Samenvatting

Ondernemers kopen vanuit een bestaande vastgoedonderneming Roemrijk B.V. een portefeuille van 5 woningen in Roosendaal en Oss. De woningen zijn al reeds verhuurd conform WWS puntenstelsel, en worden na optimalisatie na uiterlijk 9 maanden geherfinancierd bij een reguliere financier. De huidige huurstroom in deze aan te kopen woningen (kamerverhuur) bedraagt op dit moment € 156.848 per jaar.

Michel Klaassen is bouwkundig opgeleid en een ondernemer met veel ervaring in het vastgoed. Hij heeft inmiddels een trackrecord van diverse aangekocht en getransformeerde objecten en is tevens vastgoedcoach. 

LTV na financiering is 80% op basis van de huidige getaxeerde waarde. Naast de eerste hypotheek geven ondernemers een borgtocht af, deze is materieel van aard op dit moment. 

Financieringsbehoefte 
De totale investering bedraagt € 2.250.000,-. Uit eigen middelen wordt er € 635.000,- ingebracht. De gevraagde financiering via Collin Crowdfund bedraagt € 1.615.000,-. De looptijd is 9 maanden en aflossingsvrij gedurende de looptijd. De rente bedraagt 8% per jaar gedurende de gehele looptijd.

Risico
De Dun & Bradstreet Kwalificatie voor deze aanvraag is Laag risico. De overall Collin Credit Score is Goed.

• De geldnemer is Roemrijk B.V.
• Een eerste hypothecaire inschrijving van € 1.615.000,- op het onroerend goed met als adres:
  • Begijnenstraat 6, 5341BG Oss, kadastraal bekend als sectie A nummer 2350 te Oss. Het onroerend goed kent een marktwaarde van € 430.000,- op basis van een taxatierapport met als waardepeildatum 13-11-2024;
  • Groenstraat 4, 4702VG Roosendaal, kadastraal bekend als sectie B nummer 4956 te Roosendaal en Nispen. Het onroerend goed kent een marktwaarde van € 395.000,- op basis van een taxatierapport met als waardepeildatum 13-11-2024;
  • Lelieberg 21, 4708LL Roosendaal, kadastraal bekend als sectie N nummer 2874 te Roosendaal en Nispen. Het onroerend goed kent een marktwaarde van € 410.000,- op basis van een taxatierapport met als waardepeildatum 13-11-2024;
  • Gerard ter Borchstraat 42, 4703NN Roosendaal, kadastraal bekend als sectie K nummer 7768 te Roosendaal en Nispen. Het onroerend goed kent een marktwaarde van € 400.000,- op basis van een taxatierapport met als waardepeildatum 13-11-2024;
  • Boulevard 86, 4701EX Roosendaal, kadastraal bekend als sectie C nummer 5803 te Roosendaal en Nispen. Het onroerend goed kent een marktwaarde van € 385.000,- op basis van een taxatierapport met als waardepeildatum 13-11-2024;
  • De gezamenlijke waarde van het onroerend goed bedraagt € 2.020.000,-, hiermee bedraagt de LTV (Loan to Value) 80%.
• M. Klaassen en F.P.J. Brinkman geven een borgstelling af voor € 250.000,-. Deze borgstelling is op dit moment materieel van aard op basis van overwaarde op onroerend goed in privé;
• De (huidige en toekomstige) huurpenningen van het onroerend goed met als adres: 
  • Begijnenstraat 6, 5341BG Oss, kadastraal bekend als sectie A nummer 2350 te Oss;
  • Groenstraat 4, 4702VG Roosendaal, kadastraal bekend als sectie B nummer 4956 te Roosendaal en Nispen;
  • Lelieberg 21, 4708LL Roosendaal, kadastraal bekend als sectie N nummer 2874 te Roosendaal en Nispen;
  • Gerard ter Borchstraat 42, 4703NN Roosendaal, kadastraal bekend als sectie K nummer 7768 te Roosendaal en Nispen;
  • Boulevard 86, 4701EX Roosendaal, kadastraal bekend als sectie C nummer 5803 te Roosendaal en Nispen;
    worden verpand aan de Investeerders van Collin Crowdfund;
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om in de laatste drie maanden voor einddatum de Lening algeheel vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente;
• Indien de geldnemer in de eerste 6 maanden de lening algeheel vervroegd aflost, dient geldnemer te allen tijde in totaliteit (inclusief reeds betaalde rentetermijnen) 6 maanden rentevergoeding te voldoen.

Leendoel

De financiering wordt aangewend voor de aankoop van een portefeuille van vijf woningen in Roosendaal en Oss.

Ondernemer

Michel Klaassen heeft bouwkunde gestudeerd en vervolgens een traineeship gedaan voor een woningcorporatie. Na een aantal jaren werkervaring is hij in 2013 gaan ondernemen (https://www.pbov.nl/) en geeft advies aan ondernemers in vastgoed als coach bij Vrijheid Vastgoed. Hij heeft zowel in privé als via diverse B.V.’s vastgoed in bezit welke hij verhuurt danwel ontwikkelt.

Onderneming

Roemrijk B.V. is in 2011 opgericht en heeft op dit moment een tweetal panden in bezit welke zijn verhuurd. Doel is om de portefeuille verder uit te bouwen.

Aan te kopen onroerend goed:
Er wordt een portefeuille van vijf panden aangekocht als mandje van een vastgoedbelegger. Dit is off market aangekocht via het uitgebreide netwerk van ondernemer.

