Samenvatting

D.d. 12-05-2026: Het leenbedrag via de crowdfundcampagne is verlaagd met € 1.200.000,- van € 5.000.000,- naar € 3.800.000,-. De private lening zal daardoor stijgen van € 11.800.000,- naar € 13.000.000,-.

Deze lening betreft een non-publieke funding. Vandaar dat u deze pitch niet op de website van Collin kunt terugvinden. De lening wordt bij een select aantal investeerders kenbaar gemaakt. Deze pitch wordt dan ook in strikt vertrouwen met u gedeeld en het is niet toegestaan deze te delen met derden.

Deze financiering betreft een combinatie van een crowdfundlening via Collin Crowdfund (€ 5.000.000,-) en een gelijktijdig verstrekte private lening (€ 11.800.000,-). Gezamenlijk wordt een totaalbedrag van € 16.800.000,- gefinancierd, waarbij wordt gewerkt met communicerende vaten. Alle investeerders hebben een gelijke zekerheidspositie.

Mr.Green is de merknaam van het flexibele kantorenconcept van ondernemer Sam Verwaijen. Gebruikers kunnen kortlopend, voor specifieke dagen in de week of volledig flexibel gebruik maken van de kantoorlocaties van Mr.Green. Gebruikers, ook wel members genoemd, kunnen vaste ruimtes huren, en/of dit combineren met flexibele huur op drukkere dagen. Individuele members kunnen ook gebruik maken van het concept om flexibel een werkplek te gebruiken op één of meerdere locaties.

De te financieren objecten betreffen vijf Mr.Green locaties in Apeldoorn (2x), Zwolle, Spijkenisse en Klarenbeek met een aankoopwaarde van € 21.208.000,- welke worden gekocht door Sage Green B.V. Met de financiering wordt dhr. Verwaijen weer 100% eigenaar van het vastgoed, dat momenteel in eigendom is van zowel Verwaijen als van enkele minderheidsaandeelhouders. 

De getaxeerde waarde van de objecten bedraagt € 20.993.000,- met waardepeildatum 02-12-2025. De objecten worden aangekocht voor een bedrag van € 21.208.000,-. De LTV (Loan-to-value) op de aankoopsom en rekening houdend met een totale financiering van € 16.800.000,- (crowdfunding en privaat gedeelte) bedraagt 79%. De LTV (Loan-to-value) op de taxatiewaarde bedraagt 80%. Het vastgoed kent jaarlijkse huurinkomsten van circa € 1.200.000,- en daarnaast, geëxtrapoleerd vanuit de maand maart, membership inkomsten van circa € 3.000.000,- op jaarbasis.

De exit van de financiering zal volgens de ondernemer naar verwachting plaatsvinden middels herfinanciering van de volledige vastgoedportefeuille bij een bank. Eén Nederlandse bank heeft een positieve grondhouding uitgesproken voor de herfinanciering. 

Financieringsbehoefte
De totale investering bedraagt € 21.545.000,-, en is opgebouwd uit de aankoopsom (€ 21.208.000,-) en transatiekosten. De gevraagde financiering via Collin Crowdfund bedraagt € 5.000.000,- en wordt verstrekt samen met een lening van € 11.800.000,- via een private financier. Het overige deel is eigen vermogen. De looptijd is 18 maanden waarvan de eerste 17 maanden aflossingsvrij gevolgd door de slottermijn in maand 18 ter hoogte van het leenbedrag. De rente bedraagt 8,0% per jaar gedurende de gehele looptijd. 

