Samenvatting

R.T.B. Expo is een internationaal opererende standbouwer. Het bedrijf krijgt nu de mogelijkheid tot aankoop van een bedrijfspand waarin alle activiteiten passen. Tot nu toe huurde men 3 locaties, mede gezien de groei van de onderneming zijn locaties bijgehuurd. Met het nieuwe pand kan het bedrijf, op één locatie, op een gezonde manier doorgroeien. Voor de investeerders van Collin is er als onderpand een volwaardige eerste hypothecaire inschrijving.

Financieringsbehoefte
De gevraagde financiering via Collin Crowdfund bedraagt € 380.000,-.
De totale kosten bedragen € 420.000,-. De eigen inbreng is € 40.000,-. De looptijd is 60 maanden met een lineaire maandelijkse aflossing en een slottermijn van € 255.000,-. De rente bedraagt 7,0% per jaar gedurende de gehele looptijd. 
De bedenktermijn bedraagt 5 dagen, waarna de lening rentedragend wordt.

Risico
Dun & Bradstreet kwalificeert B.H.O.G. Siebers handelend onder R.T.B. Expo als Aanzienlijk risico. De Collin credit score is Ruim Voldoende. De debiteuren zijn B.H.O.G. Siebers handelend onder R.T.B. Expo en zijn partner A.I.M.G Van den Broeke. Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving van € 380.000,- op het bedrijfspand, adres: Schootsveld 3, 5821 EH te Vierlingenbeek gevestigd met een getaxeerde waarde van € 470.000,-. De roerende zaken van de debiteur worden verpand ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Er wordt een negatieve hypotheekverklaring afgegeven op het woonhuis van de ondernemer en zijn partner.
 

Leendoel

Het leendoel is de aankoop van een bedrijfspand voor eigen gebruik.

Ondernemer

De ondernemer Ben Siebers (1966) is reeds sinds zijn 21ste actief in de stand- en interieurbouw. Aanvankelijk in loondienst en daarna als zelfstandig ondernemer. Dit is met vallen en opstaan gegaan, mede gezien zijn faillissement in 2012 waarbij hij in de problemen was gekomen. Deze problemen kwamen onder andere door niet betalende debiteuren. Het verslag hiervan is in ons bezit en bevat geen belastende zaken. Hij heeft hiervan geleerd en na de doorstart wordt er eerst 50% betaald door de debiteuren alvorens aan de opdracht wordt begonnen.

Onderneming

R.T.B. Expo is wereldwijd actief in de standbouw. De klanten nemen wereldwijd deel aan beurzen waarvoor ze steeds nieuwe stands nodig hebben. R.T.B. verzorgt het volledige proces voor de klant middels ‘turnkey’-projecten:

• Ontwerp: de ontwerpen van de stands worden of aangeleverd door bureaus, of in eigen beheer ontworpen.
• Productie: in de eigen werkplaats worden de stands geproduceerd, daarnaast worden accessoires ingekocht. Veel van de stands gaan na gebruik terug op voorraad, waarna ze eventueel hergebruikt kunnen worden.
• Transport: de beurzen zijn wereldwijd, R.T.B. verzorgt het volledige transport per truck, schip of vliegtuig.
• Opbouwen en afbreken van de stands: De stands worden door de medewerkers volledig gebruiksklaar opgeleverd en na de beurs ook weer afgebroken.
• Opslag: De materialen blijven eigendom van R.T.B. en worden opgeslagen voor de volgende beurs of hergebruik in nieuwe stands

R.T.B. heeft 3 medewerkers vast in dienst, waaronder de broer van de ondernemer. Men is voornemens medio 2020 uit te breiden met een vierde medewerker.

Bedrijfspand
Het bedrijf huurt nu een bedrijfspand met daarnaast twee opslagloodsen. Na de verhuizing naar het nieuwe bedrijfspand is alles op een locatie gevestigd, wat logistieke voordelen heeft.

Het oorspronkelijke bouwjaar van het pand is 1980, later is er een deel bijgebouwd. Het totale perceel is 2.944 m2 groot. Het pand bestaat uit een entresol, een kantoorruimte en twee bedrijfshallen met samen een VVO van bijna 1600 m2. De staat van onderhoud is overall voldoende. In november 2019 is het pand getaxeerd op een marktwaarde vrij van huur van € 470.000,-. Onder andere is aangegeven dat het pand eventueel goed verhuurbaar is, mogelijk ook in delen, voor een totale huurwaarde van € 72.000,-

Juridische structuur

Financieringsbehoefte

Investeringsoverzicht

Leenbedrag: € 380.000,-
Rente: 7,0%
Looptijd: 60 maanden, met een lineaire maandelijkse aflossing met een slottermijn van € 255.000,-
De bedenktermijn bedraagt 5 dagen, waarna de lening rentedragend wordt.

