Samenvatting

Rajiv Gayadien (1986) en zijn vrouw Amrita Awadhpersad (1986) exploiteren samen House of Aces. House of Aces is een muziek- en entertainmentbedrijf en ondersteunt artiesten op het gebied van management, uitgeverij, boekingen en releasestrategie. Rajiv heeft ervaring in het vastgoed en zij gaan nu het vastgoedobject aan de Turfweg 28 te Rotterdam aankopen waarbij zij een unieke kans zien om extra waarde te creëren door de verkoop van de twee bouwkavels met zelfstandige woonbestemming en bebouwingsmogelijkheden bij het aan te trekken object. Na verkoop van de twee bouwkavels resteert er een schuld van € 1.065.000,- op een waarde van de villa van € 1.700.000,- (LTV: 62%) en wordt beoogd deze te herfinancieren.

Financieringsbehoefte
De totale investering bedraagt € 1.865.000,-. De gevraagde financiering via Collin Crowdfund bedraagt € 1.865.000,-. De looptijd is 12 maanden aflossingsvrij. De rente bedraagt 8,0% per jaar gedurende de gehele looptijd. 

Risico
Voor deze aanvraag is een Dun & Bradstreet kwalificatie niet van toepassing. De Collin Credit Score Ruim is Voldoende.

• De geldnemers zijn de heer R.S. Gayadien en mevrouw A. Awadhpersad. Vanwege de gekozen rechtsvorm zijn de geldnemers hoofdelijk aansprakelijk voor het gehele leenbedrag. De waarde van de hoofdelijke aansprakelijkheid is op dit moment materieel van aard op basis van het onroerend goed in privé.
• Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 1.865.000,- op het onroerend goed aan de Turfweg 28, 3065AK Rotterdam, kadastraal bekend als sectie L nummers 3483, 3484 en 3485 te Kralingen, verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Het onroerend goed kent een waarde van € 2.600.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 18-05-2026.
• Er wordt een tweede hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 1.865.000,- verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund op het woonhuis aan de IJsselmondselaan 201 A, 3064AS Rotterdam, kadastraal bekend als sectie H nummer 1284 te Kralingen. Deze is voorbelast met een eerste hypothecaire inschrijving van € 400.000,- en een openstaande schuld van € 260.000,- per d.d. 04-06-2026. Het onroerend goed kent een waarde van € 566.000,- op basis van een gevalideerde desktop taxatie door een externe NRVT taxateur met waardepeildatum 12-06-2026. De overwaarde bedraagt derhalve € 306.000.
• Er wordt een rentedepot aangehouden ten behoeve van de eerste zes termijnen. Het rentedepot wordt verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om in de laatste twee maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om gedurende de looptijd van de Lening algeheel of gedeeltelijk vervroegd af te lossen tegen een extra vergoedingsrente van twee maanden voor de investeerders (i.p.v. 6 maanden conform de Algemene Voorwaarden).
• Bij verkoop van (één of meerdere) van de objecten wordt er deelroyement verleend bij een minimale aflossing per object. Er wordt minimaal het volgende, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, afgelost volgens bovenstaande afloscondities op de lening:
  • € 400.000,- bij verkoop van het perceel kadastraal bekend als sectie L nummer 3485 te Kralingen;
  • € 400.000,- bij verkoop van het perceel kadastraal bekend als sectie L nummer 3484 te Kralingen;
  • € 350.000,- bij verkoop van het woonhuis met als adres IJsselmondselaan 201 A, 3064AS Rotterdam, kadastraal bekend als sectie H nummer 1284 te Kralingen.

Leendoel

De financiering is benodigd voor de aankoop van het vastgoedobject aan de Turfweg 28 te Rotterdam.

Ondernemer

Rajiv Gayadien (1986) en zijn vrouw Amrita Awadhpersad (1986) exploiteren samen House of Aces. House of Aces is een muziek- en entertainmentbedrijf en ondersteunt artiesten op het gebied van management, uitgeverij, boekingen en releasestrategie.

Onderneming

De geldnemers zien het vastgoedobject aan de Turfweg 28 te Rotterdam een unieke kans om extra waarde te creëren door de verkoop van de twee bouwkavels met zelfstandige woonbestemming en bebouwingsmogelijkheden. Object kan relatief gunstig worden aangetrokken, doordat de verkopende partij wilde verkopen vanwege de oplevering van een nieuwe woning. De 2 bouwkavels met zelfstandige woonbestemming, die momenteel nog zijn ingericht als onderdeel van de tennisbaan bij de woning hebben daarbij een marktwaarde van € 456.250,- per kavel. De marktwaarde van de bestaande villa met bijbehorende voorzieningen is getaxeerd op € 1.700.000,-, gebaseerd op een vergelijking met gerealiseerde verkooptransacties binnen het hogere woonsegment van Rotterdam-Kralingen en directe omgeving. Bij de waardering is onder meer rekening gehouden met de zelfstandige kadastrale status van beide percelen, de aanwezige woonbestemming en de mogelijkheid tot realisatie van hoogwaardige vrijstaande woningen. Daarnaast betreft het momenteel onbebouwde percelen, waarvoor nog nadere planvorming, vergunningverlening, bouwvoorbereiding en investeringen noodzakelijk zijn voordat daadwerkelijke ontwikkeling kan plaatsvinden. Tevens is rekening gehouden met eventuele kosten voor terreinaanpassing, ontsluiting en verdere bouwrijpmaak werkzaamheden. Het object kan relatief gunstig worden aangetrokken, doordat de verkopende partij wilde verkopen vanwege de oplevering van een nieuwe woning.