Risico
De Dun & Bradstreet Kwalificatie voor deze aanvraag is Laag risico. De overall Collin Credit Score is Goed. De gestelde voorwaarden en zekerheden, ten behoeve van alle investeerders (crowdfund en privaat), zijn: 

• De geldnemer(s) zijn Moss B.V., Sage Green B.V. en Mr.Green Members B.V. 
• Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving verkregen ten behoeve van de investeerders ter hoogte van € 16.800.000,- op het onroerend goed aan de: 
  • Lange Amerikaweg 55, 59, 61 en 63, 7332 BP te Apeldoorn, kadastraal bekend als sectie AD nummer 3383 te Apeldoorn. Het onroerend goed kent een waarde van € 10.082.159,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 02-12-2025. 
  • Lange Amerikaweg 67, 68, 69, 69 A, 69 E, 70, 71, 71 A, 71 B, en 81 B, 7332 BP te Apeldoorn, kadastraal bekend als sectie AD nummers 3230, 3384 en 3385 te Apeldoorn. Het onroerend goed kent een waarde van € 4.601.592,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 02-12-2025. 
  • Centuurbaan 28, 8024 AA te Zwolle, kadastraal bekend als sectie B, complexaanduiding 7250 appartementsindex 3 te Zwolle en kadastraal bekend als sectie B nummer 7861 te Zwolle. Het onroerend goed kent een waarde van € 2.505.333,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 02-12-2025. 
  • Plaatweg 15, 3202 LB te Spijkenisse, kadastraal bekend als sectie E nummers 6837 en 6838 te Spijkenisse. Het onroerend goed kent een waarde van € 2.183.596,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 02-12-2025. 
  • Oudhuizerstraat 31, 7382 BS te Klarenbeek, kadastraal bekend als sectie H nummers 469, 470, 660 en 693 te Voorst. Het onroerend goed kent een waarde van € 1.620.555,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 02-12-2025. 

Op basis van de totale taxatiewaarde van € 20.993.235,- met waardepeildatum 02-12-2025 bedraagt de LTV 80%.

• Dhr. Verwaijen geeft een borgstelling af voor € 2.000.000,-. Deze borgstelling is op dit moment materieel van aard op basis van het vermogen van dhr. Verwaijen in box 2. 
• De (huidige en toekomstige) vorderingen van Moss B.V., Sage Green B.V. en Mr.GreenMembers B.V. worden verpand aan de investeerders.
• De (huidige en toekomstige) huurpenningen van het onroerend goed waar hypotheek op wordt verkregen, worden verpand aan de investeerders.
• Ter handhaving van de solvabiliteit is een niet-onttrekkingsverklaring overeengekomen. Deze houdt in dat er geen onttrekkingen aan het vermogen van Moss B.V. mogen plaatsvinden, zolang de geconsolideerde solvabiliteit (werkelijk eigen vermogen ten opzichte van het balanstotaal conform berekening Collin Crowdfund) 20% of lager is.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om in de laatste 6 maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente.
• Alle investeerders (privaat dan wel van deze crowdfund lening) hebben een gelijke zekerheidspositie.

Leendoel

Deze volledig hypothecair gedekte financiering wordt aangewend ten behoeve van de aankoop van het onroerend goed door Sage Green B.V. Met het passeren van de financiering wordt dhr. Verwaijen middels de entiteit Sage Green B.V. 100% eigenaar van het vastgoed. 

Ondernemer

Sam Verwaijen (1980) is ondernemer en oprichter van Green.DNA (bouwbedrijf), Mr.Green Boutique Offices (vastgoedonderneming) en NET OS (softwarebedrijf). Zijn activiteiten richten zich op kantoorinnovatie, flexibel vastgoedgebruik, smart building-technologie, duurzaamheid en vitaliteit op de werkplek. Na een studie computerinterfacetechniek, was hij actief als hovenier in het exclusieve segment. In 2004 nam hij Het Glazen Huis (de huidige locatie in Klarenbeek) over en bouwde deze locatie verder uit als centrum voor leiderschapstrainingen, evenementen en bijeenkomsten. Deze periode vormde de basis voor zijn verdere ontwikkeling als ondernemer binnen het kantoorvastgoed.

