschrijving op het woonhuis aan de Ezelvense Akkers 21, 5022 PL te Tilburg, kadastraal bekend als gemeente Tilburg, sectie Y, nummer 2202. Het woonhuis is voorbelast met een eerste hypothecaire inschrijving van € 370.000,-, met een openstaande schuld van € 327.000,- per 1 juli 2026. Het onroerend goed kent een waarde van € 457.000,- op basis van een gevalideerde desktoptaxatie door een externe NRVT-taxateur met als waardepeildatum 2 juli 2026. De overwaarde bedraagt derhalve € 130.000,-.
• De (huidige en toekomstige) huurpenningen van het onroerend goed met als adres: Besterdplein 32 en 32a, 5014 HP te Tilburg, kadastraal bekend als sectie N nummers 5117, 5118 en 18025 te Tilburg, worden verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund. 
• De (huidige en toekomstige) huurpenningen van het onroerend goed met als adres: Oude baan 3, 4825 BL te Breda, kadastraal bekend als sectie C nummer 1233 te Breda, worden verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund. 
• De mogelijkheid bestaat om gedeeltelijk vervroegd af te lossen, indien er onroerend goed verkocht, danwel geherfinancierd wordt, tegen twee maanden vergoedingsrente, waarvan 2 maanden rente. De volgende bedragen dienen afgelost te worden:
  • Bij verkoop/herfinanciering Oude Baan 3 te Breda; € 404.000,-
  • Bij verkoop/herfinanciering Besterdplein 32 (commerciële ruimte): € 380.000,-
  • Bij verkoop/herfinanciering Besterdplein 32a (bovenwoning): € 400.000,-.
• De mogelijkheid bestaat om gedurende de laatste 24 maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, vervroegd af te lossen tegen drie maanden vergoedingsrente.
• De mogelijkheid bestaat om in de laatste zes maanden van de looptijd, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente, als de lening via Collin Crowdfund geherfinancierd gaat worden. 
• De mogelijkheid bestaat om éénmaal per kalenderjaar maximaal 10% van het oorspronkelijke leenbedrag af te lossen zonder extra vergoedingsrente. De looptijd zal hierbij gelijk blijven, de extra aflossing zal in mindering worden gebracht op de slottermijn.

Leendoel

De financiering is bedoeld voor de aankoop van het onroerend goed aan het Besterdplein 32 en 32a te Tilburg. Het onroerend goed zal deels (commerciële ruimte) voor eigen gebruik gaan gelden en de bovenwoning zal verhuurd worden. Daarnaast wordt het onroerend goed aan de Oude Baan 3 te Breda geherfinancierd om zo volledig gebruik te kunnen maken van de overwaarde op dat onroerend goed.

Ondernemer

C. Helvaci (1989) en R. Baldede (1987) zijn de ondernemers van de KingCashShop en K&R Klussenbedrijf. Met hun praktische instelling en jarenlange ondernemerservaring bouwen zij dagelijks door aan de groei van de ondernemingen. 

Daarnaast zijn zij samen begonnen om een vastgoedportefeuille op te bouwen. Met deze aankoop wordt de vastgoedportefeuille verder uitgebreid.

Onderneming

KingCashShop bestaat inmiddels 13 jaar en is uitgegroeid tot een gevestigde naam aan het Besterdplein in Tilburg. De onderneming is gespecialiseerd in de in- en verkoop van kwalitatieve tweedehands elektronica, gereedschappen, sieraden, horloges, gamesconsoles en andere waardevolle goederen. Daarnaast is KingCashShop officieel pakketpunt voor meerdere vervoerders, dit zorgt voor een constante bezoekersstroom en geeft aanvullende inkomsten.

K&R Klussenbedrijf richt zich op onderhouds-, renovatie- en afbouwwerkzaamheden voor zowel particuliere als zakelijke opdrachtgevers. De combinatie van handel, retail en dienstverlening zorgt voor meerdere inkomstenbronnen en daarmee stabiele bedrijfsvoering.

