Samenvatting

Renward Development B.V. is een ontwikkelaar van onroerend goed projecten in Nederland. De heren Sander te Hoonte (1975) en Patrick Jansen (1974) zijn via hun persoonlijke holdings de bestuurders. Deze hypothecair gedekte financiering van € 575.000,- is bestemd voor de herfinanciering van een lening van een aan de aandeelhouders gerelateerde onderneming. De te herfinancieren lening is vorig jaar gebruikt voor de aankoop van de Glipperweg 42 en 44 in Heemstede. Dit onroerend goed kent een waarde van € 635.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 06-03-2026 en wordt na verkrijging van de vergunning getransformeerd naar appartementen. 

Eind vorig jaar is een BOPA (buitenplanse omgevingsactiviteit) aangevraagd en het is de verwachting van de ondernemers dat deze einde van de zomer van dit jaar verleend wordt. 

De ondernemers Sander te Hoonte en de heer Patrick Jansen geven een borgstelling af. Daarnaast wordt voor beide woningen een negatieve hypotheekverklaring afgegeven, waarbij er bovendien sprake is van een forse overwaarde.

Financieringsbehoefte
De totale investering bedraagt € 780.000,-. De gevraagde financiering via Collin Crowdfund bedraagt € 575.000,-. De looptijd is 15 maanden aflossingsvrij. De rente bedraagt 8,5% per jaar gedurende de gehele looptijd. 

Risico

• De geldnemer is Renward Development B.V.
• Er wordt een eerst hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 2.300.000,- op het onroerend goed aan de Glipperweg 42 en 44, 2104 AL Heemstede, kadastraal bekend als sectie C nummers 3655 en 3656 te Heemstede, verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Het onroerend goed kent een huidige waarde van € 635.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 06-03-2026. 
• De heer S. te Hoonte geeft een borgstelling af voor € 575.000,-. Deze borgstelling is op dit moment voor ongeveer de helft materieel van aard op basis van overwaarde op onroerend goed in privé.
• De heer P. Jansen geeft een borgstelling af voor € 575.000,-. Deze borgstelling is op dit moment grotendeels moreel van aard op basis van overwaarde op onroerend goed in privé.
• De heer S. te Hoonte en M.J. de Groot geven een negatieve hypotheekverklaring af op het woonhuis met als adres: Willem-Alexanderdreef 13, 3871 CK Hoevelaken en Horstweg 13, 3871 KP Hoevelaken, kadastraal bekend als sectie C nummer 5173 te Hoevelaken. Dit is een morele verklaring dat er geen aanvullende hypothecaire inschrijving op Willem-Alexanderdreef 13 en Horstweg 13 mag worden gedaan zonder toestemming van Collin Crowdfund. Ook mag de huidige hypothecaire schuld niet verhoogd worden binnen de bestaande hypothecaire inschrijving(en). Daarnaast mag het pand zonder toestemming van Collin Crowdfund niet verkocht worden. Het onroerend goed kent een waarde van € 1.163.000,- op basis van een gevalideerde desktop taxatie door een externe NRVT taxateur met waardepeildatum 23-02-2026 en is voorbelast met een eerste hypothecaire inschrijving van € 975.000,- en een openstaande schuld van € 561.706,24,- per d.d. 03-04-2026. De overwaarde bedraagt derhalve € 601.293,76.
• De heer P. Jansen en mevrouw J. Meijer (partner) geven een negatieve hypotheekverklaring af op het woonhuis met als adres: Valkenburgerlaan 4 B, 2103 AN Heemstede, kadastraal bekend als sectie B nummer 7466 te Heemstede. Dit is een morele verklaring dat er geen aanvullende hypothecaire inschrijving op Valkenburgerlaan 4 B, mag worden gedaan zonder toestemming van Collin Crowdfund. Ook mag de huidige hypothecaire schuld niet verhoogd worden binnen de bestaande hypothecaire inschrijving(en). Daarnaast mag het pand zonder toestemming van Collin Crowdfund niet verkocht worden. Het onroerend goed kent een waarde van € 964.000,- op basis van de WOZ-waarde met waardepeildatum 01-01-2025 en is voorbelast met een eerste hypothecaire inschrijving van € 650.000,- en een openstaande schuld van € 621.655,34 per d.d. 03-04-2026. De overwaarde bedraagt derhalve € 342.344,66.
• Er wordt een rentedepot aangehouden ten behoeve van de eerste negen termijnen. Het rentedepot wordt verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om in de laatste zes maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder extra vergoedingsrente.
• Indien de geldnemer in de eerste negen maanden de lening algeheel vervroegd aflost, dient geldnemer in totaliteit (inclusief reeds betaalde termijnen) negen maanden rentevergoeding te voldoen/voldaan te hebben. Hierbij geldt een uitzondering indien fase 2 (de verbouwing naar zes appartementen) via Collin wordt gefinancierd. Geldnemer heeft dan de mogelijkheid om, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening in de eerste negen maanden algeheel vergoedingsrentevrij af te lossen.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om eenmaal per kalenderjaar maximaal 10% van het oorspronkelijke leenbedrag af te lossen zonder extra vergoedingsrente. De looptijd zal hierbij gelijk blijven, de extra aflossing zal in mindering worden gebracht op de slottermijn.
• Bij verkoop/herfinanciering van (één of meerdere) van de objecten middels koop-aanneemovereenkomsten wordt er deelroyement verleend bij een minimale aflossing per object. Er wordt minimaal het volgende zonder extra vergoedingsrente, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, afgelost op de lening:
  • Glipperweg 42 44 – appartement 1: € 118.600,-;
  • Glipperweg 42 44 – appartement 2: € 104.000,-;
  • Glipperweg 42 44 – appartement 3: € 120.400,-;
  • Glipperweg 42 44 – appartement 4: € 78.500-;
  • Glipperweg 42 44 – appartement 5: € 89.000,-;
  • Glipperweg 42 44 – appartement 6: € 89.400,-.