Dhr. Verwaijen is een uitgesproken vernieuwer in de wereld van werkplekken en kantoorvastgoed. Met Mr.Green bouwt dhr. Verwaijen aan een model dat leegstand en inefficiëntie in de Nederlandse kantoorruimte terugbrengt. Het voordeel bij Mr.Green is dat je enkel betaalt voor wat je daadwerkelijk gebruikt. Hiernaast zijn de locaties aantrekkelijk ingericht. Een belangrijk element hierin is de hospitality. Van ontvangst tot gebruik, alles is ingericht op beleving, gemak en kwaliteit. 

Verwaijen profileert zich naast zijn werk binnen Mr.Green als auteur en spreker op onderwerpen als ondernemerschap, duurzaamheid, innovatie en de toekomst van kantoorvastgoed. In enkele van zijn publicaties staat de transformatie van traditionele kantooromgevingen naar flexibelere, technologisch ondersteunde en mensgerichte werkconcepten centraal.

Zie bijgaand interview voor meer informatie over de ondernemer en het concept.

Onderneming

Mr.Green Boutique Offices B.V.
Mr.Green is het flexibele kantorenconcept van ondernemer Verwaijen (Home – Mr.Green Offices). Gebruikers kunnen kortlopend, voor specifieke dagen in de week of volledig flexibel gebruik maken van het vastgoed. Gebruikers, ook wel members genoemd, kunnen vaste ruimtes huren en/of dit combineren met flexibele huur op drukkere dagen. Individuele members kunnen ook gebruik maken van het concept om flexibel een werkplek te gebruiken op één of meerdere locaties. Gebruikers besparen hierdoor vaak huurkosten omdat ze enkel betalen voor ruimte die ze echt nodig hebben, anderzijds is de betaalde prijs per m2 per dag voor Mr.Green hoger dan onder een klassiek kantoor concept.

Het concept wijkt af van concurrenten op zowel de flexibiliteit van het concept, dat bij Mr.Green nog groter is dan bij andere aanbieders, en de kwaliteit van de kantoorruimte. In de Mr.Green kantoren is aan alles gedacht en wordt uitsluitend met zeer hoogwaardige materialen gewerkt. Aan ieder detail wordt binnen Mr.Green aandacht besteed. Een (e-)gym met persoonlijke trainingsfaciliteiten en privé douches met handdoekenservice maken onderdeel uit van de locatie faciliteiten. Het lunchaanbod is altijd gezond en wordt aangeboden tegen kostprijs. Uitgebreide koffie, thee en waterfaciliteiten zijn inbegrepen. Sommige locaties kennen daarnaast nog extra faciliteiten zoals bijvoorbeeld Klarenbeek, dat een natuurzwembad heeft op het terrein. Alle locaties hebben daarnaast volledige werkplekondersteuning en een host die gasten kan ontvangen. 

Het Mr.Green-concept sluit aan op de veranderende vraag in de Nederlandse kantorenmarkt, waarin flexibiliteit, kwaliteit en efficiënt ruimtegebruik steeds belangrijker worden. Het concept benadert kantoorruimte niet alleen als vastgoed, maar als een gebruiks- en serviceproduct, passend bij hybride werken en lagere structurele bezetting van de kantooromgeving. Naast de locaties die onderdeel uitmaken van deze financiering exploiteert Mr.Green nog 3 locaties in Amsterdam, Rotterdam en Ede.

NET OS Holding B.V.
NET OS is een spin-off onderneming van Mr.Green en voortgekomen vanuit de vraag naar een softwareoplossing voor slim kantoorgebruik. NET OS is een Property Management Oplossing (PMS) voor kantoorvastgoed dat zich richt op het optimaliseren van ruimtegebruik, werkplekbezetting en operationele efficiëntie. Het platform combineert fysieke werkplekinrichting met digitale aansturing en maakt inzichtelijk hoe kantoorruimte daadwerkelijk wordt gebruikt, met als doel leegstand, onnodige energiekosten en inefficiënt ruimtegebruik te verminderen. Waar traditionele smart-buildingoplossingen vaak bestaan uit losse sensoren en gefragmenteerde applicaties, positioneert Net OS de werkplek zelf als intelligente spil binnen het gebouw. Daarmee speelt de oplossing in op de structurele vraag naar flexibeler, datagedreven en duurzamer beheer van kantooromgevingen, zowel in bestaande gebouwen als bij nieuwbouw.