Juridische structuur

Financieringsbehoefte

Investeringsoverzicht

Leenbedrag: € 920.000,-
Rente: 7,5%
Looptijd: 48 maanden, met een slottermijn van € 900.000,-.
 

Risico’s

Dun & Bradstreet
Collin Crowdfund werkt samen met het onafhankelijke creditratingbureau Dun & Bradstreet. De kwalificatie van Dun & Bradstreet wordt gebruikt als voorspellende indicator om bedrijfsrisico’s te bepalen. De kwalificatie voor KR Klussenbedrijf is Verhoogd risico en voor KingCashShop is de score Laag risico. Voor deze aanvraag hanteren we de kwalificatie Laag risico.

Collin Credit Score
De Collin Credit Score is een gewogen score gebaseerd op een mix van afloscapaciteit, solvabiliteit en zekerheden. De Overall Collin Credit Score is gebaseerd op de jaarcijfers van KR Klussenbedrijf van 2024, 2025 en de prognose van 2026, de jaarcijfers van KingCashShop van 2024 en 2025, de huurcontracten en taxatierapporten van de vastgoedportefeuille en het aan te kopen onroerend goed, alsmede de overwaarde op het eigen woonhuis, waarop tevens een hypothecaire inschrijving gevestigd wordt. De Overall Collin Credit Score is Ruim Voldoende.

Afloscapaciteit 
De huurinkomsten van de vastgoedportefeuille na aankoop bedragen € 45.000,-, met een netto cashflowoverschot van € 40.000,-. 

De omzet van de twee onderneming van de ondernemers bedragen als volgt:

• De omzet van de KingCashShop bedroeg ultimo 2025 € 363.000,-, met een resultaat van € 47.000,-. De KingCashShop huurt momenteel het pand aan de Besterdplein 32. Deze huurlasten zullen na aankoop vrijvallen en kunnen benut worden voor de financiering.
• De omzet van KR Klussenbedrijf bedroeg ultimo 2024 € 89.000,-, met een resultaat van € 54.000,-. De omzet ultimo 2025 was een stuk lager aangezien de ondernemer veel aan de eigen woning heeft verbouwd. De omzet bedroeg € 44.000,-, met een resultaat van € 11.000,-. De verwachting is dat de omzet en het resultaat voor 2026 vergelijkbaar zullen zijn met 2024.  

In totaliteit bedragen de inkomsten naar verwachting € 497.000,- in 2026 met een netto cashflow overschot, na rente- en aflosverplichtingen en na privé onttrekkingen, van € 42.000,-. Wij kwalificeren de afloscapaciteit als Ruim Voldoende.

Solvabiliteit
De solvabiliteit van de vastgoedportefeuille bedraagt 22% op een balanstotaal van € 1.184.000,-. 
De solvabiliteit van KingCashShop bedroeg ultimo 2025 73% op een balanstotaal van € 112.000,-.
De solvabiliteit van K&R Klussenbedrijf bedroeg ultimo 2025 21% op een balanstotaal van € 23.000,-.

Wij kwalificeren de solvabiliteit als Voldoende.

Zekerheden en voorwaarden
De gestelde voorwaarden en zekerheden zijn: 

