Samenvatting

De familie Van den Boom exploiteert een pluimveebedrijf op basis van een meerjarencontract met de voerleverancier en de slachterij. Het contract is op basis van het ‘1 Ster Beter Leven’ keurmerk. In de markt is veel ruimte voor uitbreiding waardoor ze investeren in een tweede locatie waar de vergunning op zit. 

De aan te kopen locatie is momenteel in bezit van ondernemers en zal middels een achtergestelde lening worden overgedragen aan Eyckheuvels B.V. De aankoopsom is € 300.000,- welke door de heer en mevrouw Van den Boom wordt achtergesteld. Voor de bouw van de stallen worden stalonderdelen overgenomen van een stoppende agrariër in Brabant. Voor de aankoop en opbouw op locatie van de stallen is een bedrag benodigd van € 700.000,-. Daarnaast dient er voor circa € 240.000,- aan werkzaamheden plaatsvinden om ervoor te zorgen Voor de verbouwing wordt een bedrag van € 750.000,- is bouwdepot gehouden.

De waarde van het onroerend goed in huidige staat bedraagt € 540.000,- en een waarde na verbouwing van € 1.500.000,- na verbouwing conform een taxatierapport met als waardepeildatum 22-2-2024.
De LTV na realisatie bedraagt hiermee 65%.

Financieringsbehoefte
De investering bedraagt € 1.430.000,-. De gevraagde financiering via Collin Crowdfund bedraagt €1.130.000,-. De looptijd is 24 maanden waarvan de eerste vijf maanden aflossingsvrij gevolgd door een een eenmalige aflossing van € 150.000,- in de zesde maand. Vanaf de zevende maand wordt er maandelijks lineair afgelost naar een slottermijn van € 925.000,-. De rente bedraagt 9,0% per jaar gedurende de gehele looptijd. 

Risico
De Dun & Bradstreet kwalificatie voor deze aanvraag is Verhoogd risico. De overall Collin Credit Score is Goed. De gestelde voorwaarden en zekerheden zijn:

• De Geldnemers zijn Recoma Zuid B.V., Haaskamp B.V. en Eyckheuvels B.V.;
• Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving van € 1.130.000,- gevestigd op het onroerend goed aan de Eyckheuvels 1, 6037RC Kelpen-Oler, kadastraal bekend sectie S nummers 29 en 30 te Heythuysen. Het onroerend goed heeft een marktwaarde in huidige staat van € 540.000,- en een waarde na realisatie van € 1.500.000,- conform een taxatierapport met als waardepeildatum 22-2-2024;
• De heer Van de Boom verstrekt een borgstelling van € 200.000,-. Deze borgtocht is op dit moment materieel van aard op basis van de overwaarde in onroerend goed;
• De huidige en toekomstige roerende zaken van de geldnemers worden verpand ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund;
• De lening € 300.000,- van de heer Van de Boom en zijn partner wordt achtergesteld ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Op de lening zal wel rente maar geen aflossingen worden betaald gedurende de looptijd van de crowdfunding;
• Er wordt voor deze lening een bouwdepot aangehouden van € 750.000,-. Het depot zal op factuurbasis worden uitgeboekt inclusief BTW aan Geldnemer en zal worden verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund;
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om éénmaal per kalenderjaar maximaal 10% van het oorspronkelijke leenbedrag af te lossen zonder extra vergoedingsrente. De looptijd zal hierbij gelijk blijven;
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om in de laatste zes maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente, als de geldnemer zijn lening via Collin Crowdfund gaat herfinancieren. De investeerders in deze lening krijgen in dat geval een eerste investeringskans in de nieuwe lening.

Leendoel

Het leendoel is de aankoop van een agrarische bedrijf, stallen, erfverharding met bijkomende kosten.

Ondernemer

Het pluimveebedrijf is een echt familiebedrijf. Vader Van den Boom runt het met dochter, zoon en zijn echtgenote en de kleinkinderen. Op de bestaande locatie in Heythuysen wonen ook de zoon en zijn echtgenote. ze hebben een aantal jaren geleden, in corona tijd, een faillissement meegemaakt van een golfclub in Susteren die ze exploiteerden. Uiteindelijk heeft de familie de activa weer terug gekocht en is het faillissement opgeheven. Dit staat juridisch verder los van de pluimvee activiteiten van de familie. Op termijn is het de bedoeling dat de kleinkinderen de aandeelhouders van het pluimvee bedrijf worden.

Onderneming

Bestaande locatie
In Heythuysen wordt reeds een kippen opfokbedrijf geëxploiteerd. In deze stallen kunnen circa 42.000 kippen. Er is sprake van een meerjaren 3 partijen contract tussen de voerleverancier, de slachterij en de ondernemers met een minimale ondergrens daarin. Dit is op basis van het ‘1 ster beter leven’ keurmerk concept. Door allerlei redenen staat de aanvoer van kippen aan de Nederlandse supermarkten (met name vanuit Brabant) onder druk waardoor er ruimte is om op basis van deze afspraken door te groeien indien je beschikt over de juiste vergunningen. Daardoor wordt de nieuwe locatie aangekocht.