Leendoel

De herfinanciering van een lening van een aan de aandeelhouders gerelateerde onderneming, die gebruikt was voor de aankoop van het onroerend goed. Daarnaast wordt een deel aangewend voor een rentedepot en betaling van de financieringskosten.

Ondernemer

De geldnemer is Renward Development en de aandeelhouders zijn de heer Sander te Hoonte (1975) en de heer Patrick Jansen (1974).

Sander te Hoonte is een ervaren spil in de bouwwereld. Opgegroeid vanuit de productie had hij inmiddels meer dan 10 jaar ervaring in management- en directierollen bij ontwikkelende aannemers, toen hij zich in 2021 aansloot bij Renward. Zijn belangrijkste kernwaarden zijn authenticiteit, samenwerking en doelgerichtheid.

Patrick Jansen komt uit een ondernemersgezin uit Apeldoorn. Zijn eerste stappen als ontwikkelaar zette hij bij Ballast Nedam en Grontmij, waar hij ervaring opdeed met het transformeren van bestaande gebouwen en met omvangrijke gebiedsontwikkelingen. Ongeveer 10 jaar geleden nam hij de stap om op eigen benen te staan. Hij realiseerde in Amsterdam en omgeving Haarlem bijzondere projecten.

Onderneming

Renward Development B.V. is een ervaren ontwikkelaar van vastgoedprojecten in Nederland. De kernwaarden van Renward Development zijn vertrouwen, transparantie, rendement, bewoners, doelgroepen, duurzaam en samen.

Renward werkt intensief samen met uiteenlopende partijen en hecht daarbij veel waarde aan het opbouwen van vertrouwen. Vanuit de visie van de onderneming kunnen gebieds- en vastgoedontwikkelingen immers niet alleen tot stand worden gebracht. Daarnaast staat een open en zakelijke manier van communiceren centraal, zodat alle betrokken partijen weten waar zij aan toe zijn en niet voor verrassingen komen te staan.

Renward geeft aan een positief trackrecord te hebben met gerealiseerde projecten. Daarbij staat steeds de eindgebruiker centraal: de mensen voor wie de woningen uiteindelijk bedoeld zijn. Renward streeft ernaar om van iedere ontwikkeling een plek te maken waar bewoners gezond, veilig en duurzaam kunnen wonen. Dat gebeurt vanuit een compact team, dat graag samenwerkt met partijen die zich in de praktijk hebben bewezen als betrouwbare partners.

Op de website is een breed overzicht opgenomen van gerealiseerde projecten en projecten in uitvoering. Momenteel werkt Renward aan een middelgrote zorgontwikkeling op de locatie De Hullen in Roden, bestaande uit in totaal 150 wooneenheden. Daarnaast heeft zij Park Wimbledon in Overveen ontwikkeld tot woningen en appartementen, gegroepeerd rondom een gezamenlijk plantsoen en speelplek. 