Green DNA Projects B.V.
Green.DNA Projects B.V. is de project- en bouworganisatie van dhr. Verwaijen die zich richt op duurzame, innovatieve vastgoed- en bouwconcepten. De onderneming is actief binnen technisch ontwerp en advies en werkt vanuit het Green.DNA-profiel, waarbij duurzaamheid, vakmanschap en onderscheidende gebruikerservaring centraal staan. Green.DNA ontwikkelt en realiseert locaties met een zo laag mogelijke footprint en combineert bouwkundige uitvoering met conceptontwikkeling voor onder meer werk-, vergader- en hospitality omgevingen. 

Forrest Green B.V.
In september 2025 heeft dhr. Verwaijen met de entiteit Forrest Green de Ijsseltoren aangekocht in Zwolle. Het kantoorgebouw aan Grote Voort 247, is verworven met het voornemen om Mr.Green Offices in het pand te plaatsen en daarmee statische kantoormeters te transformeren naar dynamische capaciteit.

Juridische structuur

Financieringsbehoefte

Investeringsoverzicht

Leenbedrag: € 16.800.000.- waarvan € 5.000.000,- via Collin Crowdfund en € 11.800.000,- via een private lening, waarbij wordt gewerkt met communicerende vaten. 
Rente: 8,0%
Looptijd: 18 maanden, aflossingsvrij

Op de transactie is vanwege het intercompany karakter en de lopende exploitatie van het vastgoed geen overdrachtsbelasting verschuldigd. Dit is bevestigd door de fiscalist van Mr.Green . 

Overige financiers
De overige objecten binnen de portefeuille van dhr. Verwaijen zijn middels bancaire en private investeerders gefinancierd. 

Risico’s

Dun & Bradstreet
Collin Crowdfund werkt samen met het onafhankelijke creditratingbureau Dun & Bradstreet. De kwalificatie van Dun & Bradstreet wordt gebruikt als voorspellende indicator om bedrijfsrisico’s te bepalen. De kwalificatie voor Moss B.V., Sage Green B.V. en Mr.Green Members B.V. is Laag risico. 

Collin Credit Score
De Collin Credit Score is een gewogen score gebaseerd op een mix van afloscapaciteit, solvabiliteit en zekerheden. Deze score is gebaseerd op de geconsolideerde jaarcijfers van Mr.GreenBoutique Offices B.V., een door de accountant bevestigde prognose van Sage Green B.V., een door de accountant bevestigde openingsbalans van Sage Green B.V., de enkelvoudige jaarcijfers van Moss B.V. 2025 en de IB-aangifte 2024 van dhr. Verwaijen. De overall Collin Credit Score is Goed. 

Afloscapaciteit
De verwachte inkomsten uit het vastgoed bedragen € 2.861.713,- in 2026 (19 mei t/m 31 december). De renteverplichting is circa € 940.340,-. De exploitatielasten bedragen circa € 740.127,-. Het verwachte netto cashflow overschot bedraagt circa € 1.181.247,- De inkomsten en kosten zijn onderbouwd in een door de accountant getekende exploitatieprognose. De ondernemer verwacht voor de exit een herfinanciering (via een bank) van de volledige vastgoedportefeuille. Wij kwalificeren de afloscapaciteit als Goed.