Juridische structuur

Financieringsbehoefte

Investeringsoverzicht

Leenbedrag: € 1.865.000,-
Rente: 8,0%
Looptijd: 12 maanden, aflossingsvrij met derhalve een slottermijn ter hoogte van het leenbedrag

Risico’s

Dun & Bradstreet
Collin Crowdfund werkt samen met het onafhankelijke creditratingbureau Dun & Bradstreet. De kwalificatie van Dun & Bradstreet wordt gebruikt als voorspellende indicator om bedrijfsrisico’s te bepalen. Voor deze aanvraag is geen Dun & Bradstreet kwalificatie van toepassing. 

Collin Credit Score
De Collin Credit Score is een gewogen score gebaseerd op een mix van afloscapaciteit, solvabiliteit en zekerheden. Deze score is gebaseerd op aangeleverde taxatierapporten, kadastrale gegevens, jaarrekeningen en aangiftes inkomstenbelasting. De overall Collin Credit Score is Ruim Voldoende. 

Afloscapaciteit
Geldnemers gaan het aan te trekken object ontwikkelen. Op korte termijn willen ze de 2 bouwkavels met zelfstandige woonbestemming verkopen. Deze zijn per bouwkavel getaxeerd op € 456.250,- (samen € 912.500,). Bij verkoop van een individuele kavel dient € 400.000,- op de Collin-lening te worden afgelost. Na verkoop van de kavels ligt de LTV op een dusdanig laag niveau (62%) dat geldnemers verwachten het object tegen gunstigere voorwaarden te kunnen herfinancieren. Gelet op de onzekerheden omtrent projectontwikkeling kwalificeren wij de Afloscapaciteit als Voldoende.

Solvabiliteit
In de balans na investering bedraagt het eigen vermogen € 1.437.000,- op een balans totaal van € 3.562.000,-. Wij merken op dat we hierbij rekening hebben gehouden met de getaxeerde waarde (€2.600.000,-) van het aan te trekken object. Voorzichtheidshalve hebben wij daarom de solvabiliteit gekwalificeerd als Ruim Voldoende. 

Zekerheden en voorwaarden

• De geldnemers zijn de heer R.S. Gayadien en mevrouw A. Awadhpersad. Vanwege de gekozen rechtsvorm zijn de geldnemers hoofdelijk aansprakelijk voor het gehele leenbedrag. De waarde van de hoofdelijke aansprakelijkheid is op dit moment materieel van aard op basis van het onroerend goed in privé.
• Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 1.865.000,- op het onroerend goed aan de Turfweg 28, 3065AK Rotterdam, kadastraal bekend als sectie L nummers 3483, 3484 en 3485 te Kralingen, verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Het onroerend goed kent een waarde van € 2.600.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 18-05-2026.
• Er wordt een tweede hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 1.865.000,- verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund op het woonhuis aan de IJsselmondselaan 201 A, 3064AS Rotterdam, kadastraal bekend als sectie H nummer 1284 te Kralingen. Deze is voorbelast met een eerste hypothecaire inschrijving van € 400.000,- en een openstaande schuld van € 260.000,- per d.d. 04-06-2026. Het onroerend goed kent een waarde van € 566.000,- op basis van een gevalideerde desktop taxatie door een externe NRVT taxateur met waardepeildatum 12-06-2026. De overwaarde bedraagt derhalve € 306.000.
• Er wordt een rentedepot aangehouden ten behoeve van de eerste zes termijnen. Het rentedepot wordt verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om in de laatste twee maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om gedurende de looptijd van de Lening algeheel of gedeeltelijk vervroegd af te lossen tegen een extra vergoedingsrente van twee maanden voor de investeerders (i.p.v. 6 maanden conform de Algemene Voorwaarden).
• Bij verkoop van (één of meerdere) van de objecten wordt er deelroyement verleend bij een minimale aflossing per object. Er wordt minimaal het volgende, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, afgelost volgens bovenstaande afloscondities op de lening:
  • € 400.000,- bij verkoop van het perceel kadastraal bekend als sectie L nummer 3485 te Kralingen;
  • € 400.000,- bij verkoop van het perceel kadastraal bekend als sectie L nummer 3484 te Kralingen;
  • € 350.000,- bij verkoop van het woonhuis met als adres IJsselmondselaan 201 A, 3064AS Rotterdam, kadastraal bekend als sectie H nummer 1284 te Kralingen.

Door de eerste hypothecaire inschrijving op het aan te trekken object aan de Turfweg 28 te Rotterdam als de tweede hypothecaire inschrijving op de privéwoning van de geldnemers kwalificeren wij de Zekerheden als Goed. 

Samenvattend 
Afloscapaciteit: Voldoende
Solvabiliteit: Ruim Voldoende
Zekerheden: Goed
Overall: Ruim Voldoende
 

• Essentiële beleggingsinformatie

Bekijk bijlage(n)

Bovenstaande bijlage(n) kunt u alleen inzien, indien u bent ingelogd op uw ‘Mijn Collin’ account.