Er wordt gevraagd om een financiering van € 575.000,- voor de herfinanciering van een lening van een aan de aandeelhouders gerelateerde onderneming. Deze financiering is vorig jaar gebruikt voor de aankoop van de Glipperweg 42 en 44 in Heemstede. Eind vorig jaar is een BOPA (buitenplanse omgevingsactiviteit) aangevraagd en de ondernemers verwachten dat deze einde van de zomer van dit jaar wordt verleend.

Nadat de BOPA is verleend wordt de Collin financiering hoogstwaarschijnlijk afgelost middels koop-/aanneemovereenkomsten. Er is echter ook een mogelijkheid dat er aan Collin Crowdfund wordt gevraagd om ook de verbouwing naar zes appartementen te financieren. In dat laatste geval mag de lening vergoedingsrentevrij afgelost worden en zal er een nieuwe financieringsaanvraag komen. De indicatieve verbouwingskosten voor de transformatie naar zes appartementen bedragen € 871.638,56 (incl. btw) op basis van een verkregen offerte. De getaxeerde verkoopwaarde na realisatie van de zes appartementen bedraagt € 2.165.000, – op basis van het taxatierapport met waardepeildatum 06-03-2026. 

Onderstaand een gesimplificeerd organigram. De heren Sander te Hoonte en Patrick Jansen zijn via hun persoonlijke holdings genaamd Hoonte Holding B.V. en PJA Holding B.V. elk voor 50% bestuurder van de geldnemer Renward Development B.V.

Juridische structuur

Financieringsbehoefte

Investeringsoverzicht

De hoogte van de bestaande financiering is € 725.000,-. Tezamen met een rente- en kostendepot van circa € 40.000,- en kosten van € 15.000,- is een totale investering van € 780.000,- benodigd. De bestaande lening van € 725.000,- wordt voor € 520.000,- afgelost en dan blijft over een lening van € 205.000,-. De hoogte van de Collin Crowdfund lening bedraagt € 575.000,-.
 
Leenbedrag: € 575.000,-.
Rente: 8,5%.
Looptijd: 15 maanden, aflossingsvrij.

Risico’s

Dun & Bradstreet
Collin Crowdfund werkt samen met het onafhankelijke creditratingbureau Dun & Bradstreet. De kwalificatie van Dun & Bradstreet wordt gebruikt als voorspellende indicator om bedrijfsrisico’s te bepalen. De kwalificatie voor Renward Development B.V. is Gemiddeld. Voor deze aanvraag hanteren we de kwalificatie Gemiddeld risico.

Collin Credit Score
De Collin Credit Score is een gewogen score gebaseerd op een mix van afloscapaciteit, solvabiliteit en zekerheden. Deze score is gebaseerd op taxatierapporten, jaarrekeningen, IB-aangifte, hypotheekoverzichten en WOZ-waarden. De overall Collin Credit Score is Voldoende.  

Afloscapaciteit
Renward Development B.V. heeft in 2025 een omzet van € 415.000,- gerealiseerd. Nadat de omgevings- en woonvormingsvergunning is verkregen via de BOPA voor de transformatie naar zes appartementen zal naar verwachting van de ondernemers de huidige financiering worden terugbetaald middels koop- aanneemovereenkomsten. Een andere optie is dat middels een nieuwe financiering van Collin Crowdfund de transformatie naar zes appartementen wordt gefinancierd. Na gereedkomen van deze appartementen worden ze verkocht en bedraagt de opbrengst volgens het taxatierapport € 2.165.000,-. Na terugbetalen van deze lening bedraagt het netto cashflow overschot volgens de prognose € 560.000,- Wij kwalificeren de afloscapaciteit voorzichtigheidshalve als Voldoende.
 
Solvabiliteit
Het balanstotaal na de Collin financiering stijgt licht naar € 1.052.000, – en bestaat vooral uit materieel vast actief (€ 846.000,-) opgebouwd uit de koopsom, kosten koper en de kosten van het vergunningsproces. Het eigen vermogen wordt dan € 102.000,- en de solvabiliteit is dan bijna 10%. Wij kwalificeren de solvabiliteit als Matig.
 
