Samenvatting

Ron Roest begon zijn carrière als timmerman, daarna ging hij verder op het kantoor bij Bouwbedrijf Selie B.V. In 2019 kreeg hij de kans om 30% van de aandelen over te nemen. In 2021 verkreeg hij totaal 50% van de aandelen. Bouwbedrijf Selie B.V. heeft 90% zakelijke vaste klanten en 10% particuliere klanten. Zo heeft de onderneming bij een aantal grote corporaties en families vaste onderhoudscontracten.

Ron Roest en zijn vrouw mevrouw Hovingh kopen in privé het kavel aan. Dit project betreft de aankoop van een perceel van 2.006 m2 en de bouw van een villa hierop aan de Laan van Westerhout te Zwaanshoek. Het project wordt uitgevoerd door Bouwbedrijf Selie B.V., het bouwbedrijf van de heer Roest.

Voor deze aankoop wenst de cliënt een kortlopende financiering van totaal € 1.200.000,-, waarvan 492.000,- in depot. De bouwgrond wordt aangekocht voor € 755.000,- van de gemeente, deze koopsom is gelijk aan de getaxeerde waarde in de huidige staat. De getaxeerde waarde na realisatie bedraagt € 2.000.000,-.

Financieringsbehoefte
De totale investering bedraagt € 1.405.000,-. De gevraagde financiering via Collin Crowdfund bedraagt € 1.200.000,-. De looptijd is 16 maanden aflossingsvrij met derhalve een slottermijn ter hoogte van € 1.200.000,-. De rente bedraagt 8,0% per jaar gedurende de gehele looptijd. 

Risico
De Dun & Bradstreet kwalificatie voor deze aanvraag is Laag risico. De overall Collin Credit Score is Goed. 

• De geldnemers zijn:
  • RMRoest Beheer B.V.
  • De heer R.M. Roest en mevrouw S.Y.J. Hovingh. Vanwege de gekozen rechtsvorm zijn de ondenemers hoofdelijk aansprakelijk voor het gehele leenbedrag. De waarde van de hoofdelijke aansprakelijkheid is op dit moment moreel van aard.
• Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 1.200.000,- op het onroerend goed aan de Laan van Westerhout 9, 2136ND te Zwaanshoek, kadastraal bekend als sectie AD nummer 13994 (voor een deel) te Haarlemmermeer, verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Het onroerend goed kent een getaxeerde waarde van € 775.000,- in de huidige staat en een waarde van € 2.000.000 na realisatie op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 26-06-2024.
• Er wordt een depot aangehouden ter hoogte van € 492.213,20. Het depot wordt voor € 117.213,20 aangewend als rentedepot ten behoeve van de eerste 13 maandtermijnen en voor € 375.000,- als bouwdepot ten behoeve van de verbouwing van het onroerend goed aan de Laan van Westerhout 9, 2136ND te Zwaanshoek. Het depot zal aan Geldnemer worden uitgeboekt op factuurbasis na het verkrijgen van de vergunning en kavel bestemming wonen-tuin. Het depot wordt verpand aan de investeerders van Collin.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om in de laatste zes maanden voor einddatum de Lening algeheel vervroegd af te lossen tegen een vergoedingsrente van één maand voor de investeerders.

Leendoel

De lening wordt aangewend voor de aankoop van de bouwgrond en ontwikkeling van een villa.

Ondernemer

Ron Roest begon zijn carrière als timmerman, daarna vervolgde hij zijn carrière in de bouw op het kantoor bij Bouwbedrijf Selie B.V. In 2019 nam hij 30% van de aandelen over. In 2021 verkreeg hij in totaal 50% van de aandelen. 

Ron Roest is een ervaren ondernemer in de bouw en heeft menig bouwproject gerealiseerd waarbij hij ook als projectleider heeft opgetreden. Dit ontwikkelingstraject voert hij uit onder zijn eigen naam samen met zijn vrouw. In Bouwbedrijf Selie B.V. heeft de heer Roest meerdere projecten gedraaid. Voornamelijk verbouw en renovatieprojecten in de omgeving van Amsterdam. 

Onderneming

Via zijn holding, RMRoest Beheer B.V. heeft de heer Roest, 50% van de aandelen van Bouwbedrijf Selie B.V. in bezit.

Het project wordt aangekocht in privé en de ontwikkeling wordt uitgevoerd door het bouwbedrijf. Het bouwbedrijf is gespecialiseerd in verbouw en renovatieprojecten in de omgeving van Amsterdam. Bouwbedrijf Selie B.V. heeft 90% zakelijke vaste klanten en 10% particulier. Het bouwbedrijf heeft grote bedrijven, corporate bedrijven en families als klant.

