Bedrijfskenmerken

Leendoel

Sanja van der Pol-Saric (1984) en Dennis van der Pol (1978) zijn beide ondernemers en hebben gezamenlijk een vastgoedportefeuille met daarin twee verhuurde objecten. Sanja is tandarts en heeft al 17 jaar een eigen tandheelkundig centrum, haar partner Dennis heeft een eigen schildersbedrijf en doet dit al 21 jaar zelfstandig. De ondernemers zijn nu op zoek naar € 100.000,- om een volgend vastgoedobject aan te kunnen wenden, deze lening wordt volledig afgedekt middels een eerste hypothecaire inschrijving op één van de beleggingsobjecten. De Loan to Value (LTV) bedraagt 50%. 

Er wordt een aflossingsvrije lening van € 100.000,- verstrekt met een looptijd van 60 maanden, een slottermijn van € 100.000,- en een vaste rente van 6,0% per jaar. De rente wordt maandelijks geïncasseerd en doorbetaald aan de investeerders.

Financieringsbehoefte

Risico

Zekerheden en voorwaarden

• De geldnemers zijn S. van der Pol-Saric & D. van der Pol. Vanwege de gekozen rechtsvorm zijn de geldnemers hoofdelijk aansprakelijk voor het gehele leenbedrag. De waarde van de hoofdelijke aansprakelijkheid is op dit moment materieel van aard op basis van overwaarde op onroerend goed in de vastgoedportefeuille.
• Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 100.000,- op het onroerend goed aan de Churchillplein 47, 6883EW Velp, kadastraal bekend als sectie C complexaanduiding 1886 appartementsindex 113, 338 en 364 te Velp Gelderland, verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Het onroerend goed kent een waarde in verhuurde staat van € 200.000,- op basis van een gevalideerde desktop taxatie door een externe NRVT-taxateur met waardepeildatum 22-04-2026. De leegwaarde bedraagt op basis van datzelfde taxatierapport € 340.000,-. 
• Geldnemers geven met hun BV’s, Tandsaritec Tandtechniek Holding B.V. en Van der Pol Schildersservice B.V., een zakelijke borgstelling af ter hoogte van € 100.000,-. Deze borgstelling is materieel van aard op basis van de concept jaarcijfers 2025.
• De (huidige en toekomstige) huurpenningen van het onroerend goed aan de Churchillplein 47, 6883EW Velp, kadastraal bekend als sectie C complexaanduiding 1886 appartementsindex 113, 338 en 364 te Velp Gelderland worden verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om in de laatste zes maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente, als de geldnemer zijn lening via Collin Crowdfund gaat herfinancieren. De investeerders in deze lening krijgen in dat geval een eerste investeringskans in de nieuwe lening.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om in de laatste 2 maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om eenmaal per kalenderjaar maximaal 10% van het oorspronkelijke leenbedrag af te lossen zonder extra vergoedingsrente. De looptijd zal hierbij gelijk blijven de extra aflossing zal in mindering worden gebracht op de slottermijn.

Dun & Bradstreet
Collin Crowdfund werkt samen met het onafhankelijke creditratingbureau Dun & Bradstreet. De kwalificatie van Dun & Bradstreet wordt gebruikt als voorspellende indicator om bedrijfsrisico’s te bepalen. De kwalificatie is, gezien dit een financiering in box 3 betreft, niet van toepassing.

Collin Credit Score
De Collin Credit Score is een gewogen risico gebaseerd op een mix van afloscapaciteit, solvabiliteit en zekerheden. Er is bij de beoordeling gebruik gemaakt van jaarcijfers 2024 en voorlopige cijfers 2025 van de tandartspraktijk en het schildersbedrijf, de huurcontracten, het Calcasa taxatierapport, IB-aangiftes en de eerste hypothecaire inschrijving. De overall Collin Credit Score is Goed. 

Toelichting jaarcijfers
De balans geeft de privévermogenspositie van de ondernemers in box 1 & 3 weer, onder vaste activa zijn de verhuurde panden en de eigenwoning opgenomen. Onder vlottende activa is deze Collin lening opgenomen als liquide middelen ten behoeve van de toekomstige vastgoedaankoop. 

Omdat er momenteel in de vastgoedportefeuille nog een tekort aan huurstromen is worden de lasten opgevangen door de zakelijke inkomsten uit de vennootschappen van de ondernemers. 

Jaarcijfers

Balans overzicht ultimo BNI (Privévermogenspositie)
In duizendtallen (x 1.000)

Winst- en verliesrekening Van der Pol Schildersservice B.V. 2025

Winst- en verliesrekening Tandsaritec Tandtechniek B.V. 2025

Winst- en verliesrekening Box 3 portefeuille 2025 

• Essentiële beleggingsinformatie

Bekijk bijlage(n)

Bovenstaande bijlage(n) kunt u alleen inzien, indien u bent ingelogd op uw ‘Mijn Collin’ account.