Zekerheden en voorwaarden 

• De geldnemer is Renward Development B.V.
• Er wordt een eerst hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 2.300.000,- op het onroerend goed aan de Glipperweg 42 en 44, 2104 AL Heemstede, kadastraal bekend als sectie C nummers 3655 en 3656 te Heemstede, verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Het onroerend goed kent een huidige waarde van € 635.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 06-03-2026. 
• De heer S. te Hoonte geeft een borgstelling af voor € 575.000,-. Deze borgstelling is op dit moment voor ongeveer de helft materieel van aard op basis van overwaarde op onroerend goed in privé.
• De heer P. Jansen geeft een borgstelling af voor € 575.000,-. Deze borgstelling is op dit moment grotendeels moreel van aard op basis van overwaarde op onroerend goed in privé.
• De heer S. te Hoonte en M.J. de Groot geven een negatieve hypotheekverklaring af op het woonhuis met als adres: Willem-Alexanderdreef 13, 3871 CK Hoevelaken en Horstweg 13, 3871 KP Hoevelaken, kadastraal bekend als sectie C nummer 5173 te Hoevelaken. Dit is een morele verklaring dat er geen aanvullende hypothecaire inschrijving op Willem-Alexanderdreef 13 en Horstweg 13 mag worden gedaan zonder toestemming van Collin Crowdfund. Ook mag de huidige hypothecaire schuld niet verhoogd worden binnen de bestaande hypothecaire inschrijving(en). Daarnaast mag het pand zonder toestemming van Collin Crowdfund niet verkocht worden. Het onroerend goed kent een waarde van € 1.163.000,- op basis van een gevalideerde desktop taxatie door een externe NRVT taxateur met waardepeildatum 23-02-2026 en is voorbelast met een eerste hypothecaire inschrijving van € 975.000,- en een openstaande schuld van € 561.706,24,- per d.d. 03-04-2026. De overwaarde bedraagt derhalve € 601.293,76.
• De heer P. Jansen en mevrouw J. Meijer (partner) geven een negatieve hypotheekverklaring af op het woonhuis met als adres: Valkenburgerlaan 4 B, 2103 AN Heemstede, kadastraal bekend als sectie B nummer 7466 te Heemstede. Dit is een morele verklaring dat er geen aanvullende hypothecaire inschrijving op Valkenburgerlaan 4 B, mag worden gedaan zonder toestemming van Collin Crowdfund. Ook mag de huidige hypothecaire schuld niet verhoogd worden binnen de bestaande hypothecaire inschrijving(en). Daarnaast mag het pand zonder toestemming van Collin Crowdfund niet verkocht worden. Het onroerend goed kent een waarde van € 964.000,- op basis van de WOZ-waarde met waardepeildatum 01-01-2025 en is voorbelast met een eerste hypothecaire inschrijving van € 650.000,- en een openstaande schuld van € 621.655,34 per d.d. 03-04-2026. De overwaarde bedraagt derhalve € 342.344,66.
• Er wordt een rentedepot aangehouden ten behoeve van de eerste negen termijnen. Het rentedepot wordt verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om in de laatste zes maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder extra vergoedingsrente.
• Indien de geldnemer in de eerste negen maanden de lening algeheel vervroegd aflost, dient geldnemer in totaliteit (inclusief reeds betaalde termijnen) negen maanden rentevergoeding te voldoen/voldaan te hebben. Hierbij geldt een uitzondering indien fase 2 (de verbouwing naar zes appartementen) via Collin wordt gefinancierd. Geldnemer heeft dan de mogelijkheid om, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening in de eerste negen maanden algeheel vergoedingsrentevrij af te lossen.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om eenmaal per kalenderjaar maximaal 10% van het oorspronkelijke leenbedrag af te lossen zonder extra vergoedingsrente. De looptijd zal hierbij gelijk blijven, de extra aflossing zal in mindering worden gebracht op de slottermijn.
• Bij verkoop/herfinanciering van (één of meerdere) van de objecten middels koop-aanneemovereenkomsten wordt er deelroyement verleend bij een minimale aflossing per object. Er wordt minimaal het volgende zonder extra vergoedingsrente, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, afgelost op de lening:
  • Glipperweg 42 44 – appartement 1: € 118.600,-;
  • Glipperweg 42 44 – appartement 2: € 104.000,-;
  • Glipperweg 42 44 – appartement 3: € 120.400,-;
  • Glipperweg 42 44 – appartement 4: € 78.500-;
  • Glipperweg 42 44 – appartement 5: € 89.000,-;
  • Glipperweg 42 44 – appartement 6: € 89.400,-.

Door zowel de eerste hypothecaire inschrijving als de borgstellingen kwalificeren wij de zekerheden als Goed.

Samenvattend:
Afloscapaciteit: Voldoende
Solvabiliteit: Matig
Zekerheden: Goed
Overall: Voldoende
 

• Essentiële beleggingsinformatie

Bekijk bijlage(n)

Bovenstaande bijlage(n) kunt u alleen inzien, indien u bent ingelogd op uw ‘Mijn Collin’ account.