Het project
Het betreft een nog te realiseren vrijstaande villa gelegen aan Laan van Westerhout 9, 2136ND Zwaanshoek. De woning heeft een gebruiksoppervlakte van 380 m² en staat op een perceel van 2006 m². De indeling omvat een begane grond met onder andere een woonkamer, eetkeuken, slaapkamer met badkamer en suite, en een verdieping met zes kamers. 

De huidige marktwaarde is vastgesteld op € 755.000,- op basis van een taxatierapport met als waardepeildatum 26-06-2024. De waarde na realisatie van de villa bedraagt € 2.000.000,- op basis van hetzelfde taxatierapport.

De woning staat op volle eigendom en er zijn geen rechten van erfpacht, ondererfpacht, opstal, gebruik, bewoning of vruchtgebruik van toepassing. Er gelden enkele bijzondere verplichtingen, zoals een verplichte groene erfafscheiding rondom het perceel.

De bouwkosten van de villa worden door de heer Roest geschat op € 504.117,39 inclusief BTW, wanneer in eigen beheer wordt gebouwd. Bij uitvoering door derden worden de bouwkosten door de taxateur geschat op € 900.000,-.

Juridische structuur 

Financieringsbehoefte

Investeringsoverzicht

Leenbedrag: € 1.200.000,-
Rente: 8,0%
Looptijd: 16 maanden aflossingsvrij met derhalve een slottermijn ter hoogte van het leenbedrag.

Risico

Dun & Bradstreet
Collin Crowdfund werkt samen met het onafhankelijke creditratingbureau Dun & Bradstreet. De kwalificatie van Dun & Bradstreet wordt gebruikt als voorspellende indicator om bedrijfsrisico’s te bepalen. De kwalificatie voor RMRoest Beheer B.V. is Laag risico.

Collin Credit Score
De Collin Credit Score is een gewogen score gebaseerd op een mix van afloscapaciteit, solvabiliteit en zekerheden.  Deze score is gebaseerd op basis van Jaarcijfers 2023 en 2022, Taxatierapport, IB aangifte 2023, vermogensopstelling privé, koopovereenkomst en de bouwspecificatie. De overall Collin Credit Score is Goed.

Afloscapaciteit
Voor de periode van het project wordt een rentedepot aangehouden voor 13 maanden. Ondernemer kan vanuit zijn managementfee van € 165.000,- en jaarlijkse dividenduitkering van € 75.000,- per jaar de renteverplichtingen voldoen. Wij kwalificeren hiermee de afloscapaciteit als Goed.

Solvabiliteit
Op basis van de samengestelde balans van het project bij aanvang en RMRoest Beheer B.V. bedraagt solvabiliteit 22% op een totaalbalans van € 1.855.000,-. Wij kwalificeren hiermee de solvabiliteit als Voldoende.

Zekerheden en voorwaarden

• De geldnemers zijn:
  • RMRoest Beheer B.V.
  • De heer R.M. Roest en mevrouw S.Y.J. Hovingh. Vanwege de gekozen rechtsvorm zijn de ondenemers hoofdelijk aansprakelijk voor het gehele leenbedrag. De waarde van de hoofdelijke aansprakelijkheid is op dit moment moreel van aard.
• Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 1.200.000,- op het onroerend goed aan de Laan van Westerhout 9, 2136ND te Zwaanshoek, kadastraal bekend als sectie AD nummer 13994 (voor een deel) te Haarlemmermeer, verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Het onroerend goed kent een getaxeerde waarde van € 775.000,- in de huidige staat en een waarde van € 2.000.000 na realisatie op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 26-06-2024.
• Er wordt een depot aangehouden ter hoogte van € 492.213,20. Het depot wordt voor € 117.213,20 aangewend als rentedepot ten behoeve van de eerste 13 maandtermijnen en voor € 375.000,- als bouwdepot ten behoeve van de verbouwing van het onroerend goed aan de  Laan van Westerhout 9, 2136ND te Zwaanshoek. Het depot zal aan Geldnemer worden uitgeboekt op factuurbasis na het verkrijgen van de vergunning en kavel bestemming wonen-tuin. Het depot wordt verpand aan de investeerders van Collin.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om in de laatste zes maanden voor einddatum de Lening algeheel vervroegd af te lossen tegen een vergoedingsrente van één maand voor de investeerders.

Door zowel de eerste hypothecaire inschrijving, de hoofdelijke aansprakelijkheid als het depot, kwalificeren wij de zekerheden als Goed. 

Samenvattend 
Afloscapaciteit: Goed
Solvabiliteit: Voldoende
Zekerheden: Goed
Overall: Goed

• Essentiële beleggingsinformatie

Bekijk bijlage(n)

Bovenstaande bijlage(n) kunt u alleen inzien, indien u bent ingelogd op uw ‘Mijn Collin’ account.

Deel deze leningaanvraag!

Laatste investeringen