Het gaat om de volgende objecten:

• Gerard ter Borchstraat 42, Roosendaal
• Groenstraat 4, Roosendaal
• Lelieberg 21, Roosendaal
• Begijnstraat 6, Oss
• Boulevard 86, Roosendaal

Alles is verhuurd middels kamerverhuur en alle huren voldoen aan het WWS puntenstelsel.
Doel is om aan te kopen, de woningen te optimaliseren en met nieuwe punten tevens huur te optimaliseren. Na optimalisatie zal er worden geherfinancierd bij een reguliere bank.
Vergunningen voor onzelfstandig mogen verhuren zijn  aanwezig vanuit de gemeente waar nodig.

Juridische structuur

Financieringsbehoefte

Investeringsoverzicht

Leenbedrag: € 1.615.000,-
Rente: 8%
Looptijd: 9 maanden, aflossingsvrij

Overige financiers:
In de B.V. zijn op dit moment een tweetal andere leningen aanwezig voor de aanwezig panden in de portefeuille met een Loan-to-value van circa 70%.

Risico’s

Dun & Bradstreet
Collin Crowdfund werkt samen met het onafhankelijke creditratingbureau Dun & Bradstreet. De kwalificatie van Dun & Bradstreet wordt gebruikt als voorspellende indicator om bedrijfsrisico’s te bepalen. De kwalificatie voor Roemrijk B.V. is Laag risico, M. Klaassen Holding B.V. is Laag risico, F.P.J. Brinkman Beheer 2.0 B.V. is minimaal risico. Voor deze aanvraag hanteren we de kwalificatie Laag risico.

Collin Credit Score
De Collin Credit Score is een gewogen score gebaseerd op een mix van afloscapaciteit, solvabiliteit en zekerheden. Deze score is gebaseerd op basis van Jaarcijfers 2023, Vastgoedoverzicht, Taxatierapporten, IB aangiftes 2022/2023, overzicht van huidige huren, kadasters, huurovereenkomsten en koopovereenkomst. De overall Collin Credit Score is Goed.

Afloscapaciteit
De omzet op basis van de huidige huurinkomsten i.c.m. de huurinkomsten van de aan te kopen objecten is € 191.000,-. Na aftrek van kosten en renteverplichtingen blijft er een netto cashflowoverschot op het project over van circa € 61.000,-. Er is aantoonbaar de mogelijkheid om bij te storten in de B.V. vanuit privé en andere entiteiten. Wij kwalificeren de afloscapaciteit als Goed.

Solvabiliteit
De solvabiliteit na financiering is 24% op een totaalbalans van € 2.615.000,-. De balans bestaat naast de aan te kopen objecten uit ander vastgoed en liquide middelen. Wij kwalificeren de afloscapaciteit als Voldoende.

Zekerheden en voorwaarden

• De geldnemer is Roemrijk B.V.
• Een eerste hypothecaire inschrijving van € 1.615.000,- op het onroerend goed met als adres:
  • Begijnenstraat 6, 5341BG Oss, kadastraal bekend als sectie A nummer 2350 te Oss;
  • Groenstraat 4, 4702VG Roosendaal, kadastraal bekend als sectie B nummer 4956 te Roosendaal en Nispen;
  • Lelieberg 21, 4708LL Roosendaal, kadastraal bekend als sectie N nummer 2874 te Roosendaal en Nispen;
  • Gerard ter Borchstraat 42, 4703NN Roosendaal, kadastraal bekend als sectie K nummer 7768 te Roosendaal en Nispen;
  • Boulevard 86, 4701EX Roosendaal, kadastraal bekend als sectie C nummer 5803 te Roosendaal en Nispen;
• M. Klaassen en F.P.J. Brinkman geven een borgstelling af voor € 250.000,-. Deze borgstelling is op dit moment materieel van aard op basis van overwaarde op onroerend goed in privé;
• De (huidige en toekomstige) huurpenningen van het onroerend goed met als adres: 
  • Begijnenstraat 6, 5341BG Oss, kadastraal bekend als sectie A nummer 2350 te Oss;
  • Groenstraat 4, 4702VG Roosendaal, kadastraal bekend als sectie B nummer 4956 te Roosendaal en Nispen;
  • Lelieberg 21, 4708LL Roosendaal, kadastraal bekend als sectie N nummer 2874 te Roosendaal en Nispen;
  • Gerard ter Borchstraat 42, 4703NN Roosendaal, kadastraal bekend als sectie K nummer 7768 te Roosendaal en Nispen;
  • Boulevard 86, 4701EX Roosendaal, kadastraal bekend als sectie C nummer 5803 te Roosendaal en Nispen;
    worden verpand aan de Investeerders van Collin Crowdfund;
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om in de laatste drie maanden voor einddatum de Lening algeheel vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente;
• Indien de geldnemer in de eerste 6 maanden de lening algeheel vervroegd aflost, dient geldnemer te allen tijde in totaliteit (inclusief reeds betaalde rentetermijnen) 6 maanden rentevergoeding te voldoen.

Door zowel de eerste hypothecaire inschrijving met een loan-to-value van 80% o.b.v. de getaxeerde waarde in huidige verhuurde staat, de borgtocht vanuit privé welke op dit moment materieel van aard is op basis van de aanwezig overwaarde op de woningen en overwaarde op de vastgoedportefeuille kwalificeren wij de zekerheid als Goed.

Samenvattend 
Afloscapaciteit: Goed
Solvabiliteit: Voldoende
Zekerheden: Goed
Totaal: Goed

• Essentiële belegginsinformatie

Bekijk bijlage(n)

Bovenstaande bijlage(n) kunt u alleen inzien, indien u bent ingelogd op uw ‘Mijn Collin’ account.

Laatste investeringen