Solvabiliteit
Op de openingsbalans van Sage Green B.V. betreft het eigen vermogen € 4.745.000,- op een balanstotaal van € 21.545.000,-. De solvabiliteit bedraagt derhalve 22%. Het eigen vermogen in de personal holding Moss B.V. bedraagt eind 2025 €12.442.373,- op een balanstotaal van €20.237.003,-. De solvabiliteit bedraagt derhalve 61%. Op basis van de openingsbalans van Sage Green B.V. kwalificeren de solvabiliteit als Voldoende. 

Zekerheden en voorwaarden
De gestelde voorwaarden en zekerheden, ten behoeve van alle investeerders (crowdfund en privaat), zijn: 

• De geldnemer(s) zijn Moss B.V., Sage Green B.V. en Mr.Green Members B.V. 
• Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving verkregen ten behoeve van de investeerders ter hoogte van € 16.800.000,- op het onroerend goed aan de: 
  • Lange Amerikaweg 55, 59, 61 en 63, 7332 BP te Apeldoorn, kadastraal bekend als sectie AD nummer 3383 te Apeldoorn. Het onroerend goed kent een waarde van € 10.082.159,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 02-12-2025. 
  • Lange Amerikaweg 67, 68, 69, 69 A, 69 E, 70, 71, 71 A, 71 B, en 81 B, 7332 BP te Apeldoorn, kadastraal bekend als sectie AD nummers 3230, 3384 en 3385 te Apeldoorn. Het onroerend goed kent een waarde van € 4.601.592,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 02-12-2025. 
  • Centuurbaan 28, 8024 AA te Zwolle, kadastraal bekend als sectie B, complexaanduiding 7250 appartementsindex 3 te Zwolle en kadastraal bekend als sectie B nummer 7861 te Zwolle. Het onroerend goed kent een waarde van € 2.505.333,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 02-12-2025. 
  • Plaatweg 15, 3202 LB te Spijkenisse, kadastraal bekend als sectie E nummers 6837 en 6838 te Spijkenisse. Het onroerend goed kent een waarde van € 2.183.596,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 02-12-2025. 
  • Oudhuizerstraat 31, 7382 BS te Klarenbeek, kadastraal bekend als sectie H nummers 469, 470, 660 en 693 te Voorst. Het onroerend goed kent een waarde van € 1.620.555,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 02-12-2025. 

Op basis van de totale taxatiewaarde van € 20.993.235,- met waardepeildatum 02-12-2025 bedraagt de LTV 80%.

• Dhr. Verwaijen geeft een borgstelling af voor € 2.000.000,-. Deze borgstelling is op dit moment materieel van aard op basis van het vermogen van dhr. Verwaijen in box 2. 
• De (huidige en toekomstige) vorderingen van Moss B.V., Sage Green B.V. en Mr.GreenMembers B.V. worden verpand aan de investeerders.
• De (huidige en toekomstige) huurpenningen van het onroerend goed waar hypotheek op wordt verkregen, worden verpand aan de investeerders.
• Ter handhaving van de solvabiliteit is een niet-onttrekkingsverklaring overeengekomen. Deze houdt in dat er geen onttrekkingen aan het vermogen van Moss B.V. mogen plaatsvinden, zolang de geconsolideerde solvabiliteit (werkelijk eigen vermogen ten opzichte van het balanstotaal conform berekening Collin Crowdfund) 20% of lager is.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om in de laatste 6 maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente.
• Alle investeerders (privaat dan wel van deze crowdfund lening) hebben een gelijke zekerheidspositie.

Door zowel de eerste hypothecaire inschrijving op de objecten als de borgstelling welke op dit moment materieel van aard is op basis van het vermogen van de ondernemer in Box 2, kwalificeren wij de zekerheden als Goed.  

Samenvattend 
Afloscapaciteit: Goed
Solvabiliteit: Voldoende
Zekerheden: Goed
Overall: Goed

• Essentiële beleggingsinformatie

Bekijk bijlage(n)

Bovenstaande bijlage(n) kunt u alleen inzien, indien u bent ingelogd op uw ‘Mijn Collin’ account.