Er zijn geen andere financieringen in het bedrijf aanwezig
 

Risico

Zekerheden en voorwaarden

• De debiteuren zijn:
  • B.H.O.G. Siebers, handelend onder R.T.B. Expo.
  • Zijn partner A.I.M.G Van den Broeke
  • Vanwege de gekozen rechtsvorm is de ondernemer hoofdelijk aansprakelijk voor het gehele leenbedrag Op dit moment is er enig privévermogen middels overwaarde in de privé woning
• Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving van € 380.000,- op het bedrijfspand met als adres: Schootsveld 3, 5821 EH te Vierlingsbeek verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Het onroerend goed kent een marktwaarde van € 470.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 02-12-2019.
• De (huidige en toekomstige) roerende zaken van R.T.B. Expo worden verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund.
• B.H.O.G. Siebers en zijn partner A.I.M.G Van den Broeke geven een negatieve hypotheekverklaring af op de woning in privé. Dit is een morele verklaring dat er geen aanvullende hypothecaire inschrijving op de woning in privé wordt gedaan zonder toestemming van Collin Crowdfund. Ook mag de huidige hypothecaire schuld niet verhoogd worden binnen de bestaande hypothecaire inschrijving(en). Op dit moment is er sprake van beperkte overwaarde in het onderpand.

Dun & Bradstreet
Collin Crowdfund werkt samen met het onafhankelijke creditratingbureau Dun & Bradstreet. De kwalificatie van Dun & Bradstreet wordt gebruikt als voorspellende indicator om bedrijfsrisico’s te bepalen. De kwalificatie voor R.T.B. Expo is Aanzienlijk risico.

Collin Credit Score
De Collin Credit Score is een gewogen score gebaseerd op een mix van afloscapaciteit, solvabiliteit en zekerheden. De score is gebaseerd op de jaarcijfers over 2019 en de prognose over 2020. De overall score is Ruim voldoende.

Afloscapaciteit 
De omzet over 2019 bedroeg € 691.000,- met een operationele cashflow, na bovengemiddelde privé-opnames, van € 78.000,-. Er zijn geen aflossingsverplichtingen. Voor 2020 verwacht men minimaal een kleine groei tot een omzet van € 700.000,- waarvan ruim 54% reeds op basis van gesloten orders is vastgelegd en bijna 75% op basis van nagenoeg gesloten orders. Na aankoop van het bedrijfspand komt de huur van € 26.000,- te vervallen waarvoor de rente en aflossingen in de plaats komen. De totale operationele cashflow zal daardoor ongeveer gelijk blijven aan deze in 2019 welke reeds ruim voldoende was voor de aflossingsverplichtingen van deze financiering. De afloscapaciteit kwalificeren we als Ruim voldoende.

Solvabiliteit
Door relatief hoge privé-opnames is er in het verleden onvoldoende aandacht geweest voor vermogensopbouw. In 2019 heeft dit wel plaatsgevonden waardoor de solvabiliteit ultimo 2019 26% bedroeg op een relatief korte balans van € 152.000,-. Door de aankoop van het pand wordt de balans fors groter. Ultimo 2020 verwacht men een solvabiliteit van 17% op een balans van € 548.000,-. In privé is er daarnaast een kleine overwaarde op de privéwoning. De solvabiliteit kwalificeren we als Voldoende.

Zekerheden
Voor deze lening zijn de volgende zekerheden verkregen:

• Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving van € 380.000,- op het bedrijfspand met als adres: Schootsveld 3, 5821 EH te Vierlingsbeek verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Het onroerend goed kent een marktwaarde van € 470.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 02-12-2019.
• De (huidige en toekomstige) roerende zaken van R.T.B. Expo worden verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund.

Door zowel de hypothecaire inschrijving als de verpanding der roerende zaken kwalificeren wij de zekerheden als Goed.

Samenvattend 
Afloscapaciteit: Ruim Voldoende
Solvabiliteit: Voldoende
Zekerheden: Goed
Overall: Ruim Voldoende
 

Deel deze leningaanvraag!

Laatste investeringen