Onroerend goed
Het onroerend goed betreft een agrarische locatie met woonhuis en ondergrond van 1.650 m2 en daarnaast bedrijfsgebouwen met een ondergrond van 16.850 m2. De boerderij is in matige staat van onderhoud. De marktwaarde in huidige staat is € 540.000,-. De bedrijfsgebouwen bestaan uit 2 pluimveestallen uit 1970 van respectievelijk groot 900 m2 en 635 m2. Op de stallen zit een vergunning voor in totaal 33.500 kuikens. De ondernemers hebben van een stoppende agrariër in Brabant prefab stal onderdelen overgenomen welke worden geplaatst op de nieuwe locatie. Daarnaast zal het erf worden verhard. De totale investeringskosten, naast de aankoop van de locatie, bedragen € 940.000,-. Gedurende de looptijd van de lening kan mogelijk een verdere uitbreiding plaatsvinden naar ca. 55.000 kuikens. Dan zal er een nieuwe stal gebouwd worden inclusief uitloop. Dit speelt pas indien er een vergunning komt voor deze uitbreiding.

De marktwaarde na realisatie bedraagt € 1.500.000,- conform taxatie d.d. 22-2-2024.

De LTV (Loan To Value) is daarmee (na aflossing van de BTW) 65% en bij de slottermijn 62%.

Juridische structuur

Financieringsbehoefte

Investeringsoverzicht

Leenbedrag: € 1.130.000,-
Rente: 9,0%
Looptijd: 24 maanden waarvan de eerste vijf maanden aflossingsvrij gevolgd door een een eenmalige aflossing van € 150.000,- in de zesde maand. Vanaf de zevende maand wordt er maandelijks lineair afgelost naar een slottermijn van € 925.000,-.

Risico’s

Dun & Bradstreet
Collin Crowdfund werkt samen met het onafhankelijke creditratingbureau Dun & Bradstreet. De kwalificatie van Dun & Bradstreet wordt gebruikt als voorspellende indicator om bedrijfsrisico’s te bepalen. De kwalificatie voor Recoma Zuid B.V. is Laag risico. Voor Haaskamp B.V. is Verhoogd risico. De kwalificatie van Eyckheuvels B.V. is Aanzienlijk risico. Aangezien de exploitatie van de huidige activiteiten plaatsvindt in Haaskamp B.V. en er nog geen sprake is van exploitatie in Eyckheuvels B.V. hanteren we voor deze aanvraag de kwalificatie van Haaskamp B.V., Verhoogd risico. 

Collin Credit Score
De Collin Credit Score is een gewogen score gebaseerd op een mix van afloscapaciteit, solvabiliteit en zekerheden. De score is gebaseerd op de concept jaarcijfers 2023, tussentijdse resultaten 2024 en de prognoses voor 2024, 2025 en 2026. De overall score is Goed.

Afloscapaciteit 
De omzet op de bestaande locatie bedroeg in 2023 € 1.177.000,- (ca. 41.500 kuikens) met een overschot in de operationele cashflow van € 165.000,-. Voor 2024 wordt een vergelijkbare omzet en resultaat verwacht op deze locatie. 2025 wordt het opstart jaar in de tweede locatie (in het begin ca. 28.500 kuikens) waardoor de gezamenlijke omzet in dat jaar € 1.983.000,- zal bedragen met een overschot in de cashflow van € 256.000,-. In 2026 als beide locaties volledig benut zijn zal de omzet doorgroeien naar € 3 mio. We kwalificeren de afloscapaciteit als Goed.

Solvabiliteit
Ultimo 2023 bedroeg de solvabiliteit 50% op een balanstotaal van € 416.000,-. Na investering en realisatie van de verbouwing bedraagt deze, inclusief de achterstelling, 38% op een balanstotaal van € 1.916.000,-. We kwalificeren de solvabiliteit als Ruim Voldoende.

Zekerheden en voorwaarden

• De Geldnemers zijn Recoma Zuid B.V., Haaskamp B.V. en Eyckheuvels B.V.;
• Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving van € 1.130.000,- gevestigd op het onroerend goed aan de Eyckheuvels 1, 6037RC Kelpen-Oler, kadastraal bekend sectie S nummers 29 en 30 te Heythuysen. Het onroerend goed heeft een marktwaarde in huidige staat van € 540.000,- en een waarde na realisatie van € 1.500.000,- conform een taxatierapport met als waardepeildatum 22-2-2024;
• De heer Van de Boom verstrekt een borgstelling van € 200.000,-. Deze borgtocht is op dit moment materieel van aard op basis van de overwaarde in onroerend goed;
• De huidige en toekomstige roerende zaken van de geldnemers worden verpand ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund;
• De lening € 300.000,- van de heer Van de Boom en zijn partner wordt achtergesteld ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Op de lening zal wel rente maar geen aflossingen worden betaald gedurende de looptijd van de crowdfunding;
• Er wordt voor deze lening een bouwdepot aangehouden van € 750.000,-. Het depot zal op factuurbasis worden uitgeboekt inclusief BTW aan Geldnemer en zal worden verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund;
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om éénmaal per kalenderjaar maximaal 10% van het oorspronkelijke leenbedrag af te lossen zonder extra vergoedingsrente. De looptijd zal hierbij gelijk blijven;
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om in de laatste zes maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente, als de geldnemer zijn lening via Collin Crowdfund gaat herfinancieren. De investeerders in deze lening krijgen in dat geval een eerste investeringskans in de nieuwe lening.

Door de hypothecaire zekerheid, verpanding en de borgtocht kwalificeren we de Zekerheden als Goed

Samenvattend 
Afloscapaciteit: Goed
Solvabiliteit: Ruim Voldoende
Zekerheden: Goed
Overall: Goed

• Blad met essentiële beleggingsinformatie

Bekijk bijlage(n)

Bovenstaande bijlage(n) kunt u alleen inzien, indien u bent ingelogd op uw ‘Mijn Collin’ account.

Laatste investeringen