• De Geldnemers zijn: 
  • R. Baldede en C. Helvaci.
  • R. Baldede handelend onder de naam K&R Klussenbedrijf en C. Helvaci handelend onder de naam KingCashShop. 
  • Vanwege de gekozen rechtsvorm zijn de ondernemers hoofdelijk aansprakelijk voor het gehele leenbedrag. De privévermogenspositie is momenteel materieel van aard op basis van de overwaarde op de eigen woning en in de vastgoedportefeuille.
• Er wordt een hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 920.000,- op het volgende onroerend goed gevestigd ten behoeve van de investeerders van Collin:
  • een eerste hypothecaire inschrijving op het bedrijfsmatig onroerend goed met bovenwoning aan het Besterdplein 32 en 32a, 5014 HP te Tilburg, kadastraal bekend als gemeente Tilburg, sectie N, nummers 5117, 5118 en 18025. Het onroerend goed kent een taxatiewaarde van € 780.000,- in verhuurde staat en € 800.000,- vrij van huur. In het taxatierapport is de waarde gesplitst in € 400.000,- voor de bovenwoning en € 380.000,- voor de commerciële benedenruimte, die voor eigen gebruik door KingCashShop zal dienen. Het taxatierapport heeft als waardepeildatum 10 april 2026;
  • een eerste hypothecaire inschrijving op het verhuurde onroerend goed aan de Oude Baan 3, 4825 BL te Breda, kadastraal bekend als gemeente Breda, sectie C, nummer 1233. Het onroerend goed kent een taxatiewaarde van € 404.000,- in verhuurde staat en € 450.000,- vrij van huur en gebruik. Het taxatierapport heeft als waardepeildatum 17 december 2025; en
  • een tweede hypothecaire inschrijving op het woonhuis aan de Ezelvense Akkers 21, 5022 PL te Tilburg, kadastraal bekend als gemeente Tilburg, sectie Y, nummer 2202. Het woonhuis is voorbelast met een eerste hypothecaire inschrijving van € 370.000,-, met een openstaande schuld van € 327.000,- per 1 juli 2026. Het onroerend goed kent een waarde van € 457.000,- op basis van een gevalideerde desktoptaxatie door een externe NRVT-taxateur met als waardepeildatum 2 juli 2026. De overwaarde bedraagt derhalve € 130.000,-.
• De (huidige en toekomstige) huurpenningen van het onroerend goed met als adres: Besterdplein 32 en 32a, 5014 HP te Tilburg, kadastraal bekend als sectie N nummers 5117, 5118 en 18025 te Tilburg, worden verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund. 
• De (huidige en toekomstige) huurpenningen van het onroerend goed met als adres: Oude baan 3, 4825 BL te Breda, kadastraal bekend als sectie C nummer 1233 te Breda, worden verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund. 
• De mogelijkheid bestaat om gedeeltelijk vervroegd af te lossen, indien er onroerend goed verkocht, danwel geherfinancierd wordt, tegen twee maanden vergoedingsrente. De volgende bedragen dienen afgelost te worden:
  • Bij verkoop/herfinanciering Oude Baan 3 te Breda; € 404.000,-
  • Bij verkoop/herfinanciering Besterdplein 32 (commerciële ruimte): € 380.000,-
  • Bij verkoop/herfinanciering Besterdplein 32a (bovenwoning): € 400.000,-.
• De mogelijkheid bestaat om gedurende de laatste 24 maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, vervroegd af te lossen tegen drie maanden vergoedingsrente.
• De mogelijkheid bestaat om in de laatste zes maanden van de looptijd, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente, als de lening via Collin Crowdfund geherfinancierd gaat worden.
• De mogelijkheid bestaat om éénmaal per kalenderjaar maximaal 10% van het oorspronkelijke leenbedrag af te lossen zonder extra vergoedingsrente. De looptijd zal hierbij gelijk blijven, de extra aflossing zal in mindering worden gebracht op de slottermijn.

Vanwege de eerste hypothecaire inschrijving op het onroerend goed aan het Besterdplein, de eerste hypothecaire inschrijving op het onroerend goed aan de Oude Baan, de tweede hypothecaire inschrijving op de eigen woning, de volledig hoofdelijke aansprakelijkheid en de verpanding van de huurpenningen en roerende zaken, kwalificeren wij de zekerheden als Goed.

Samenvattend
Afloscapaciteit: Ruim voldoende
Solvabiliteit: Voldoende
Zekerheden: Goed
Overall: Ruim voldoende
 

• Essentiële beleggingsinformatie

Bekijk bijlage(n)

Bovenstaande bijlage(n) kunt u alleen inzien, indien u bent ingelogd op uw ‘Mijn Collin’ account.